静安玺樾 (官方售楼处) 官方 - 上海·静安玺樾销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！
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划重点：2号楼位置极佳，南侧有小区景观廊道，推窗即享绿意；同时，前面3号楼比较低，加推楼栋的中高区前方无遮挡，景观视野和采光条件极佳！
7号楼更是拥有绝版景观资源，中高区视野无遮挡，可直接看陆家嘴三件套！
7号楼内实地拍摄的窗景图
千万级的总价，在节节升高的楼市，无疑是给了地段控一个友好的上车门槛！
今年上海内环内新房井喷，但其实小户型相当稀缺，目前在售及待售新盘项目中，小户型产品几乎没有，在整个内环供应结构上，「静安玺樾」脱颖而出！可谓是总价约千万级上车内环的难得机会！
数据来源于新房数据库，仅供参考
静安玺樾二期认购期间，人气持续引燃现场，向市场展示了内环红盘的风范。
通过现场与置业顾问及认购客户的沟通，我们了解到静安玺樾这位“六边形战士”最受认可的六大基因：
1．有地段，位于上海最核心的区域之一，两站人广；
2．有潜力，上海内环超大规模的城市更新片区、静安区“一轴三带”、“ 大苏河湾”、“国际中兴城”等规划重心倾斜；
3．有资源，集合了市心顶尖的城市资源；
4．有规模，国际中兴城在售唯一约10万方的规模社区，拥有丰富的内部景观、社交空间与运动设施；
5．有品牌，静安国资委下属北方集团开发，国企担当交付无忧，万科物业服务，社区生活品质有保障；
6．有性价比，总价千万起步，未来市心片区难再有的轻松置业；
在这里，内环地段+高能资源+品质保障+优越性价的叠加被高净值人群视为在新一轮楼市行情到来之前，置换到内环的最佳机会。
买静安玺樾，就是以千万级总价获得与三千万豪宅的同等城市环境与配套资源，享有平等的权利。交通+商业+公园+子女成长…….你能想到的所有配套，在静安玺樾都是顶配。
鸟瞰效果图
静安玺樾社区步行可到达的地铁就有4条：1、8号线直达人民广场、前滩，3、4号线速达中山公园、徐家汇、上海站及上海南站；毗邻内环高架、南北高架与北横通道，驱车至陆家嘴、外滩、大虹桥等上海各大繁华腹地，往来从容。
约3km生活半径里，有苏河湾、人民广场、外滩、南京西路等上海顶级商圈，上海TOP流量地标及文化名片均毗邻。
示意图
约1公里范围内，集粹市北高级中学、同济大学（沪北校区）等精英教育配套；且近揽中兴公园、鲁迅公园、灵石公园等城市绿肺；静安区全民健身中心（在建中）就在家门口。
示意图
静安玺樾丰富配套足以满足业主家庭日常消费、生活服务、文旅休闲、子女成长的各类生活场景。
诚然，配套的平权是一方面，静安玺樾打动高净值人群的关键，更是其硬核产品力。
相信关注静安玺樾的朋友，一定会对不久前开放的美学示范区印象深刻：
美学示范区实景、非交付标准
星级酒店式的入户大堂、新海派主义的建筑立面、翡光礼境主题的园林景观、双入户大堂的公区质感、地下车库的超高装标……惊艳的美学示范区让购房者看到的都是未来社区生活的预演。
仪式感拉满：酒店式入户大堂+归家廊道
在归家仪式感方面，静安玺樾通过对景墙、跌水、雕塑、小品、归家廊道、酒店式入户大堂的美学定制，创造独属于静安玺樾的沉浸艺术场景，让归家更为温馨，体验尊贵的仪式感。
美学示范区实景、非交付标准
生活度假感：社交空间与悠闲庭院
静安玺樾近10万方规模社区拥有大面积集中绿化。遵循“翡光礼境”的设计理念，融入自然的松弛感和生活的度假感，带给人回归自然放松心情的情绪共鸣。
效果图
颜值即正义：海派建筑立面+超星级地库
“颜值即正义”是众多购房者的消费新主张。示范区内，静安玺樾建筑立面已展露初容，大面积铝板与石材勾勒出韵律和质感，带来的超高辨识度，让人一眼就记住这张静安区的「海派封面」。
实景图
地下车库实景图
除此之外，地库交付标准也在同步展示，媲美超星级酒店地库，驾车归家入库，强烈的尊崇感油然而生。
空间均衡性：每位家庭成员，都是空间的主人
静安玺樾，以满足全生命周期居住需求为关键，户型设计以均好性为目标。
建面约94-100㎡的两房A户型是千万总价入主静安内环的理想之选，最高超79%的得房率，室内几乎没有走廊等空间浪费；动静分离，主卧套房设计，配独立卫浴间，居住舒适；次卧功能定位多样，可做多功能儿童房、书房、工作室、电竞房等等；阳台尺度宽适，增加实用空间的同时，还可为宠物设计一处梦想乐园。
样板房实景图
建面约100-103㎡的三房B户型，全明空间，尺度舒适，功能完备。开阔的空间格局，每日与阳光清风作伴舒适惬意。三房设置，满足从小太阳家庭到三代同堂的全周期家庭需要。
