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【璟珹里】未科十年 封面级叠墅藏品
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西溪院墅隐贵作品背倚西湖群山 对望西溪湿地杭州第三中心繁华配套杭州千万级限价合院终藏作品封藏西溪限价院墅一路之隔倒挂百万
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华景川集团百强房企匠心巨献
历时400余日潜心打磨 不负西溪
【基本简介】
【 占地面积 】约30295㎡
【 建筑面积 】约74013㎡
【 产品类型 】
ㆍ宽幕平层：建面约177㎡
ㆍ唐风合院：建面约245㎡
ㆍ揽境叠墅：建面约154-246㎡
【 绿化率 】约30%
【 总户数 】 合院40户；叠墅190户
【 产权年限 】70年
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【品牌实力】
华景川集团 本土房企深耕杭州
百强房企华景川发轫于杭州，以“理想建筑生活，梦想成就未来”为使命，深耕杭州、重仓余杭，致力于创造更美好的生活方式，累计开发面积超过1000万平方米，连续打造嘉丰万悦城、运河宸园、之江明月、云檐里、曜珹里等十余座人居精品标杆。
○ 中国房地产百强企业
○ 长三角区域房地产50强
○ 中国物业服务百强企业
【区域价值】
【 景观资源 】背倚西湖麓北 前瞻西溪风韵
西湖群山以北：背靠连绵群山，宝寿山景区、午潮山森林公园、云溪竹径景区、十里琅珰等；
对望西溪湿地：距离西溪更近的院墅区，近邻方家山公园、五常湿地等自然资源，闹中取静。
【 核芯地段 】杭州“第三中心” 产业强势赋能
未来科技城，是由省、市两级共同打造的第三中心，汇聚大量重磅工程与头部企业，为板块注入强大势能。
国家及省市重点工程：
超重力实验室、浙大校友企业总部经济园、浙江人才大厦、国家互联网应急中心浙江分中心，已悉数开建。
尖端企业总部：
阿里巴巴全球总部+阿里巴巴西溪园区（一到四期）、菜鸟全球网络总部
多重利好陆续兑现 板块价值持续攀升
当前在建 /已签约的重量级配套资源
【国际体育中心】浙江省“千项万亿”重大工程
【杭州银泰中心】近50万㎡杭州未来商业中心
【TOD万象城】万象城4.0 华东现象级商业地标
【良睦路二期】中心轴，连通未科南、北配套资源
【OPPO移动终端研发总部】杭州西城市地标之一
【字节跳动华东中心】两幢高约145米未来地标
【vivo全球AI研发中心】“V”形字幕墙地标
【钉钉全球总部】高端办公建筑集群
【 商业资源 】超13个商圈林立 高品质生活萃聚
方圆半径500米-8公里范围内，闲林埠、印象城、乐天城、宝龙广场、西溪天街、银泰、美瑭广场、西溪欢乐城、西嘉广场、宏丰生活广场、七彩生活小镇、T0D万象城(在建)、银泰中心(在建)、吾悦广场(在建)繁华商圈汇聚，满足多元生活需求。
【 交通资源 】双“黄金十字轴”都会繁华触手可及
两条城市动脉：天目山路与良睦路交汇，快速覆盖黄龙、武林、云城与良渚板块；
两条通衢动脉：杭瑞高速与绕城高速交汇，实现苏州、上海等城市无界畅达。
近揽2条地铁线：直距地铁3号线全丰站约3公里，13号线闲林站(规划)直距地铁12号线北段(规划)黄泥坞站约3.2公里，经短暂骑行即可上地铁站，杭州满城繁华极速通达。
杭州西站 高铁枢纽高效赋能：浙江省域一小时交通圈，促进长三角地区互联互通具有重要意义。
【 其它资源 】主城优质生活资源 紧密环绕
教育：三之三幼儿园、闲林中心小学、闲林中学、英特外国语学校、杭州金成外国语幼儿园和小学、杭州育海外国语学校(小学初中)等（本资料中学校信息仅供介绍，不做入学承诺）
