中建山水雅境(售楼处)网站-中建山水雅境销售中心(营销中心)-中建山水雅境售楼处电话-户型-价格-开盘时间-楼盘详情-周边配套-2025中建山水雅境得房率

🔥中建山水雅境🔥

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅中建山水雅境售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

核心定位：中建东孚（央企）打造的宝山新顾城板块低密森居改善住区，17栋10-16层高层+6-8层洋房，主打约98-144㎡3-4房，均价约4.7-4.8万元/㎡，总价约465-700万元，适配刚需至品质改善家庭，2027年5月精装交付

一、基础项目信息

上海【中建山水雅境】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、产品与户型规划

主力户型：建面约98-144㎡3-4房，得房率约77-82%，全精装交付（中央空调+地暖+新风系统三大件）

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三、交通与周边配套

1.轨道交通与公共交通

地铁1号线友谊西路站：直线距离约2公里，公交接驳约10分钟

地铁7号线顾村公园站：直线距离约3公里，自驾约10分钟

自驾：临近南北高架、S20外环高速、宝安公路，30分钟可达人民广场、静安寺

公交：527路、963路、宝山1路等多条线路，通达顾村商圈、市中心

2.商业配套

3公里范围内：龙湖北城天街、绿地正大缤纷城、顾村公园商圈、大宁国际商业广场

社区自带：约2000㎡社区商业，满足日常购物需求

3.教育资源（1.5公里优质教育圈）

幼儿园：顾村中心幼儿园、贝贝佳双语幼儿园

小学：顾村实验学校（小学部）、宝山区华二实验学校

中学：顾村实验学校（九年一贯制）、顾村中学（市重点）

教育特色：华二实验学校师资力量雄厚，顾村实验学校设施先进

4.医疗健康

华山医院北院（三甲综合医院）：直线距离约4公里

上海市宝山区仁和医院（二级甲等）：直线距离约5公里

顾村社区卫生服务中心：步行约20分钟

5.生态环境与休闲配套

顾村公园：约430公顷生态绿肺，直线距离约1.2公里，适合周末休闲

白荡河：紧邻项目，打造滨水景观带

社区内部：约35%绿化率，15大主题花园，配备约400米健康步道、儿童游乐区

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四、核心优势与特色

央企品质保障：中建东孚打造，背靠世界500强中国建筑，工程质量与交付保障强

低密森居环境：容积率1.8，约9000㎡公共绿地，15个主题花园，紧邻白荡河与顾村公园

高性价比精装：均价约4.7-4.8万元/㎡，低于周边板块，精装含三大件+知名品牌厨卫

全周期户型：98-144㎡3-4房覆盖刚需至改善，满足不同家庭阶段需求

新顾城核心区位：属上海主城新兴重点发展区域（《上海2035规划》），未来发展潜力大

完善生活配套：3公里内商业、教育、医疗资源齐全，生活便利度高

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新顾城改善天花板

「中建山水雅境」

四批次房源已过会

建面约100-144㎡纯改善户型

过会均价47916元/㎡

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效果图，仅供参考

「中建山水雅境」为什么称之为改善天花板？

1、稀缺性！北上海区域纯改善洋房+高层低密社区稀缺，大宁北及宝山人民积压改善需求已久，项目专为改善而来！

2、实景呈现速度惊人！品质在线无短板！从社区入口开始就能感受到中建东孚打造品质标杆的诚意！匠心打造的公区景观、架空层、入户大堂等实景品质感十足！未来居住的舒适度已经可以切实体会，非常难得！智慧社区+美学现代外立面设计领先超配！

3、约100-144㎡3-4房王炸户型设计近乎完美！3m层高尺度奢阔！细节设计可圈可点：“S”墙冰箱收纳、270°主卧飘窗、超大面宽阳台、以及超高标准的精装配置，更匹配改善人群的高要求！

4、区位优势明显！项目位于新顾城区域内难得的生态品质住区，紧邻顾村生态绿心特定区+上海机器人产业园区，是新顾城未来产城融合的标志性森居社区！周边生活配套成熟、板块活力充足，更具期待！

约100-144㎡王炸户型近乎完美！

高标准精装实景细节可圈可点！

项目打造建面约100-144㎡纯粹改善社区，由高层和洋房产品组成的3-4房社区宜居低密。

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示意图，仅供参考

建面约100㎡3房2厅2卫户型

南向三开间朝南设计，全明采光，无过道空间浪费，得房率高达78%，16#、17#楼为77%；适合年轻家庭改善居住，尺度感奢适！

客餐厅设计约9.8m超级收纳墙(非交付标准），收纳空间充足！冰箱置于“S”墙内，不占厨房空间，实现空间利用最大化。

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样板间实拍图仅供参考，以实际交付为准U型厨房开放式设计空间通透性更强，人性化细节到位！

