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🔥海玥黄浦源🔥

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅海玥黄浦源售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

海玥黄浦源是上海建工房产打造的内环核心顶豪项目，落位黄浦区人民广场板块（上海地理“十字轴”原点），北邻苏州河、南接人民广场、东望外滩、西临豫园，由1号超高层地块+7号风貌别墅地块组成，主打约193-600㎡天际大平层与180-550㎡石库门风貌别墅，高层均价约14.5万元/㎡（总价约2600万起），风貌别墅均价约24.8万元/㎡（总价约5000万起），定位上海核心区顶豪标杆，预计2026年12月精装交付。

一、基础信息

项目参数详细内容项目名称海玥黄浦源（备案名：海玥云都）开发商上海建工九龙房产有限公司（上海建工集团全资子公司）产权年限70年住宅产权（2021年起）项目地址黄浦区新闸路456弄（西至成都北路、东至新昌路、南至新闸路、北至南苏州河路）区域位置内环内核心，人民广场板块，上海第二批风貌保护街坊，距人民广场约600米，外滩约1.2公里开盘时间首开：2023年9月；最新批次：2025年12月加推3#4#楼交房时间预计2026年12月10日分批交付在售状态高层3#4#楼建面约95-302㎡认购中，7号地块风貌别墅少量180-550㎡在售均价高层约14.5万元/㎡；风貌别墅约24.8万元/㎡总价区间高层约2600-9000万元/套；别墅约5000万-2.2亿元/套物业费高层约12元/㎡/月；别墅约18元/㎡/月（上海建工物业，一级资质）物业公司上海建工物业服务有限公司认购信息认购金约200万元，享99折优惠，一房一价以售楼处为准

上海【海玥黄浦源】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、建筑规划

规划指标详细内容总占地面积约6.2万平方米（1号地块约4.8万方，7号地块约1.4万方）总建筑面积约18.5万平方米（地上约12.5万方）容积率1号地块约2.0；7号地块约1.3（内环核心罕见低密）绿化率35%（打造“一轴三园”景观体系，含中央景观轴、苏州河滨水景观带）总户数约420户（1号地块3栋超高层+1栋高层共300余户；7号地块风貌别墅149户）车位配比1:2.5，共1050个车位（全地下，人车分流）建筑形态1号地块：3栋超高层（最高约165米）+1栋高层，现代简约风格，天然石材+定制金属构件外立面；7号地块：2-3层石库门风貌别墅，保留红砖与老虎窗社区配套约3000㎡高端会所（含恒温泳池、健身中心、私宴厅、红酒雪茄吧），约2000㎡社区商业景观园林苏州河滨水景观+中央花园+宅间绿地，楼间距超50米，环形健身步道、儿童游乐区特色设计超高层顶部“拱形+收分”设计致敬和平饭店，风貌别墅保留历史肌理与现代生活融合

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三、户型产品

高层精装标准约8000元/㎡，得房率约75-80%，层高3.15米；别墅得房率约85-90%，层高3.3米。高层精装交付含全屋中央空调、地暖、新风“三大件”，一线品牌厨卫（嘉格纳、劳芬、当代等）。

产品类型户型面积核心亮点交付标准精装超高层95-196㎡三房两厅两卫一梯一户，三开间朝南，双联阳台+飘窗，LDK一体化，苏州河景视野西门子厨电、科勒卫浴，全屋智能控制系统，含全屋净水系统精装超高层197-302㎡四房两厅三卫一梯一户，四开间朝南，约13米面宽，双阳台+270°转角飘窗，独立家政间精装升级，主卧套房+步入式衣帽间，主卫双台盆+浴缸精装超高层303-600㎡五房两厅四卫楼王户型，270°环幕视野，约18米面宽，双客厅设计，总统级主卧套房顶配精装，嘉格纳全套厨电，劳芬卫浴，独立影音室+书房风貌别墅180-550㎡联排/双拼2-3层石库门风格，保留老虎窗+红砖立面，私家庭院+星空露台，独立电梯可选精装/毛坯，精装含全屋智能系统+智能家居控制

