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金茂棠前售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】金茂棠前售楼中心：400-887-5663金茂棠前售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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五开五捷！超级TOD+合生汇+双轨交「金茂棠前」六批次已取证，明日开启认购！加推建面约105-117㎡房源！
刘老实选房 2025年12月12日 10:30 江苏
如今，即便是上海市中心的新盘，也普遍面临去化压力。
在楼市整体趋冷的当下，北上海却有一个红盘逆市热销！
据悉，金茂棠前在短短半年实现了五开五捷的热销传奇，带来一场又一场的日光盛宴，热度引爆北上海。
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数据来源：房上房地产
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数据来源：网上房地产
2025年5月至今，
金茂棠前更是宝山区新房成交“三冠王”！
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数据来源：网上房地产
为什么金茂棠前每一次入市总能吸引全城的目光，持续热销？！
①楼市资产配置滤镜已然消退，居住价值成为新的标尺。
过去几年，上海市场更青睐一二手房价明显差异的板块及项目，在“套利逻辑”主导下，不少人直接忽视了房子本身的居住价值。
如今购房逻辑已彻底转变，购房者逐渐从“追涨热潮”中清醒过来，开始回归住房的本质：是否能够真正满足长期居住的核心需求。
而金茂棠前正是踩中了这份需求的核心。
金茂棠前围绕“TOD国际汇合住区”，构建起全维超配的居住环境。
酒店式入户门庭+棠境主题度假园林+下沉式高定会所+下沉庭院+架空层泛会所+户型全面革新+科技系统，打造高颜值、满配置的高定住宅！
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示范区实景图，以最终交付为准
②北上海急需500万级改善红盘，这一场供需两端的双向奔赴！
北上海从北外滩、杨浦滨江，再到吴淞创新城等区域，规划能级提升、产业不断导入、人口急速聚集……北上海的改善置业需求相当旺盛。
但今年以前，北上海嫌少有总价500万级项目入市，远满足不了需求。
恰逢北上海缺少真正划时代的500万级产品之际，金茂带来上海第一座“棠”系作品，填补了这一空白。
“棠”系作品，代表“潮流、年轻、先锋”，更注重高颜值和实用性，金茂棠前的产品力之高，在总价500万级项目难有敌手！
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示范区实景图，以最终交付为准
③大吴淞地区正C位，上海首座TOD5.0住区！
过去的几年，TOD从早前的“地铁+住宅”，升级到“地铁+住宅+商业”。
金茂精准卡位北部枢纽的发展节奏，带来一座超级TOD复合体，高铁+地铁站+城+产+商+居一体化，引领跨时代的居住方式变革！
金茂棠前是上海首座TOD5.0住区，以超极配套×超极交通 × 超极城市运营 的TOD5.0站城融合大城。
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④超级大城全面启幕，超配高浓度配套接踵而来！
金茂棠前坐拥高铁宝山站、合生汇（在建）、地铁19号线（在建）三大热核，超前的12平方公里，超级配套，超极城市运营……越级而来。
北部枢纽高铁宝山站，超核TOD能级之眼，已官宣动工，计划2027年6月竣工；
建面约11.5万㎡合生汇，旗舰级超能商业，已官宣动工，预计2028年开业！
配套上“三大超级城市公园”已揭幕……
超级大城的全部未来想象，正在全面释放！
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金茂棠前从地段、定位、生活方式、产品力等方面来看，都是北上海TOD级的。
上海和环上海新房团
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大吴淞地区正C位+北部枢纽，
上海首座TOD5.0住区，不容错过！
金茂棠前占位大吴淞地区正C位，坐拥北部枢纽+科创领航区双重利好，近享大吴淞交通、产业、配套、地标建筑等规划的利好！
项目所在的科创领航区将以宝山站、科创总部为双核心，依托现有产业基底、特钢先行启动区和两侧科技金融、绿色制造等产业，形成科创总部聚集。
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区位示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》
首先，北部枢纽的建设是大吴淞地区的重中之重。
