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中环麓岛（备案名：星皓名邸）
📍地址：上海市宝山区大场镇丰厚路 365 弄（南大路 & 祁连山路，南大智慧城核心，地铁 15 号线南大路站步行约 300 米）
📞官方预约：400-9692-958（看房需提前验资预约）
📌定位：中建央企 + 宝山国资联合打造 70 年纯住宅、北中环南大 TOD 生态改善大盘、全域架空 + 风雨连廊、4800㎡生态水院 + 1800㎡高端会所、2027 年底精装交付
水院示范区
社区湖景
项目鸟瞰
一、基础大盘参数（2026 年 6 月最新）
1、开发与资金保障
开发主体：上海锦城祥置业，中建东孚（中建央企）+ 宝山城投国资双背书，资金稳健无暴雷风险
产品排布：5 栋 16–17 层小高层 + 1 栋 23 层高层，纯板式低密排布
产权：纯正70 年商品住宅，可落户、可划片公办、首套首付 3 成、标准住宅税费
整体指标
容积率 2.0，绿化率 35%，内外双公园环绕（北侧走马塘 15 万方 T 型城市绿地）
全社区一楼全域架空层+400 米贯通式风雨连廊，雨天无淋雨动线
车位配比 1:1.6，双层精装天光车库，全车位预留新能源充电桩
交付节点：2027 年 12 月 31 日统一精装交付，实景园林、水院、会所已实景开放展示
物业：中建自持高端物业，物业费约 6.2 元 /㎡/ 月；24h 闭环安防、会所运维、园林全年养护
2、景观核心亮点（对标麓湖生态体系）
约 4800㎡自循环生态水院：水下植草、水面睡莲、鱼虾自然净化，无死水异味；配 1800㎡对景公园会所（恒温泳池、健身、私宴厅、茶室）
八大主题景观：180 米叠瀑、太行石岩石花园、九波浮桥奢石汀步、200 米滨湖栈桥、涟漪大草坪、成片柳杉名贵乔木组团
57 米超尺度透光云石主大门，仪式感归家动线，生息街道串联公园与社区 TOD 界面
二、户型、面积与 2026 年行情价格
整体精装均价6.6–6.75 万 /㎡，一房一价，临湖水院、中高楼层溢价更高，实得率接近 100%
108㎡ 三房两厅两卫（刚需流量主力）
总价约 710 万–740 万；LDKB 一体化、环形餐厅、S 墙超强收纳（全屋收纳投影约 13㎡）、C 型大厨房 + 联动吧台、双阳台，适配首置三口之家
133–146㎡ 四房两厅两卫（改善爆款）
总价 880 万–980 万；四开间朝南、7 米 + 大横厅、主卧独立衣帽间 + 双卫浴套间、三阳台观景，二胎 / 三代同堂首选
188㎡ 大四房楼王藏品
总价 1250 万起；270° 环幕观景、双套房 + 独立佣人房、超大横厅会客厅、直面中央水院全景，终极改善顶配
三、精装配置标准（装标约 4500 元 /㎡）
暖通系统：大金中央空调 + 威能全屋水地暖 + 霍尼韦尔全屋新风 + 前置 + 末端净水软水
厨卫设备：方太高端嵌入式烟灶蒸烤一体机；卫浴杜拉维特洁具、高仪恒温五金、干湿分离双台盆
硬装工艺：客厅餐厅大块岩板通铺、卧室实木复合地板；全屋定制收纳柜体、三层中空 Low-E 隔音玻璃、全屋智能中控、电动遮阳
四、全维交通与生活配套
区位板块
扎根南大智慧城（北中环科创核心），上海重点市级科创平台，聚集数字经济、AI、生物医药头部企业，高净值产业人口持续导入
交通通勤
地铁：15 号线南大路站步行 300 米，1 站换乘 7 号线，直达普陀、静安、徐汇主城；规划双 TOD 商业上盖
