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中骏鼎湖未来云城位于杭州临平新城核心区，是浙江省规模最大的未来社区项目（约150万方），由中骏集团开发，定位为集高端住宅、甲级写字楼、商业街区、邻里中心于一体的“无界立体城市”。以下是核心信息整合：

一、项目核心亮点

未来社区理念

以浙江省“一心三化九场景”为蓝图，打造融合居住、办公、商业、教育的复合生态。项目自带邻里中心（含农贸市场、养老服务中心等），并配建临平新城一小和新城三幼两所学校，实现生活场景全覆盖。

交通枢纽地位

地铁：毗邻地铁1号线南苑站（约200米）、9号线临平站（约400米），规划中的18号线（南北快线）星河路站距项目约600米。

城际交通：2公里内可达沪杭高铁临平南站、沪杭高速临平出入口，快速联通杭州主城及长三角。中骏鼎湖未来云城售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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二、产品设计与品质

建筑设计

由国际知名事务所Aedas凯达操刀，外立面采用全四面铝板+巨幕玻璃幕墙，以江南帆船曲线为灵感，形成现代山峦意象，重塑临平新城天际线。

户型与精装

主力户型：108㎡三房、128-139㎡四房，部分楼栋提供190-260㎡大户型。

精装标准：3000元/㎡，配置中央空调、地暖、新风系统；客厅铺贴进口大理石背景墙，采用三层叠级弧形吊顶（酒店级工艺）。

景观主题

天盈地块：以“水系礼序”为脉络，设计叠瀑水景、绿荫长廊、引力溪谷等自然叙事空间。

天禧地块：以“星际探索”为主题，打造流光星桥、阳光草坪、星球主题儿童乐园等全龄互动场域。中骏鼎湖未来云城售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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三、生活配套

商业：步行可达临平银泰城、华元欢乐城、余之城三大综合体。

教育：周边有临平一小、临平一中、信达外国语学校及国际化的橄榄树学校（学区以当年招生公告为准）。

生态文化：紧邻东湖公园、水景公园、临平大剧院及规划中的文化艺术中心。

四、市场动态

交付时间：天盈/天禧地块已于2025年6月底交付，整体项目预计2025年6月

在售信息：

参考均价：28500元/㎡（精装），总价约308万起。

最新房源：加推230-260㎡大户型，部分现房无需摇号可直接购买。

物业信息：由福建世邦泰和物业管理，费用于3.35元/㎡/月，车位比1:1.1。

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五、用户反馈与注意项

优势：交通便利、配套成熟、精装品质较高，未来社区规划前瞻性强。

待优化：部分住户反映车位紧张、高峰期社区内部拥堵，且租客较多可能影响居住氛围。

建议实地考察样板间及周边环境，并关注学区划分动态。更多详情可咨询售楼处

鼎湖未来云城‼

230-260方热销中

300米双地铁口

✅ 500米三大商业综合体

✅ 1公里内学校云集

✅ 铝板+玻璃外立面

✅ 新风+地暖+中央空调

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上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；