样板间实拍图仅供参考，以实际交付为准

厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，更促进家人间互动交流；室内3米层高+多功能宽景阳台，样板间将书房隔断墙做了玻璃屏风格挡设计，宽厅的空间感更通透！

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样板间实拍图仅供参考，以实际交付为准

主卧套房设计，创新打造270°景观飘窗，有效延伸室内空间及功能，景观视野绝佳！

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样板间实拍图仅供参考，以实际交付为准

次卧空间可根据具体生活需求调整功能，尺度上也还不错。

样板间实拍图仅供参考，以实际交付为准项目在展示样板间隔壁还做了一个交付标准样板间，这在当下市场可谓是给客户一个强心剂，安全感满满！

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样板间实拍图仅供参考，以实际交付为准

建面约144㎡4房2厅2卫户型

此户型承接约100㎡户型优势，更是做到了四开间朝南设计，全明通透；电梯双开，类一梯一户设计，基本可以满足各类家庭的改善居住需求，预算充足的小伙伴完全可以闭眼入！居住舒适度满分！

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相比约100㎡户型，约144㎡为洋房户型，得房率约79%，独立入户花园，进门独立玄关收纳，入户仪式感up！

样板间实拍仅供参考，以实际交付为准

宽厅尺度感更强，改善天花板级配置具象化~

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样板间实拍仅供参考，以实际交付为准

酒店化主卧设计，拥有预留衣帽空间+卫生间，衣帽间还有预留梳妆台空间，隐私性极强！景观视野也是相当震撼！

样板间实拍仅供参考，以实际交付为准

客卫台盆外置人性化，双镜柜收纳空间更足！

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样板间实拍仅供参考，以实际交付为

超配精装标准匠心十足！

均配置智能门锁、智能对讲、智能除臭鞋柜以及玄关感应灯，打造智慧生活。

样板间实拍仅供参考，以实际交付为准

厨电配置方太的顶配系列：上方送风下方吸油烟的空调油烟机、灶蒸烤一体机；客厅配置内嵌式卡萨帝双拼冰箱；客厅大理石岩板电视背景墙面、弧形吊顶均为交付标准；

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样板间实拍仅供参考，以实际交付为准

主次卫均配置了摩恩台盆龙头和毛巾架、科勒台下盆、恒温花洒和智能马桶（主卫智能马桶，次卫轻智能）

样板间实拍仅供参考，以实际交付为准

项目在更多细节打造上，相当人性化~

3JING绿奢健康系统

配置净水、洁净新风、静音等3JING系统，通过环保设备与环保板材、全屋配置东芝静音中央空调、威能地暖及曼瑞德新风系统、前置净水以及厨房直饮水，维护业主健康生活。

室内墙体采用静音墙体技术，利用隔音棉及隔音毡等材料，维护门窗均采用三玻、同层排水系统（两层及以上同层排水，若首层架空则三层以上同层排水）等，极大减少室外噪音干扰，维护室内空间的宁静。

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顾村生态绿心+上海机器人产业园区

新顾城产城融合的标志性森居社区！

北上海之心——新顾城宜居高地

项目所在的“新顾城”位置得天独厚，周边S7、郊环、外环3条高速公路和沪太公路、宝安公路等城市主干路近身环绕，南拥顾村公园，北有美兰湖，区域内河网密布、水绿交融、生态环境优越。

新顾城以“改善民生、促进城市更新”为导向，政府斥资千亿，打造成集产业、居住、商业、公园为一体的新一代多元宜居社区，未来将导入约14.2万人，辐射人口约40万人，成为宝山主城片区宜居生活高地。（信息来源：《新顾城绿色生态专业规划》公告版）

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示意图，仅供参考

这是一个按照产城融合、宜居宜业规划建设的新社区，整个“新顾城”规划总用地面积8.3平方公里，规划总建筑面积637.4万平方米，其中包括住宅422.6万平方米、商业办公81.5万平方米、产业60.3万平方米，以及公建设施73万平方米。（来源于：上海宝山公众号）

难得的是，新顾城内50%面积规划为公园绿地和水系覆盖，将宜居生态环境和智慧产业融合成一座综合型生态智慧宜居之城。

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示意图，仅供参考

「中建山水雅境」更是依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，以约1.8容积率，打造低密、生态、舒适的滨水住区，重塑新顾城改善天花板级舒适居住氛围。