自驾：祁连山路、南大路、中环高架、沪嘉高速；15 分钟静安寺、20 分钟人民广场、25 分钟陆家嘴
商业 / 教育 / 医疗 / 生态
商业：自带 1800㎡业主会所；1 公里南大缤纷城、智慧城邻里商业；3 公里大华虎城、经纬汇；10 分钟中环百联、久光百货
教育（70 年住宅可落户划片）：对口南大实验学校（九年一贯制公办）；周边上大附属学校、多所双语民办
医疗：2.5 公里上海大学医院；5 公里同济医院（三甲）、普陀中心医院；高端私立体检康养齐全
生态休闲：北侧 15 万方走马塘 T 型城市公园、陈家江滨河步道；社区内部 4800㎡活水湖景、叠水园林，日常散步骑行一步到位
五、五大核心价值壁垒
中环芯 2.0 容积率央企 70 年纯住宅稀缺底盘
北中环近年低密纯住宅地块稀缺，中建央企 + 宝山国资双重兜底，交付安全性远高于民营房企；70 年住宅可落户上学，完胜周边 40 年商办公寓。
麓湖同款自循环活水园林 + 全域架空风雨连廊独一档产品力
市面多数小区为静态死水景观，项目全套生态净水体系；一楼全部架空 + 400 米风雨连廊，梅雨季不潮湿、全天候无淋雨出行，居住舒适度碾压同价位中环楼盘。
近 100% 超高实得率，空间利用率行业上游
108㎡户型收纳、拓展空间远超同面积竞品，无多余过道浪费，同等预算套内可用面积更大，刚需改善性价比突出。
南大智慧城科创产业长期保值租赁底盘
市级重点科创新城，持续导入企业总部、研发中心，高管自住、企业整租需求稳定，租金与二手保值力强于普通中环老旧板块。
双 TOD 成熟配套零远期等待
地铁、公办学校、大型商业、城市公园全部规划落地成型，不用等待拆迁建设；15 号线直达静安主城，通勤兼顾繁华与低密生态居住。
开发企业：中建东孚
产品类型：高层住宅
建筑风格：现代
01
东孚中环麓岛，以央企匠心精筑“好房子”的当代范本，从五大维度重构理想人居：
安全是基石——项目配置三玻两腔中置百叶窗、耶鲁四合一智能门锁与AI监控系统，电子围栏与架空层消防报警设备联动，构筑“人防+技防”全天候防线。
舒适是日常——建面约108-188㎡海派精工空间，融入270°无柱转角观景窗、弧形吊顶及宝格丽纹岩板背景墙，东芝中央空调、霍尼韦尔新风与汉斯格雅卫浴，让每一寸皆享奢华体感。
绿色是底色——依托走马塘河水岸绿廊，打造“一街六境多园”，整体绿化覆盖超40%，人均绿化面积达39.38㎡，是上海平均水平的3倍。
智慧是未来——无人超市、智能垃圾站、健康监测设备与社区APP一键联动，恒温泳池会所嵌入漂浮式岛台健身区，科技悄然融入生活。
社群是归属——业主主理人共创模式覆盖儿童成长、青年社交与长者康养，高质感活动重建邻里温度
02
中环麓岛以央企的敏锐与担当，回应了时代对“好房子”的深刻追问。项目择址上海中环南大智慧城核心，由中建八局旗下中建东孚倾力开发，定位PARK-TOD公园奢装大宅。项目提出“懂生活的建筑设计，是让自然成为空间里不言而喻的主角”，中环麓岛正是这一理念的最佳实践。
设计团队从建筑、景观到室内，特邀GAD、澜道设计、璞辉设计等全球顶尖团队，从多维度共构这座国际生活公园大城。
在建筑美学上，立面采用琴键式流体设计，南向铝板与玻璃占比超90%，以超大窗墙比“引景入室”，创造出极具韵律感与轻盈感的城市天际线-。
在空间革新上，南大首创三阳台精优户型，以约91%-99%的超高空间使用率打破常规，全域隐藏式收纳系统让每一平米都为生活赋能。
