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象屿天宸雅颂闵行浦江前滩南、8 号线地铁口 180 米、国企象屿、宋式美学低密社区、精装高层 + 叠墅、538 万起、自住改善优选。

基础信息

地址：闵行区浦江镇沈杜公路站西 180 米（昌达路与浦星公路交汇处）

开发商：象屿地产（国企），品质稳、不减配、上海 “雅颂系” 高端作品

产品：16-18 层高层 + 叠墅 + 联排，共约 1140 套，全人车分流

占地 / 建面：占地约 6.9 万㎡、建面约 14.9 万㎡、容积率 2.4、绿化率 35%

物业：象屿自持物业，高层 5.8 元 /㎡/ 月

交付：2027 年 12 月 31 日精装交付

价格（2026.5）：

高层备案均价6.09 万 /㎡，折后5.8-6.3 万 /㎡

89㎡三房：538-580 万

107㎡三房：590-680 万

128㎡四房：690-780 万

139㎡四房：750-840 万

叠墅 143-154㎡：950-1200 万

产权：70 年住宅、可落户、可上学、民水民电

地段价值（为什么选前滩南浦江）

前滩南核心、8 号线地铁口 180 米，直达前滩、人民广场、杨浦，通勤市区超方便

黄浦江南岸、双河半岛生态，上海 “一江一河” 战略重点，环境稀缺、宜居度高

浦江国际科创城 + 前滩辐射，产业人口导入强，自住需求旺、升值潜力大

外环外罕见低密 + 高端改善盘，圈层纯粹、居住舒适度高

二、户型（89-139㎡高层 + 143-154㎡叠墅，全明通透、高得房）

1. 89㎡ 三房一卫（入门刚需，538 万起）

格局：3 房 2 厅 1 卫，三开间朝南、南北通透

亮点：小户型低总价、刚需上车首选、得房率约 78%

2. 107㎡ 三房两卫（主力爆款，590 万起）

格局：3 房 2 厅 2 卫，南北通透、横厅设计、4.7 米大面宽

亮点：主卧 270° 飘窗、动静分区、储物强、改善热门

3. 128㎡ 四房两卫（终极改善，690 万起）

格局：4 房 2 厅 2 卫，四开间朝南、南北通透、全明格局

亮点：客厅面宽 4.5 米、主卧大套房、双阳台、得房率约 82%

4. 139㎡ 四房两卫（高端改善，750 万起）

格局：4 房 2 厅 2 卫，飞机户型、独立电梯厅、南北通透

亮点：LDK 一体化、主卧套房、弧形拐角设计、舒适度拉满

5. 叠墅 143-154㎡（稀缺改善，950 万起）

格局：3-4 房 2-3 卫，地上 3-4 层 + 地下 1 层、南北花园

亮点：独门独户、私密感强、拓展空间大、圈层顶配

象屿天宸雅颂叠墅

精装标准（三大件 + 一线品牌）

精装约 3000 元 /㎡：日立中央空调、威能地暖、百朗新风、方太厨电、高仪卫浴、全屋墙纸，拎包入住、无需二次装修

里。

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三、配套（地铁 + 商业 + 教育 + 医疗 + 生态，高配）

