原筑江南官方售楼处电话(原筑江南)官方网站-原筑江南营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.6·14售楼处
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原筑江南（备案名：原筑江南公馆）（奉贤青村古镇｜0.98 超低密新中式纯联排｜成熟现房）
📍地址：奉贤区青村南路 328 弄（青村古镇历史风貌保护区内）
📞售楼处电话：400-9692-958（全预约一对一实景看房）
📌定位：莲森实业旗下本土房企打造、古镇旁江南风纯联排墅区、2021 年已全面交付现房、户户私家庭院 + 地下拓展层、毛坯自由定制装修、养老自住度假三适配
项目外立面
社区园林水景
一、基础概况（更新至 2026.6.14）
开发商：上海方弘置业有限公司（莲森实业集团全资平台，上海本土深耕房企）
规模：占地约 2.19 万㎡，总建面约 3.32 万㎡；16 栋建筑，全盘仅 56 套 70 年纯住宅联排，无高层、无刚需小户型混居
产权 / 性质：70 年商品住宅，民用水电通燃气，执行上海限购政策；2018 年拿地，剩余产权年限充足
容积率 / 绿化率：容积率 0.98 超低密、整体绿化率 35%；全地下人车分流，地下车位 167 个，车位配比高达 1:3，每户可配多台车位
层高 / 格局：地上 2-3 层（首层 3.6m、二三层 3.3m），地下 1 层 5.4m 挑高可隔双层拓展；每户自带南北私家庭院，可预留私家电梯井；实际使用拓展率极高
交付时间：2021 年 9 月 30 日整体竣工现房交付，当前尾盘少量在售，款清即可收房装修入住，无工期等待风险
物业 / 费用：开发商自持物业，别墅物业费 6.8 元 /㎡/ 月，24 小时安防巡逻、中式管家维护社区园林水系
核心亮点：0.98 容积率外环稀缺纯墅指标、紧贴青溪古镇人文风貌、白墙黛瓦苏式江南园林实景、一户三车位顶配、现房零延期减配风险、毛坯全屋自主设计、天然河道环绕静谧度高、小体量纯粹改善圈层
二、户型 & 价格（更新至 2026.6.14）
整体备案均价 42500 元 /㎡，全部毛坯交付，一房一价
225㎡ 四房四卫（入门主力联排）
总价：900 万 - 1000 万
格局：地上三层 + 地下一层，南向面宽约 10m；一层客餐大通厅 + 长辈卧室，二三层双套房；南北庭院 60-100㎡，地下可做影音室、酒窖、健身房
特点：墅区门槛户型，三口 / 二胎家庭自住、长辈养老优选，流通稳定
282-287㎡ 四至五房五卫（改善主力）
总价：1128 万 - 1200 万
格局：更大面宽采光，全屋多套房布局；地下 5.4m 超高挑高拓展空间，前排房源庭院可达 150㎡，空间尺度大幅升级
391-417㎡ 六至七房六卫（楼王藏品）
总价：1400 万 - 1668 万
格局：大尺度边户户型，南北双超大庭院、多观景露台；地下整层完整拓展区，全屋套房设计，可设置独立茶室、私家泳池、储物间，大家庭终改顶配藏品
交付标准（更新至 2026.6.14）
室内全屋毛坯交付，强弱电、给排水、排污管线全部预留到位，电梯井预设点位；社区公共区域中式精装，假山叠石、曲径水系、古建廊亭完整打造；外立面白墙黛瓦新中式工艺，双层 Low-E 隔音系统窗、外墙防水保温全套配置；无统一精装套餐，业主可自由搭配五恒系统、全屋智能、高端厨卫家电体系
三、核心配套（更新至 2026.6.14）
区位
奉贤青村古镇核心风貌区，紧邻千年青溪老街，天然老青村港河道环绕社区，远离城市主干道噪音，板块以改善自住、康养养老客群为主，生活氛围安静舒缓
交通
地铁：南枫线青村站步行约 1435 米，通车后快速衔接奉贤新城、临港、市区轨交网络
自驾：紧邻南枫公路、沪奉高速、浦星公路；30 分钟直达奉贤新城、45 分钟抵达前滩徐汇主城、50 分钟通达浦东张江
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：步行可达青溪老街一尺花园、古镇餐饮民宿集群；1 公里农工商、联华生鲜超市；3 公里奉贤宝龙、万达广场大型商圈，日常消费与高端休闲全覆盖
生态：社区内部一步一景江南园林、假山流水、景观巷道；外部申隆生态园、青村滨河绿带环绕，空气宜居度高；古镇文旅资源丰富，散步休闲场景充足
医疗：1 公里青村镇社区卫生服务中心；8 公里上海市第五人民医院（三甲综合），基础诊疗、体检、大病就医体系完善
教育：周边青村幼儿园、青村小学、青村中学公办全龄配套；车程可达奉贤平和、世外等优质民办学校；新房无固定学区，以当年教育局官方划片为准
四、核心价值（更新至 2026.6.14）
0.98 容积率纯联排稀缺壁垒：上海外环内新房普遍容积率 2.0 以上，0.98 无高层高低配纯墅存量稀少，仅 56 户小体量社区，楼间距宽、庭院私密、安静度碾压刚需大盘，长期二手保值力稳定走高
