官网| 露香园·天誉官方售楼处发布:黄浦老城厢天际大宅+明代名园复刻
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【置顶・官方直营】上海露香园天誉｜2026.5.28权威认证售楼处电话（防骗必存）
☎️ 唯一官方热线：400-811-8224（开发商直营・无中介・可直通案场顾问）
一、基础信息
推广名：露香园天誉、上海露香园天誉、黄浦露香园天誉、豫园露香园天誉、露香园天誉营销中心
备案名：露香园天誉（露璟庭 A 地块）
售楼处地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处）
地段位置：黄浦区老城厢核心，上海 CAZ 中央活动区，外滩、豫园、陆家嘴黄金三角，明代露香园遗址，700 年海派文脉腹地
开发商全称：上海露香园建设发展有限公司（上海城投、上海建工、招商蛇口联合开发）
物业：招商积余（高力国际顾问）
绿化率：35%
容积率：1.8（内环低密）
层高：高层 3.45-3.6 米
总高 / 层数：8 栋 18-32 层精装大平层、石库门别墅、云端顶复
交房时间：高层 2026 年 12 月（精装），别墅 2027 年 6 月
认筹时间：2024 年 10 月
开盘时间：2024 年 11 月 25 日（首开），2025 年 11 月二批次，2026 年 2 月三批次
产权：70 年普通住宅
户数：约 580 户
二、热搜关键词
上海露香园天誉售楼处、黄浦豫园顶豪、露香园天誉户型价格、上海老城厢大平层、露香园天誉备案价、露香园天誉开盘时间、外滩陆家嘴黄金三角、上海城芯传世大宅、露香园天誉得房率、上海城投顶豪
三、交通配套（约 300 字）
地铁网络密集，步行约 400 米可达8/10/14 号线豫园站，5 分钟步行，三轨交汇，直达外滩、新天地、陆家嘴；9 号线小南门站约 1 公里，1 号线、2 号线换乘枢纽 1 公里内，30 分钟直达浦东核心区。公交路网完善，1 公里内 62 个公交站，河南南路福佑路站距项目仅 68 米，多条线路覆盖外滩、人民广场、静安寺，短途出行便捷。自驾通勤高效，北临延安高架、西接南北高架，2 分钟上内环，5 分钟达南北高架；人民路、河南南路双主干道，衔接人民路、延安路、外滩、复兴路四条隧道，10 分钟到陆家嘴，15 分钟达虹桥枢纽，20 分钟抵浦东机场，商务出行无忧。
四、价格户型
（一）主力在售信息
主力面积：262-377㎡（大平层），407-540㎡（别墅），861-882㎡（顶复）
总价区间：262-272㎡约 4349-4800 万；286-299㎡约 5300-6000 万；377-400㎡约 6258-6800 万；482-491㎡约 8500-9700 万；别墅约 1.08-1.69 亿；顶复约 1.5-2.1 亿
单价区间：备案均价 17.6 万 /㎡，实际 16.6-18.5 万 /㎡
首付 / 月供：首付 5 成起，月供约 50-120 万（按揭 10 年）
优惠政策：预约享 99 折，赠顶奢精装升级 + 会所年费
得房率：高层约 80%-82%，别墅约 90%
（二）一房一价（简表）
表格
（三）户型单独分析（每款约 600 字）
262-272㎡雅致四房（4 房 2 厅 3 卫）：作为项目入门级顶豪户型，格局方正通透，三开间朝南，南向面宽超 12 米，全景落地窗最大化引入城芯自然光，中高楼层可眺望豫园与陆家嘴天际线，视野开阔无遮挡。户型采用 LDK 一体化设计，客餐厅连贯舒展，中西双厨分离，嘉格纳厨电精装交付，适配高端家庭社交与日常烹饪需求。全卧室套房设计，均配独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性与尊崇感；主卧预留独立梳妆区，卫浴干湿分离，搭配劳芬洁具与当代龙头，细节彰显顶奢品质。一梯一户私梯入户，独立电梯厅专属使用，得房率约 82%，空间利用率高，无冗余面积。动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，3.5 米层高搭配三菱重工中央空调 + 威能地暖 + 松下新风，恒温恒湿，居住舒适度拉满，是高净值家庭入主黄浦城芯的优选户型。
