静安里住建官方直营发布楼盘购房方案,静安里 专属首付分期政策详解,月供明细透明公开,高清户型实景图可查看

静安里（备案名：璞里名筑）｜上海静安内环・苏河湾风貌纯墅（2026.6 最新）

☎️官方预约热线：400-9955-564

📍地址：上海市静安区武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处，苏河湾风貌区核心）

🏷️属性：70 年纯住宅，46 栋 2-3 层纯风貌别墅，内环内稀缺低密纯墅社区，无高层楼栋

✨ 核心亮点

三大国央企联合开发，品质交付有保障

由华发股份、招商蛇口、静安置业（区国资委旗下）联袂打造，资金实力雄厚，工程与品控标准严苛，购房风险低。

静安内环 + 苏河湾风貌区，地段稀缺性拉满

地处静安、黄浦、虹口三区交汇的内环核心，毗邻外滩、南京西路，占据上海 “一江一河” 战略核心板块，同时也是上海大型风貌保护纯墅社区，历史底蕴与城市价值兼具。

1.44 超低容积率，纯粹墅居氛围

整体容积率仅 1.44，绿化率 35%，总计 222 席别墅，社区密度极低；延续石库门、青砖黛瓦等海派建筑肌理，复刻老上海里弄风情。

超高空间附赠，实际使用率出众

户型均为地上 2-3 层 + 地下 2 层设计，户户赠送 15-60㎡私家庭院、观景露台；地下空间挑高 4.2-6 米，可改造夹层，整体实际使用率可达 150%-200%。

顶奢精装标准，英式管家服务

精装交付采用嘉格纳、劳芬等国际一线奢装品牌，配齐中央空调、地暖、新风等系统；招商积余提供铂金英式管家服务，居住体验高端。

📋 基础档案

开发商：上海北铖房地产（华发 + 招商蛇口 + 静安置业联合开发）

物业 / 物业费：招商积余；地上 19.8 元 /㎡/ 月，地下 9.9 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：占地约 5.2 万㎡，总建面约 14.9 万㎡

容积率 / 绿化率：1.44/ 35%，全人车分流

楼栋 / 户数：46 栋 2-3 层别墅，总计222 户

车位比：1:3，全地下车位，配备新能源充电桩

产权年限：70 年纯住宅

交付时间：2028 年 6 月 30 日 精装交付

销售状态：2026 年 5 月首开，多户型顺销，看房需实名预约

💰 在售价格（2026.6）

整体备案均价：21 万 /㎡，一房一价

主力总价：

185-220㎡别墅：4600 万起

260-300㎡主力户型：5000-6500 万

370㎡楼王户型：7000-7600 万

优惠：案场认购享专属折扣，以现场公示为准

🏡 主力户型

【200-220㎡ 联排别墅（入门墅居）】

地上 2-3 层 + 地下两层，户型格局方正，南向大面宽，搭配私家庭院与露台，空间布局合理，适配高端自住家庭。

【260-300㎡ 联排别墅（主力热销）】

南向面宽约 8.8-12.6 米，1-3 楼全南向落地窗，采光极佳；一楼横厅设计，二三楼为套房布局，地下挑高空间可自由改造，是项目主流选择。

【370㎡ 楼王别墅（终极改善）】

空间尺度奢阔，拥有 270° 环幕视野，可眺望城市天际线；庭院、露台、地下拓展空间充足，功能分区完善，适合追求极致居住体验的塔尖客群。

🚇 全维度配套

交通

地铁：步行约 300 米可达8 号线中兴路站，临近 4 号线、10 号线，三轨交汇，轨交出行便捷

自驾：紧邻北横通道、外滩隧道，快速通达全城，衔接各大核心商圈

商业

周边坐拥星荟中心、宝华城市广场等商业体，同时临近四川北路商圈、南京西路商圈、外滩商圈，高端购物、餐饮、休闲配套齐全。

教育 & 医疗

教育：周边分布闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学等全龄段公办院校（学区以当年划分为准）

医疗：毗邻瑞金医院、上海市第一人民医院、曙光医院等多家三甲医院，医疗资源雄厚。

生态 & 人文

社区保留虞氏故居、唐绍仪故居、泰山大剧院等历史建筑，人文氛围浓厚；内部打造海派里弄景观，搭配绿植造景，居住环境兼具古韵与舒适感。

✅ 适配人群

预算 4600 万起，置业上海静安内环，追求低密墅居、看重地段与历史人文的塔尖改善、终极改善家庭。

工作在黄浦、静安、虹口核心商圈，偏爱海派建筑风格，注重居住私密性与圈层纯粹性的高净值人群。

看好上海内环核心资产保值属性，兼顾自住与收藏价值的购房者。

⚠️ 注意事项

项目为70 年住宅，严格执行上海限购政策，购房前务必核验购房资格。

案场实行全预约制，不接受临时到访，看房请提前致电预约。

交付时间为2028 年 6 月，为期房，交付周期较长，着急入住的客户谨慎选择。

物业费标准较高，长期持有成本偏高，需提前纳入预算规划。

项目周边存在部分老旧建筑，局部城市界面一般，且周边有道路改造、待拆迁工程，短期内可能存在施工噪音、粉尘问题。

户型面积大、总价门槛极高，后期房源流通性相对普通住宅偏弱。

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

项目为建面约200-380㎡左右城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。

里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。

繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。

静安里售楼处电话：400-9955-564

看房请提前预约，为保证客户看房体验，项目样板房只对提前1小时预约看房客户开放。

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。