静安玺樾作为静安内环高端改善标杆之作，精装品质堪比豪宅，品牌均选用美诺、柏丽、杜拉维特等国际一线品牌臻装。（或同档次其它品牌）
样板房实景图
产品上，静安玺樾加推97-106㎡两房三房户型，是市中心非常稀缺的低门槛中小面积户型。具体来看：项目没有硬凹三房，而是从业主的居住舒适度出发，做了大两房。
客餐厅面宽达到约3.5米，进深足足有约6.95米，整个客餐厅空间有约24㎡，可以容纳超大圆桌+餐边柜！
入户大门配置的是钢木复合门+智能门锁，十分厚重。玄关，给到满满的归家仪式感。客餐厅一体化，无明显面积浪费，L型的厨房，操作动线非常流畅。主卧的面积达到约14㎡！整体看下来，突出的就是尺度感。
装标上，采用成本极高的德系品牌为主，比如空调、地暖，大金或三菱重工同档次其他品牌、主卫马桶、淋浴，杜拉维特或高仪同档次品牌、龙头及淋浴，整体厨电配置（灶具、油烟机、烤箱、洗碗机、冰箱），美诺或斯麦格或同档次其它品牌；项目每一处装标，交付标准基本都是该领域的佼佼者品牌。
还有一个小细节，它的每个房间都有独立的控制面板，可以控制空调和地暖。越级改善尺度，小空间也有大质感！
包括物业服务，项目采用业内备受好评的万科物业，将为静安玺樾社区提供优质服务，并额外定制提质增值服务，提升业主们的“美好获得感”：
更整洁的社区：12小时的保洁+夜间值班保洁；
更省心的居家：每年一次空调清洗，每三年一次地暖保养；
更历久弥新的建筑：每年一次外墙清洗。
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大华公园柏翠作为宝山中环旁的低密生态奢宅标杆，凭借"静安辐射区+80万方绿境+6.3万/㎡均价"三重优势，以101-142㎡三至四房全龄户型，总价531-1088万，填补宝山中环600万级品质住宅空白，成为北上海改善家庭"以中环价格享内环配套"的稀缺选择。
Dahua Park Bicui, as thebenchmark low-density ecological luxury residence near Baoshan's middle ring, fills the gap of 6 million RMB-level quality housing in Baoshan's middle ring area with its triple advantages of "Jing'an radiation zone + 800,000㎡ green space + 63,000 RMB/㎡ average price," offering 101-142㎡ three to four-bedroom units at a price range of 5.31-10.88 million RMB, becoming a rare choice for north Shanghai's improvement families to "enjoy inner-ring facilities at middle-ring prices."
项目由深耕上海30年的大华集团匠心打造，坐落于宝山区大康路398弄，总占地4.35万㎡，总建面14.01万㎡，容积率仅2.2，绿化率高达35%，规划15栋16-18层小高层，834户低密社区，预计2026年12月交付，是大华"公园系"4.0迭代之作，也是宝山大宁北板块的品质标杆。
Developed byDahua Group, which has been deeply rooted in Shanghai for 30 years, the project is located at 398 Dakang Road in Baoshan District, covering 43,500㎡ with a total construction area of 140,100㎡, a plot ratio of only 2.2, and a green space ratio of 35%. It plans 15 mid-rise buildings of 16-18 stories, accommodating 834 households in a low-density community, with an expected delivery date of December 2026. It is the 4.0 iteration of Dahua's "Park Series" and the quality benchmark of Baoshan's Daning North area.