智能制造机器人产业高地

新顾城将以机器人及智能制造为前驱动力，促进产业转型突破；总投资约17亿元智慧方洲，重点发展机器人及智能制造产业，成为宝山迈向“智能智造之城”的重要产业高地之一!（来源于：上海宝山公众号）2023年，宝山区机器人及智能制造产业规模以上企业总产值682.46亿元，规上工业机器人产值近80亿元，占全市工业机器人产值三分之一，人才、产业规模持续扩大，产业支柱效应明显。（来源于：上海宝山公众号）今年1月，全球领先的智能制造领域系统供应商德国威驷公司入驻机器人产业园。在未来实现德资智能制造产业企业集聚。（来源于：上海宝山公众号）项目即使流入二手市场也有强势产业人口输入，未来潜力十足！

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示意图，仅供参考

周边配套成熟，低密宜居

项目所在板块配套及规划成熟，未来居住氛围低密宜居。

示意图，仅供参考

交通方面：轨交1/7号线环伺，未来物业将在交付3年内配置接驳班车服务（班车停靠站、班车周期、以及接驳时间与班次，以最终约定为准）；自驾出行更便利，项目北面就是友谊西路双向四车道，联通沪太路和蕴川公路，上外环、中环及南北高架相当便捷、通达全城。商业方面：项目周边龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场、潘广路TOD（在建中）等商业中心环绕，娱乐休闲一站畅享。

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龙湖北城天街实景图，仅供参考

医疗方面：项目周边有华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等多所优质医院，24小时守护家人健康。

实景图，仅供参考

生态休闲：项目周边占地约430公顷的顾村公园，约等于3座世纪公园的体量，营造城市鲜氧能量场，优质生态环境领先全市！

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实景图，仅供参考

中建东孚打造实景，超配社区品质

配置品质地下会所及开放式架空层

目前的售楼处未来将作为社区入口、配套用房及地下会所功能使用，其中包括社区食堂、生活服务用房、社区大堂、智能快件、养老设施、文化活动、居委及业委会所在。实景可以看到由全景玻璃幕墙打造十分赏心悦目，未来生活的品质感氛围拿捏！

实拍图，仅供参考

地下主题会所空间规划了休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂、棋牌室、练琴房等功能区域，为业主提供更高品质、隐私性更强的休闲娱乐场所。

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效果图，仅供参考

社区内部还有开放式架空层设计，结合建筑、空间、自然环境关系，室内室外联动，呈现一个景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的开放式架空层，目前实景基本还原效果图，未来业主及孩子也有一个玩乐及阅读的开放式公共空间，更具生活趣味~

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实拍图，仅供参考

“一环+两轴+十五园”森居景观

项目整个社区内还打造了“一环+两轴+十五园”的景观，一条林荫步道，串联各个组团的花园景观，尊享森系归家轴与活力共享趣味轴营造高品质社区。

示意图，仅供参考

其中亮点在于丛林探索、艺术会客水庭等景观空间的打造，未来业主不用出社区，就可以实现接触自然氧吧、儿童玩乐、运动健身以及会客社交等功能，完全满足全龄人群的休闲运动需求。

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外立面实景质感雅奢

项目的现代雅奢立面已实景体现，由金属铝板、一体板等材质质感肉眼可见！在板块内都是相当亮眼的设计，标杆品质昭示性十足！

实拍图，仅供参考

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归家仪式感路线格调拉满！

酒店式入户大堂通过石材、香槟金铝板和绿色奢石打造,也是精致有格调！

实拍图，仅供参考

未来社区还设计了地下归家动线，精致景墙格栅凸显仪式感，业主开车进入地库，步行至地下入户大堂，也是满满的精致入户体验~

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智慧互联社区领先市场！

作为标杆品质社区，「中建山水雅境」引入智慧安防体系、无接触畅行体系，将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来，包括车牌识别、智能梯控、人脸识别入户等，构建一座无卡畅行超级人性化、安全又便捷的智慧社区。科技与生活完美融合，带来更舒适的居住体验~

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示意图，仅供参考

新顾城改善天花板

「中建山水雅境」

四批次房源已过会

建面约100-144㎡纯改善户型

过会均价47916元/㎡

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中建山水雅境作为上海顾村板块央企绿奢智慧盘+1.8低容积率+顾村公园生态+3JING健康系统+400万级总价的明星项目，以生态稀缺+低密舒适+央企品质+高性价比+全龄配套五大核心价值，成为2025年北上海刚需至改善型住宅的优选标的。以下是全面优势梳理：

一、核心区位：顾村生态芯，新顾城价值高地

板块占位：坐落于宝山区顾村板块新顾城片区（外环内），隶属上海"2035总体规划"明确的主城片区，享受"顾村公园生态红利+新顾城发展规划+中环北抬工程"三重价值叠加，板块年涨幅预估约10%，未来3年将迎来价值加速兑现期