医疗：浙一医院总部、浙江省中医院西溪院区、 杭州西溪医院、省妇保余杭院区，全三级甲等阵容。
【产品价值】
院墅七大核心价值亮点
【一线藏山】西溪繁华深处，珍藏一片山光翠色
【纯粹院墅】纯别墅生活圈，礼献名仕
【罕见低密】超低容积率，奢适空间享受
【盛唐风骨】开西溪先河，仅此唐风院墅生活区
【专属分区】别墅区院落区相对独立，专属私密
【稀贵难觅】主城院墅紧缺，二手价格居高不下
【诗画入园】取唐画意境，景中有画、画中有景
【 唐风合院 】贵隐西溪 惟此40席限价合院
汲取盛唐风骨，借古开今，从古典建筑型制中，汲取“形”、“色”、“檐”、“饰”、“窗”五大要素，以现代转译的表现形式，开启一幅盛世唐风的瑰丽画卷。
【三重飞檐】溯源盛唐身份标签“三层全飞檐”，刻画名仕专属尊崇感。
【大坡屋顶】延续唐代出檐深远风格，配合中式黑瓦，展现时代美学气息。
【 揽境叠墅】封藏西溪限价院墅
通过高仪门庭、自然山水、金质建筑与私享庭院营造，构筑层层递进的隐贵秘境，在越发繁华的西溪之畔，营造一片高阶领域。
【前后露台】匹配全景落地窗，营造前后推窗见景的生活境界，静谧安然。
【烫金立面】真石材搭配香槟金铝板，纵横穿插香槟金金属线条，写意板块建筑封面气象。
【旷尺面宽】三房朝南或两房朝南格局，以巨幕空间，迎阳光与风光入室。
【层层瞰景】各层均配置阳台或露台，最大面宽超11米，多元生活方式场景随心定义。
【私家花园】下叠私享南向花园，在繁华深处，独得一方静谧天地，真正有天有地。
【通透空间】地下室层高约6.8米，配置南采光井与北通风井，多重功能随性选择。
【诗意园林】以李昭道《曲江图》为蓝本，提取景观要素，再现盛唐下的盛境生活。
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一、2025杭州购房政策
1、购房政策
自2024年5月9日起，杭州全面取消住房限购，不再审核购房资格。这意味着无论户籍、社保或婚姻状况，外地人都可以直接购买杭州住房，且无套数限制。
2、首付比例
商业贷款：首套房和二套房的首付比例均为最低1.5成，利率最低为LPR-50BP，即3.1%。
公积金贷款：首套房的首付比例为最低2成，利率为2.85%；二套房的首付比例为最低2成，利率为3.325%。
3、购房补贴
*富阳区：对B-E类人才购房补贴20万，或2500元/月的租房补贴。
*临安区：B、C、D、E类人才及全日制博士、硕士研究生，分别给予60万元、50万元、40万元、35万元、30万元、15万元的一次性购房补贴。
*钱塘新区：对杭州高层次E类人才购房补贴30万元。
*临平区：B-E类人才购房补贴20万元。
二、杭州买房能落户吗
在杭州，买房可以帮助你通过积分落户，但仅凭买房并不能直接落户。根据最新的政策，购房可以增加80积分，达到积分落户的要求，前提是需要办理一张有效居住证。
1、积分落户条件
*申请人年满18周岁
*申请人持有有效居住证
*申请人居住证积分满100分
2、积分落户流程
*积分申请：在每一期落户申请开始前30天完成积分申请。
*积分确认：提交积分申请后，约20个工作日后可以查询积分审核结果。
*积分落户申请：获得《积分有效凭证》后，按照通知要求进行积分落户申请。
*公示入围名单：完成积分落户申请后，公安局会公示入围名单。
*办理落户手续：公示结束后，需要在60天内前往户籍所在地办理户口迁移手续。
2025年在杭州买房可通过积分轻松落户，目前杭州全市不限购，外地也可直接在杭州市区购房
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