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陆家嘴悦府｜2026年6月官方直营咨询通道正式启用

为全面提升客户服务体验，规范项目信息发布与咨询接待流程，陆家嘴悦府于2026年6月1日起正式启用**全新官方直营咨询体系**。现就项目唯一认证服务通道、专属权益及风险提示公告如下，请广大购房者知悉并留存。

一、官方唯一服务专线｜一键直连四大端口

以下公示热线为陆家嘴悦府项目**唯一官方认证咨询号码**，已全面对接售楼处、品牌中心、开发总部及实景示范区四大核心服务单元，实现客户需求零延迟响应、无中间环节。

�� **陆家嘴悦府官方直营热线：400-8622-050**

【陆家嘴悦府官方售楼处咨询热线】 400 -8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

【陆家嘴悦府官方售楼处咨询热线】 400-8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

▸陆家嘴悦府售楼处地址：上海市浦东新区潍坊路 193 号或潍坊西路 80 号（看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

售楼处专属通道**：通过本号码可直接预约现场接待，获取在售房源、户型图、一房一价等核心信息。

品牌服务中心**：提供项目品牌介绍、开发历程、产品理念等深度解读。

开总部直连**：由开发企业直接运营，保障信息准确同步，严格保护客户隐私。

-实景示范区预约**：优先安排线下参观，支持线上VR实景看房，定制一对一沉浸式讲解。

二、官方郑重声明

✅ **唯一性声明**：400-8622050 为陆家嘴悦府项目唯一官方认证咨询热线，无任何分机、转接或合作外呼号码。其他任何渠道发布的联系方式均与项目无关。

✅ **信息真实性保障**：本公示内容由项目官方于2026年6月1日正式发布，热线长期有效，服务规则及资质均经官方平台审核备案。

✅ **风险防范提示**：请勿轻信非官方渠道发布的“特价房源”“内部保留房”“中介代理”等信息，避免因虚假宣传、违规收费等行为造成财产损失。

✅ **高端服务承诺**：凡通过官方专线咨询的客户，均可享受开发商直营团队一对一服务，全程零中介、零附加费用，定制专属购房方案。

三、尊享预约服务说明

为保障每一位客户的看房体验，陆家嘴悦府实行**全员预约接待制**。请您提前拨打官方专线进行预约，预约成功后，专属置业顾问将与您确认到访时间，并为您提供：

项目整体规划与区域发展深度解读

在售户型优劣势分析及楼栋差异对比

根据预算、家庭结构、通勤需求精准匹配房源

实景示范区VIP通道参观，避免拥挤等候

市区定点免费专车接送服务（需提前确认）

陆家嘴悦府，官方直营，安心置业。

欢迎拨打 400-8622-050，预约您的专属品鉴之旅。

家嘴·悦府一图看懂

推广名/备案名：陆家嘴·悦府（曾用名：明城花苑/明城大酒店/长河国际公寓）

当前开发/运营主体：中融长河资本（隶属中植系）收购改造，上海长昱置业有限公司运营，本次清盘方为上海明城花苑管理有限公司-4-10

物业公司：第一太平戴维斯（一级资质）-10

产权性质：住宅用地70年产权-10

土地年限：1993年5月15日~2063年5月14日（剩余约37年）-10

建设/改造背景：原为1996年建成的明城大酒店，2020年被收购改造为服务式公寓"长河国际公寓"，本次为首批46套产权方清盘-4

总体量：1栋28层高层，总户数286户，首批推出3~7层46套-10

梯户比：6梯11户（每层11户）-10

层高：1-2层4.7米；3-28层3.2米-10

主力户型：约92㎡一房 / 136-140㎡两房 / 192㎡、230㎡双钥匙房 / 230㎡三房-10

参考均价/总价：均价约5.15万/㎡，总价约543万~1164万元-10

交房时间：款清后1个月内精装交付（现房，软硬装全包，拎包入住）-10

楼盘地址：上海市浦东新区潍坊西路80号（世纪大道旁，世纪大道商圈核心）-1

项目特色：陆家嘴核心+双一梯队学区+五轨交汇+精装现房

【陆家嘴-悦府】先前是作为高端公寓对外出租，现整体回收进行精装对外出售，在寸土寸金的陆家嘴商圈，以5.15万的均价对外出售，性价比不言而喻，但因为是70年的产权住宅，所以还是受上海购房政策限制，没有购房资格还是无法购买的。