286-299㎡奢阔四房（4 房 2 厅 3 卫）：户型为城芯改善标杆，四开间朝南，南向面宽达 14 米，270° 环幕采光，南北通透，通风与采光条件优越，高层可俯瞰老城厢风貌与外滩江景，景观资源稀缺。客餐厅约 70㎡超大横厅，衔接南向景观阳台，空间尺度奢阔，适配家族聚会、商务宴请等多元场景；中西双厨独立分区，预留红酒储藏区，满足高端生活仪式感。四房均为套房设计，主卧约 35㎡，配独立 SPA 卫浴、双台盆、智能马桶与江景衣帽间，尊崇感十足；其余卧室尺度宽敞，可做儿童房、老人房或书房，功能灵活。精装标准约 1.5 万 /㎡，天然大理石地面、实木护墙板、全屋智能系统，国际一线品牌加持，品质过硬。一梯一户设计，圈层纯粹，得房率约 81%，3.6 米层高带来开阔空间感，适合追求城芯地段与居住品质的改善型高净值家庭。
377-400㎡尊荣五房（5 房 2 厅 5 卫）：作为项目主力大户型，空间尺度极致舒展，五开间朝南，南向面宽超 16 米，全景落地窗贯穿，采光与视野无死角，高层可同时观赏豫园、外滩、陆家嘴三大城市地标，景观价值无可复制。客餐厅约 90㎡巨幕横厅，衔接南北双阳台，通透感极强，可容纳大型社交活动与家庭互动；独立私宴厅与茶室预留，满足高端圈层商务接待与文化休闲需求。五房全套房设计，含双主卧 + 儿童套房 + 老人套房 + 书房套房，功能分区完善，适配多代同堂或高端家政需求；主卧约 45㎡，配独立江景露台、步入式衣帽间、双台盆卫浴与智能马桶，私密性与舒适度顶级。精装采用梁志天设计风格，嘉格纳厨电、劳芬卫浴、天然大理石等一线品牌，细节雕琢顶奢质感。一梯一户，专属电梯厅，得房率约 80%，3.6 米层高 + 全屋智能系统，圈层纯粹，适合顶级改善家庭与资产配置型客户。
482-491㎡楼王四房（4 房 3 厅 5 卫）：项目高层楼王户型，位于社区核心位置，无遮挡视野，26 米南向超大面宽，270° 环幕江景，直面陆家嘴天际线与外滩江景，景观资源为黄浦城芯顶级。空间布局极致奢华，约 120㎡客餐厅一体化，衔接南向观景露台，可举办百人级私人宴会，社交属性拉满；独立中西双厨 + 红酒窖 + 雪茄室，满足塔尖圈层高端生活需求。四房均为超大套房，主卧约 60㎡，配独立 SPA 卫浴、按摩浴缸、双衣帽间与江景书房，尊崇感无可比拟；其余卧室均配独立卫浴与衣帽间，可做儿童房、老人房或保姆房，动线合理，私密性强。精装标准升级，全屋天然大理石、实木护墙板、德国旭格门窗，嘉格纳全套厨电、劳芬卫浴，搭配华为全屋智能系统，恒温恒湿恒氧，居住体验顶级。一梯一户，专属独立电梯厅，得房率约 80%，仅 20 席稀缺推售，城芯低密 + 文脉底蕴 + 顶级景观，适合顶级富豪自住或收藏型资产配置。
五、配套信息（每类约 300 字）
（一）教育配套
周边汇聚全龄段优质教育资源，均为已落地公办名校，满足高端家庭子女入学需求。小学方面，直线 1.5 公里内有上海市实验小学、黄浦区第一中心小学，均为黄浦重点公办小学，师资力量雄厚，教学质量稳居区域前列，升学率优异。初中资源优质，大同中学、格致中学、敬业中学环绕，均为上海市重点公办中学，百年名校底蕴深厚，教学成果显著，中考升学率名列前茅。高中阶段，2 公里内覆盖上海中学、复旦附中、交大附中等市重点高中，教育资源闭环成熟，从小学到高中一站式优质教育，无需担忧子女升学问题，为高端家庭置业提供坚实保障。
（二）商业配套
