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🔥华发虹桥四季🔥

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预约方式：可提前拨打官方热线✅华发虹桥四季售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

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华发虹桥四季是华发股份（国企）在上海青浦区赵巷板块打造的大虹桥地铁口精装改善社区，位于17号线嘉松中路站西南侧约600米，主打90-130㎡三至四房精装高层产品，5站直达虹桥火车站，凭借高性价比+国企品质+地铁通勤三大核心优势，成为大虹桥刚需至刚改优选项目。

一、基础信息

项目参数详细内容项目名称华发虹桥四季（备案名：华发四季名苑）开发商上海巷铖房地产开发有限公司（华发股份全资子公司）产权年限70年住宅产权项目地址上海市青浦区赵巷镇佳环路108弄（盈港东路与佳环路交叉口）区域位置大虹桥赵巷核心板块，17号线嘉松中路站西南侧约600m，5站直达虹桥枢纽开盘时间分两批次开盘，最新批次2025年11月22日认购，推出342套房源交房时间2026年12月31日整体统一交付在售状态在售，主推二期90-130㎡三至四房，一期少量优质房源均价备案均价56651元/㎡，二期部分楼栋均价约5.8万/㎡总价区间约485-780万元/套（90㎡三房约485万起，130㎡四房约780万）物业费3.98元/㎡/月（华发物业，国家一级资质）物业公司华发物业服务集团有限公司认购信息认购金额约50万元，一房一价，具体以售楼处为准

上海【华发虹桥四季】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、建筑规划

规划指标详细内容占地面积约29,974㎡（约45亩）总建筑面积约66,151㎡容积率2.2绿化率35%总户数609户（一期267套，二期342套）车位配比1:1.3，共800个地下产权车位，人车分流建筑形态14-18层精装高层住宅，现代简约风格外立面高级真石漆+大面积LOW-E玻璃，简洁大气，质感佳景观园林打造"中央云廊+镜面水景+健康跑道"三大主题景观，实现"推窗见绿，下楼即达"社区配套自带约1000㎡社区商业，规划便利店、咖啡店、生鲜超市等便民配套

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三、户型产品

项目主打**90-130㎡**精装三至四房，适配刚需至改善全周期家庭需求

产品类型户型面积核心亮点交付标准精装高层90㎡三房两厅两卫三开间朝南，全明户型，U型厨房，刚需首选，得房率约74%全屋精装，含中央空调、地暖、新风"三件套"精装高层100㎡三房两厅两卫南北通透，主卧套房，约6米景观阳台，改善优选，得房率约76%全屋精装，一线品牌厨卫（科勒卫浴、方太厨电）精装高层130㎡四房两厅两卫四开间朝南，LDKB一体化设计，双阳台，适合三代同堂，得房率约78%全屋精装，智能门锁、全屋定制收纳系统四、交通配套（核心优势）

1.轨道交通

17号线嘉松中路站：距离约600米，步行约8分钟

5站直达虹桥火车站，可换乘2/10号线、机场联络线、嘉闵线等

12站直达徐家汇，便捷通达市区核心商圈

未来规划与示范区线形成换乘网络，提升通勤效率

2.道路交通

紧邻盈港东路、嘉松中路等主干道，快速连接G50沪渝高速、G60沪昆高速

约10分钟车程可达虹桥枢纽，约25分钟可达徐家汇、静安寺等核心区域

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五、周边配套

1.商业购物

绿洲智谷・花园里：地铁口即达，新开业商业综合体，满足日常消费需求

赵巷商圈：约2公里，涵盖米格天地、奥特莱斯、合生新天地等大型商业

自带约1000㎡社区商业，规划便民配套

2.教育资源

幼儿园：宋庆龄学校附属幼儿园、赵巷幼儿园等优质民办园

小学：赵巷小学、协和双语学校（私立）等

中学：赵巷中学、青浦世界外国语学校等

全年龄段教育覆盖，3公里内可到达8所优质学校

3.医疗配套

赵巷镇社区卫生服务中心：约1.2公里，基础医疗保障

上海市青浦区中医医院：约5公里，二级甲等医院

复旦大学附属中山医院青浦分院：约7公里，三级乙等医院

4.文化休闲

赵巷体育公园：直线4.5公里（6.4万㎡），休闲健身好去处

社区内规划中央云廊、镜面水景及健康跑道，实现"推窗见绿，下楼即达"

约15分钟车程可达佘山国家森林公园，享受城市绿肺

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六、核心优势

地铁口便捷通勤：17号线嘉松中路站约600米，5站直达虹桥枢纽，快速连接市区核心

国企品质保障：华发股份（国企）匠心打造，精装交付标准高，品质有保障

高性价比之选：总价485万起即可入住大虹桥地铁口精装三房，较周边同品质房源低10%-15%

全周期户型设计：90-130㎡三至四房，适配刚需至改善家庭，满足不同阶段需求

成熟生活配套：地铁口商业综合体+社区自带商业+周边优质教育医疗，生活便利度高

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500万级的新房通常位于城市外围，无论是交通、规划、配套相较于市区项目，都会有一些短板。

但是，放眼全上海，大虹桥是上海500万级新房中“含金量”十足的地段。

论性价比、轨道交通、生活配套，“全能战士”华发虹桥四季能满足购房者“既要又要还要”的严苛要求！

赵巷，独占大虹桥“大科创”规划，与大虹桥其他区域有点不同。它是上海“一中四方”战略中重要一极，与张江并肩的存在。2023年，赵巷镇全口径税收31.04亿元，同比增长27.1%。（*数据来源：赵巷政府官微）潜力巨大。