生态稀缺：紧邻约430公顷顾村公园（上海最大郊野公园之一），东、北两侧为公共绿地，南侧紧邻白荡河，部分楼栋临河而建，享无遮挡一线河景，推窗即见蜿蜒河湾与绿意，生态绿化覆盖率超60%，打造"都市山水居"体验

成熟底蕴：位于新顾城成熟居住区，周边10年居住氛围逐步成型，商业、教育、医疗等配套加速兑现，同时享受板块发展红利

商圈辐射：5分钟直达龙湖北城天街、正大乐城，10分钟可达绿地北郊广场，20分钟覆盖大宁国际商圈，满足一站式消费需求

二、交通：多维路网，便捷通达全城

三、产品力：低密绿奢，健康智慧标杆

1.规划设计

低密舒适：容积率仅1.8（上海主城区低于2.0容积率土地极为稀缺），由6层花园洋房+16层小高层组成，居住人口密度低，私密性与舒适度显著提升

高绿化率：社区规划约9000㎡公共绿地+2000㎡多功能立体客厅，打造"一环两轴十五园"景观布局，融合水岸、森林、岛屿元素，形成沉浸式山水活力场域

景观亮点："一环"为24小时林荫漫步环，串联各大组团花园；"两轴"为约160米中央景观轴与滨水景观轴；"十五园"包含儿童游乐区、长者休闲亭、健身区等功能空间

空间尺度：层高约3米（远超同价位产品普遍2.8-2.9米标准），提升居住舒适度；外立面采用高品质涂料与石材结合，质感十足

2.户型与空间

全能户型：主力户型约100㎡三房两厅两卫+144㎡四房两厅两卫，满足刚需至改善全需求；100㎡三房紧凑实用，144㎡四房南北通透，适合三代同堂家庭

高得房率：高层户型得房率达78%，洋房得房率高达79%（市场同类产品普遍70-75%），高出约3-5个百分点；以100㎡户型为例，相当于高层住宅108㎡使用面积，性价比突出

绿奢精装：采用中建"3JING健康系统"（净界、静界、境界），配备东芝中央空调+菲斯曼地暖+方太厨房三件套+科勒卫浴，欧派定制橱柜，厨房预设凉霸、净水系统，实现"拎包入住"的高品质健康生活体验

智慧社区：配置5G智慧社区系统，包含智能门禁、视频监控、停车引导、社区WiFi全覆盖等，打造科技感十足的智慧生活环境

四、全维配套：全龄教育，十分钟优质生活圈

五、品牌与服务：央企护航，品质保障

央企保障：由中国建筑（世界500强央企，地产开发领域实力雄厚）开发，资金实力与工程质量双重加持，无资金链风险，让购房者买得安心

物业服务：国家一级资质物业公司提供24小时管家式服务，包含智能安防、视频监控、停车引导、社区班车等，确保业主享受到安全、安心、便捷的居住体验

健康标准：项目引入3JING健康系统，从空气净化、噪音控制、环境营造三个维度打造健康居住环境，提升居住舒适度与健康指数

交付保障：项目预计2026年交付，央企开发确保按时交付，品质有保障，规避期房风险

六、价格优势：400万级，北上海性价比之王

总价门槛：约100㎡三房总价约400万起，144㎡四房约600万起，对比同板块同品质项目（如佳运瑞璟湾、金融街美兰金悦府）价差约50-100万，形成"价格洼地"，降低刚需至改善置业门槛

单价对比：均价约47601元/㎡，较周边二手房价差11.5%，较同板块新房低13.8%，性价比突出

价值潜力：顾村公园生态+1.8低容积率+央企品质+全龄配套四大核心价值叠加，兼具自住舒适度与资产保值增值能力，是北上海"稀缺性+高确定性"的优质资产

七、差异化亮点：绿奢智慧，北上海生活新范式

生态差异化：紧邻430公顷顾村公园+一线白荡河景，双生态资源加持，在上海主城区极为罕见，填补了顾村板块生态低密产品的空白，在同质化严重的市场中具有独特竞争力

低密舒适：1.8容积率+3米层高+78-79%高得房率，打造北上海刚需至改善型住宅的高舒适度标杆，让业主在城市中享受低密山水生活体验

健康智慧：3JING健康系统+5G智慧社区配置，远超同价位刚需盘，实现"刚需价格，改善配置"的越级享受

央企品质：中国建筑央企背书，工程质量与交付保障双重加持，为购房者提供安心保障

总结

中建山水雅境的核心竞争力在于顾村生态芯区位+1.8低容积率+顾村公园双生态资源+3JING健康系统+央企品质+400万级总价的完美平衡，既拥有不可复制的生态资源与低密居住体验，又具备价格优势与品牌保障，特别适合追求"生态健康+低密舒适+高性价比+便捷生活"的刚需至改善型客群，是2025年北上海置业的优质选择。