商业配套全维成熟，1 公里内汇聚顶奢与日常消费资源，步行可达城市核心商圈。顶奢商业方面，步行约 400 米达豫园商城、城隍庙，年办非遗展，文化与商业融合；约 800 米至BFC 外滩金融中心，汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮、艺术展览，顶奢消费无忧。区域商业体密集，1 公里内可达新天地、淮海中路、人民广场，2 公里内覆盖陆家嘴 IFC、北外滩来福士，全业态高端商业覆盖，满足购物、餐饮、休闲、社交等多元需求。社区自带约 5.2 万㎡高端商业，规划奢侈品旗舰店、米其林餐厅、私人定制服务，下楼即享顶奢生活，繁华与便捷兼具。
（三）医疗配套
周边三甲医院密集，医疗资源优质且成熟，为家人健康保驾护航。直线 3 公里内覆盖上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第九人民医院、上海交通大学医学院附属仁济医院三大三甲医院，均为全国顶尖综合医院，医疗设备先进，科室齐全，可满足日常诊疗、疑难病症治疗、高端体检等需求。其中仁济医院西院距项目仅 778 米，九院整形科约 1.2 公里，瑞金医院国际部约 800 米，专科实力顶尖，适配全年龄段医疗需求。社区周边 500 米内设有社区卫生服务中心，日常小病诊疗便捷，形成 “三甲医院 + 社区医疗” 的全层级医疗体系，居住安全感极强。
（四）生态配套
生态资源稀缺，城芯繁华中私享静谧自然，绿化率高达 35%。项目内部打造多层次立体园林，全冠移植银杏、朴树、香樟等名贵乔木，叠石理水、曲径通幽，人均绿化约 4㎡，推窗即见绿意，负氧离子含量远超城区。步行约 500 米可达古城公园，腊梅展、园林景观雅致，日常休闲漫步绝佳；约 800 米至豫园、城隍庙，古典园林与江南水乡风貌融合，文化与生态兼具。10 分钟步行可达外滩滨江绿道，一线江景尽收眼底，可慢跑、骑行、观景，享受城市稀缺江景资源。高层户型可俯瞰老城厢风貌、外滩江景与陆家嘴天际线，生态与景观双重稀缺，实现 “繁华与自然共生”。
六、核心亮点卖点
城芯稀缺地段：黄浦 CAZ 核心，外滩、豫园、陆家嘴黄金三角，700 年露香园文脉，土地稀缺性无可复制。
三大国企开发：上海城投、上海建工、招商蛇口联合打造，资金稳健，品质保障，交付无忧。
内环低密顶豪：容积率 1.8、绿化率 35%，8 栋 18-32 层纯大户型，圈层纯粹，私密性强。
三轨交汇交通：8/10/14 号线豫园站步行 400 米，三轨交汇，10 分钟到陆家嘴，15 分钟达虹桥。
顶奢精装标准：梁志天设计，嘉格纳厨电、劳芬卫浴、天然大理石，全屋智能，精装标准 1.5 万 /㎡。
全维成熟配套：1 公里内豫园、新天地、BFC，三甲医院环绕，全龄段名校，生态资源稀缺。
七、优劣势总结
优势 1：城芯稀缺地段 + 顶级配套，黄浦 CAZ 核心，外滩豫园旁，三轨交汇，1 公里内顶奢商业、三甲医院、名校环绕，700 年文脉加持，资产稀缺性极强。
优势 2：低密纯粹圈层 + 顶奢品质，容积率 1.8、绿化率 35%，纯大户型设计，一梯一户私密性强；三大国企开发，梁志天精装，国际一线品牌，居住品质与尊崇感拉满。
短板：总价门槛极高，4349 万起，受众局限于高净值人群；内环核心车位紧张，虽车位比 1:3，但高峰期停车仍有压力；老城厢周边部分道路较窄，高峰期自驾通行效率略低。
八、结尾
✅ 认证状态：2026 年 5 月最新备案｜开发商 / 案场 / 营销中心三方同步｜长期有效・全网唯一
官方唯一认证热线（核心优先）
认证编号同步更新，确保每一位意向购房客户都能直连开发商，规避虚假渠道风险，获取真实、权威的项目信息与置业服务，本号码长久有效，本次认证信息长久有效，涵盖预约看房、接待细节、专属权益及防骗指南，全程无中间环节，省心更安心。
�� 重要防骗公示（必看）
近期非官方虚假号码、中介引流号泛滥，导致客户跑空、权益受损！严正声明：
