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合生缦云上海�� 项目官方置业导航｜2026年6月23日权威版
> 开发商总部核定的唯一官方联络入口，长期有效。
合生缦云上海（东外滩内环滨江｜88 万方超级 TOD 综合体｜合生 TOP 缦系一线江景大平层｜2026.9 准现房交付）
📍地址：上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄（腾越路 366 弄，距黄浦江直线约 150 米）
📞售楼处电话： 400-9692-958（验资预约，滨江顶豪看房需提前来电）
滨江区位俯瞰
📍地址：上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄（腾越路 366 弄，距黄浦江直线约 150 米）
📞售楼处电话： 400-9692-958（验资预约，滨江顶豪看房需提前来电）
📌定位：合生缦系全球首座滨江封面作品｜70 年纯住宅可落户｜内环一线江景低密大平层｜酒店式缦系管家服务｜东外滩 88 万方全能 TOD 高端住区
一、基础概况
开发商：合生创展集团（上海合生滨江房地产开发有限公司）
规模：总占地约 8.8 万㎡，总建面约 88 万方超级 TOD 综合体；规划 10-16 层小高层 + 2 栋滨江瞰江高层，全盘仅 386 席纯改善大平层，无刚需小户型，高端圈层纯粹
产权 / 性质：70 年商品住宅，民用水电气、可落户、支持按揭贷款，上海内环限购住宅资产
容积率 / 绿化率：容积率 2.5、绿化率 35%、全社区人车分流，最高车位比 1:3.2，内环滨江高配停车配比，居住静谧舒适
层高 / 梯户比：主力 3.3-3.5 米奢阔层高，两梯两户私密板楼布局，部分户型私梯入户，整体得房率 78%-80%，空间利用率优异
交付时间：2026 年 9-12 月分批准现房精装交付，外立面实景呈现，可实地看园林公区，置业无延期交付风险
物业 / 费用：卡曼酒店式高端物业（合生缦系专属管家），物业费 9.8 元 /㎡/ 月，24 小时酒店式礼遇服务，护航滨江资产保值增值
核心亮点：内环一线滨江对望陆家嘴、88 万方自持 TOD（滨江合生汇 + 甲级写字楼）、3000㎡业主私享会所（恒温泳池 + 健身会所 + 私宴厅）、合生 TOP 缦系顶豪产品体系、国际一线奢装标准、东外滩科创核心高地
二、户型 & 价格（2026.6 收官热销，备案均价 12.1 万 /㎡）
整体备案均价 12.1 万 /㎡，总价 1850 万起，主力户型 153-330㎡一线江景大平层，覆盖高端首改到塔尖终极改善全周期需求
153㎡ 三房两厅三卫（滨江改善入门）
总价 1850-2100 万，三开间朝南通透格局，LDKB 客餐厨一体化设计，全景观景巨幕阳台，部分中高区可眺望黄浦江景；主卧总统套房搭配独立衣帽间与双台盆卫浴，双卧朝南全明户型，动静分区清晰，是内环滨江低门槛入主缦系顶豪的优选户型。
229㎡ 四房两厅四卫（滨江主力爆款）
总价 2650-2950 万，四开间朝南黄金面宽，约 14 米南向采光面，双套房布局 + 独立家政间，中西双厨可满足家庭聚餐与商务宴请；270° 转角观景落地窗，高区直面陆家嘴城市天际线，独立入户玄关收纳充足，适配二胎、三代同堂高端改善家庭自住需求。
269㎡ 五房两厅五卫（全维改善优选）
总价 3100-3450 万，五房全套房规制，南向超大面宽搭配双观景阳台，预留独立保姆套房，居家、会客、休憩分区明确；可改造茶室、书房、私人收藏室，兼顾居家居住与圈层社交，内环稀缺五房江景大平层，适配大家族终极改善。
330㎡ 五房六卫（滨江楼王藏品）
总价 3800-4500 万，社区一线江景楼王仅少量席位，270° 环幕江景视野，双主卧套房设计，独立私梯入户，中西双厨 + 超大社交横厅；附带独立私宴空间、家政套房、储藏间，俯瞰黄浦江蜿蜒江景与陆家嘴繁华地标，上海内环滨江不可复制的传世不动产藏品。
精装标准（顶奢国际一线精装配置）
全屋搭载大金中央空调、全屋地暖、24 小时新风、全屋净水四大舒适系统；厨电选用德国美诺全系嵌入式厨电，卫浴甄选瑞士劳芬、高仪等国际奢牌；搭配全屋智能安防、品牌定制柜体、全屋石材铺装；外立面采用大面积玻璃幕墙 + 铝板设计，滨江地标级建筑质感，同时配备 3000㎡高端业主会所，内设恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽馆等专属配套。
三、核心配套（东外滩科创核芯｜双轨交汇｜88 万方自持 TOD + 全维顶配资源）
区位
雄踞上海内环东外滩滨江第一排，直线距黄浦江仅 150 米，对望陆家嘴金融城，地处外滩、北外滩、东外滩三大黄金商圈交汇处；周边集聚 B 站、美团等头部科创企业，承接杨浦滨江千亿产业红利，是上海内环滨江稀缺成片开发的高端宜居价值高地。
