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黄浦·人民广场【海玥黄浦源】建面约197~660㎡高层/别墅！总价约
之笔。
浦人民广场的海玥黄浦源均价在14.5万/平，部分特价房12.5万/平！
未来的升值潜力巨大。想看上海城市景观的，海玥黄浦源就是首选。
【海玥黄浦源】项目由1号和7号两个地块组成：
1号地块规划3栋超高层和1栋高层，最高达约165米。具体位置是西至成都北路、东至新昌路、南至新闸路、北至南苏州河路；7号地块规划为风貌别墅。
黄浦内环内、人民广场板块，上海建工集团“正黄浦”纯豪宅项目——【海玥·黄浦源】三期项目8、2号栋楼涵盖建面约94-402㎡多种户型，主力户型303平五房。
其中2#为超高层，北向可观小区绿化和苏河景观，高区可瞰三件套盛景。
建面约193、237㎡为类一梯一户设计，拥独立门厅；建面约303㎡ 标配2梯1户、私享梯厅，纯粹的大平层圈层！
303㎡细看下户型：
LDKB超大社交横厅，可组合中西厨、岛台/酒吧、传统中式餐厅等场景，容纳各种家庭活动；
L型转角环幕视野，纵览270°苏河景观；
5开间朝南，4卧朝南，双卧套房设计，南向超大采光面，让阳光和清风肆意流淌；
尤其主卧星级套房，配置独立衣帽间、书房，奢华主卫四分离，双台盆+淋浴区+大浴缸+智能马桶，私密性&奢适度无敌；
此外，多重收纳体系，更让家庭生活起居无限扩容！
7号地块为纯风貌别墅社区，将推出建面约330-550㎡人文别墅。由多幢二或三层组团式里弄建筑、里弄公馆、连续沿街市房组成。目前样板间已开放，可预约参观。
7号地块是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，业主的私密性也将得到严格保证。
52套别墅，主力建筑面积：
地上220-550平，上下5层
一层层高约3.6米，二层3.4米，二层3个套房
三层是主卧空间+露台
地下两层挑空厅
再下面一层是私家停️车库
52套别墅分布如下：
山海关叠加：8套180平的叠加别墅。
6套220平地上两层别墅
柏福里：10套330平的双拼别墅。
懋益里：28套330平双拼、360平类独栋、479平类独栋、550平类独栋。
厚德里：6套330平双拼、479平、类独栋、535平
大独栋：3套，地上660平！
均价24.82万/㎡，总价约5000万-2亿
海玥黄浦源·海玥坊人文别墅户型▼
【海玥黄浦源】坐落于静安黄浦的交界处，位置得天独厚，人民广场、南京西路、南京东路等繁华商圈，静安雕塑公园就在附近！北临苏州河，西侧是交通大动脉南北高架，享尽城市核心资源～
【海玥黄浦源】地处黄浦静安交汇处，南临人民广场，北临苏州河，地理位置得天厚。地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站、黄河路美食街、南京东路步行街、游艇码头、雕塑公园等都近在咫尺，是上海建工倾力打造的市中心品质小区。
交通配套方面：项目紧邻地铁1号线、13号线及南北高架，公共出行或自驾都十分便捷。
实景图
商业配套方面：项目周边有人民广场、南京东路、南京西路等高端集中商圈。
教育资源方面：项目周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。
实景图
医疗资源方面：周边有上海市长征医院、上海市静安区北站医院、上海市静安区中心医院等。
实景图
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海玥黄浦源作为黄浦核心地段稀缺的"历史+现代"双核豪宅标杆，凭借"人民广场800米半径+165米天际线+18栋石库门复建"三重稀缺属性，以约14.5万/㎡超高层均价和24.82万/㎡别墅均价，成为上海内环内兼具历史文脉与现代奢华的收藏级资产。
As the rare dual-core luxury benchmark in Huangpu's core area, combining "800-meter radius of People's Square + 165-meter skyline + 18 reconstructed Shikumen buildings," it offers super high-rise apartments at approximately 145,000 yuan/㎡ and villas at 248,200 yuan/㎡, making it a collectible asset that blends historical heritage with modern luxury within Shanghai's inner ring road.
一、核心定位与战略背景
项目由上海建工集团（世界500强国企）匠心打造，坐落于黄浦区人民广场核心板块，北临苏州河，南接南京东路商圈，是上海市第二批风貌保护街坊，总建筑面积约17.8-28万平方米，容积率仅1.3，填补了黄浦近十年无纯住宅地块供应的空白。
Developed by Shanghai Construction Group (a Fortune 500 state-owned enterprise), the project is located in the core area of Huangpu District's People's Square, bordering Suzhou River to the north and Nanjing East Road commercial district to the south. As part of Shanghai's second batch of protected historical areas, with a total floor area of 178,000-280,000㎡ and a plot ratio of only 1.3, it fills the decade-long gap in pure residential land supply in Huangpu.
