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温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！

建筑面积约40-135㎡多元户型，二人世界、三口之家，还是三代同堂，无论你有什么样的需求，都能在这里找到心仪的好房！

项目分南北地块

南地块40-50㎡6层洋房公寓，

北地块95-135㎡7-12层精工私寓，少量254-261㎡住宅底复，

交房时间：北地块2023年9月-2024年3月，南地块2023年12月-2024年6月。

物 业 ：永威物业

物业费：4.91元/㎡

绿化率：约20%

容积率：南地块约1.5，北地块约2.5

停车位：南地块146个，北地块493个，车位总计639个

永威置业集团

精细化地产扛旗者：偏执狂/处女座

没有一套永威的房子总是遗憾

永威置业，拥有国家一级地产开发资质，是一家集房地产开发、建材、物管、园林、商业、教育、酒店、装饰、医疗为一体的集团式房地产开发企业。

产品交付品质高满意度的认可并非一蹴而就，其背后的努力得益于“预验房-联合验收-美好交付”一整套永威标准交付体系。

预验房：在正式交付前，业主与验房师亲临现场验房，对房屋品质进行细致检验，若发现问题，姑苏悦工作人员进行登记，并立即安排整改。

|预验房现场实拍图

联合验收：集团领导带队联合验收，以超越客户的视角检验项目，进行投票打分，项目逐个进行销项，处理所有问题。

|联合验收现场实拍图

永威•姑苏悦深谙建筑空间对于居者日常生活的重要性，将“精细”二字融在回家的每一步风景中。

从远处望去，入口在设计中使用传统的屋顶形式，古铜色的镜面大门与景墙组合应用，坡屋顶金属大屋檐，细节中蕴藏东方意味，透过景墙的漏窗，更能隐隐窥见园中风景。

|北地块大门入口实景图

从进到大门的那一刻起，井盖与地面平齐，各种物业功能栏实现内嵌，让目光所及皆是美。

花台、慢坡道、路缘石、部分景观小品，都经过打磨和精心布置，只为一切历经岁月却愈加有味。

|北地块园林实景图

永威·姑苏悦北地块公区景观由豪宅景观专家山水比德团队执笔设计，汲取传统苏式造景手法与生活的内涵，将框景、漏景等经典手法进行现代化转译，解构日常，营造一个“流动”的社区空间，赋予其多样且自由的功能，重塑生活之外的理想，重现当代苏式生活雅集。

17载风雨兼程，永威以精细化为立足之本，专注于高端项目开发，以高标准的建材品质、建筑质量；观赏性与参与性兼得的园林景观；精致贴心的物业服务，成为永威享誉业界的精细化基因。

集团优秀项目

永威·上和院

五位大师 一处宽庭和院 北龙湖隐豪作品

永威·上和郡

曾获金盘奖“年度最佳住宅”

永威·森林花语

曾获金盘奖“年度最佳住宅”

永威·山悦

2020WLA 世界景观建筑居住类设计卓越奖

永威城安置房

2018年影响一个行业 创造郑州安置房新标准

物业

精细化物业，非常化管理，365天无休服务/24小时立岗服务/1小时轮岗制度，打造“无尘无垢”安全社区。

大门

永威姑苏悦北地块东大门在设计中使用了传统的屋顶形式，参考传统建筑中的照壁元素，融入框景、漏窗等现代审美元素，使入口若隐若现。

沿袭一贯的精细化要求，入口大门使用轻盈通透的钛金板，增强入户品质感；景墙采用美国白麻材质进行拉丝工艺，更显细腻；地面铺装采用棕麻黑材质，大气时尚。且各项材质的色彩相互对比，相互映衬，更加突出项目的雅韵精致。

幕墙

为了打造交付后绿意流深的归家之境，项目设计师、工程师多次前往鄂、豫、陕三省精选朴树、乌柏、油松等植物树种，且采用成树移植的方式，尽可能保持植物现有的造型和生机，以郁郁葱葱的交付姿态，迎接着社区主人的到来。