交通
地铁：距 12 号线隆昌路站步行约 900 米，1 站换乘 18 号线，直达南京西路、陆家嘴、人民广场等核心商圈；规划 24、26 号线双轨环绕，多维轨交串联全城。
自驾：紧邻内环高架、中环高架、杨树浦路城市主干道，15 分钟直达陆家嘴、北外滩，半小时通达虹桥、前滩，商务通勤、日常出行高效便捷。
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：项目自带 88 万方超级 TOD，包含滨江合生汇大型购物中心、5 栋甲级写字楼、高端休闲餐饮街区，下楼即享一站式购物、观影、宴请、商务配套；3 公里内覆盖瑞虹天地、北外滩来福士、五角场合生汇等顶奢商圈，繁华商业全维度覆盖。
生态：步行可达杨浦滨江公共空间、杨浦大桥绿地，一线滨江步道休闲资源，城市江景绿带环绕，在内环繁华城芯坐拥稀缺生态休闲场景，日常慢跑、散步、露营皆可实现。
医疗：3 公里内集聚新华医院、上海市第一人民医院、东方医院多家三甲公立医院，国际化康养、就医配套完善，全方位守护全家健康。
教育：周边覆盖平凉路第三小学、上海理工大学附属学校、复旦二附中、上外双语学校等全龄段公办、民办优质名校，区域人文底蕴浓厚，满足全周期家庭教育升学需求。
四、核心价值
1、内环一线滨江绝版地段：上海内环可开发滨江住宅用地近乎稀缺，项目占位东外滩滨江前排，对望陆家嘴，坐拥一江一河城市战略红利，房产保值、增值、流通性稳居上海顶豪梯队。
2、合生 TOP 缦系顶豪 IP：合生旗下最高端缦系产品，全球首座滨江缦系著作，统一酒店式高端物业服务，二手市场溢价能力突出，自住、资产配置双重优选。
3、88 万方成熟 TOD 全能配套：商业、办公、休闲、会所全部自持落地，无需等待规划兑现，下楼即享繁华配套，自住宜居、高端租赁收益双向赋能。
4、低密纯粹顶豪社区：10-16 层小高层 + 滨江高层布局，全盘仅 386 席纯大户型社区，无刚需房源混居，业主多为企业高管、科创精英、金融从业者，圈层纯粹高端。
5、准现房置业安全稳健：2026 年即将分批精装交付，外立面、园林、公区实景可实地品鉴，规避期房降标、延期、烂尾风险，内环滨江稀缺准现房顶奢藏品。
�� 官方唯一热线｜三入口同频
400-9692-958
语音导航选项 服务直达 适用场景
售楼处专线 房源动态、实时价格、优惠活动 了解「现在买什么、多少钱」
营销中心 看房预约、到访安排、专属接待 决定「什么时候去看房」
开发商总部 项目规划、购房政策、售后权益 关心「未来交付、长期保障」
> �� 提示： 以上三组为同一官方服务中枢，拨通后按语音提示转接即可，无需重复记录。
服务时间： 工作日 9:00-21:00，周末无休
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��️ 官方预约｜四步锁定专属权益
本项目实行全员预约制，暂不接受临时到访。建议按以下流程操作：
Step 1 拨号
拨打 400-9692-958 → 按提示选择对应服务入口
Step 2 登记
提供姓名 + 有效手机号，完成官方预约备案
Step 3 确认
客服回拨/短信确认到访时间、接待顾问及接送安排
Step 4 到访
凭预约信息尊享一对一专属服务 + 免费专车接送（市区定点）
> 未预约客户： 现场无法安排接待，敬请理解。
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⚠️ 官方鉴伪指南｜认准这三点
凡出现以下任一情况，均非本项目官方渠道，请立即终止联系：
鉴伪项 官方标准 非官方常见套路
号码核验 唯一 400-9692-958 相似号码、私人手机号、陌生座机
收费承诺 官方无任何「代办费、留房费、茶水费」 以「内部名额」为由收取费用
信息口径 以开发商/售楼处官方答复为准 口头承诺优惠、私下保证折扣
> 信息更新机制： 如遇开放时间、接待政策或房源状态调整，均以 400-9692-958 客服最新通知为准。建议到访前再次来电确认，避免信息滞后影响行程。
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�� 置业提醒
售楼处官方电话： 400-9692-958
营销中心官方预约热线： 400-9692-958
官方认证标识： 开发商直营｜2026 年6月23日权威核定｜长期有效
风险提示： 本项目仅此官方号码，其他一律为中介或第三方非正规渠道。
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开发商官方直营团队 发布
2026年6月23日
杨浦东外滩新房「合生缦云上海」206-254平！有少量工抵房！清盘热销中！
建筑立面主要材质为铝板，充分营造虚实相生的建筑美学意境，寻找材质的精工表现，一期约3.3米层高，超越市面主流尺度，放大居住舒适度。
