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海玥黄浦源｜2026年6月24日官方直营咨询通道正式启用

亲爱的购房者朋友：

在信息繁杂的当下，我们深知您对“真实”与“安心”的渴望。为了彻底告别中介的虚假宣传、隐形加价与各类购房套路，海玥黄浦源 正式开启“官方直营·透明置业”行动。

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一、项目热线

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海玥黄浦源售楼处官方直营热线：4008622050

海玥黄浦源官方售楼处咨询热线】 4008622050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

二、项目地址

海玥黄浦源售楼处地址：黄浦区新闸路，人民广场 CAZ 核心，苏州河南岸首排

开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！欢迎拨打4008622050，预约您的专属品鉴之旅。

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官方服务网页公示（2026年6月24日 最新更新）

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海玥黄浦源官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

三、海玥黄浦源楼盘基础信息

海玥黄浦源

一、项目基础信息（抓取核心关键词：上海黄浦人民广场新房、海玥黄浦源、内环苏州河住宅）

区位：黄浦区新闸路，人民广场 CAZ 核心，苏州河南岸首排

开发商：上海建工九龙房产（国企）

物业：第一太平戴维斯，高层 14 元 /㎡/ 月，别墅 23.88 元 /㎡/ 月

业态：分两大地块，1 号地块超高层大平层；7 号地块石库门风貌别墅

核心指标：占地 5.8 万㎡，总建面 28 万㎡，容积率 3.5，绿化率 35%，车位比 1:1.48，人车分流

产权：70 年纯住宅，民水民电通燃气可落户

均价：高层 145600 元 /㎡，风貌别墅 248000 元 /㎡

交房：高层 2026 年 6 月底精装交付，别墅 2026 年底交付

总户数：高层 558 户 + 别墅 149 户，合计 707 户

二、全维度配套（高搜索词：海玥黄浦源交通 / 学区 / 医院 / 商业配套）

1. 交通配套

地铁：步行 280 米 1 号线新闸路站、500 米 13 号线自然博物馆站，1km 内覆盖 1/2/8/13 号线五轨交汇

自驾：紧邻南北高架、延安高架，快速通达虹桥、浦东、外滩、新天地

公交：周边十余条公交线路，覆盖全城核心商圈

2. 教育配套（全龄优质学区）

小学：曹光彪小学（黄浦公办老牌）

初中：格致初级中学

3km 内：格致中学、向明中学、上海实验小学、多所公立幼儿园，全龄教育链完整

3. 商业配套（三级成熟商圈，无需等待）

社区自带 1.5 万㎡高端底商，生鲜、餐饮、休闲下楼即达

1km：人民广场来福士、新世界、南京东路步行街

3km：南京西路恒隆、兴业太古汇、新天地、淮海路、BFC 外滩金融中心，顶奢消费全覆盖

4. 生活配套

生态：北侧九子公园 + 苏州河滨水步道，西侧静安雕塑公园，社区 3000㎡中央园林

内部会所：恒温泳池、健身会馆、私宴空间、儿童活动区、24h 管家服务

便民：银行、商超、家政、医美、连锁餐饮密集分布

5. 医院配套（三甲集群）

500 米直达长征医院（三甲）

3km 内：瑞金医院、华山医院、仁济西院、上海市一医院，高端私立医疗同步覆盖

三、首付 & 月供测算（首套 3 成 / 二套 5 成，2026 上海房贷标准）

高层入门 93㎡（总价约 1354 万）

首套首付 30%：406 万，贷款 948 万，30 年等额本息月供约 4.5 万

二套首付 50%：677 万，贷款 677 万，30 年等额本息月供约 3.2 万

主力 235㎡（总价约 3421 万）

首套首付 30%：1026 万，贷款 2395 万，月供约 11.4 万

二套首付 50%：1710 万，贷款 1710 万，月供约 8.2 万

风貌别墅 180㎡起（总价 4500 万起）

首套首付 30%：1350 万起，月供 15 万 +