2023

06·28

北地块园林植被实景图

交付，只是永威质造美好姑苏生活的起点。每一处考量，每一处匠心，都只为带给业主交付时的温暖感受和未来惬意舒适生活。永威·姑苏悦将以不断迭新的精细化标准，致敬姑苏文化，创想城市的品质生活人居梦。

目前，全户朝南 loft 建面约40-50㎡六层洋房寓、水电气地暖建面约95-135㎡全系精装私寓正全城热销中，欢迎莅临品鉴。

|北地块样板间&南地块样板间实景图

永威·姑苏悦北地块的建筑外立面，大多采用陶板幕墙，领先国际前沿的材质，造价比石材更高，不变形不褪色，材料性稳定，自洁能力强，无惧时光历久而弥新。陶板幕墙另外的优点就是，节能、防潮、隔音、透气、色泽丰富。

陶板中空外挂，隔热隔音，内部用厚铝合金板卡扣安装，再封边连接，更加美观实用。

公区

尊享挑高入户大堂，电梯厅均采用不锈钢门套，公区和户内踢脚线均内嵌4cm。电梯均为进口品牌“东芝”，住宅墙面为精选石塑板，防水防潮，吸音防噪。

精装（北地块）

装修标准高，北地块平层公寓装修标准同住宅，如中央空调、新风、地暖、净水器等。选材精良，如石塑板、304不锈钢等。

北地块平层公寓产品通燃气，后续可申请民用水电；入户超大双开子母门，门套、踢脚线均为金属材质；甄选日立空调、怡口净水、TOTO卫浴、西门子、科勒、摩恩厨房三剑客等国际知名品牌（住宅及平层公寓产品），汉斯格雅飞雨系列花洒、杜拉维特等德系品牌（住宅及平层公寓产品）。

景观

永威·姑苏悦深谙园林之于业主生活的重要性，特聘知名景观设计团队山水比德，师法苏州园林造景手法，打造江南桃源大境。

围合式社区布局，下楼即享绿意盎然，更联袂台湾建筑大师李玮珉，更新古城建筑美学，以陶板外立面，融合时代的简约与古城的古朴。

地库

在地下车库的打造上，项目沿袭永威一贯的精细化标准，每一个细节都埋藏着万千匠心。

地库坡道石材70mm足厚，远高于普通标准，避免出现刚交房没多久就开裂的现象。大堂平顶无梁设计，提高整体层高和观赏效果。简单流畅的平开门设置，提升入户时的尊贵感。

专利工艺打造高品质车库，车库地面材质选取整体浇筑磨石地坪、金刚砂停车位，经多道程序打磨地面，上固化磨光，最终达到地面光亮

停车位选用金刚砂耐磨地坪，耐腐蚀耐老化，呈现效果光洁平整，寿命是普通地坪的数十倍。

行车道选用静音效果更佳的水磨石，美观、耐磨，历久而弥新。地库墙面、顶面均采用防霉涂料，大气简单，避免日后出现发霉现象。

户型

区位

紧邻地铁2号线桐泾公园站，距桐泾公园约百米，项目自带高配临街商业，临近大型醇熟商场大润发（东侧约800m)，距龙湖·胥江天街（在建）仅约1.2Km，石路、观前商圈、平江路、新区狮山商圈皆距离本项目5公里范围内。

交通

项目西侧约200m处为苏州地铁2号线桐泾公园站，与5号线在劳动路站交汇，与1号线在广济南路交汇，与4号线在石湖东路交汇。

项目以南约200m为南环高架出入口，双环线接驳苏州中环、G2和G15等主要交通干线。

休闲

临靠桐泾公园、胥江风情景观带、七里山塘、平江路等古城景点，其中桐泾公园占地约20万㎡，为苏州市中心城区最大的市级公园

医疗

苏州东吴中西医结合医院，苏州沧浪医院，苏州市中医医院，苏州大学附属第二医院等

公共

姑苏区政府服务中心、苏州中级人民法院、苏州市政府、吴中区政府

作为永威地产入主姑苏的高品质代表作品，姑苏悦始终承载着家人们的万千期待。在这万物繁盛的美好时节，永威地产带着大家对幸福生活的期许，冲刺交付！

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。