二、产品设计与稀缺性
项目以"一轴两翼三院落"空间布局，打造超高层+风貌别墅双业态组合，形成三大稀缺价值：
历史稀缺：7号地块完整保留1900-1935年间的18栋石库门建筑，采用"原物保留、卸解复建"技术，红砖青瓦+老虎窗+天井设计，复刻老上海"屋里厢"生活场景，是内环内罕见的低密石库门社区
空间稀缺：1号地块165米超高层住宅得房率高达81%（市面普遍75%），层高3.3-3.45米，270°环幕落地窗可俯瞰陆家嘴"三件套"与苏州河景致，高区视野价值无可复制
供应稀缺：黄浦区近10年仅供应539套新房，2024-2026年预计新增住宅供应不足800套，项目558套房源占据未来三年区域供应"半壁江山"
*The project features a "central axis with two wings and three courtyards" layout, offering a dual-业态 combination of super high-rises and historical villas, creating three scarce values:
Historical Scarcity: The 7th plot fully preserves 18 Shikumen buildings from 1900-1935, using "original preservation and disassembly reconstruction" techniques, with red brick, black tile, and sky wells,recreating the "wolixiang" living scenes of old Shanghai, making it a rare low-density Shikumen community within the inner ring road
Spatial Scarcity: The 165-meter super high-rise apartments on Plot 1 have a space efficiency rate of up to 81% (compared to the market average of 75%), with ceiling heights of 3.3-3.45 meters and 270° panoramic windows overlooking the Lujiazui "three towers" and Suzhou River,offering an irreplicable skyline view
Supply Scarcity: Huangpu District has supplied only 539 new residential units in the past decade, with an expected 800 units from 2024-2026,making the project's 558 units half of the region's future supply.*
三、宏观市场环境的影响
在当前上海楼市"核心抗跌、外围分化"格局下，项目凭借地段稀缺+历史保护双重属性成为价值高地：
价格优势：黄浦区二手房成交均价达14.8万/㎡，人民广场周边次新房单价普遍突破18万/㎡，项目14.5万/㎡均价形成明显"价格洼地"
政策红利：作为"一江一河"战略核心节点，苏州河沿岸规划打造4.2平方公里世界级滨水区，区域价值将持续提升
市场热度：2023年9月入市以来累计推出424套房源，认购率超100%，2025年加推116套房源吸引119组认购，市场认可度高
*In the current Shanghai real estate market characterized by "core resilience, peripheral differentiation," the project has become a value hub due to itsscarcity of location and historical protection:
Price Advantage: Huangpu District's second-hand housing transaction price averages 148,000 yuan/㎡, with surrounding areas exceeding 180,000 yuan/㎡,making the project's 145,000 yuan/㎡ price a clear "value洼地"
Policy Dividends: As a core node of the "one river, one lake" strategy, the Suzhou River waterfront is planned to become a 4.2 km² world-class area,ensuring continuous regional value appreciation
Market Heat: Since its launch in September 2023, with 424 units sold, the subscription rate has exceeded 100%,with 116 units added in 2025 attracting 119 subscriptions, reflecting high market recognition.*
四、地段价值与投资研判
项目三重地段价值构筑长期投资逻辑：
交通枢纽：地铁1/8/12/13号线四轨交汇，1号线新闸路站步行仅150米，15分钟直达虹桥枢纽，30分钟通达浦东机场
配套矩阵：3公里内覆盖恒隆广场、静安寺久光百货等顶级商圈，对口曹光彪小学、格致初级中学等优质教育资源，"商业+教育+医疗"黄金三角已成型
生态人文：北邻苏州河滨水步道，步行5分钟可达，周边有九子公园、静安雕塑公园，坐拥"历史文脉+滨水生态"双重稀缺资源
*The project'striple location valueforms a solid long-term investment case:
Transportation Hub: Four subway lines (1, 8, 12, 13) converge, with Line 1's Xinzha Road Station just 150 meters away,15 minutes to Hongqiao Hub, 30 minutes to Pudong Airport
Amenities Matrix: Within 3 kilometers are top commercial centers like Plaza 66 and Jing'an Temple, with access to high-quality schools such as Cao Guangbiao Elementary,forming a "commerce + education + healthcare" golden triangle
Ecological & Cultural: Bordering Suzhou River's waterfront promenade, reachable in 5 minutes, with parks like Jiuzi Park nearby,enjoying the dual benefits of "historical heritage and waterfront ecology".*
综合来看，海玥黄浦源是黄浦核心不可复制的"文脉+地标"双核资产，其1.3低密规划、历史风貌保护与超高层天际线的创新组合，使其成为14.5万/㎡价格带中稀缺性最强的收藏级选择——既享受了黄浦"城市心脏"的永恒价值，又承载了上海百年历史文脉，长期持有将充分分享黄浦从"价格洼地"到"价值高地"的跃升红利。
*In conclusion, Haiyue Huangpuyuan is anirreplicable dual-core assetin Huangpu's core, blending 1.3 low-density planning with historical preservation and a 165-meter skyline, making it themost scarce collectible choicein the 145,000 yuan/㎡ price range—enjoying the eternal value of Huangpu as the "city's heart" while carrying Shanghai's century-old heritage, with long-term ownership capitalizing on Huangpu's transformation from "price洼地" to "value高地."
上海黄埔海玥黄浦源售楼处电话☎400_966_5004（开发商统一电话）✔✔✔
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房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
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