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Jingan inner ring inside Caojiadu full new plate
静安内环内 曹家渡全新盘
"Kangding One Shijiu" waiting to enter the market
「康定壹拾玖」等待入市
The first phase will be about 120-190 square meters of 3-4 rooms
首期将推约120-190㎡3-4房
A total of 92 units
共计92套房源
The exhibition hall is now open for reception
目前已开放展厅接待
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Community analysis
社区分析
(1) passenger-vehicle split analysis
① 人车分流分析
People-vehicle diversion, as the name suggests, refers to the separation of people and vehicles, specifically, it refers to the complete separation of people and traffic flow on the road, and do not interfere with each other.
人车分流顾名思义就是指将人和车分开，具体来说，是指在道路上将人流与车流完全分隔开，互不干扰地各行其道。
According to the public map, the project has a total of six entrances and exits, seemingly only one street, in fact, there are roads everywhere.
根据公示图上看，项目共有六个出入口，看似只有一处临街，实则处处有路。
Kangding Road Entrance and exit: There is a vehicle entrance and a pedestrian entrance on Kangding Road.
康定路出入口：康定路上设有一个机动车入口和一个人行出入口。
The vehicle entrance is located in the elevated plot, while the pedestrian entrance is located in the underground part, which cleverly avoids the crossing of people and vehicles and ensures the safety of pedestrians.
机动车入口位于抬高的地块，而人行出入口则位于地下部分，巧妙地避免了人车交叉的情况，保障了行人的安全。
Public access to the building: According to the plan, it is likely that Buildings 1, 2-1 and 2-2 will be accessed via public access.
公共通道与楼栋连接：根据规划，1号楼、2-1号楼和2-2号楼很可能将通过公共通道进入。
Although some people may cross, the specific traffic flow will be further optimized according to the subsequent project plan.
虽然可能会有部分人流交叉，但具体的交通流线将根据后续的项目方案进一步优化。
Planning road access: Planning road with a fire access and a motor vehicle access.
规划道路出入口：规划道路上设有一个消防出入口和一个机动车出入口。
After entering the community, the motor vehicle can directly drive into the underground garage, which realizes the separation of people and vehicles, and improves the safety and comfort of the community.
机动车在进入小区后可直接驶入地下车库，实现了人车分流，提高了小区的安全性和舒适度。
South side pedestrian entrance: The south side is connected with the public access by a separate pedestrian entrance, while the fire access connects the fire door of Hongli Apartment to the outside, ensuring a quick evacuation in case of emergency.
南侧人行出入口：南侧与公共通道相连处设有一个独立的人行出入口，同时消防通道连接鸿力公寓的消防门到外部，确保了紧急情况下的快速疏散。
② Sunshine analysis
② 日照分析
This paper calculates the sunshine duration during the winter solstice (December 22) from 9:00 to 15:00, and obtains the sunshine duration.
本文通过计算冬至日（12月22日）9:00-15:00期间的日照时间，所获得的日照时间。
The surrounding situation that may cause obstruction to the project is investigated, and the surrounding occlusion situation is restored as accurately as possible.
针对可能对项目造成遮挡的周边情况进行了调查，尽可能准确地还原周边的遮挡情况。
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There is no daylight block around the project, but there is a view block on the south side because there are tall buildings around the project.
项目周边对项目无采光遮挡，但因为周边有高楼，南侧有视野遮挡。
The south side of the plot is close to the Shanghai Public Security Bureau building (about 110 meters high), and there is a parking garage in the middle, so there is no lighting, but the vision is affected to a certain extent.
地块南侧紧邻上海市公安局大楼（高度约110米），中间有停车库相隔，楼间距充足，因此无采光遮挡，但视野受到一定影响。
The adjacent Hongli Honghu apartment (about 65 meters high) has no effect on the sunshine, but the southern view may be affected.
紧邻的鸿力鸿鹄公寓（约65米高）对日照无影响，但南侧视野可能会受到一定影响。
On the east side is a high-rise residential district with a height between 66-84 meters, which has a certain blocking of the view of the project, but no lighting impact;
东侧是高层住宅小区，高度在66-84米之间，对项目有一定的视野遮挡，但无采光影响；
The north side is Jing 'an District People's Court, the building height limit is 50 meters, so there is no shelter for the project;
北侧为静安区人民法院，建筑限高50米，因此对项目无任何遮挡；
The west side is a 6-story residential area (about 20 meters high), so there is a broader view above the 7th floor;
西侧是一个6层的居民小区（约20米高），因此7层以上有较为开阔的视野；
Facade sunshine analysis:
立面日照分析：
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It can be seen from the analysis diagram that the lighting on the east side of the whole project is better than that on the west side, among which building 3 and Building 6 have no shelter and have the best lighting.