成熟现房彻底规避置业风险：2021 年已整体交付，楼栋、园林、户型、地下空间全部实景可见，不存在烂尾、工期延期、精装减配、样板货不对板等常见新房隐患
高附赠实用性价比突出：户户南北私家庭院 + 5.4m 高挑高地下室，实际使用面积远超产证；一户三车位顶配，多孩家庭、多台车家庭完全无停车压力
毛坯自主定制灵活度拉满：无捆绑精装，可按需装配恒温恒湿、全屋智能、私人影音、庭院水景园林等个性化配置，打造专属中式墅居风格
古镇人文 + 多元生活场景适配：千年青溪老街加持人文底蕴，既适合长辈长期康养养老，也适配市区家庭周末短途度假，同时可作为改善自住第一居所，租赁、二手转手需求稳定托底房价租金
原筑江南！中式园林别墅！287-417平！单价3字打头就能拥有！仅剩少量房源在售！
地下1层 地上2-3层 超附赠面积
均价4.4万/㎡ 总价约1200-1800万
上海珍藏 人居典范 极致呈现
于青村核心 稀缺纯墅产品
一直以来，别墅所代表的的品质生活方式，深受大家的推崇。它是大家生活的致高理想，具有相当的稀缺性。而两年前，一道“禁墅令”的下达，让别墅在上海这片土地资源本就稀缺的土地上，更成为万众瞩目的稀缺品。
【原筑江南】于奉贤青村镇核心，拥有数百年深厚历史的青村古镇旁，构筑一片稀缺的纯墅住区。面对青村古镇老街，南邻天然河流景观之间，以清新自然的环境，深厚古朴的人文，原筑江南为大家创建了格外珍贵的古镇墅区居住机遇。
在古镇水岸 构筑中式韵味
作为生长在自然的江南水岸之中墅区，原筑江南与古镇风貌相融合，融入部分现代元素与工艺，以新中式的风格加以呈现。
项目为纯别墅小区占地6850平方米，总建面30000平方米，容积率0.98，绿化率35%，地下车位167个配比接近1：3。项目由56套联排别墅组成，面积在226-417平左右，地上二层到三层、地下一层，层高在2.7米到3.2米，南北都有花园（花园面积在50-100平方米）
白墙黑瓦的视觉风格，中轴对称的大气格局，高地错落建筑造型，辅以亭台、叠水、乔木等中式景观布局，营造浓厚的中式宅院体验感。
墅区中暗藏的众多别具匠心的小设计。门窗、屋脊、栏杆、柱头等细节运用现代审美与工艺进行了艺术处理、简化及变形。创新的加入金属等材料的运用，以明朗的线条、凹凸的质感，让建筑在新中式的设计中获得新的意趣与审美体验。
而其特别具有代表性的回字纹饰，也是作为点睛之笔贯穿于整个社区的设计之中。屋脊、栏杆、亭台等多处地方，延续运用此元素，因地制宜的配以不用的色泽、质感，让整个社区的设计更加生动。
原筑江南，风华古镇里的世家大宅！售楼处与样板间现已开放，欢迎前来品鉴！
项目在设计上，摒弃了传统的长进深，窄面宽的做法，做到了每个房间、客厅都能享受到最大面宽的采光，甚至每层、每个房间都能够享受到自然通风的效果。
如今主流别墅设计，基本上遵循着朝南一间卧室、一个客厅，面宽最大也多在6-7米。
原筑江南的面宽达到了8-10米，相比主流别墅户型增加了更多采光面，同时采用落地窗的形式，保证了室内的采光。
项目采用中式院落式布局设计，每家都能够享受私人庭院，以最小面积225平为例，在户型的中间部分，有一处围合式庭院，位于客厅、卧室的中间处，自家人的院落私密性极好。
与此同时，这种设计可以做到：
1、客厅虽然位于户型的北侧，但因有着庭院，外加南向有大面积落地窗，客厅也可以享受充足的采光功能，看似朝北的客厅，依旧朝南；
2、朝南的卧室，不仅有着充足的采光，南北侧也各有大面积落地窗，卧室内就可享受自然通风的效果；
3、整体户型设计遵循院落式布局，户型每层空间均如此，二层空间的南北卧室也同样有着全部朝南，且全部卧室都有自通风效果。
可以看出，该种户型设计，无论各个功能区如何设置，都摒弃了只有一面通风采光的问题，达到了各个功能区通风、采光的最佳效果。
本项目更大一点的户型如326平更是如此，相比225平，更做到了大面宽设计，在户型中间处设有庭院，南向、北向都可享受采光、通风效果。
此外，在面积段上，项目也摒弃了“偷面积”的做法，实打实的建筑面积给到客户实实在在的面积段，而且每户都预留了加装电梯的位置，且车位配比接近1:3。
样板房
海瑞看房记
商业配套方面：在项目西侧，青村镇的大型综合体商宝华的商业广场也已建设完毕，即将开业，内部配有更多商业设施，包括喜来登酒店、大卖场、商业步行街以及麦当劳、星巴克等各色餐饮业，该商业广场的开业也弥补了奉贤东部及南部的商业空白。
交通方面：不离城 30分钟直达外环；远离城区并不代表城市道路落后，原筑江南附近除了上文提及的南奉公路穿行于南桥外，临近项目不远处还有城市主干道林海公路，双向六车道的规格实则属于高速路等级，好在胜似高速路，但不收取高速费，也因该条公路的开通，为奉贤人民谋了分福利。
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