北部枢纽以宝山高铁站（在建）为核心，作为上海第四大铁路枢纽，总规模达8台18线，沪渝蓉铁路、沪苏通铁路二期及19号线（在建）等在此处汇集。
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图源：上海发布公众号
据官方信息，宝山站（在建）于2025年3月正式开工，计划2027年6月竣工，将成为连接长三角和成渝地区等经济圈的重要门户。
相关部门测算过未来客流规模，宝山站预计日均铁路旅客到发量逾14万人次，年吞吐量达5400万人次。（数据来源解放日报）
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合生汇过程版效果图，来源于宝山区规划资源局，最终以实际为准
根据规划，上海宝山站（在建）围绕“立体公园城市”的理念，通过立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，力求一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区。
这座未来之城，将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态，成为北上海首屈一指的热门板块。（信息来源《大吴淞地区专项规划》）
规划示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》
金茂棠前是宝山站城融合TOD首发住宅。
未来，项目将实现与高铁站的无缝衔接，旅客从站台到商业区仅需步行即达，真正实现下车即购物的便捷体验。（来源解放日报）
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配套全面升级+四轨环绕，
北上海改善人居更优解！
随着大吴淞规划的全面升级，北上海交通、产业、教育、商业等配套正在进行全维度蜕变。
首先，金茂棠前周边高能配套兑现节奏提速，超前的12平方公里，超配高浓度生活，未来已至。
建面约11.5万㎡合生汇已官宣动工，预计2028年开业！
项目周边“三大超级城市公园”已启幕，周边环境非常NICE！
项目东侧紧挨着精灵鸟乐园，南侧紧挨着浮岛乐园，隔着天然河道还有桃花坞公园；未来东侧的中央绿谷规划有城市公园，宛如住在公园里。
其次，上海市相关部门不久前公示被称为“第二条南北高架”的南北通道规划，并提到加速推进江杨北路功能提升工程。（信息来源：上海市发改委）
9月26日，上海市政府官宣：决定成立南北通道工程建设指挥部，为南北通道规划按下加速键；与此同时，军工高架路正式通车。（信息来源：上海市政府官网）
不难发现，项目未来通过江杨北路、绕城高速、蕴川公路、同济路高架等可快速接驳外环、南北高架、南北通道（规划）、中环、军工路高架等主干道，通达全城。
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截图来自上海市政府官网
再次，金茂棠前是上海外环外罕见的双轨交盘！
项目与19号线宝山站（在建）直线距离仅约700米，与3号线铁力路站直线距离约800米，通勤市区非常方便。
通过3号线，可直达新江湾城、虹口足球场、上海火车站，中山公园，徐家汇等市区重要节点。
通过19号线，更是可以直达北外滩、陆家嘴、世博滨江、前滩、大吴淞地区核心、等市区CBD。
这两条轨交线沿线皆是上海重量级板块，含金量非常高。
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区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
另外，项目周边现有城市界面崭新且高端，配套资源已非常丰富且能级颇高，生态、学校、医院、文娱等资源一应俱全！
周边已有白沙公园、盘古公园、乐动力杨行体育中心、复旦附属中山医院（规划）、宝钢体育中心、宝杨宝龙广场等丰富配套。
更有众多优质学校环绕，西侧直线约600米就有上海大学附属宝山外国语学校（九年制）；再往西不远处有宝山华曜实验学校（民办“华二系”）、上海师范大学附属宝山实验学校（九年制）。
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
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全维超配公区+高定会所+层高约3.1米，
北上海划时代红盘的硬实力！
众所周知，买房的本质就是选择一种生活方式。
金茂高端住宅领域深耕十余年，金茂代表着一种身份认同，也代表一种生活方式。
金茂棠前的产品力之高，甚至早已达到了“好房子”新规标准，是提前开启卷王时代的好房子！
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示范区实景图，以最终交付为准
首先，金茂棠前的外立面选用玻璃、香槟金及灰色铝板配以高品质暖灰涂料，基座局部石材，塑造现代雅致的立面风格形象，高颜值、高质感！