由分析图可知，整个项目东侧采光优于西侧，其中3号楼和6号楼无遮挡，采光最好。
Blocked by the front building, the top 5 floors have excellent lighting.
受到前面楼栋的遮挡，顶层5层采光优秀。
Because the project is not completely seated south to north, coupled with the layout of the building, Building 2 has a partial block on the east side of Building 1.
由于项目不是完全坐南朝北，加上楼栋排布，2号楼对1号楼东侧有部分遮挡。
The east side is followed by a planned green space, so the lighting and vision of the west side of Building 1 is better than that of the east side.
东侧后续有规划绿地，因此1号楼西侧户型的采光和视野优于东侧。
Building 2-1 is similar to Building 1, the middle and high floors are not shielded, and the west side of the low area is better than the east side.
2-1号楼和1号楼相似，中高层无遮挡，低区西侧户型优于东侧。
The low area of Building 2-2 is seriously shielded and has general lighting, but the high area has excellent lighting.
2-2号楼低区遮挡严重，采光一般，但高区采光优秀。
Building 5 is shielded by Building 6 and has good lighting. The south side faces the sunken courtyard of the community with excellent scenery.
5号楼受到6号楼遮挡采光良好，南侧直面小区下沉庭院景观，景色优秀。
(3) Plot landscape analysis
③ 地块景观分析
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地块本身进行了高差处理，这不仅提升了项目的整体美观性，也为景观设计提供了更多可能性。
项目预计将配置会所，并可能包括恒温泳池等高端设施，进一步丰富了居民的生活体验。
除了会所，项目在1号楼的一至二层、2-2号楼、3号楼、5号楼和6号楼的一楼还规划有架空层，这些空间有望被打造成泛会所，为居民提供更多的休闲和社交场所。
楼栋分析
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项目由5栋14-25层高的高层组成，除了六号楼是2梯3户，均是两梯两户的豪华配置，整体没有保障房，没有租赁用房。
项目还没有公布正式房户型分布图，根据推测，将推出面积120㎡-260㎡的可售商品房。
1号楼无不利因素，因为南侧最近的入口是机动车出入口，人行动线可能会较长。
2梯2户设计，西边套预计为约120-130m²3房户型，窄长两开间，可能会结合西侧景观做侧开窗；东边建面约160-180m²3-4房户型，面宽较宽，预计3开间。
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2号楼临近公共通道，可能会有一定的噪音。
划分为三个单元，都是2梯2户，其中最西单元结构与1号楼相似；中间单元预计为160-180m²3-4房户型，面宽较宽，预计3开间。
东单西侧预计为120-130m²3房户型，预计三开间，没有连廊，是项目中较好的小户型；东侧预计为140-155m²3-4房户型三开间。
3号楼划分两个单元，每个单元都是2梯2户，预计为200-220m²4-5房户型和预计为240-260m²4-5房户型，大概率都为横厅四开间。
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上海市（Shanghai），简称“沪”，别名“申”，是中华人民共和国直辖市， [38]位于中国东部，地处长江入海口， [162]境域北界长江，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏省和浙江省，总面积6340.5平方千米， [38]下辖16个区。 [37]截至2022年末，全市常住人口2475.89万人， [191]上海话属吴语方言太湖片。 [146]市政府驻地上海市黄浦区人民大道200号。 [160]
上海市地处长江三角洲冲积平原，地势坦荡低平， [38] [44]属亚热带季风性气候，最大河流为黄浦江。 [46] [192]早在6000年前，境域内就已有人类生活。唐天宝十年（公元751年），上海始有第一个建置县。至元二十九年（公元1292年），元朝政府批准设立上海县，标志着上海建城之始。直到1949年5月，上海市被列为中央直辖市。 [41]