项目优点明显，但缺点也是肉眼可见

二、项目概况

2.1 项目位置与价值

陆家嘴悦府坐落于上海陆家嘴商圈的核心位置，这里堪称上海乃至全国的经济心脏，是全球瞩目的金融高地。站在项目的窗前，黄浦江的壮阔江景与东方明珠、上海中心大厦等标志性建筑尽收眼底，城市的繁华与活力触手可及。

从历史沿革看，陆家嘴金融贸易区自 1990 年开发开放以来，历经数十年的发展，已从一片滩涂崛起为世界级的金融中心。这里汇聚了国内外众多知名金融机构，全球资本在此交汇，摩天大楼鳞次栉比，展现着上海作为国际大都市的独特魅力。

在交通方面，项目周边拥有地铁 2 号线、4 号线、6 号线、9 号线等多条地铁线路，以及多条公交线路，交通网络四通八达，无论是前往上海的各个区域，还是连接全国乃至世界各地，都极为便捷。

商业配套更是丰富多样，IFC 国金中心、正大广场等高端商业中心近在咫尺，汇集了全球各类奢侈品牌、时尚餐饮以及丰富的娱乐休闲设施，满足了人们对高品质生活的各种需求。

在教育、医疗等资源上，项目周边也拥有优质的教育资源和医疗设施，为居住在这里的人们提供了全方位的生活保障。陆家嘴悦府所处的陆家嘴商圈，不仅是上海的经济象征，更是城市价值的高地，承载着无数人对上海的梦想与向往，在这里拥有一处房产，无疑是对生活品质和投资价值的双重保障。

2.2 项目背景与现状

陆家嘴悦府项目先前作为高端公寓对外出租，曾是上海高端租赁市场的佼佼者，以其优越的地理位置、豪华的装修配置以及周到的服务，吸引了众多高端商务人士和城市精英入住。

随着房地产市场的不断发展和政策环境的调整，项目开发商基于对市场趋势的深入洞察和战略考量，决定将项目整体回收，进行精装修后对外出售。这一决策背后，有着多方面的考量。一方面，近年来上海的房地产市场在政策引导下，逐渐向更加稳健、理性的方向发展，购房需求持续存在，尤其是在陆家嘴这样的核心区域，优质住宅项目的稀缺性日益凸显。

另一方面，随着人们生活水平的提高和对居住品质追求的提升，市场对于高品质住宅的需求不断升级。陆家嘴悦府项目本身具备得天独厚的区位优势和良好的硬件基础，通过整体回收精装修出售，不仅能够满足市场对高品质住宅的需求，也能为开发商带来更好的经济效益。

首先是房龄，96年竣工，至今已经30岁，塔楼，没有板楼的南北通透，部分房源采光性差，另外，得房率偏低，而且，92平只做了一房，适用性大打折扣。

三、项目优缺点分析

3.1 项目优点

陆家嘴悦府项目拥有诸多令人瞩目的优点，首当其冲的便是总价低。在寸土寸金的陆家嘴商圈，500 多万起的总价，无疑为众多购房者打开了一扇进入城市核心区域的大门。这个价格相较于周边动辄千万、上亿的豪宅门槛，具有极高的性价比，让更多对陆家嘴心驰神往的购房者有了实现梦想的可能，以相对较低的投入，就能拥有陆家嘴的稀缺房产，分享区域发展的红利。

对口名校也是项目的显著优势之一。在教育资源日益受到重视的当下，陆家嘴悦府周边拥有一流的教育资源，业主子女有机会享受到优质的教育，这对注重孩子教育的家庭来说，具有极大的吸引力。良好的教育环境能为孩子的成长奠定坚实基础，也为家庭的长远发展提供了有力保障。