大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。同时，顶部收束为约3.2米高的顶冠，形成向上延伸的视觉张力。
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效果示意图，仅供参考
其次，下沉式庭院、风雨连廊及下沉式会所是金茂棠前的标配！
项目北入口社区大堂、下沉会所、下沉庭院与架空层泛会所联合打造社区共享客厅，以折型风雨廊围合庭院空间。
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示范区实景图，以最终交付为准
所谓“无会所，不豪宅”。
高阶会所是圈层进阶的社交场，更是财富的象征与身份的标签。
金茂棠前打造建面约1600㎡下沉式会所会所+多重主题架空层泛会所，从日常运动到品质社交，全方位覆盖业主生活场景。
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为了匹配高端客户的生活需求，会所配备私宴厅、自然健身房、无界泳池等休闲运动功能。
零距离面对自然的健身房、私宴厅和无边泳池令人一眼惊艳，豪宅特质展露无遗！
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整个会所巧妙利用建筑高差营造立体多维的景观层次，打破沉闷压抑感，使下沉式会所与庭院景观自然衔接，实现社交空间与生态场景的无界融合。
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项目打造有多重主题架空层泛会所，精致的空间设计，丰富的功能属性，进一步让业主对未来生活简直充满期待！
示范区实景图，以最终交付为准
再次，项目更设计有棠境主题度假园林，规划“一环两轴一心多个园景组团”！
归家路上是雅奢酒店式的入户门庭+棠境主题度假园林，层层递进，度假感扑面而来，是风景，亦是生活。
示范区实景图，以最终交付为准
接着，项目打造地上地下双精装大堂，千万级豪宅才拥有的归家礼遇。
如果您是驾车归家，项目这个品质、颜值双升级的地下地库，一定会给你带来更强烈的尊贵感。
精装单元入户，大气的入户大门、定制地毯式铺装、两侧点缀景树，是归家仪式感的体现，更是花园归家的品质体验。
示范区实景图，以最终交付为准
金茂棠前六批次加推3#，5#，这2栋楼东侧是规划绿地，西侧是中央景观轴，纵享会所+园林景观+架空层泛会所等社区配套，质价比非常高。
主推建面约105、117㎡3房2厅2卫，全面革新户型+超大附加空间+270堵转角飘窗+多重收纳空间，居住体验全面提升！
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效果示意图，仅供参考
项目标准层都做到约3.1米的层高，远超“好房子”要求的基准线，比普通住宅的层高更是多了约20厘米左右。
多出来的向上空间，则让居住的空间感更开阔，通风采光效果更好。对于小户型来说，更是多了隐形的垂直收纳空间。
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项目采用无连廊+非封闭阳台设计，提升得房率的同时，在一定程度上降低了客户的购房成本。
另外，金茂超惊喜的满配精装，全上海只有央企金茂能做得到！
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建面约117㎡样板间实景图，非最终交付标准
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建面约105㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+4个飘窗+双面阳台系统+主卧套房设计+270°转角飘窗，附加空间非常多。
飞机户型天然对空间的利用更充分，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内几乎没有被浪费的过道面积。
玄关和厨房旁都打造了收纳空间，足足有2个阳台+4个飘窗，2个卧室，1个卫生间，1个厨房全部“扩容”，尤其是主卧270°全景飘窗的设计非常少见。
南向配置观景阳台+家政阳台，更大限度引入社区精彩景观视野。
建面约117㎡3房2厅2卫，做到了3开间朝南+5个飘窗+主卧套房设计+270°转角飘窗，居住体验、舒适度、尺度感倍增。
客餐厅一体化设计，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
玄关和厨房旁都打造了收纳空间，方便日常收纳，卫生间、厨房全部“扩容”，配置有飘窗。
主卧带270°转角飘窗+卫生间，拥有寰宇级瞰景视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。
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宝山金茂棠前官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）上海金茂棠前周边配套丰富，涵盖交通、商业、教育、生态等多个领域，以下是详细介绍：