上海市是中国国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心， [162]第三产业为其支柱产业，有着外贸物流、金融保险业、信息服务业、旅游业、房地产业和其他新兴服务业， [30]成为拉动经济增长“主动力”。 [179]2024年，上海市实现地区生产总值53926.71亿元，按不变价格计算，比上年增长5.0%。 [227] [229]
上海市是国家历史文化名城，拥有众多的历史古迹，有着非遗项目1114个、 [110]文物保护单位267处， [116]包括沪剧、 [115]江南丝竹、 [112]兴圣教寺塔等。 [124]另外，上海市也是中国主要旅游城市之一， [1]有着国家级旅游景区138个，包括东方明珠广播电视塔、上海野生动物园等
将现代、简单、纯粹、人文、生活等元素用更大的建筑语汇去执行整个平层空间。
进入玄关即为开放空间，客厅、玄关、走廊、餐厅，最适当的将楼层该有的机能，都缜密的收在这条轴线，合于空间。
客厅大面积的书墙除了造型层面之外，更加赋予空间产生在人文方面的强烈气息。
全室采用简约的线条、纯粹的材料、利落的造型等元素，在现代化的住宅中，除了来自于经济层面的批量化需求，更强调纯粹美学。
生活空间以四大主轴贯穿，分别为客厅、玄关、餐厅、卧房空间。作为机能上的发展，辅以走廊横向动线串联，整体力求动线流畅及视觉开阔。
地坪石材切割重组，型塑如同泼墨画般的视觉效果。金属手刷铜、铁件、木皮与石材、以现代手法与语汇、以及细腻的细部介入空间，赋予风格鲜明的时代感。
这些设计不外乎是为了拉近各个空间甚至使用者的距离，让生活更贴近生活。我们所在意的不只是舒适的空间，而是一个良好生活的开始。
开放式的厨房空间减去了厚重的墙面隔屏也减轻了视觉的重量感，大面积的开窗设计，更将大平层的采光优势、迷人景色完全引入室内。
舍弃传统耗费人力的雕龙画凤，采取利落的线条及强调材料本质，造型不加以多余的着墨，意味从传统建筑厚重的束缚中解放开来的新生活。
最单纯的点、线、面元素，除了舍弃了传统的浮夸造型，更进一步强调材料的本质。
让生活中触手可及的每一个表面，都可以让材料展现最单纯的原型。这些最单纯的木、石、金属等，都赋予空间全新的面貌。
空间，是人与环境的整合，是与环境紧密结合的有机体，沉淀的经验与记忆，为家增添温度。
回家，真好!
5号楼2梯2户，中间由楼梯隔开，大概率是类一梯一户的设计。预计为200-220m²4-5房户型，横厅四开间。
6号楼北侧有物业，南侧KT站和活动室，有一定的噪音和健康影响。
2梯3户，西边套以连廊与楼梯间相连，预测建面约为140-150m²4房；中间套北侧有连廊，采光通风都有一定影响，预测建面约为120-130m²3-4房；东边套预测建面约为130-140m²3-4房。
按照目前的爆料，项目预计规划会所，带有泳池；架空层规划社区配套功能；预计将打造建面120-180㎡户型，兼顾刚需和改善。
预计整盘均价将达到约17万+/平米，适合对地段、品质、配套有较高要求的购房者，尤其是那些在静安区工作或生活，希望在该区域购买高品质住宅的高净值人群。
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「城市展厅实拍」
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老静安内环内地段
该地块位于内环内，东至规划道路，南至上海市公安局、鸿力鸿鹄公寓，西至规划绿地、万春街63弄小区，北至康定路。
项目靠近14号轨交武定路站，距离静安寺仅一站路之隔；往南3站地铁就是一大会址黄陂南路站，淮海中路商圈、新天地、一大会址纪念馆全都聚集在这里，是上海人公认的有腔调和情调的区域之一。
交通方面：项目距离地铁14号线武定站约260米，7号线昌平路站约800米，交通十分便捷，可快速抵达静安寺。
静安寺，图源网络
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教育方面：周边学校众多，有一师附小、市西中学等；
医疗方面：约1.4公里处有上海市华山医院（三甲医院），能够提供完善的医疗保障。
商业方面：距离889广场约600米，附近有静安寺久光百货、嘉里中心等，商业配套齐全，繁华近在掌握。
地块位于静安区曹家渡板块，板块内各项配套都较为成熟，环境怡人，整体宜居性非常高。
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楼板价超11.4万元/㎡
静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块吸引4位竞买人，经过163轮竞价，由太仓沙桥置业有限公司（招商蛇口）与南通瑞城置业组成的联合体以56.6亿元竞得，成交楼板价超11.4万元/㎡，溢价率高达31.2%。
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该地块的楼板价成为全国单价第二高，仅次于徐汇区斜土街道xh128D-07地块13.1万元/平方米的全国单价最高纪录。
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地块规划住宅体量约49585㎡，预计建造约400套住宅。地块内要设一条公共通道，可能会分成两个小区。
招商曹家渡项目规划示意图 底图源于规划文件
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