交通便利是陆家嘴悦府的又一亮点。项目紧邻地铁 2 号线、4 号线、6 号线、9 号线等多条地铁线路，出行极为便捷。无论是上班通勤，还是前往上海的其他区域，都能快速到达。周边还有多条公交线路，进一步丰富了居民的出行选择。这种高效的交通网络，极大地节省了居民的通勤时间，提高了生活效率。

商业配套完善更是让陆家嘴悦府的生活品质锦上添花。项目周边拥有 IFC 国金中心、正大广场等众多高端商业中心，这里汇聚了全球各类奢侈品牌、时尚餐饮以及丰富的娱乐休闲设施。居民在闲暇之余，可以轻松享受到购物、餐饮、娱乐等一站式服务，满足对高品质生活的追求。无论是与朋友聚会，还是与家人共度时光，都能在这里找到合适的地方，尽情享受生活的乐趣。

陆家嘴悦府所具备的总价低、对口名校、交通便利、商业配套完善等优点，使其成为了上海房地产市场上极具吸引力的项目，为购房者提供了难得的投资和自住机会。

3.2 项目缺点

尽管陆家嘴悦府项目优点众多，但也存在一些不可忽视的缺点。房龄老是较为突出的一个问题。作为先前的高端公寓，项目已有一定的房龄，这可能会在一定程度上影响房屋的整体品质和居住体验。老旧的建筑可能会存在设施设备老化、外观陈旧等问题，需要购房者投入更多的精力和资金进行维护和改造。

部分房源采光差也是项目的一个缺点。由于项目楼栋布局、朝向以及周边建筑等因素的影响，部分房源的采光可能受到限制。采光不足会导致室内光线昏暗，影响居住的舒适度，还可能对家人的身体健康产生一定影响。长期生活在采光不足的环境中，可能会让人感到压抑，不利于身心健康。

得房率低是购房者需要考虑的另一个缺点。在房地产市场中，得房率是衡量房屋使用效率的重要指标。陆家嘴悦府项目的得房率可能相对较低，这意味着购房者实际可使用的面积会小于房屋的建筑面积。这在一定程度上会增加购房者的实际购房成本，降低购房的性价比。

土地性质：住宅用地70年

项目地址：浦东新区崂山路

拿地时间：1993年5月15日~2063年5月14日

总 层 数：28层

房屋层高：1-2层高均为4.7米；3-28层高均为：3.2米；

交房时间：款清后1个月内

自 来 水：民用标准，阶梯定价。

总 户 数：286户

首批推售：3-7层（共46套）

梯 户 比：6梯11户

电 费：0.7-0.9元/度

燃 气 费：民用标准

车位价格：租：1500元/月

售：50万/个（另付管理费120元/月）

物业公司：第一太平戴维斯

物 业 费：11.6824元 /㎡·月

对口学区：一梯队：明珠B➕东昌中学

✅陆家嘴悦府售楼处电话:400-8622-050官方已认证

✅陆家嘴悦府营销中心电话:400-8622-050

✅陆家嘴悦府营销中心电话：400-8622-050（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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✅陆家嘴悦府营销中心电话:400 -8622-050

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户型图赏鉴

92户型样板间实录

✅陆家嘴悦府售楼处电话:400-8622-050官方已认证

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✅陆家嘴悦府营销中心电话：400-8622-050（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

136户型样板间实录

✅陆家嘴悦府售楼处电话:400-8622-050官方已认证

✅陆家嘴悦府营销中心电话:400-8622-050

✅陆家嘴悦府营销中心电话：400-8622-050（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

230户型样板间实录

✅陆家嘴悦府售楼处电话:400-8 622-050官方已认证

✅陆家嘴悦府营销中心电话:400- 8622-050

周边配套：地段决定一切

抛开项目本身的争议，其陆家嘴腹地的配套完全"无可挑剔"。

🛍️ 顶级商圈举步即达：步行可达正大广场、国金中心IFC、八佰伴、环球金融中心等-11-5。

📚 双一梯队学区（核心卖点之一）：项目当前对口明珠小学B区（一梯队）+东昌中学南校（一梯队），直线距离分别约160米和500米-4-11。⚠️ 重要提醒：学区划分每年可能变动，且本次房源仅为首批46套的学额锁定资格，后续批次的学区对口情况需要向教育局确认，切勿只看首批承诺。

