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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

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"Юл мор и сер" в качеств высок уровн внешност, высок качеств "комплексн поселен", не тольк товарн дом, бол включа в себ постро лиц окол 5000 ㎡ вмест коммерческ, постро лиц окол 900 ㎡ соседск центр, и даж близк вкус резиденц одинок дом предприят.

「中海·海上和集」作为高颜值、高品质的“综合住区”，不仅有商品房，更包含建面约5000㎡的复合商业、建面约900㎡邻里中心，甚至还有近万方的独栋企业公馆。

Это равносильно «миниатюрному городу», который стал некопируемым в новой группе в янпхоле.

相当于一个“微缩城市”，成为杨浦一众新盘中不可复制的存在。

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В настоящее время, когда спрос на жилье растет, спрос на жилье больше не ограничивается одними только жилищными свойствами, а перерастает в «стремление к обладанию ресурсами и текстуре жизни».

在生活需求不断升级的今天，人们对于住宅的需求不再局限于单一的居住属性，而是演变为“资源的占有和质感生活的追求”。

Зрелость делового круга постепенно повысит стоимость его жилья.

一个商圈的成熟，将助推其住宅价值逐步突显。

Вместе они являются эффектом "умножения".

两者在一起是“乘法”的效果。

Кроме того, создание сообществ в рамках проекта требует тщательной работы по удовлетворению деятельности людей всех возрастов, социальных потребностей.

此外，项目的社区打造也是花足心思，满足各年龄段的人活动、社交需求。

Резиденция выстроилась в 2 ряда, полностью раздвинув расстояние между зданиями, чтобы построить большой центральный сад в центре.

住宅排成 2 排，充分拉大楼间距，在中间打造大面积中央花园。

Внешний фасад был украшен алюминиевыми линиями, LOW-E стеклами на основе настоящей каменной краски, а на архитектурных линиях изображены двойные линии, напоминающие «двойные веки», в качестве тонкого декора, верхняя архитектура соединяет башни, создавая «пятый фасад» здания, в результате чего атмосфера поглощалась.

外立面材质在真石漆基础上点缀了铝板线条、LOW-E 玻璃，建筑线条上勾勒了类似 “双眼皮”的双重线条作为细部装饰，顶部架构结合塔冠，打造建筑的“第五立面”，大气又吸睛。

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Постройка жилых и нижних этажей, подземных помещений с двойным входом в помещение, оборудованное для ожидания посетителей, и использование материалов, таких как художественный кирпич, нержавеющая сталь в качестве украшений для стен, является стильным и эстетичным для того, чтобы охарактеризовать ритуальное возвращение домой.

打造小区物业大堂和首层、地下双入户大堂，配备休息区供访客等候，并使用艺术砖、不锈钢等材料作为墙体装饰，气派而美观，彰显归家仪式感。

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Во время бурной волны зданий и городов все больше покупателей жилья, за исключением участков, обнаруживают, что Один проект обладает хорошими качествами и что цены часто более устойчивы и устойчивы.

在汹涌的楼市浪潮中，除了地段外，越来越多的购房者发现，一个项目拥有好品质，价格往往站得更稳更坚挺。

В средиземном море делают качественные дома, а хорошие участки должны соответствовать великолепным товарам!

中海出手，做的就是高端品质住宅，优秀的地段就要配卓越的产品！

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Что же до качества интерьера, то в рамках программы принимаются международные бренды, три основных компонента, ветрено-ветрено (или однородный бренд), кондиционирование воздуха в тошице (или аналогичный бренд), интеллектуальные замки с кодами от philips (или аналогичные бренды), кухня для размещения посудомоечной машины, весты, табачных машин и посудомоечной машины боша.