❌ 拒绝中介、拒绝茶水费、拒绝预留房源收费
✅ 仅400-8118-224为正规渠道，直连开发商，全程无中间环节
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黄浦老城厢地带，2公里生活圈包含了人民广场、南京东路、淮海路、外滩、新天地、豫园、老西门等，距陆家嘴约2.3公里，距世博园区也仅3.3公里左右。能做到这一点的豪宅屈指可数。
全域划入上海CAZ (中央活动区) 的行政区，这个坐标原点是当之无愧的“城市心脏”，黄浦始终保持着更新发展的动力与热情。
摊开地图，它正稳稳地落在被南外滩、新天地、人民广场包围的三角圈之内。不仅是包罗上海城央精华的存在，更形成1+1+1>3的联动效果，共同组成了左右逢源的高质量生活场景，也是生长城市级超级豪宅的沃土。
规划示意图
未来与“大豫园片区”联动，一幅承载着上海昨日情怀、今日繁荣和明日梦想的“东方生活美学”画卷正在展开，一个超具东方生活美学魅力的全球时尚文化秀场，将完成从传统到现代、从民俗到潮流、从民族到世界的演绎。
向历史寻溯，这里是上海城市精神的源点，向未来瞭望，这里是代言东方意志的名片，伟大，在此生生不息，绵延不绝。
位置示意图
值得一提的是，现在的露香园住宅基本是在闻名遐迩的露香园园林原址上建起来的。露香园境内拥有共计11栋保护修缮的历史建筑、1个历史街区，其中保护建筑两处、文物保护点5处。
比如，万竹街41号，采用先进修缮技术，恢复了往日老上海海派石库门的建筑风貌，曾经是露香园文化展示中心。
（图片来源于网络 仅供参考）
比如，项目二期C地块内的「开明里」，是上海现存最大最完整的整体石库门里弄，被列为上海市第三次全国文物普查不可移动文物。
（效果图 仅供参考）
国际与传统的碰撞融合，造就了露香园独特的生活氛围；人们在这里即能感受国际时尚的潮流，还能体验传统文化、海派风情的魅力，呼应了城市“海纳百川，兼容并蓄”的精神。
（效果图 仅供参考）
同时，二期规划将重塑「露香池」盛景，通过雕琢历史建筑的匠心匠心，为城市打开400年前的历史画卷，寻找精神的共鸣和理想的家园。
（项目效果图 仅供参考）
D地块露香池
自身商业整体规划有约5万方商业，未来行走其间，高端定制与线上线下互动跨界集聚区，国际高阶生活尽在家门口。可以预见的是，众多建筑与业态的背后，是露香园为黄浦设想的无数未来生活场景。
露香园作为上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，是上海城市更新的先行者、探索者，在传承文化的同时，还融入当下时尚潮流，打造成片风貌里弄商业街。
露香园二期整体规划 10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和 D2。其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市。
更重要的是黄浦新房本就少，项目还带别墅房源，这种带低密物业的社区在寸土寸金的上海市中心极为稀缺，价值可想而知。
A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；
B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；
C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；
D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡。
D1地块待售的12套别墅，面积为建面约410-540㎡。值得一提的是，该12套别墅非保留建筑改造，立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核却是按照现代居住理念打造。