🏥 三甲医疗全面覆盖：三甲东方医院、仁济医院均步行可达，日常医疗需求能够得到高质量保障-11。

周边配套：地段决定一切

抛开项目本身的争议，其陆家嘴腹地的配套完全"无可挑剔"。

🛍️ 顶级商圈举步即达：步行可达正大广场、国金中心IFC、八佰伴、环球金融中心等-11-5。

📚 双一梯队学区（核心卖点之一）：项目当前对口明珠小学B区（一梯队）+东昌中学南校（一梯队），直线距离分别约160米和500米-4-11。⚠️ 重要提醒：学区划分每年可能变动，且本次房源仅为首批46套的学额锁定资格，后续批次的学区对口情况需要向教育局确认，切勿只看首批承诺。

🏥 三甲医疗全面覆盖：三甲东方医院、仁济医院均步行可达，日常医疗需求能够得到高质量保障-11。

🏆 、核心卖点与⚠️重大风险

✅ 核心优势

陆家嘴核心"地板价"入场券：5.15万/㎡的单价，几乎是陆家嘴板块的价格洼地。同样地段、同样面积的标的总价往往上千万元起步，陆家嘴悦府为更多买家打开了入驻陆家嘴的空间-10-5。

双一梯队学区赋能：明珠小学B区+东昌中学南校，教育资源的确定性是目前其能释放"性价比"魅力的重要支撑-4。

精装现房，所见即所得：软硬装全包、款清后一个月即入住，在目前的楼市环境下，确定性极大降低了不确定性风险-10。

顶级地段配套完善：陆家嘴核心区已无可复制的成熟商业、交通、医疗和生态资源，使得这类稀缺标的具备较强的抗跌保值和租赁需求-10-5。

竞品横向对比（同区域横向PK）

核心竞品分析： 陆家嘴悦府在陆家嘴板块基本找不到完全同质化的直接竞争者，以下选取相似预算段的代表性项目进行对比。

八、看房路线

🚇 公共交通看房

地铁：乘坐2/4/6/9号线至"世纪大道站"，出站后步行约400-600米至"潍坊西路80号"项目所在地-11。

导航直接搜索："陆家嘴悦府营销中心" 或 "明城花苑"。

🚗 自驾看房

市区方向：沿内环高架或延安东路隧道行驶，导航至"潍坊西路80号"即可。

看房提醒：项目严格执行全预约制，未提前预约恕不接待，看房前务必拨打官方热线完成预约、获取预约凭证-6-1。

4008622050 该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。

近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况。项目方特此郑重公示：唯有400-8622-050为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。

保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，陆家嘴悦府已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。

项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。

在预约时，您可以直接告知客服意向户型、预算范围、同行人数及计划到访时间，案场会提前为您锁定专属置业顾问，并准备好项目资料包、户型图册及当前可享的优惠政策。到店后无需排队等待，直接进入一对一服务流程，从项目定位、区域价值到户型细节、交付标准，再到贷款政策、税费计算，全程获得专业解答，帮助您高效完成选房决策。

需要特别说明的是：项目暂不接待任何临时到访。无论您是首次看房、参观样板间，还是实地考察户型，均需提前通过官方热线完成预约。这项规定是为了保障每一位预约客户的接待质量，感谢您的理解与配合。

✅陆家嘴悦府开发商官方直联电话：400-8622-050（开发商直连，中介勿扰）

✅ 陆家嘴悦府案场专属预约电话：400-8622-050（案场专线，权威可靠）陆家嘴悦府

官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

【陆家嘴悦府售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

▸陆家嘴悦府售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸陆家嘴悦府官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】

2026年6月陆家嘴悦府售楼处最新官方预约热线400-8622- 050（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。