1. 交通（最大卖点）

8 号线沈杜公路站步行约 180 米：直达前滩（6 站）、人民广场（11 站）、杨浦，通勤无敌

自驾：浦星公路、外环高速、申嘉湖高速，15 分钟到前滩、20 分钟到徐家汇

2. 商业（自带 + 成熟，双重保障）

自带：约 4000㎡高端社区商业，精品商超、生鲜、餐饮，下楼即达

自驾：浦江城市生活广场、华侨城商业、宝龙广场，3 公里内全配齐

3. 教育（全龄段，无忧上学）

幼儿园：浦江实验幼儿园、金苹果幼儿园，步行 500 米

小学：浦江第一小学（公办重点），步行 800 米

中学：浦江中学、上师大附中浦江分校，1 公里内全覆盖

4. 医疗（三甲 + 社区，健康保障）

三甲：仁济医院南院、第六人民医院东院、复旦大学附属中山医院，车程 10 分钟

社区：浦江社区卫生服务中心，步行 500 米

5. 生态（稀缺资源，宜居舒适）

双河环绕 + 浦江郊野公园（约 160 万㎡），步行 1 公里，跑步、遛娃、露营、天然氧吧

社区内部：宋式美学园林、约 1200㎡中央水景、风雨连廊、下沉式会所（恒温泳池 + 健身 + 私宴厅）、五重绿化、楼间距约 50 米

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四、核心卖点（一句话总结 + 逐条拆解）

一句话核心卖点：

8 号线地铁口 180 米 + 国企象屿稳交付 + 宋式美学低密社区 + 前滩南规划 + 89-139㎡精装高层 + 叠墅 + 538 万起 = 前滩南改善自住首选红盘。

逐条拆解

地铁最近：8 号线 180 米，直达前滩 / 人民广场，通勤无敌

国企象屿开发：品质硬、交付稳、不减配、无烂尾风险

宋式美学 + 海派经典：外立面铝板 + 玻璃幕墙，高端质感、历久弥新

低密纯住宅：容积率 2.4、绿化率 35%、双河半岛，宜居度拉满

高得房率（78%-82%）：同面积段空间更大、性价比高

下沉式高端会所：恒温泳池、健身、私宴厅，社区顶配、圈层生活

前滩南 + 浦江科创城：产业强、人口导入、升值潜力大

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五、竞品对比（前滩南 / 浦江同价位改善盘）

竞品

象屿天宸雅颂（本案）

华侨城纯水岸（浦江，离地铁远）

保利锦上（周浦，非前滩辐射）

招商浦江公馆（浦江，单价高）

直白对比

地铁：本案 = 180 米；华侨城 = 1.5km；保利 = 1.2km；招商 = 800 米 →本案通勤最优

开发商：本案 = 国企象屿；华侨城 = 央企；保利 = 央企；招商 = 央企 →本案交付稳

容积率：本案 = 2.4；华侨城 = 1.8；保利 = 2.5；招商 = 2.8 →本案密度适中

得房率：本案 = 78%-82%；华侨城 = 75%；保利 = 78%；招商 = 76% →本案空间更大

价格：本案 = 538 万起；华侨城 = 580 万起；保利 = 550 万起；招商 = 620 万起 →本案性价比最高

总结

象屿天宸雅颂：地铁最近 + 国企稳 + 宋式美学 + 低密生态 + 会所顶配，前滩南改善盘综合性价比第一，重视地铁、品质和自住的家庭闭眼选。

六、看房路线（直接跟客户说）

自驾

导航：象屿天宸雅颂（闵行区昌达路与浦星公路交汇处）

前滩：浦星公路→沈杜公路→项目，15 分钟

徐家汇：外环高速→浦星公路→项目，20 分钟

莘庄：申嘉湖高速→浦星公路→项目，20 分钟

停车：售楼处专属免费地下车库

地铁

8 号线→沈杜公路站 2 号口→步行 180 米→售楼处

看房提示

无需积分、无需验资，直接预约

预约电话：400-8622-050（官方）

可看：89/107/128/139㎡样板间、实体园林、下沉式会所、公园实景

七、优缺点（实话讲，不隐瞒）

优点（精炼）

8 号线地铁口 180 米，直达前滩 / 市区，通勤无敌

国企象屿，品质硬、交付稳、不减配

宋式美学 + 海派经典，铝板外立面，高端质感

低密社区（容积率 2.4）+ 双河半岛 + 郊野公园，生态稀缺

高得房率 78%-82%，空间大、性价比高

下沉式会所（恒温泳池 + 健身 + 私宴厅），社区顶配

前滩南 + 浦江科创城规划，升值潜力大

缺点（实话讲）

2027 年底交付，需等待 1 年多，不能即买即住

周边配套成熟度一般，短期依赖自驾 / 地铁

89㎡户型只有 1 卫，刚需家庭略鸡肋

叠墅总价 950 万起，改善门槛较高

一句话总结

优点是地铁近、国企稳、颜值高、生态好、会所顶配；缺点是交付晚、配套待成熟、小户单卫、叠墅门槛高。适合前滩 / 市区通勤、预算 538 万 +、重视地铁和品质的刚需改善家庭。

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