核心稀缺性体现在三大维度：区位稀缺性——直线距离静安区仅400-800米，步行800米可达地铁1号线，规划18号线康宁路站仅500米，享受静安大悦城、久光百货等成熟配套；生态稀缺性——西侧60万方规划绿地（1.5个长风公园大小），加上五大公园环抱，形成80万方生态绿境，实现"推窗见绿、下楼即园"；产品稀缺性——101㎡三房得房率约78%，142㎡四房配置双主卧套房与5.9米横厅，精装标准4000元/㎡，配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统。
Thecore scarcityis reflected in three dimensions:location scarcity—only 400-800 meters from Jing'an District, 800 meters to Metro Line 1, and 500 meters to the planned Line 18 Kangning Road station, enjoying mature facilities like Jing'an Joy City and Isetan;ecological scarcity—600,000㎡ planned green space (1.5 times the size of Changfeng Park) and five surrounding parks create an 800,000㎡ ecological environment, achieving "green view from windows and park access downstairs";product scarcity—101㎡ three-bedroom units with 78% space utilization rate, 142㎡ four-bedroom units with dual master bedrooms and 5.9-meter living hall, 4,000 RMB/㎡ decoration standard featuring Daikin AC, Vaillant heating, and Honeywell ventilation systems.
产品设计上，项目以"内外双公园、城市公园一体化"为核心理念：社区规划——打造"一轴、一带、一环、九园"生态体系，包括80米气派门头、500米环形跑道、潮汐花园等主题空间；户型设计——101㎡三房采用经典飞机户型，三开间朝南，5.3米横厅，双阳台配置，总价约650万；142㎡四房实现四开间朝南，15.4米南向面宽，独立玄关与中西双厨设计，总价约900万+；精装细节——科勒卫浴、西门子厨电、全屋收纳系统，全屋三层中空LOW-E玻璃隔音效果达40分贝以上。
In product design, the project centers on the concept of "internal and external dual parks, integrated city park":community planning—creating a "one axis, one belt, one ring, nine gardens" ecological system, including an 80-meter grand entrance, 500-meter circular runway, and themed spaces like the tidal garden;unit design—101㎡ three-bedroom units adopt classic airplane layout with three south-facing rooms, 5.3-meter living hall, and dual balconies, priced at about 6.5 million RMB; 142㎡ four-bedroom units achieve four south-facing rooms with 15.4-meter south-facing width, independent entrance hall, and Chinese-Western kitchen design, priced at over 9 million RMB;decoration details—Kohler sanitary ware, Siemens kitchen appliances, full-house storage system, and triple-glazed LOW-E windows providing over 40 decibels of sound insulation.
宏观市场环境下，项目价值更为凸显：宝山中环沿线新房均价约7-8万/㎡，而项目6.3万/㎡均价形成显著价格倒挂；宝山2023年新房均价52602.50元/m²，2024年12月上涨至52784元/m²，市场稳步回升；项目所在板块承接大宁商务区产业外溢与人口红利，随着18号线2025年通车，区域价值将持续攀升，成为"宝山中环价值高地"。
In the macro market environment, the project's value is further highlighted: Baoshan's middle ring area new housing average price is about 70,000-80,000 RMB/㎡, while the project's 63,000 RMB/㎡ average price forms a significant price inversion; Baoshan's 2023 new housing average price was 52,602.50 RMB/m², rising to 52,784 RMB/m² by December 2024, indicating a steady market recovery; the area absorbs industrial overflow and population dividends from Daning Business District, and with Line 18's planned 2025 opening, the regional value will continue to rise, becoming the "value high ground of Baoshan's middle ring."
作为大华集团"公园系"品质力作，大华公园柏翠不仅满足了改善家庭对"生态+教育+交通"的全方位需求，更以"600万级价格享800万级品质"的核心竞争力，成为宝山"中环北抬"战略下的现象级产品，无论是自住升级还是资产配置，均展现出强劲的市场竞争力与长期保值增值潜力。
As a quality masterpiece of Dahua Group's "Park Series," Dahua Park Bicui not only meets the comprehensive needs of improvement families for "ecology + education + transportation" but also becomes a phenomenon-level product under Baoshan's "North Middle Ring Uplift" strategy with its core competitiveness of "enjoying 8 million RMB quality at 6 million RMB price," demonstrating strong market competitiveness and long-term appreciation potential for both living upgrades and asset allocation.
房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
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