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静安玺樾官方售楼处电话- 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址.....楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.6.8静安玺樾售楼处

搜狐焦点广安站 2026-06-08 10:00:27

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静安玺樾2026年6月交付400_998_7894，内环罕见准现房，国企+万科物业，交通四轨交汇，全屋精装，配套齐全，价格合理。

静安玺樾售楼处电话：400-998-7894｜一页纸速览（2026.6 最新）

一、基础信息

楼盘地址：上海市静安区中华新路 475 弄（备案名：南山里 / 洪南山宅 240 街坊）

开发商：上海静安城市更新投资发展有限公司（静安国资）

物业 / 费用：万科物业（一级资质），9.8 元 /㎡/ 月

规模：占地 3.14 万㎡，建面 15.27 万㎡，7 栋高层，926 户

容积率 / 绿化率：3.05 / 35.25%

车位：1130 个，配比 1:1.22，人车分流

交付：2026.6.30 准现房，全屋精装

产权：70 年住宅

二、价格与产品（收官在售）

备案均价：124191 元 /㎡（一房一价）

户型 / 总价：

94-98㎡两房：945-1164 万

103-106㎡三房：1273-1363 万

122-134㎡三房：1500-1696 万

165㎡四房：1829-2354 万

梯户比 / 得房率：2 梯 3 户 / 2 梯 4 户，75%-78%

层高：3-3.1m，精装交付

三、核心配套

交通（四轨交汇）8 号线中兴路站：步行约 330 米

1 号线中山北路站：步行约 800 米

3/4 号线宝山路站：步行约 1400 米

1 站苏河湾、2 站人民广场，通达全城

商业：中兴城百万方综合体、苏河湾、南京西路、人民广场商圈环绕

教育：闸北实验、青云中学、市北初级等优质学校（以当年政策为准）

医疗：市中医医院、第十人民医院、第一人民医院等 5 所三甲医院

生态：苏河湾绿地、中兴公园、闸北公园等

四、核心卖点

内环内稀缺准现房：2026 年 6 月交付，所见即所得，无等待风险

国企开发 + 万科物业：静安国资打造，一级物业加持，居住安心

四轨交汇超级交通：8 号线步行 330 米，1/3/4 号线环绕，出行便捷

全龄精装改善：94-165㎡两至四房，得房率高，精装标准扎实

成熟顶配配套：商业、教育、医疗、生态齐全，生活便利度高

五、价值总结

静安内环・中兴城芯・准现房精装改善大盘，稀缺地段 + 国企品质 + 万科服务 + 便捷交通，是上海内环千万级改善的优质选择。

400-998-7894静安玺樾是位于上海静安内环内国际中兴城板块的新建住宅项目，400-998-7894由上海静安城市更新投资发展有限公司开发，400-998-7894目前主力在售户型为94-106㎡二至三房400-998-7894，均价约12.5 万元/㎡，总价门槛约945 万元起，预计2026 年 6 月交房 400-998-7894。作为内环内稀缺的小户型改善盘，项目凭借四轨交交通、高得房率及万科物业服务，400-998-7894成为市中心通勤族及首改家庭的关注焦点。400-998-7894

项目概况与最新动态

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年2月24日项目方最新公告，400_998_7894为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

- 地理位置：项目位于静安区南至中华新路、西至共和新路（南北高架），地处内环核心苏河湾辐射圈，紧邻国际中兴城板块。

- 价格与户型：备案均价约124191 元/㎡，主力户型涵盖建面约94-106㎡的 2-3 房，另有少量 165㎡四房房源，总价区间约945-2354 万元。2025 年 9 月三批次已开盘，推出 165 套房源，目前处于持续销售阶段。

- 社区规划：总建面约 15.3 万㎡，规划 926 户住宅，容积率 3.05，绿化率 35%，车位比达1:1.24，在内环项目中属于较高配置。

- 联系方式：售楼处咨询热线包括 400-998-7894 及 400-998-7894（信息源自第三方平台，建议以官方公示为准）。更多楼盘详情可参考 [上海房天下](400-998-7894)。

核心优势与配套资源

400_998_7894☎️☎️✅✅✅400-998_7894☎️☎️✅✅✅400_998-7894☎️☎️✅✅✅400_9987894☎️☎️✅✅✅400998_7894☎️☎️✅✅✅4009987894☎️☎️✅✅✅400-998-7894☎️☎️✅✅✅400-9987894☎️☎️✅✅✅400998-7894☎️☎️✅✅✅400~998~7894☎️☎️✅✅✅400_998_7894☎️☎️✅✅✅400_998_7894☎️☎️✅✅✅400_998_7894☎️☎️✅✅✅400_998_7894☎️☎️✅✅✅400_998_7894☎️☎️✅✅✅400_998_7894☎️☎️✅✅✅400_998_7894☎️☎️✅✅✅400_998_7894☎️☎️✅✅✅400_998_7894☎️☎️✅✅✅400_998_7894☎️☎️✅✅✅400_998_7894☎️☎️✅✅✅400_998_7894☎️☎️✅✅✅400_998_7894☎️☎️✅✅✅400_998_7894☎️☎️✅✅✅400_998_7894☎️☎️✅✅✅400_998_7894☎️☎️✅✅✅