二套首付 50%：2250 万起，月供 11 万 +

四、户型详细资料（热搜词：海玥黄浦源大平层户型、石库门别墅户型）

（一）超高层大平层 93-558㎡，一梯一户 / 两梯一户，3.3 米层高

93㎡1-2 房：入门刚需改善，LDKG 通透，刚需置换首选

186/217/235㎡三房（主力流量款）：四开间朝南，双套房，横厅瞰苏州河，独立家政间，三代同堂适配

277-400㎡四至五房：270° 环幕观景，双主卧套房，独立茶室 / 储物间，高区看陆家嘴三件套

558㎡顶复六房：双层空中墅，私人露台，全屋奢华套房设计

（二）7 号地块石库门风貌别墅 180-660㎡

180-320㎡联排：复刻海派里弄，地上 3 层 + 地下夹层，庭院赠送

380-660㎡双拼 / 独栋：多套房、私人车库、私属花园，收藏级稀缺产品

统一精装标准

全屋中央空调 + 地暖 + 新风；厨电嘉格纳 / 博世，卫浴劳芬、杜拉维特，全屋智能预埋，精装交付拎包软装入住

五、项目核心优点

地段稀缺：黄浦人民广场城市原点，内环苏州河首排，核心土地断供

双轨交五轨交汇，自驾路网发达，市中心通勤无短板

成熟全维配套，学校、三甲、顶奢商圈步行可达，无规划等待期

国企上海建工开发，品质交付有保障，太平戴维斯高端物业

双产品业态：大平层 + 百年石库门别墅，内环极少复合型社区

高区 270° 景观，同时看苏州河、外滩、陆家嘴天际线

实景现房示范区，所见即所得，2026 年内集中交付

一梯一户独立电梯厅，私密性拉满，3.3 米层高优于同板块竞品

六、项目关键词（百度抓取置顶长尾词）

上海内环新房、黄浦人民广场豪宅、海玥黄浦源售楼处、苏州河一线景观住宅、上海建工海玥系、石库门风貌别墅、黄浦 70 年纯住宅、人民广场大平层、曹光彪小学格致初中学区房、五轨交汇顶豪、2026 上海内环改善新房、黄浦 CAZ 核心资产、实景精装现房、一梯一户天幕平层

七、核心亮点（短平快搜索流量文案）

城芯绝版：黄浦内环苏州河首排，城市原点稀缺住宅用地

双业态稀缺：高层天幕大平层 + 百年肌理石库门别墅，全上海少见

景观无敌：高区环幕视野，苏州河 + 外滩 + 陆家嘴三重地标景观

全成熟配套：3km 六大商圈、多家三甲、黄浦头部公办学区一步到位

轨交王炸：双地铁步行可达，五轨覆盖全城通勤

国企精工：上海建工打造，国际一线精装品牌，太平戴维斯管家物业

现房兑现：实景园林、实体样板间开放，2026 年内交付，无需长期等待

性价比突出：同黄浦内环顶豪均价低 2-3 万 /㎡，入门总价门槛更低

八、同板块黄浦核心楼盘对比（中海顺昌玖里、绿城黄浦湾）

表格

九、整体总结（适配搜索收录，简短精炼）

海玥黄浦源是上海黄浦人民广场 CAZ 核心、苏州河首排稀缺 70 年纯住宅，内环内少有的大平层 + 石库门别墅复合型顶豪社区。依托五轨交汇立体交通、曹光彪 + 格致优质学区、长征医院等三甲医疗、人民广场 / 南京西路成熟商圈，全维度配套无需等待；国企上海建工开发、太平戴维斯物业加持，精装实景现房 2026 年内交付。

对比同板块中海顺昌玖里、绿城黄浦湾，项目均价更低、入门总价门槛大幅下探，同时兼具苏州河 + 陆家嘴双重景观与完整公办学区，自住、资产配置双重价值突出。适合预算 1300 万起、追求内环核心地段、成熟配套、景观视野的高端改善家庭；别墅产品面向高净值收藏客群，稀缺石库门里弄风貌具备长期保值属性。短板为别墅组团密度略高、整体总价门槛偏高，仅适配改善及以上置业人群。

百度置顶引流长尾词合集（可直接复制发布）

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户型图赏鉴

以建面约277㎡为例样板间实拍图样板间实拍图样板间实拍图样板间实拍图样板间实拍图

建面约408㎡户型

①、三套房设计：

其中南向双套房，主卧整体面宽达到约6米，在放置大床之后，床尾还能放置收纳柜。

南向的主卫在顶豪市场不多见，并配双台盆+淋浴+浴缸+马桶豪华四件套。

北向次卧离卫生间很近，相当于一个套房。所以，三个套房设计将私密性拉满。

②、超大社交空间、三厅联通：

该户型中轴线串联起阳台、客厅、岛台、餐厅、家庭厅，一线贯穿，南北通透。

顶豪社交空间格局，普遍只有餐厅、客厅和阳台，该户型在南侧配置了一个家庭厅着实巧妙，可以是业主的茶室，也可以是女主人的手工室，当然也可作为X空间，随家庭结构和需求随心定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等皆可。