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四、交通配套

1.轨道交通

1号线新闸路站：直线约300米，步行约4分钟，2站到人民广场，3站到上海火车站

2/12/13号线南京西路站：直线约800米，步行约10分钟，换乘便捷

10/13号线新天地站：直线约1.5公里，3站到陆家嘴

2.道路交通

紧邻成都北路、南北高架、延安高架，10分钟达徐家汇，15分钟抵虹桥枢纽，20分钟至浦东国际机场

北靠南苏州河路，西接成都北路，自驾出行高效通达全城

五、周边配套

1.商业购物

南京东路步行街、人民广场商圈：约600米，上海顶级商业中心

恒隆广场、兴业太古汇：约1公里，高端奢侈品消费目的地

外滩金融中心、BFC复星艺术中心：约1.2公里，金融+艺术地标

项目自带约2000㎡社区商业，满足日常需求

2.教育资源

幼儿园：静安区天目西路幼儿园、黄浦区星光幼儿园，约500米

小学：静安区第三中心小学、黄浦区曹光彪小学，约800米

中学：格致中学、市西中学，约1.5公里（均为市重点中学）

大学：上海财经大学、上海大学（延长校区），约2公里

3.医疗配套

上海市第一人民医院（三甲）：约800米，综合医疗权威

上海长征医院（三甲）：约1公里，三甲部队医院

静安区中心医院（二甲）：约1.2公里，区域医疗中心

南京东路街道社区卫生服务中心：约500米，基础医疗保障

4.文化休闲

苏州河滨水绿道：约200米，步行休闲好去处

九子公园、静安雕塑公园：约300米，城市生态绿地

上海博物馆、上海大剧院：约600米，文化艺术地标

豫园、城隍庙：约1.5公里，历史文化旅游区

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六、核心优势

核心地段+文脉价值：内环内人民广场板块，上海地理“十字轴”原点，第二批风貌保护街坊，历史与现代融合

稀缺低密+超高层地标：1号地块最高约165米刷新黄浦住宅高度，7号地块1.3容积率内环罕见

顶级配套+立体交通：双轨交+三高架，5分钟可达南京东路、人民广场等顶级商圈

全周期顶豪户型：高层+风貌别墅覆盖高端改善至顶豪需求，270°环幕视野+苏州河景

建工品质+实景呈现：上海建工集团匠心打造，超高层已封顶，实景示范区与样板间开放

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黄浦区人民广场板块

「海玥黄浦源」

目前还有部分房源可直接落位

建面约196-600㎡大平层&180-550㎡风貌别墅

高层均价14.5万/㎡

风貌别墅均价24.8万/㎡

目前“样板间”已开放

—恭迎品鉴—

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海玥黄浦源，作为黄浦老牌市中心（人民广场板块）的重点项目，“单盘高定主义”践行者，凭借“上海零坐标、165米领空权大宅、中国版ROSEHILL、黄浦唯一ArtDeco大都会丰碑之作、360°超级地标窗景”系列等IP，并且是即将交付的实景准现房！

目前平层可选范围：建面约196-400㎡天际大平层&顶楼复式，均价约14.56万/㎡！

196㎡3房（复式）：总价约2700-3000万

217㎡3房：总价约3100-3300万

236㎡4房：总价约3580-3750万

275㎡4房：总价约3950-4380万

280㎡5房：总价约4400-4950万

303㎡5房：总价约4280-5200万

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【户型图如下】

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【样板间实景】

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难以复制的城市中心地位

难以复制的城市封面、人文底蕴

1、海玥黄浦源城市绝对中心的地位难以复制！

人民广场于老上海有非凡的意义：

行政上，它是上海市政府所在地；

文化上，它从19世纪至今一直是上海最重要的公共空间之一；

商业上，以人广为中心，南京西路、南京东路、新天地、淮海路等商圈环伺；

甚至我们评价区位，都习惯与人民广场做对比，因为它是上海的坐标原点，是衡量上海一切位置的标尺。

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海玥黄浦源1号地块直线距离人广约800米，是上海近年来离人广更近的新盘，也是当之无愧的上海城心之上的高端住宅。