在装修品质上，项目采用一线国际品牌，三大件齐备，百朗新风（或同等品牌），东芝空调地暖二联供等，飞利浦（或同等品牌）智能密码锁，厨房配置博世的灶具、油烟机及洗碗机。

Кран мауна с краном, а также большая одномерная раковина франки, керамическая раковина коля;

摩恩抽拉式水龙头，还有弗兰卡大尺寸单台盆水槽，科勒陶瓷台盆；

Мягкий кирпич нобеля;

诺贝尔的柔光砖；

Принося с собой роскошный домашний опыт.

带来奢华的居家体验。

Комната 179 4 является янъюнъюнъюри, где свет и вид являются первостепенными позициями, осязаемое чувство размера и роскоши, которые живут здесь, обогащают воображаемое пространство жизни.

179四房是央景楼座，采光、视野都是一等一的位置，彰显尺度感与奢阔感，居住在此，丰富了生活的想象空间。

104 комплекта, ограниченные поставками, и только Один выпуск, который нельзя пропустить для клиентов, которые улучшают спрос!

限量供应104套，仅一期有，对于改善需求的客户来说不容错过！

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Около 4 м длинных парадных проходов, легко загружающих все, что необходимо для ежедневных выходов из дома, классифицируемые сборы для различных предметов и зарезервированные с ультрафиолетовым стерилизатором и подбивкой розеток.

约4m长的玄关过道，轻松装下日常出门所需的一切，针对不同的物品进行分类收纳，并预留有紫外线灭菌装置及插座点位。

Целая зеркальная стена делает пространство более открытым.

一整面的镜面墙体，让整个空间显得更开阔。

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Почт 50 ㎡ огромн рестора, легк вмест сошл остр подиум, китайск больш кругл стол, диван, бытов техник стен ждат жизн сцен, котор чита дума, кулинарн распространя, вечеринк досуг, музык весел различн жизнен функц.

近50㎡的超大客餐厅，可以轻松容纳下岛台、中式大圆桌、沙发、电器墙等生活场景，承载阅读思考、美食分享、聚会休闲、音乐趣味等多种生活功能。

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约5.4m宽的巨大窗景，沟通室内外，与自然相融，将城市风光引入室内，将繁华风景变为自家阳台的私家珍藏。

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交通方面，本项目距离距离8号线鞍山新村站直线距离约600m，距离18号线江浦路站直线距离约620m，步行可达，出行十分方便。

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商业方面，项目周边约1km左右有超大综合体瑞虹天地，此外还有旭辉mall、君欣·时代广场、紫荆广场等商业体。

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周边学校有许昌路第五小学、打虎山路第一小学、同济大学附属存志学校、杨浦初级中学、鞍山初级中学等基础教育。

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医疗方面，有上海交通大学医学院附属新华医院等医疗资源。

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生态方面，项目周边1km内有和平公园和江浦公园等生态资源。

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Морские и комплексные проекты расположены на реке янпу, на севере — на западе ляоюань, на востоке — на сянчон, на юге — на радуге и на западе — на открытом канале.

海上和集项目位于内环内杨浦滨江，北至辽源西路，东至许昌路，南至飞虹路，西至公共通道。

Проект находится примерно в 2 км от северного луга, примерно в 3,5 км от луки и является «хорошим местом для расположения «до северного луга, расположенного примерно в 30 км от луки».

项目距离北外滩约 2 公里，距离陆家嘴约3.5公里，是一块“ 咫尺北外滩，对望陆家嘴” 的好位置。

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Карта дорожной сети

路网格局

Внутренняя центральная башня, чао магути роуд, северный поперечный проход (строительство)

内中环双高架、周家嘴路、北横通道（在建中）

Мост, четыре тоннеля

一桥四大隧道

Мост янпу, тоннель на лугах, новый тоннель на дороге, тоннель на далянь роуд, тоннель на чанпу роуд

杨浦大桥、外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道、江浦路隧道

Пять рельсов сходятся

五轨交汇

Метро 4, 8, 10, 12, 18

地铁4号线、8号线、10号线、12号线、18号线

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Коммерческий ориентир

商业地标

Северный луг, луау, луау, луг, луг, луг, акация, магнолия, магнолия, северная луга, 480 метров.