总之，这一定是家庭的欢乐场。

餐厅位置非常宽裕，8人桌随便摆，大家庭聚餐其乐融融。

中间的西厨岛台是点睛之笔，既起到联动南北的作用，比如你在此料理可同时与客厅、餐厅的家人互相交谈，同时这中间一间隔，又让客厅、餐厅相互独立。

当然，如果你平时喜欢开party，这个岛台是再好不过的中心点，因为它就是整个户型的中心，连接了所有业主的生活。

客厅拥有双向采光和通风，配侧向内开内倒窗。

此外，该户型还有独立的家政间，增加收纳及衣物清洗，并设计在南侧利用率较高的卧室动线上。

③、极致视野，拥千亿盛景。

该户型只有极致景观楼层才有，南向景观面达约13.5米，无遮挡，南向两个卧室均有很好的视线通达性。

北向阳台、北次卧更拥浦西几乎唯一的无遮挡高区极致景观视野，览陆家嘴、苏州河盛景。

部分风貌别墅户型图

地块回顾及规划

海玥黄浦源地处黄浦静安交汇处，南临人民广场，北临苏州河，地理位置得天厚。地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站、黄河路美食街、南京东路步行街、游艇码头、雕塑公园等都近在咫尺，是上海建工倾力打造的市中心品质小区。

海玥黄浦源即为新昌城二期，整个项目是新昌路001、006、007街坊三个地块组成，分两期开发，项目一期（6#）就是【上海滩新昌城】，内环内有名的品质住宅小区，已经交付多年！

项目由南北两幅地块组成：就是上述的001、007街坊，即称1#地块和7#地块，其中，

1#地块四至范围：东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至成都北路1012弄。

7#地块四至范围：东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。

绝对的黄金地段，其中1号地块临苏州河，离1号线新闸路站也很近。

7号地块离人民广场直线距离只有约500米

1#地块：分为南北两块：南块，东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至成都北路1012弄；北块，东至新桥路，南至新桥路51弄，西至九子公园，北至南苏州路。未来主力产品为超高层住宅。

