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项目档案

项目名称：熙和风雅阁

地块信息：苏地2022-WG-58号地块

项目地址：相城区经开区春申湖路南、相城大道东

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

开发品牌：苏州城投地产

地块指标：占地4.3万方，容积率2.0

住宅指标：拟建13栋7-26F住宅（1栋7F住宅、2栋8F、2栋9F、3栋10F、4栋17F、1栋26F）

户型配置：建筑面积约113/143/160/183㎡；

价格信息：22.10.31拿地，楼面价16000元/平

交付标准：全装修交付，最低装标2000元/平

▲项目效果图

熙和风雅阁售楼处电话：400-9988-414相城，一城人文、商贸之源，传颂千年风雅，享天赋发展优势。自苏州十四五规划落定，一跃成为苏州战略要地，医疗、教育、商业全面开花，价值不言而喻。苏州城投地产，2024年幸遇相城，以前瞻眼光落址，与城市机遇同行，在相城全新时代节点的当下，匠筑洋房产品，序启风雅人居新篇。

|熙和风雅阁区位示意图

熙和风雅阁售楼处电话：400-9988-414随着苏州十四五规划落定，四区发展饱和，相城成为苏州蓝筹板块，成为越来越多人的置业选择。仅从2023年相城已挂牌、出让的地块来看，相城核心区供地十分稀缺，人们对于中芯板块席位期待已久。（数据来源：克而瑞苏州房产测评）

城芯土拍稀少，城芯洋房入场券更为弥珍，更遑论相城核芯之地洋房社区的臻贵。基于人居需求，苏州城投地产以国企匠心进驻相城核芯，敬献建筑面积约113-183㎡四进洋房。通过超高窗墙比、朗阔阳台等设计，实现空间与风景的交相辉映。

▲项目建筑效果图

01-项目谍照

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02-户型鉴赏

建筑面积约113平：3房2厅2卫

熙和风雅阁售楼处电话：400-9988-414建筑面积约143平：4房2厅2卫

建筑面积约160平：4房2厅2卫

建筑面积约183平：4房2厅3卫

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03-品牌介绍

苏州城投集团，以综合性国企实力担纲城市建设，投资领域涵盖城市基础设施、城市更新、置业开发、城建资产管理以及区域开发、金融等行业。参与古城保护、城市道路桥梁、火车站区综合改造、城市地标广场等重点工程。

熙和风雅阁售楼处电话：400-9988-414苏州城投地产，隶属苏州城投集团，深耕苏州25载，践行“为了这座城市”核心价值观，深耕城市发展、提升城市价值、创造宜居环境，先后参与建设苏州城市生活广场、熙和樾庭等精品项目。

项目名称：熙和风雅阁

地块信息：苏地2022-WG-58号地块

项目地址：相城区经开区春申湖路南、相城大道东

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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