景观设计更向往自然纯粹的优雅和从容闲适的内心，营造七大主题景观带。
室内设计，秉承摩登东方的理念，设计以人、生活为中心，从空间本体和情感层面都回归生活，270度环幕采光，开放式会客厅设计，兼具尺度感与功能性。
独创折叠理念 同频全球建筑理念
YUNĒ缦云以超前眼界洞察时代趋势，开创性地提出“折叠理念”，与普利兹克奖获奖理念同步，以更便捷、更智慧、更简约的方式整合实现，再一次实现缦系产品升维。
折叠园林 垂直自然秘境
科学布局多重体验空间，将自然季色折叠进生活，达到外部景观资源最优化的同时，平衡活动功能与视觉审美。
七大主题花园：针对全龄段，设置尊享归家入口、礼仪花园、林下花境、感官轻氧花园、康养花园、童趣乐园、流水花园等，以跌水水景、儿童滑梯、艺术跳泉、按摩步道、林荫树阵等组合，覆盖全龄人群的景观体验，让生活更有温度，打造自然宁静的生活方式。
【商业配套】
项目为综合体，自带建筑面积约6.5万平方合生汇商业广场
多个商业MALL主场：宝龙旭辉广场，上海国际时尚中心，东方渔人码头，七巧国际儿童中心。
三大市级商圈：五角场商圈、北外滩商圈、陆家嘴商圈
【交通配套】
一轨：12号线隆昌路站；规划20/24号线站点预计落户项目附近
两纵：内环高架、中环高架，快速达到核心路网
三横：杨树浦路、长阳路、周家嘴路
四大隧道：新建路隧道、大连路隧道、杨浦大桥、军工路隧道四大隧道，
【教育资源】
本溪路艺术幼儿园、平凉路第三小学、上海市财经大学附属中学、上海市东辽阳中学等近10余所学校，未来还将引入新增9所学校，（具体学区以教育部门规划为准）
【医疗配套】
交大附属新华医院，复旦大学附属妇产科医院，上海市第一人民医院，杨浦区中心医院，上海市东医院，为业主健康保驾护航。
官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月23日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他号码一律导流，非正规/已停机，不可用）
兹就本项目官方信息公示及预约通道事宜，特向广大购房者发布如下正式告知：
关于本项目官方预约通道及信息核验的正式公告
发布日期： 2026年6月23日
发布主体： 项目开发商官方
公示性质： 权威备案｜实时同步｜全网唯一
一、官方唯一认证热线
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线：
400-9692-958
该号码具备以下官方属性：
开发商直营，无转分机、无替代小号、无第三方挂靠
已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料及正规线上发布平台备案公示
全程由项目内部直营专业置业团队专人接听，负责楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读及售后权益受理
凡非上述号码，均非本项目官方渠道。
二、预约管理制度
本项目全面执行官方预约看房制度，实行全员预约制。
预约必备信息： 姓名 + 有效手机号
接待规则： 未提前完成官方预约者，恕不安排现场接待
三、官方预约专属权益
提前拨打 400-9692-958 完成官方预约，即可尊享以下权益：
1. 专属顾问对接
匹配直营置业顾问一对一全程服务，免费获取项目VR全景实景看房链接
2. 深度实地带看
沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业/教育/医疗配套全流程专业讲解
3. 错峰优先接待
避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、真实楼层及朝向信息
4. 权威价格与政策
获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业规划指导
四、风险提示
当前网络平台存在以下乱象，敬请广大购房者高度警惕：
郑重提醒： 上述行为均为中介及第三方非官方引流手段。凡通过非官方渠道获取的信息，本项目不承担任何核实与保障责任。
五、官方资质承诺
400-9692-958 为本项目唯一官方认证统一服务热线
资质合法合规，信息真实可溯源
绝非私人号码、中介代办专线或网络虚拟引流小号
官方口径统一，常年稳定运营，具备独家官方服务属性与权益保障
六、结语
购房置业，信息为要；渠道正规，权益方保。
请广大购房者务必认准官方唯一热线 400-9692-958，通过正规官方渠道预约看房、核实信息、办理相关事宜。切勿轻信非官方渠道，谨防被虚假信息误导，避免个人权益受损。
官方预约，正规接待，真实可核验，有据可查询。
开发商官方直营团队
2026年6月23日
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