1. 交通配套
轨道交通：项目与在建的地铁19号线宝山站直线距离约700米，与3号线铁力路站直线距离约800米，可通过这两条轨交线快速直达北外滩、陆家嘴、徐家汇等市区核心区域。
公路交通：周边有江杨北路、绕城高速、蕴川公路、同济路高架等主干道，未来可通过这些道路快速接驳外环、南北高架、中环等，通达全城。
高铁枢纽：紧邻在建的宝山高铁站，作为上海第四大铁路枢纽，建成后将连接长三角、成渝等经济圈，日均铁路旅客到发量逾14万人次，年吞吐量达5400万人次。
2. 商业配套
合生汇：北上海首座合生汇已签约宝山站，总商业面积约11.5万平方米，预计2028年开业，将打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的旗舰级商业综合体，实现与高铁站无缝衔接，旅客下车即可购物。
宝杨宝龙广场：已建成运营，提供日常购物、餐饮、娱乐等基础商业服务，满足周边居民日常消费需求。
3. 教育配套
上海大学附属宝山外国语学校：位于项目西侧直线约600米处，为九年一贯制学校，提供从小学到初中的优质教育资源。
宝山华曜实验学校：民办“华二系”学校，教学质量较高，为学生提供多元化的教育选择。
上海师范大学附属宝山实验学校：九年一贯制学校，师资力量较强，注重学生的全面发展。
4. 生态配套
精灵鸟乐园、浮岛乐园、桃花坞公园：项目东侧紧挨着精灵鸟乐园，南侧紧挨着浮岛乐园，隔着天然河道还有桃花坞公园，未来东侧的中央绿谷规划有城市公园，宛如住在公园里。
白沙公园、盘古公园：距离项目较近，为居民提供了休闲散步、运动健身的好去处。
5. 医疗配套
复旦附属中山医院（规划）：项目周边规划有复旦附属中山医院，为居民的健康提供坚实的医疗保障。
6. 文体配套
乐动力杨行体育中心、宝钢体育中心：提供篮球、足球、羽毛球等多种运动场地，满足全龄段居民的运动健身需求。
宝杨宝龙广场内的文化娱乐设施：如电影院、书店、艺术展览等，丰富居民的文化生活。
6篇参考资料
楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策
安全是首要，水电燃气一定要仔细检查，插座开关、水管、燃气管道都要确认正常，门窗密闭性也要留意，冬天防漏风。别忘了测试烟雾报警器和灭火器，存好物业和紧急维修电话，有情况能马上联系。
健康环境不能忽视，装修完立刻开窗通风，用电风扇加速空气流动。放些活性炭或绿萝吸附甲醛，担心超标的话可以请专业机构检测，国标是每立方米不超过0.08毫克。入住前彻底打扫，尤其厨房油烟管道和卫生间，新买的餐具床品先清洗，旧枕头晒晒太阳消毒。
传统习俗图个吉利，选个和家人生肖不冲的日子搬家，第一次进门别空手，带个装八分满的米桶或红包，象征生活富足。当天开火煮汤圆或甜茶，寓意甜蜜，烧壶开水开风扇，有财源滚滚的好兆头。一周内多请朋友来聚聚，房子热闹起来，氛围也更和谐。
实用建议帮你省心，孕妇最好别参与搬家，可以先住亲戚家几天。先搬床和厨房用品，比如米桶、新碗筷，再搬其他家具。新枕头按家里人数准备，里面放个红包，比如138元，图个吉利。入住后定期检查水电设备，保存好保修信息，如果还要装修施工，最好另选个好日子。
装修小知识提前看，进门最好有玄关和大鞋柜，方便放换季鞋子。实木地板质感好但要定期保养，复合地板更省心。客厅放边几比茶几实用，打扫也方便。别用地毯，好看难清洁。鞋柜隔板别做到头，留点缝隙让灰落到底层。热水器、空调插座要设计开关，方便又安全。贴砖阴阳角看工人水平，好的话选45度磨角，不好就用阳角条。改水管一定要做打压测试，至少30分钟，最好1小时。木工包门套和瓦工贴瓷砖要配合好，门套别贴到地面，避免吸水发霉。床垫和床板之间要透气，床板用杉木更好。
入住后保养别忽略，木地板别用热水、碱性或酸性水擦，靠近窗户、阳台、门口的地板局部覆盖，避免长时间暴晒。木门、木楼梯、橱柜饰面、墙板也别用热水或酸碱水擦，以免破坏光泽。淋浴房地板常清洗，防滑防撞。马桶别用强酸强碱液体洗，破坏光滑度，水箱里放自动洁厕剂，日常清洁杀菌。灯具别挂其他物品，换灯泡注意匹配电压、功率、尺寸。壁纸清洁注意方法，纯纸质用鸡毛掸子，纸基塑料用拧干的湿布轻擦。墙面涂料避免空调直吹，保持湿度防裂缝。瓷砖注意别让污渍长期污染接缝。
除甲醛方法要科学，通风是基础，配合风扇加速空气流通。绿萝、吊兰、虎尾兰、芦荟等植物能辅助吸收甲醛。活性炭物理吸附，但需定期更换，避免二次污染。装修时尽量用环保材料，比如大理石瓷砖代替大理石。
搬家注意细节，家具全新的话先买急用的，如沙发、床、衣柜、饭桌椅子，住进去再慢慢选。用老家具的话找正规搬家公司，上网查口碑、多对比。搬家前签协议，明确责任。重要物品如档案资料、现金存折随身带。家具损坏找邻居作证、拍照，让工人手写损坏证明。
乔迁习俗讨彩头，选个黄道吉日，邀亲友聚人气。搬家当天说吉祥话，烧开水寓意财源滚滚。带装满米的米缸或米桶，象征“常满”。开灶寓意生活红火。搬家后一周内闹房，请亲友热闹一番。
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