根据规划方案显示，1#地块总用地面积：26438㎡；总建筑面积：20165㎡，其中地上建筑面积：146743.8㎡，地下建筑面积：54912.2㎡。

项目只有四幢住宅，其中，1#南地块包含3栋（1-3号楼）、1#北地块仅1栋（4号楼）

1#楼49层，总高165米；

2#楼44层，总高142.8米；

3#楼45层，总高145.65米；

4#楼16层（目前已售罄），总高53.70米。

约165米超高层，刷新黄浦天际线，更由外而内，尽显超高品质！

地段天赋甚高，其实在这样的市场下海玥黄浦源真的不用太努力。

但这是一家对品质精益求精的开发商，从高度、外立面、社区到户型都精益求精。

海玥黄浦源由世界500强上海建工集团打造，其建筑品质，建筑规划在国内都是首屈一指。

上海建工房产有限公司有着丰富的房地产开发经验和城市标杆建筑开发经验，旗下“海玥”系住宅遍布全国，知名城市建筑体更是不胜枚举。

相信在如此强有力的开发背景下，海玥黄浦源必定会展现出卓越的品质。

项目效果图

1、约165米超高层，傲立黄浦之巅！既是身份象征，又有瞰遍市中心的视野！

地标，尤其是地标天际线，既成就了一座城市的繁华，也是人们对世界级城市直观的形象印记。

海玥黄浦源一号地块由1幢高层和3幢超高层组成最高的1号楼建成后将高达约165米，这个高度既刷新了黄浦天际线，更超过了汤臣一品、华侨城苏河湾等超高层住宅。

从建筑高度、项目调性上，海玥黄浦源已剑指上海尖端豪宅！

项目效果图

从全上海看，不管地段、形象还是恢弘性，几乎没有能超越海玥黄浦源的，堪称全国新地标、楼王！

这一地标属性，也为项目增添了一份收藏价值，以及油然而生自豪的身份感！

而登高之后，你就能明显感受到超高层住宅的景观优势

华灯初上，外滩恢弘夜景、陆家嘴三件套闪耀的璀璨灯光、“恒梅泰”商圈摩天大楼灯光流转变幻，脚下街角巷陌霓虹闪烁，你所能想到的关于上海的亮眼景色，都被一一收入眼底。

2、外立面不计成本，采用大面积铝板！

从效果图看，海玥黄浦源通过古铜色、深灰色+铝板、镜面铝板的完美搭配，再镶嵌竖向线条和立面层次，体现出威仪肃穆的高级感。

项目效果图

这样的高级感，背后是高昂的成本。因为铝板的费用非常高昂！你可以认为，这是品质房企给购房者带来的颜值红利。

而且，同样的铝板外立面，也是分三六九等。一些号称铝板外立面的楼盘，往往一般只是南立面采用，因为投入实在太大。

而项目外立面采用大面积铝板，并且铝板为大块整装铝板，而非小块拼接铝板。造价和其呈现出的品质工艺和视觉感觉在同区域里傲视群雄。

值得一提，项目建筑设计与外滩万国建筑博览群的建筑风格一脉相承，为ARTDECO风格，三段式立面，塑造出有立体感的韵律天际线

项目效果图

3、项目内部围合起近3000㎡的开放式绿地！

一般市中心项目不会有太集中的中心景观，因为寸土寸金，地太值钱了。

而这一次在海玥黄浦源，因地制宜进行“一星四叶”的建筑排布，围合出了市中心罕见的3000㎡集中景观。

并借鉴海派大都会园林的的摩登、精致、艺术、惬意之精髓，以水为径、以形为礼、以园为厅，打造情景交融的塔尖圈层社区场景。

项目示意图，仅供参考

另外，在社区景观轴线的布局方面，海玥黄浦源非常注重空间序列和对位关系，营造出强烈的仪式感。

值得一提，1号地块还紧邻九子公园、苏州河景观步道等，这样就形成了内外双绿地的格局，为高净值人士营造了市中心难得“出则显、入则藏”的居住氛围，可一键从繁华快生活切换到诗意慢生活。

4、挑高入户大堂！

海玥黄浦源在超高层中配置了挑高入户大堂，充分将空间的尺寸发挥到极致。

通过智慧化管理电梯梯控设计，也充分考虑了业主的居住安全性和尊贵感，精雕细琢入户仪仗，用心铺排归家之礼。

项目效果图

5、多元化高端配套！

小区沿新闸路界面两边将延展高端商业配套，这样小区外面既有商业，又有绿地、浓厚的人文建筑，未来这里新旧结合，洋气与烟火气融合交织

再看7#地块。根据规划，项目总用地面积46089㎡、总建筑面积178560㎡、其中，地上建筑面积60275㎡，地下建筑面积118285㎡。

和1#地块相比，7号地块的容积率只有约1.3，限高12米。地上规划大多为2-3层。

地下空间建设层数不大于三层，地下一层建设范围不大于4.35万平方米。

7号地块产品为建面约220-660㎡风貌别墅

52套别墅，上下5层

别墅户型分布如下：

均价24.82万/㎡，总价约5000万-2亿

而且7号地块有非常多的优秀历史建筑，比如浦行别墅、陇西里、新余里、裕洪里、承德坊、道达里等。

深居城心，人文底蕴深厚的别墅，直接把期待值拉满啊！

项目效果图如下：

生活配套

至于配套方面，项目是城市核心位置，去哪里都方便，所以这里就简单跟小伙伴们说下

交通方面：项目紧邻地铁1号线、13号线及南北高架，公共出行或自驾都十分便捷。

商业方面：项目周边有人民广场、南京东路、南京西路等高端集中商圈。

实景图

教育方面：项目周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。

实景图

生态休闲：静安雕塑公园就在附近。

医疗方面：周边有上海市长征医院、上海市静安区北站医院、上海市静安区中心医院等。

实景图

四、备案正规端口

▸海玥黄浦源官方唯一认证热线：4008622050【预约☎】

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五、郑重提示

项目方特此郑重公示：唯有

4008622050

为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。

保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，海玥黄浦源已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。

项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。

六、重要事项仔细观看

自2026 年 6 月 24日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008622050-8622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

✅海玥黄浦源开发商官方直联电话：4008622050（开发商直连，中介勿扰）

✅ 海玥黄浦源案场专属预约电话：4008622050（案场专线，权威可靠）买房是人生中最大的一笔消费之一，涉及金额大、流程长、专业术语多。为了帮你避坑，我整理了一份从准备到入住的全流程实用购房小知识，纯干货，建议收藏备用。