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其次，项目是真地铁盘，看得见的确定性！

对刚需来说，地铁一直是至关重要的因素。华发虹桥四季直线紧邻17号线嘉松中路站，直距仅约700米，是目前整个大虹桥区域距离地铁更近的通勤神盘。可以无缝换乘2/10/13/嘉闵线（在建）/机场联络线（在建），能级毋庸置疑。

最后回归居住属性。国企华发匠心之作，“华发优+体系”来袭。无论是户型还是装标上，品质、细节都做得非常棒！建面约90-130㎡3-4房，能够很好地满足全周期家庭置业需求。

更有细心的朋友发现，今年上海第一、二批次土拍中，青浦的身影都缺席了。短期内上车大虹桥新房，华发虹桥四季恐怕已是为数不多的窗口期。

17号线嘉松中路站旁，赵巷全新项目——【华发虹桥四季】开盘热卖中

推售建面约90-100-130m²3-4房

总价450万起

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户型图赏鉴

建面约90㎡3房2厅2卫

这套户型定义了新尺度，主卧采用套房式设计，私密感与舒适感满满。南侧大面宽阳台，不仅增加室内采光和通风，也可以更高效地利用空间。

建面约100㎡3房2厅2卫

三开间朝南的设计，提高了采光的效率，无过道浪费更是延伸了空间的尺度，三房的空间格局，也可根据不同家庭的需求灵活运用。

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建面约130㎡4房2厅2卫

这套大户型，整个做到了南北通透、客餐厨真正的一体化。四房户型整体的舒适度和阔绰感还是显露无疑，让至少三代人都能在此住得更好，生活得更好。

精奢品质——除日常所需外，为卫浴空间植入美妆冰箱、主卫卫洗丽等现代化配置、玄关处加入除臭精灵、LED灯带等细节；厨房空间适配真实烹饪动线，配置直饮净水器、大单槽、360°抽拉龙头等。

奢适功能——中央空调、全屋地暖、新风系统三大件一应俱全，以更为领先的至臻细节与理念，为生活带来高品质体验；选择用更具保暖隔热性的外墙保温一体化工艺、传热系数更低气密性更高的三玻两腔节能窗等技术，从源头处降低建筑能耗。

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奢雅品牌——精选国际大牌，霍尼韦尔、百年约克、圣象、方太等，更靠谱品牌为生活保驾护航。

奢华颜值——全屋优质墙布，搭配600*1200大面积地砖，将奢雅质感融入到方寸之中，细致打造美的惊艳；创变乳胶漆+局部石膏板吊顶天花板、定制潘多拉艺术岩板背景墙，充满张力的空间，与线条相映成辉。

土拍回顾及规划

2023年10月25日，上海第三轮土拍二批次中，华发以总价173296万元成交青浦区赵巷镇佳环路东侧B2-01地块，地块出让面积29974.3㎡，容积率2.2。溢价率10%，楼板价26279元/㎡，装修标准2500元/㎡，房地联动价56000元/㎡。

地块四至范围：东至绿地，南至规划地块，西至佳环路，北至盈港东路。

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根据设计方案显示，项目拟建9幢14-18F住宅及配套设施，项目非人车分流，部分楼栋首层有架空，东面有河道经过，南面规划了一处幼儿园用地。

根据土地转让合同要求显示，项目规划住宅套数下限656套，全部装修交付，装标2500元/m²（集采价）

项目的建筑外立面采用现代简约的风格，搭配有序的横线线条，以米白色为主并搭配一定香槟金暖色调，并利用大面积玻璃+部分房间近乎落地窗设计，通过分段式化解建筑尺度，丰富造型，整体时尚且更为耐看。

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社区精选丰盛植被，打造四季美景皆可赏的森氧品质社区。以阳光草坪、社区会客厅、童乐天地、健康跑道等全龄段优质配套设施，营造出独属于菁英圈层的臻美生活。

以精工迎宾大门设计，通过门头、水岸、花园等的组合，打造十字主轴的归家仪仗，形成极具品味的入户体验；并融入至臻工艺，从主入口、地库、公区打造专属的仪式感。

精心设计了多处创意架空层，面积高达上千平！不仅景观设计审美高度在线，更带给业主一个个生活场景、社交圈层！

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亲密全龄：沿河景观带、儿童娱乐区、健康休闲跑道，满足不同年龄层的休闲需求。

利用项目商业配套，打造家门口的1km日常便民商业，便捷生活一站式直达。

生活配套

项目位于青浦赵巷镇商业商务板块，向东600米左右，就是运营中的17号线嘉松中路站和预计今年开业的长三角绿色智谷TerracePark购物中心。

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交通方面：项目距离17号线嘉松中路站仅约600米，从17号线嘉松中路地铁站出发，向东2站直达徐盈路，向东3站到达蟠龙路站，4站到国家会展中心，5站即可直达虹桥枢纽，可换乘2号线、10号线通达市中心，可至静安寺、陆家嘴、张江等地。

商业方面：大虹桥首个日式购物中TerracePark，预计今年开业。通过17号线向东，2站可达天空广场，3站直达蟠龙天地，周边还有百联奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、山姆会员店等商业，无论是购物、美食还是娱乐，在这个区域都能够轻松得到满足。

教育方面：周边还有宋庆龄学校、协和双语、崧泽学校等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

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医疗方面：7公里内3家三级医院，约2公里到德达医院（三级私立医院）、约5.6公里到上海医大医院（三级综合）、约7公里到复旦大学附属华山医院(西虹桥分院)（三级甲等）*数据来源：百度地图测距

生态休闲：作为自然资源和文化氛围浓厚的区域，赵巷的森林覆盖率22.33%，位居全区第二，低密墅区环绕，高端圈层自然天成。（数据来源：in赵巷）

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。