直线距离1.5公里范围不仅有南京西路“恒梅泰”，还有南京东路商圈、上海来福士广场等繁华商业；

新天地、淮海路等顶级商圈也在约2公里范围内；

静安寺、外滩、陆家嘴商圈都在直线距离3公里内；

北侧则是苏河湾，业主可以很从容下楼骑着自行车享受苏州河滨水慢生活。

这些地标之间大多可以通过地铁抵达，因为这里同时汇聚了1号线新闸路站、13号线上海博物馆站以及1/2/8号线人民广场站。

可以说，项目2公里生活半径内浓缩一城之繁华，这种城心之上的便捷不是其它新贵板块可以比的！

丰盈的物质生活之外还有精彩的文化盛宴，上海自然博物馆、上海博物馆、上海城市规划馆、上海大剧院等高端市政配套一路连缀。

上海优质医疗资源也都集中在附近，项目步行范围有长征医院（三甲综合），仁济医院西院（三甲综合），3公里范围选择更丰富，多所全国排名前列的医院，实属顶配。

2、难以复制的上海城市封面，黄浦区剑指“全国第一区”！

市区都在说城市更新，但黄浦终究是黄浦，从人广、新天地到豫园、董家渡，整个黄浦正在进行史诗级的城市更新。

未来行走在项目周边，是潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映。从商业、住宅档次、街区品质等维度，城市更新后的黄浦区都将剑指“全国第一区”！

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3、难以复制的上海人文底蕴！

人民广场板块大街小巷都藏着老上海人满满的回忆。南京路四大公司、大世界哈哈镜、福州路买书买杂志、人民公园喂鸽子相亲、迪美吊娃娃拍大头贴。老上海人在这里约过会，对于新上海人而言，这里也是朋友来上海必须要去走一走的上海地标。

人民广场板块承载的已经远非“地段”两字所能概括，更是上海的精神内核。

约165米超高层，刷新黄浦天际线

更由外而内，尽显超高品质

地段天赋甚高，其实在这样的市场下海玥黄浦源真的不用太努力。

但这是一家对品质精益求精的开发商，从高度、外立面、社区到户型都精益求精。

海玥黄浦源由世界500强上海建工集团打造，其建筑品质，建筑规划在国内都是首屈一指。

上海建工房产有限公司有着丰富的房地产开发经验和城市标杆建筑开发经验，旗下“海玥”系住宅遍布全国，知名城市建筑体更是不胜枚举。

相信在如此强有力的开发背景下，海玥黄浦源必定会展现出卓越的品质。

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1、约165米超高层，傲立黄浦之巅！既是身份象征，又有瞰遍市中心的视野！