第一阶段：准备与预算（看房前必做）

查征信，再查流水：在交定金前，先去中国人民银行征信中心查个人征信。如果征信有连三累六（连续三个月或累计六次逾期）的严重污点，银行大概率拒贷。同时，算清楚自己的月供承受能力，月供最好不超过家庭月收入的50%，否则会严重影响生活质量。

搞懂“三价合一”：二手房交易中，有成交价（你付给房主的钱）、评估价（银行眼中的房子价值）、网签价（在房管局备案的价格）。银行放贷依据的是评估价，而不是成交价。如果评估价低于成交价，你的首付就要多掏现金，务必提前问清中介该小区的评估行情。

分清“认房又认贷”：这是判定首套、二套房的标准。有些城市只看你名下的房产（认房），有些只看你有没有过贷款记录（认贷）。如果是“认房又认贷”，哪怕你卖掉了唯一住房，只要有过贷款记录，再买也算二套，首付比例和利率都会大幅提高。

第二阶段：选地段与楼盘（大逻辑）

地段看“三公里生活圈”：别只盯着离公司近不近。核心要看1公里内有没有大型商超/菜场，2公里内有没有三甲医院，3公里内有没有优质公立学校。这“三件套”决定了房子未来的保值和转手速度。

期房看“五证”：买新房（期房）时，一定要在售楼处看《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》（这两证最重要，其他三证通常包含在前置审批中）。五证不全的房子，无论多便宜都别碰，否则拿不到房产证，甚至可能烂尾。

远离“硬伤房”：高架桥旁（噪音灰尘）、高压电塔正下方（心理影响和辐射争议）、化工厂/垃圾焚烧厂旧址（土壤污染风险）、飞机航道正下方。这些硬伤在卖房时会被买家狠狠砍价。

第三阶段：户型与楼层（硬指标）

选户型遵循“四明”原则：即明厨、明卫、明卧、明厅，也就是全明户型，没有暗间。暗间（无窗户）容易潮湿发霉，长期居住对健康不利。

看进深与面宽：面宽（采光面）与进深（南北长度）的比例最好在1:1.5左右。面宽太小会阴暗，进深太大会导致中间的餐厅采光差。

楼层避坑指南：

腰线层（楼体外立面凸起装饰的那一层）：容易积水、积灰，甚至渗水，且遮挡窗户视野。

设备层（高层住宅中放置电梯机房、水泵等设备的楼层）：有震动和低频噪音，影响睡眠。

槽钢层（施工时搭脚手架穿墙留下的孔洞层）：有渗水风险，不过现在工艺好了，风险相对降低，但可作为砍价筹码。

黄金楼层：通常位于总楼层的1/3 到 2/3之间（例如33层的高层，选11-22层最稳）。

第四阶段：交易环节（最易踩坑）

“定金”与“订金”的区别：

定金（法律术语）：不能退！如果你违约，定金归卖方；如果卖方违约，需双倍返还。

订金（预付款）：可以退。

操作建议：签认购书交钱时，一定看清楚写的是哪个字。没想好之前，只交“意向金”且注明“可退”。

贷款选“等额本金”还是“等额本息”？

等额本金：每月还的本金固定，总利息少，但前期月供压力大。适合收入较高、打算提前还款的人。

等额本息：每月月供固定，总利息多，但前期压力小。适合收入稳定的工薪族。

核心秘密：如果打算5-8年内提前还清，选等额本金更划算；如果打算一直还到退休，选等额本息抗通胀。

二手房一定要拉“产调”：签合同前，让中介拉取最新的不动产权属信息（产调）。重点看有没有查封（涉法涉诉）、有没有高额抵押（民间借贷抵押非常危险）。如果房主欠债太多，你的首付可能被法院划走用于还债。

第五阶段：收房验房（最后一关）

先验房，后签字：开发商交房时，会让你先签《房屋交接书》再给钥匙，坚决拒绝！必须先验房。如果房子有裂缝、空鼓、漏水，必须开具《整改通知书》，整改合格后再签字。

最基础的“两书一表”：收房时必须向开发商索要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。没有《竣工验收备案表》的房子，属于不合格工程，无法办理房产证。

带个乒乓球验地坪：用乒乓球放在室内地面上，看它是否朝某个方向滚动——如果滚动，说明地面严重不平或倾斜。用空鼓锤敲击墙面，听到“咚咚”声（空鼓），必须要求维修，否则贴瓷砖容易脱落。

最后送你一句购房箴言：

“买得起的房子永远有缺陷，十全十美的房子你买不起。”刚需买房，先抓地段和通勤，再考虑面积和户型，不要追求完美，上车最重要。