虹口源・717@2026.6.14|虹口源・717楼盘官方售楼处权威公示,住建备案资质齐全可核验,最新房价户型详解,支持线上预约看房
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虹口源・717（虹口四川北路内环 CAZ｜祥生盘活精装改善大平层｜准现房）
📍地址：虹口区庆阳路 139 弄（四平路与庆阳路交汇处，四川北路衔接北外滩腹地）
📞售楼处电话：400-9692-958（全预约制一对一接待，看房需提前登记）
📌定位：祥生华邸推广案名｜内环内三轨交汇改善大宅｜13-32 层高层精装平层｜2026 年 12 月底整体交付
一、基础概况（更新至 2026.6.14）
开发商：上海聚博房地产开发有限公司（祥生地产操盘，东方资产 4.5 亿共益债资金兜底盘活，资金安全可控）
规模：占地约 3.74 万㎡，总建面约 28 万㎡（住宅约 9.7 万㎡）；10 栋 13-32 层高层，全盘 563 户，无保障房配建
产权 / 性质：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气、可落户，执行上海限购政策
容积率 / 绿化率：容积率 4.49、绿化率 28.22%，全人车分流，车位配比 1:1.7，车位充足
层高 / 梯户比：标准层高 3.15m；户型分一梯一户私梯前厅、两梯两户两类；整体得房率 76%-79%（含阳台赠送）
交付时间：2026 年 12 月 31 日全屋精装统一交付，准现房实景可看楼栋主体
物业 / 费用：上海宏创聚悦一级资质物业，专属管家服务，物业费 13 元 /㎡/ 月
核心亮点：内环四川北路衔接北外滩、4/10 / 在建 19 号线三轨交汇、东方资产资金兜底无烂尾风险、一梯一户高端私梯布局、近四川北路成熟商圈、城芯资产自住双适配、大跨度改善户型梯度
二、户型 & 价格（更新至 2026.6.14）
整体备案均价 138000 元 /㎡，总价 1240 万起，主力建面 99-356㎡二至四房，一房一价
99-101㎡ 两房两厅一卫（入门改善）
总价：1240 万 - 1550 万
格局：三开间朝南，全明通透竖厅，主卧独立飘窗套房，动静分区
特点：内环千万门槛户型，资产配置、年轻夫妻自住优选，流通性稳定
140-143㎡ 三房两厅两卫（主力爆款）
总价：1970 万 - 2140 万
格局：三开间朝南 LDKG 大通厅，南北双阳台，主卧步入式衣帽间套房，U 型中西厨预留空间
特点：社区成交主力，二胎三口之家自住标杆，空间尺度均衡无浪费
173㎡ 四房两厅两卫（进阶改善）
总价：2387 万 - 2700 万
格局：四开间朝南，双卧套房设计，超大横厅，独立家政间，高区可眺望城市天际线
特点：多人口大家庭一步到位，私密性与采光大幅升级
356㎡ 四房两厅五卫（楼王藏品大平层）
总价：4912 万起
格局：全景环幕采光，全屋多套房布局，超大社交横厅 + 独立茶室 / 酒窖空间，私梯专属入户
特点：终改顶格藏品户型，圈层顶端专属，尺度奢阔无竞品
精装标准（更新至 2026.6.14）
整体装标约 12000 元 /㎡；日立中央空调 + 威能全屋水地暖 + 深度净化新风三大件；厨电西门子高端全套；卫浴杜拉维特洁具、高仪定制五金；室内品牌墙布、实木复合地板、全屋定制收纳柜体；外立面石材 + 香槟金铝板 + 双层 Low-E 隔音玻璃，现代公建化城芯立面质感
三、核心配套（更新至 2026.6.14）
区位
内环四川北路 CAZ 核心，向南衔接人民广场、向东联动北外滩金融区，属于虹口老牌成熟城芯板块，集聚企业白领、金融从业者、市区改善家庭，地段能级优越。
交通
地铁：10 号线海伦路站步行约 600 米、4 号线海门路站约 700 米；在建 19 号线四川北路站约 500 米，三轨闭环；3 站直达陆家嘴、10 分钟抵达人民广场、静安寺
自驾：紧邻四平路内环匝道、周家嘴路主干道，快速通达黄浦、静安、浦东、长宁各大核心商圈。
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：自带社区高端邻里会所（健身、私宴、会客空间）；800 米四川北路商业街、壹丰广场；2 公里北外滩来福士、白玉兰广场；3 公里人民广场南京路千亿商业集群，购物餐饮影院全覆盖；
生态：社区内部精致中心景观园林、水景步道；1.2km 北外滩滨江步道、提篮桥历史风貌绿地，城市休闲空间充足；
医疗：3km 内上海市第一人民医院（三甲）、新华医院（三甲）、虹口妇幼保健院，顶级三甲医疗集群全覆盖；
教育：周边虹口二师附小、四川北路一小、澄衷中学、辽阳中学等优质公办；车程可达惠灵顿、上实东滩国际学校；新房无固定学区，以当年教育局划片为准。
四、核心价值（更新至 2026.6.14）
内环城芯地段稀缺保值：上海内环可出让住宅地块逐年锐减，同时衔接四川北路成熟商圈与北外滩规划红利，土地价值长期坚挺，二手租金稳居内环中上水平；
东方资产共益债资金兜底安全：祥生联合东方资产 4.5 亿资金盘活项目，彻底规避资金暴雷、延期交付风险，准现房实景楼栋品质可见；