地标，尤其是地标天际线，既成就了一座城市的繁华，也是人们对世界级城市直观的形象印记。

海玥黄浦源一号地块由1幢高层和3幢超高层组成，最高的1号楼建成后将高达约165米，这个高度既刷新了黄浦天际线，更超过了汤臣一品、华侨城苏河湾等超高层住宅。

从建筑高度、项目调性上，海玥黄浦源已剑指上海尖端豪宅！

从全上海看，不管地段、形象还是恢弘性，几乎没有能超越海玥黄浦源的，堪称全国新地标、楼王！

这一地标属性，也为项目增添了一份收藏价值，以及油然而生自豪的身份感！

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而登高之后，你就能明显感受到超高层住宅的景观优势。

华灯初上，外滩恢弘夜景、陆家嘴三件套闪耀的璀璨灯光、“恒梅泰”商圈摩天大楼灯光流转变幻，脚下街角巷陌霓虹闪烁，你所能想到的关于上海的亮眼景色，都被一一收入眼底。

2、外立面不计成本，采用大面积铝板！

从效果图看，海玥黄浦源通过古铜色、深灰色+铝板、镜面铝板的完美搭配，再镶嵌竖向线条和立面层次，体现出威仪肃穆的高级感。

这样的高级感，背后是高昂的成本。因为铝板的费用非常高昂！你可以认为，这是品质房企给购房者带来的颜值红利。

而且，同样的铝板外立面，也是分三六九等。一些号称铝板外立面的楼盘，往往一般只是南立面采用，因为投入实在太大。

而项目外立面采用大面积铝板，并且铝板为大块整装铝板，而非小块拼接铝板。造价和其呈现出的品质工艺和视觉感觉在同区域里傲视群雄。

值得一提，项目建筑设计与外滩万国建筑博览群的建筑风格一脉相承，为ARTDECO风格，三段式立面，塑造出有立体感的韵律天际线！

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3、项目内部围合起近3000㎡的开放式绿地！

一般市中心项目不会有太集中的中心景观，因为寸土寸金，地太值钱了。

而这一次在海玥黄浦源，因地制宜进行“一星四叶”的建筑排布，围合出了市中心罕见的3000㎡集中景观。

并借鉴海派大都会园林的的摩登、精致、艺术、惬意之精髓，以水为径、以形为礼、以园为厅，打造情景交融的塔尖圈层社区场景。

另外，在社区景观轴线的布局方面，海玥黄浦源非常注重空间序列和对位关系，营造出强烈的仪式感。

值得一提，1号地块还紧邻九子公园、苏州河景观步道等，这样就形成了内外双绿地的格局，为高净值人士营造了市中心难得“出则显、入则藏”的居住氛围，可一键从繁华快生活切换到诗意慢生活。

4、挑高入户大堂！

海玥黄浦源在超高层中配置了挑高入户大堂，充分将空间的尺寸发挥到极致。

通过智慧化管理电梯梯控设计，也充分考虑了业主的居住安全性和尊贵感，精雕细琢入户仪仗，用心铺排归家之礼。

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5、多元化高端配套！

小区沿新闸路界面两边将延展高端商业配套，这样小区外面既有商业，又有绿地、浓厚的人文建筑，未来这里新旧结合，洋气与烟火气融合交织。

除了超高层建筑，海玥黄浦源7号地块还有市中心稀缺的低密产品！

上海建工房产从1910年-1935年甄选黄金年代的22里建筑中，将最具时代特点的石库门肌理予以保留，结合新的居住需求进行改良提升，让22里的海派精神内核在海玥黄浦源以新的载体予以重生。

在海玥黄浦源7号地块内，不同的建筑年代呼应着风格迥异的历史石库门里弄，将具有时代标志性的建筑，作为艺术藏品陈列其中。

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「海玥黄浦源」户型有着超高的利用率，实际的利用率远高于建筑面积；

首层不低于3.6米的层高，房屋丝毫不会有压抑感，采光更加充足；

同时所有地下室均配有采光井及天井，更加通风、防潮。

外立面大量使用老砖，真实地还原原有的城市肌理、老上海的特有的石库门建筑。

在这样寸土寸金的稀缺土地之上，「海玥黄浦源」车位配比能达到奢侈的1:3，车库的下坡角度也有特殊设计，考虑到日后跑车和保姆车都可通过。

地下室还有专为司机提供的专属休息区和洗手间，日常尽显豪宅风范。

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风貌别墅样板间实景：

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黄浦区人民广场板块

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目前还有部分房源可直接落位

建面约196-600㎡大平层&180-550㎡风貌别墅

高层均价14.5万/㎡

风貌别墅均价24.8万/㎡

目前“样板间”已开放

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。