在居住体验上，约3.05米奢阔层高搭配大面宽设计，让阳光与绿意充分涌入，真正做到“建筑为框，自然为画”。
在社区营造上，设计以“消融边界”为理念，依托走马塘公园与溪谷公园约15万方T字公园基底，引外部绿脉自然渗入，使居住与公园共生共融。约57米超尺度社区大门与全风雨连廊系统串联起园林、架空层与会所，无论晴雨皆可从容归家；约1800㎡公园会所悬浮于约4800㎡水院之上，全域架空层规划不同功能主题空间，让运动、社交、阅读与康养在自然中自在发生。
中环麓岛将自然的韵律转化为空间的诗篇。它不止于一处住所，更是自然共生与生活美学的交响共鸣，为上海献上一幅可感知、可生长的国际生活范本。
03
最原汁原味的海派立面比例
竖向线条的为整体建筑立面注入灵魂，让建筑更高耸挺拔富有力量感，横向线条的点缀丰富了整个立面的层次。
极尽奢华的用料
立面用材扎实，以石材、铝板及金属线条为主，单元门厅出入口采用整块奢石，展现奢华的老钱风，同时拉满整个归家动线的仪式感。绿色的高档奢石，提升了整个门头的奢侈度。整体门头高度4.8m，门高3.7m左右。
高端顶配的立面构造系统
项目立面不同于传统的窗系统，采用了类幕墙的工艺做法，配合近零能耗的要求，让整个外立面既美观耐看，又结实可靠。三玻两腔的系统窗构造，提供了更好的节能、防水、减噪功能。
04
项目涵盖建面约108-188㎡面积段户型，一梯两户，私梯入户。
户型设计上考量周边景观资源，实现外部景观及内部花园资源利用最大化，实现全景仓餐客厅，全景仓主卧，全景仓卧室等功能空间，让户内更好的享受到周边的景观。
05
145㎡户型硬装设计为，定制铸铝入户门+隐藏智能门锁，地面900*1800岩板设计；赠送客厅岩板背景墙、木饰面及壁布。133㎡户型采用定制浅色调，地面900*1800岩板设计，天然木质与岩板搭配，柜体材质选用烤漆面板、树脂板及仿马毛皮饰面板加灯带设计，软装设计搭配皮革、木质、岩石、贵金属，运用不同材质的交叠，与空间体量呼应。
06
中环麓岛的社区规划，以PARK-TOD为核心，构建了一座消融城市与自然边界、串联商业与公园的未来型生活聚场。
PARK-TOD：轨交之上的公园城市底盘
中环麓岛以PARK-TOD为规划内核，将轨交枢纽、商业集群与公园体系深度咬合。项目近15号线南大路站，依托南大智慧城双TOD商圈，实现“出站即公园、入园即归家”的高效切换。轨道、商业与绿意在此无界串联，重塑未来城市的日常节奏。
生息街道：消融边界的活力长廊
约1.5公里生息街道是社区与城市柔软交接的界面——它消融内外边界，串联起商业街区、六大主题景观与居住组团，形成可步行、可停留、可交往的活力长廊。街道不再只是通行，而是承载日常交往与邻里温度的立体生活廊道。
公园式会所：悬浮于水院的自然客厅
约1800㎡会所轻盈悬浮于近万平米的公园之中，搭配全域架空层与全风雨连廊。恒温泳池、健身房、瑜伽室皆在绿意环抱中展开，无论晴雨皆可从容抵达。运动、社交、阅读在自然中自在发生，让会所真正成为“公园里的生活客厅”。
07
景观设计以全时、全维、全龄、全季为设计价值亮点，采用现代设计手法，结合底层架空的规划布局优势，融入上海当地文化特点，形成风雨无阻、天际甲板、全龄体验为主体的景观设计格局。植物设计打造四时花园，形成主题明确，富有趣味性植物空间。
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