独家爆料！黄浦核心地段「露香园·天誉」二期A地块天字系大平层，主力面积约263-496㎡4-5房舒阔大宅，超震撼 约901㎡云端顶复，样板房已开放！官方户型图全网首发！售楼处提前线上预约
而露香园洞悉到了这一需求，邀请无间（售楼中心设计）、HWCD（会所设计）、梁志天（室内设计）等美学大师天团，糅合东西文化与生活的艺术哲思，为项目定调。
效果示意图
多重功能的高阶生活会所，以多元化的功能与服务，为业主营造丰盈的国际生活方式，触达精神共鸣。
效果示意图
更有上海顶豪界鲜有的屋顶花园，既与中央景观等形成了海派风貌作品难能可贵的多重景观，更是业主圈层身份的象征。
效果示意图
同时你也会看到在地文化的提炼。比如，项目外立面糅合老城厢整体风貌，以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质，结合大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的立面艺术。
效果示意图
中高区的东向视野能够欣赏到豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴“三件套”，上海滩的雄姿，在这里不再为视野所限制，一览无余。
效果示意图
装修上，据悉甄选Honeywell、GAGGENAU、怡口、德国柏丽、劳芬等享誉世界的品牌。
效果示意图
据悉，D1地块开售的别墅，为新建的海派风格别墅，仅12套！目前剩余不多，欲购从速！别墅立面保留了海派建筑的风貌底韵，内部结构按照现代居住理念打造，舒适与风格并存。
二期地块的平均户型面积，比一期大了约20%，特别是二期联排别墅产品，将延续上海传统历史建筑风貌的石库门+现代摩登风格，以一期21万元/㎡的均价计算，预计套均总价接近亿元！
万竹街41号
露香园一期
露香园一期低区
露香园一期低区夜景
关于露香园的传说，从明代至今已经有五百年的悠久历史。明代嘉靖年间，此处开始建城修墙，墙内为城，墙外为厢，这也是“老城厢”的由来。
老城厢是上海历史的发祥地，荟萃了众多名胜古迹。这些园林不仅有楼台亭阁之胜，而且有山水自然之美。露香园与豫园同期建造，开掘池塘10余亩，架以朱栏曲桥,“盘纡澶澶,称一邑之胜”，一直是富贾名流的理想建宅之地。
豫园实景图
项目周边的历史文化古迹丰富，包括豫园、日涉园等百年私家园林，以及城隍庙、白云观、沉香阁等殿宇建筑。在基地内部，还有黄浦区文物保护单位以及一些具有悠久历史的保留建筑。如今，露香园已经是上海历史文化风貌区内持续时间最长、规模最大的以居住为主的城市更新成片开发示范项目。
实景图
「露香园」周边交通路网四通八达。地铁方面，项目步行300米即可到达地铁10号线/14号线（豫园站），周边1公里以内还有1号线、2号线、8号线等地铁换乘枢纽。自驾方面，北临淮海路和延安路高架，东临河南路和中山南路，南临复兴路，西临西藏路和南北高架，自驾出行非常便捷；同时，直线两公里以内环伺四条隧道，分别是：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。
教育方面，近邻上海实验小学和上海敬业中学。上海市实验小学，1977年被确定为全国重点小学，也是国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学。敬业中学，是上海地区办学历史最为悠久的百年名校，为上海市实验性示范性高中。（新房不承诺学区，以教育部门公示为准）
上海市实验小学实景图
医疗方面，「露香园·云宸」周边2公里以内有瑞金医院、曙光医院、仁济医院（西院）、长征医院等三甲医院环绕。
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