三轨交汇超强市区通勤：4/10 / 在建 19 号线三轨环绕，直达陆家嘴、静安、人民广场，对比远郊盘通勤效率碾压级优势；
一梯一户纯改善圈层氛围：全盘无极小刚需户型，主力千万级改善起步，业主以金融、企业高管、市区置换家庭为主，社区安静私密纯粹；
成熟配套无需等待兑现：地铁、大型商场、三甲医院、优质公办学校全部运营多年，没有规划兑现周期，交房即可直接享受完整城芯生活配套。
土拍限价打开后，上海市中心频现区域地王，城央新房价格普涨几成定局。
5月28日，虹口区C080301单元hk306-08地块瞩目出让，吸引了12家实力房企激烈竞逐。经过长达63轮博弈，该地块最终以19.3亿元的总价成功出让，成交楼面价约10.85万元/平方米，溢价率高达35.63%，未来售价有望破16万/㎡，“面粉价”都逼近“面包价”了！这样一幅昂贵的土地，和北外滩虹口源·717直线距离只有约200米。刷新虹口宅地价值认知。
5月29日，虹口区C080403单元hk153-02地块再传捷报，14.3 亿元总价、9.38 万元 /㎡楼面价、17.21% 溢价率顺利成交。
连续两日的土拍高热，绝非偶然。北外滩作为上海“黄金三角”之一，CAZ 高能级承载区，灯塔效应正在全面开启，逐渐成为上海未来价值引擎。
土拍是城市价值的硬核风向标。近日虹口土拍高热刷屏，核心宅地高价成交、溢价率领跑，不仅印证上海楼市热情，更实锤北外滩价值的顶级认可度。约200米的距离，价差接近3万/㎡，这再度彰显了北外滩虹口源·717的极致性价比！
当下，在土地价值逻辑重构的内环，哪个项目拥有显著的性价比和更高的确定性？答案，正是虹口源·717！其以接近同区域新地块楼面价的13.8万元/㎡单价入市，总价段仅约2000万左右，是当下置业城央核心的稀缺机会，其性价比显而易见。
项目效果图
虹口人民心心念念的三轨TOD住宅「虹口源·717」，是继瑞虹之后的虹口内环内仅有的又一个大型综合体项目。
「虹口源·717」地块为祥生地产首次落子上海。祥生地产为了打造此项目可谓下足血本，为了进一步完善战略布局最终通过申请获得银团贷款100亿，创下上海旧城改造规模最大的银团贷款项目。
鸟瞰图
「虹口源·717」项目住宅建筑面积为9.71万平方米，商办建筑面积为6.59万平方米，两地块的最大建筑高度为100米。
同时祥生力求将项目打造为大体量综合体臻品人居。项目是全新城市综合体，未来将自带高端商业，品质生活住宅，黄金项目优质配套。
最新消息！虹口内环内稀缺品质TOD综合体，4/10/19号线(建设中)海伦路站！【虹口源·717】2026年交付准现房！二期少量100户型仅剩4席，总价约1300万；建面约140㎡3房，总价约1800-2100万！即将加推175㎡（80套）改善大四房，少量约200㎡、356㎡大平层！参观看房请提前线上预约！
地库实景图
而当「虹口源·717」的设计效果图一公开，典雅的立面外观和空间美学的设计感。
现代格调和海派奢雅勾勒出了建筑封面，赋予了冰冷建筑更多的质感。
国际酒店式的物业服务，对服务的内容品质、细节考虑，照顾到业主的方方面面。
花园式布景真就如同把家安在了公园之中。
对于新房“青黄不接”的虹口来说，北外滩虹口源·717的准备入市，无疑是一个好消息。价格方面，先来看看新房，2022年12月开盘的海泰北外滩的入市均价是14.5万/㎡。如今，一年多过去了，价格是不是应该涨一点？
土地市场的火热，迅速传导至二手房市场。土拍过后，瑞九成交的一套249㎡大四房，总价达4200万，成交单价高达16.9万/㎡，点燃了市场。同时，瑞虹新城整体二手市场热度飙升，带看量增长了3倍多，挂牌均价也随之上涨。
数据来源：链家网
项目本身即是轨交4号线、10号线海伦路TOD，一条市区环线加一条南北向的干线，基本高效覆盖全市主要城市节点！未来项目周边还有轨交19号线（在建），未来可高效对接陆家嘴、前滩等浦东核心区域！
项目周边的道路交通也十分发达，四平路、吴淞路等主干道，以及内环高架、北横通道、外白渡桥、以及新建路隧道相互交织，形成立体的交通网络。无论是自驾还是公共交通出行，都能快速到达各处核心节点。
除了项目自带的28万方商业配套之外，作为虹口核心区域的住宅项目，北外滩虹口源·717也占据了上海城区的诸多核心资源！
周边配套：附近优质教育环伺，虹口区第二中心小学、继光中学、华东师大一附中等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
作为具有深厚历史文化底蕴的区域，虹口内环具有浓厚的生活氛围。四川北路、甜爱路、多伦路等名街承载城市记忆；虹口足球场举办各类比赛和演唱会；鲁迅公园，保留了许多历史和文化景观，春夏秋冬皆景。这些人文设施，能够丰富置业者的精神生活。
鲁迅公园-虹口足球场实景图
综上来看，在上海核心区域土地价值重塑的置业窗口期，倘若手握2000万级的预算，无论是考量性价比、居住品质，还是地段醇熟度及前景，三轨交汇TOD的虹口源·717，都是当下更具确定性的的置业优选，也是一个未来难以复制的产品。
虹口内环 3轨交汇TOD「虹口源·717」建面约100-356㎡3-4房，总价1300万起！
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