古北壹号公馆官方售楼处电话古北壹号公馆()官方网站-古北壹号公馆营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.6·12售楼处

2026年6月12日古北壹号公馆 楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

古北壹号公馆官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月12日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

古北壹号公馆｜2026 上海闵行古北板块深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 12 日

【项目定位】：内中环古北国际社区 40 年不限购顶奢精装大平层现房

【核心标签】：不限购通燃气、纯 35 席圈层、金茂管家物业、270° 环幕采光、古北核心地段

【数据口径】：官方备案 + 网签成交 + 第三方实测，无营销注水

一、项目基础档案

推广案名：古北壹号公馆（别名古北中央公园・壹号公馆）

备案名：古北壹号名邸

地址：上海市闵行区吴中路 489 弄 1 号（吴中路与古北路交叉口）

产权：2019 年拿地，40 年商业产权，剩余 40 年（至 2066 年）

开发商：中崇投资集团，联合滨江集团、上海湘府房地产开发有限公司开发

物业：金茂物业，16.8 元 /㎡/ 月（含能耗、会所运维、24h 管家安保）

预售证：上海官方商办预售许可，2024 年取证开盘

交付：精装现房，2024 年 10 月整体交付，即买即住

项目大门实景

总占地：6000㎡

总建面：32000㎡（地上 21000㎡，地下 11000㎡）

容积率：3.5

绿地率：25%

楼栋：2 栋，楼层：20 层

总户数：35 户（全盘仅大平层，无小户型）

车位：1:3，全地下人车分流

社区配套：约 2000㎡私属会所，配备恒温泳池、健身区、私宴厅、雪茄吧、艺术展厅、行政酒廊

园区步道实景

二、地段与配套

板块：上海市闵行区古北国际社区（闵行、长宁、徐汇三区交汇，内中环 CAZ 核心）

地铁：步行约 500 米至 15 号线吴中路站；10 号线宋园路站约 1.2 公里、伊犁路站约 800 米

自驾：500 米直达内环、中环高架；10 分钟抵达徐家汇，20 分钟虹桥枢纽，30 分钟陆家嘴

教育：国际校集群（耀中国际、日本人学校、不列颠英国学校、协和双语）；公立配套宋庆龄幼儿园、建青实验学校

商业：步行可达黄金城道步行街、古北 1699、老外街；1-2 公里高岛屋、爱琴海、南丰城、尚嘉中心；3 公里徐家汇港汇、美罗城

医疗：三甲（上海市第六人民医院、胸科医院）；高端私立和睦家、华山医院国际部（多语种涉外诊疗）

生态：古北中央公园、桂林公园、虹桥高尔夫球场环绕

区位配套图

三、社区与产品

建筑风格：现代极简顶奢风，天华建筑设计院设计，玻璃幕墙 + 干挂石材 + 香槟金铝板外立面

楼栋外立面实景

建筑全景实拍

楼间距：南北规整排布，无高层遮挡，保障每户采光视野

景观：奥雅景观打造，中央绿轴 + 组团立体绿化、滨河休闲步道，森居式园林布局

主力户型

434㎡ 4 室 2 厅 4 卫

朝向：南北通透，270° 环幕观景

层高：3.6m

得房率：约 78%

亮点：两梯一户、10 米超大横厅、双主卧套间、独立储物间、全景落地窗

硬伤：单栋户数少，公共大堂使用频次低；商办产权无法享受住宅学区统筹

总价：4000-5000 万元

434㎡户型平面图

579㎡ 5 室 3 厅 5 卫（楼王户型）

朝向：全边户 270° 环幕，东南西南双采光

层高：3.6m

得房率：约 77%

亮点：三梯一户、双私宴厅、超大独立衣帽间、多观景阳台、专属设备间

硬伤：总价门槛极高，流通受众极窄；套内空间大，日常清洁维护成本高

总价：5500-8000 万元

579㎡户型平面图

精装标准（精装造价约 1.5 万 /㎡）

厨电：嘉格纳全套嵌入式厨电、Bulthaup 定制橱柜

卫浴：杜拉维特台盆马桶、高仪恒温五金、独立浴缸

其他：Master 装甲入户门、Poliform 全屋定制衣帽间、大金中央空调、威能地暖、全屋新风、净水系统、智能安防门禁

样板间客厅实景

四、价格与去化

备案均价：12-15 万 /㎡

实际成交价：清盘特惠 9-12.5 万 /㎡，部分低至 8 折特惠房源

同板块二手房：隔壁古北壹号住宅二手挂牌约 24-26 万 /㎡；周边同属性商办公寓 8-10 万 /㎡

首付：商办首付 5 成，首套最低 2000 万起

去化率：2026 年 6 月清盘阶段，整体去化 92%，剩余 3 套尾盘房源

在售户型：仅剩少量 434㎡、1 套 579㎡楼王尾货

五、优缺点与风险

优势

地段稀缺：古北国际社区核心，内中环成熟涉外豪宅板块，配套全部现成无规划等待期

政策友好：40 年商办不限购、不限贷、通燃气、民用水电，企业、外地高净值均可入手

纯粹圈层：全盘仅 35 户纯大平层，无刚需小户型，私密性、圈层纯度高

物业顶配：金茂高端英式管家服务，高配私属会所，车位 1:3 一户多车位

现房无风险：2024 年已交付，实景可实地核验，无延期交付、减配隐患

短板

产权属性：40 年商办，不可落户、无住宅义务教育学区，贷款年限最长 10 年

容积率偏高：3.5 高于隔壁古北壹号住宅 1.8，社区整体密度更大

物业费高昂：16.8 元 /㎡/ 月，大户型年物业成本数十万

流通性弱：总价 4000 万起，接手客群基数远低于千万级住宅

风险

产权增值弱风险★★★★★：商办物业长期涨幅普遍低于同地段 70 年住宅，二手溢价空间有限

持有成本高风险★★★★：物业费、水电虽为民用标准，但大户型年度固定支出压力大

贷款限制风险★★★：首付 5 成、最长 10 年贷，资金占用体量远大于住宅

二手税费高风险★★★：商办转让增值税、个税、土地增值税计税标准高于住宅，转手交易成本高

六、置业建议

适合人群：无上海购房资格高净值人群、企业资产配置、涉外自住家庭、追求古北地段但无住宅名额的买家；纯自住刚需、有落户学区需求不适合

综合评级：地段★★★★★ 产品★★★★☆ 性价比★★★☆☆

优先选：434㎡主力户型，总价门槛更低、二手流通性优于 579㎡楼王；高楼层 20-18 层视野无遮挡房源

避开：低楼层（1-5 层）园林遮挡采光、尾盘折价幅度极小的顶层边角户、预算刚好卡线压力大的客户慎入

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月12日

本公示最终解释权归项目开发商所有