- 交通便捷：距离8 号线中兴路站仅约 330 米，1 公里内覆盖 1/3/4/8 号线四轨交汇，2 站直达人民广场，4 站抵达陆家嘴，且紧邻南北高架与内环高架，通勤效率极高。

- 精装与产品力：交付标准较高，标配大金中央空调、霍尼韦尔新风系统及地暖，厨卫选用美诺、杜拉维特等国际品牌；建面 98㎡两房得房率高达79%，户型设计注重动静分离与空间利用率。

- 生活配套：2 公里半径内覆盖静安大悦城、南京西路等五大高端商圈；医疗资源方面，静安区中心医院、上海儿童医院等三甲医院步行可达；物业由万科物业提供，服务口碑在区域内领先。

客观评价与注意事项

1. 项目优势：内环土地资源稀缺，项目以小户型控制总价，填补了内环千万级预算的市场空白；国企开发商背书，叠加万科物业，居住安全性与舒适度有保障。

2. 潜在不足：

- 噪音影响：项目西至共和新路，紧邻南北高架，部分楼栋可能受到交通噪音干扰，虽采用三玻两腔隔音设计，敏感人群需实地考察。

- 教育资源：周边虽有育婴堂幼儿园、市北初级中学等学校，但新房不承诺学区，且缺乏顶尖公办或国际学校资源，对学区有极高要求的家庭需慎重。

- 周边环境：项目周边存在部分老小区，街面界面与项目高端定位存在一定反差，城市界面更新尚需时间。

周边生活

周边生活配套设施完善，1公里范围内有静安大悦城、万象天地等多个大型商场，购物十分便捷。

教育资源丰富，周边有闸北中心小学、上海市宜川中学等学校，为孩子的教育提供了良好的保障。

医疗资源也十分丰富，周边3km范围内有上海市中医医院、上海长征医院等多家三甲医院，为居民的健康保驾护航。

交通方面，项目周边有1/3/4/8号线四轨交环伺，与8号线中兴路站步行距离约600米，自驾可快速联通南北高架，无缝衔接内中外环及延安路高架。

周边还有多个公园，如中兴公园、大宁灵石公园等，为居民提供了休闲娱乐的好去处。

PART2

户型和装修

「户型介绍」

静安玺樾的户型面积段为94-165㎡，涵盖了2-4房的不同户型。其中，建面约98㎡的2房2厅2卫户型设计合理实用，餐厅客厅一线贯通，空间更大更宽广

建面约104㎡的3房2厅2卫户型，客厅、餐厅、阳台一线贯通，视野开阔；

建面约165㎡的4房2厅3卫户型，南向三开间进一步扩大，LDK一体化、多重飘窗设计，为生活延展出更多可能。整体户型设计注重空间的合理利用和居住的舒适性，满足了不同家庭结构和生活需求的购房者。

「装修介绍」

静安玺樾采用国际一线品牌豪装交付，装修标准堪称豪华。空调、地暖为大金或三菱重工（或同档次其它品牌），新风为霍尼韦尔或大金（或同档次其它品牌）；厨电5件套均为美诺或斯麦格（或同档次其它品牌）；水槽和龙头采用铂浪高或弗兰卡（或同档次其它品牌）。此外，项目还配备了智能家居系统，如智能门锁、智能开关等，提升了居住的科技感和便捷性。装修品质高，细节处理到位，彰显了项目的高端品质。

「居住人群」

静安玺樾的居住人群主要是高收入家庭、企业高管、金融从业者等。这些人群对生活品质有较高的要求，注重居住环境的舒适性、便利性和安全性。项目周边丰富的商业、教育、医疗等资源，以及便捷的交通条件，能够很好地满足他们的生活需求。同时，项目的高端定位和高品质的社区环境，也吸引了追求品质生活的改善型购房者。

「地理位置的历史与周边文化积淀」

静安区是上海的中心城区之一，具有深厚的历史文化底蕴。项目所在的中兴路板块，曾是老上海的重要区域之一，见证了上海的百年变迁。周边有许多具有历史意义的建筑和文化遗址，如上海四行仓库抗战纪念馆等，这些历史遗迹为项目增添了浓厚的文化氛围。同时，静安区也是上海的文化教育中心之一，拥有众多知名学府和文化机构，为居民提供了丰富的文化生活和良好的教育环境。

PART 3

周边价格对比

目前，静安玺樾的均价为12.5万/㎡。周边的新楼盘价格普遍在10-13万/㎡之间，如静安天御均价约11.5万/㎡，中兴路89号均价约13万/㎡等。二手房方面，周边的小区如康定路小区等，二手房挂牌均价在9-10万/㎡左右。相比之下，静安玺樾的价格在区域内具有一定的竞争力，尤其是其高品质的产品和丰富的配套资源，使其在市场中脱颖而出，成为购房者关注的焦点。