北外滩来福士、瑞虹天地、控江旭辉mall、紫荆广场、白玉兰广场、北外滩480米地标（在建中）

Городской оазис

城市绿洲

Парк мира, парк компо, парк янпо

和平公园、江浦公园、杨浦公园

Школьный совет

学府集群

Шанхайская школа куньмин (куньмин), высшая средняя школа янпху, университет нового года, университет цинцинского университета, шанхайский финансовый университет, шанхайский университет иностранного языка

上海市昆明学校、杨浦高级中学、复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海外国语大学

Медицинский уход.

医疗康养

Больница синва, роддом нового года, первая народная больница, китайская и западная больницы шанхая

新华医院、复旦附属妇产科医院、第一人民医院、上海市中西医结合医院

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【中海·海上和集】作为高颜值、高品质的“综合住区”，不仅有商品房，更包含建面约5000㎡的复合商业、建面约900㎡邻里中心，甚至还有近万方的独栋企业公馆。

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外立面材质在真石漆基础上点缀了铝板线条、LOW-E 玻璃，建筑线条上勾勒了类似 “双眼皮”的双重线条作为细部装饰，顶部架构结合塔冠，打造建筑的“第五立面”。

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打造小区物业大堂和首层、地下双入户大堂，配备休息区供访客等候，并使用艺术砖、不锈钢等材料作为墙体装饰，气派而美观，彰显归家仪式感。

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У проекта есть хорошие качества, и цены часто более устойчивы и устойчивы.

一个项目拥有好品质，价格往往站得更稳更坚挺。

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В рамках программы принимаются международные бренды с тремя крупными объемами, геотермическими (или однородными), кондиционируемые восточно-сырским кондиционером (или однородными брендами), интеллектуальными кодовыми замками и т.д.

项目采用一线国际品牌，三大件齐备，百朗新风（或同等品牌），东芝空调地暖二联供等，飞利浦（或同等品牌）智能密码锁，厨房配置博世的灶具、油烟机及洗碗机。

Кран мауна с краном, а также большая одномерная раковина франки, керамическая раковина коля;

摩恩抽拉式水龙头，还有弗兰卡大尺寸单台盆水槽，科勒陶瓷台盆；

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▲ 99㎡丨3房2厅2卫丨已售罄

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Программа специально построила полуоткрытую кухню.

项目特意打造了半开放式的厨房。

При приготовлении китайской еды можно плотно закрыться, чтобы избежать выхлопа нефти из кухни, которая не только может быть интегрирована в кухню, гостиную, столовую (БДК).

在做中餐时可以紧密闭合，避免油烟走出，这种厨房形式，不仅可以实现厨房、客厅、餐厅（BLDK）一体化。

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铸铝的铁门，整体约超300斤，相当于一般防盗门3-4倍，质感与安全感满满。超大玄关柜空间，约2.6m宽的超大玄关收纳，近0.4m的柜体深度，可以轻松收纳大量日常出门所需物品。

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▲ 179㎡丨4房2厅2卫

179㎡四房是央景楼座，采光、视野都是一等一的位置，彰显尺度感与奢阔感，居住在此，丰富了生活的想象空间。限量供应104套。

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近50㎡的超大客餐厅，可以轻松容纳下岛台、中式大圆桌、沙发、电器墙等生活场景，承载阅读思考、美食分享、聚会休闲、音乐趣味等多种生活功能。

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约5.4m宽的巨大窗景，沟通室内外，与自然相融，将城市风光引入室内，将繁华风景变为自家阳台的私家珍藏。

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约4m长的玄关过道，并预留有紫外线灭菌装置及插座点位。一整面的镜面墙体，让整个空间显得更开阔。

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等

注：文章电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打营销中心电话: 400-9016-520✔✔