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🔥桐安里🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有

客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅桐安里售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

效果示意图以实际交付为准

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项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。

效果示意图以实际交付为准

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项目共计70套1-4层

建面185、235、305㎡的风貌别墅

包含联排、叠加产品

约1.35的低容积率

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联排

TONGANLI

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建面约185平方米，赠送地下室：约132-136平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约3550-3620万

建面约235平方米，赠送地下室：约130-140平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约4750-5120万

建面约305平方米，赠送地下室：约185平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约6450万

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叠加

TONGANLI

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上叠F3-4面积：约187平方米赠送送地下室（约97-116平方米），赠送花园、阳台、露台、阁楼，总价约2880-2910万（13#、09#、07#）

下叠F1-2面积：约181平方米，赠送送地下室（约154-172平方米）赠送花园、阳台、阁楼，总价约3040-3130万（15#、11#、05#、03#）

杨浦滨江中央风貌别墅区

容积率1.35纯墅区「桐安里」实景示范区开放品鉴

推出建面约162-305㎡联排别墅总价约3100万起目前“样板间”已开放

售楼处营销中心：400-8657-114

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杨浦滨江独占了黄浦江滨江线的三分之一，上海黄浦江沿线最后一块可供成片开发的区域，也是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图，沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴！伴随着杨浦滨江整体控规的批复，以及世界级科创中心定位的确立，杨浦滨江当下正处于价值大爆发阶段。更重要的是，桐安里占位的滨江风貌住区正是杨浦滨江整体规划的重中之重！

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总户数：70户可售商品房

建筑层数：1-4层

建筑面积：185-235-305

产品类型：叠加8套/联排11套

总价：2800-6000万

产品类型：里弄风貌别墅

交付标准：联排毛坯+叠加装修

产权年限：70年

容积率：约1.35

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周边配套

『立体交通枢纽，直抵城市核心区』地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路，通车在即。

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『醇熟商业林立，近享百万方商业』百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。

『一江五园在侧，与自然和谐共生』杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。

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『六大医疗资源，健康生活全护航』复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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TiantongliSalesOfficePhone:400-8657-114[SalesCenter]Pleasewaitpatientlyduringpeakconsultationhours.Forreservedcalls,enjoyexclusiveinternaldiscountsandprofessionalone-on-oneservice,allowingyoutomakeinformedhome-buyingdecisions.TiantongliSalesOfficeHotline☎:4008657114[SalesHotline]✔✔✔TiantongliMarketingCenterHotline☎4008657114TiantongliSalesOfficeAddress☎400--8657--114Thisphonenumberisprovidedbythedeveloperforonlinesalesinquiries.Comprehensiveprojectdetails(includingpropertyspecifics,latestprices,floorplans,plotratios,communityamenities,projectintroduction,salesofficelocation,unitlayouts,transportationplanning,备案价(recordedprice),projectfacilities,propertydetails,salesofficephone,latestupdates,detailedinformation,andprogressupdates)areavailableforconsultation

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一、基本信息（BasicInformation）

二、产品详情（ProductDetails）

1.户型与面积（UnitTypes&Areas）

2.建筑风格（ArchitecturalStyle）

新复古主义精致风貌别墅，在保留历史肌理的基础上，将海派别墅与新复古主义融合，引入现代设计重构空间尺度，同时融入杨浦工业符号（大面积玻璃、金属、皮革等），实现历史与新潮的碰撞。借鉴英商电车修理工厂旧址元素，还原1930年代黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮。

Newretro-styleexquisitevillas,onthebasisofpreservinghistoricaltexture,integrateShanghai-stylevillaswithnewretroism,introducemoderndesigntoreconstructspatialscale,andincorporateYangpuindustrialsymbols(large-areaglass,metal,leather,etc.)toachieveacollisionbetweenhistoryandfashion.DrawingontheelementsoftheformersiteoftheBritishTramRepairFactory,itrestoresthehumanisticandhistoricalheritageandelegantstyleofthegoldenageinthe1930s.

三、周边配套（SurroundingFacilities）

1.交通配套（Transportation）

轨道交通：400米至18号线平凉路站，500米达12号线江浦公园站，6站直达陆家嘴，8站到人民广场

Metro:400mtoPingliangRoadStationofLine18,500mtoJiangpuParkStationofLine12,6stopstoLujiazui,8stopstoPeople'sSquare

公交路线：3路、15路、28路等多条公交线路

BusRoutes:MultiplebuslinesincludingNo.3,No.15,No.28

自驾出行：紧邻内环高架，便捷通达上海各核心区域

Self-driving:ClosetoInnerRingElevatedRoad,easilyaccessibletoallcoreareasofShanghai

2.商业配套（CommercialFacilities）

周边有滨江绿地、美团/哔哩哔哩/抖音等互联网巨头上海总部、平凉路商业街、百联滨江购物中心等

SurroundingcommercialfacilitiesincludeBinjiangGreenSpace,ShanghaiheadquartersofInternetgiantssuchasMeituan,BilibiliandDouyin,PingliangRoadCommercialStreet,BailianBinjiangShoppingCenter,etc.

3.教育医疗（Education&MedicalCare）

教育资源：平凉路第三小学、上海市第二十五中学、上海理工大学等

EducationalResources:PingliangRoadNo.3PrimarySchool,ShanghaiNo.25MiddleSchool,UniversityofShanghaiforScienceandTechnology,etc.

医疗配套：杨浦区中心医院、上海交通大学医学院附属新华医院等

MedicalFacilities:YangpuDistrictCentralHospital,XinhuaHospitalAffiliatedtoShanghaiJiaoTongUniversitySchoolofMedicine,etc.

四、项目亮点（ProjectHighlights）

稀缺低密：内环内罕见的容积率仅1.35的纯别墅社区，保留老上海里弄风貌与公馆规制创新融合

Rarelow-density:Apurevillacommunitywithafloorarearatioofonly1.35,rareintheinnerring,integratingthestyleofoldShanghailaneswiththeinnovationofmansionregulations

人文底蕴：传承1930年代黄金时代的历史文脉，引入现代设计重构空间尺度，实现历史与新潮的碰撞

Culturalheritage:Inheritingthehistoricalcontextofthegoldenageinthe1930s,introducingmoderndesigntoreconstructspatialscale,achievingacollisionbetweenhistoryandfashion

高附加值：所有户型均赠送大面积地下室、花园、露台和阁楼，实际使用面积远超建筑面积

Highaddedvalue:Allunitsareequippedwithlarge-areabasements,gardens,terracesandatticsasgifts,andtheactualusableareaismuchlargerthanthebuildingarea

高端服务：国家一级资质物业服务团队，提供24小时定制化管家服务

High-endservice:First-classnationalqualificationpropertyserviceteam,providing24-hourcustomizedbutlerservice

实景呈现：样板间已开放，少量房源直接认购中

Actualscenepresentation:Showflatsareopen,andasmallnumberofunitsareavailablefordirectpurchase