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🏡 宝山顾村・7 号线 TOD+25 万方自持商业・12 栋 17-18 层精装高层 3-4 房｜招商中旅观境400-9955-564（观境华庭）
☎️400-9955-564｜宝山区鄱阳湖路 780 弄｜70 年精装高层・89-144㎡・333 万起・2027.12 交付
✨ 核心亮点（一眼记住）
7 号线真地铁口：步行约300 米到潘广路站，1 站换 15 号线，30 分钟直达静安寺 / 前滩。
25 万方自持招商花园城：北上海最大单体商业，下楼即享，一站式购物娱乐。
双央企开发：招商蛇口 + 中旅投资，品质稳、交付稳，准现房已封顶。
全龄教育 + 三甲医疗：近华二宝山实验学校（九年一贯制），周边三甲医院环绕。
📋 基础档案
开发商：招商蛇口 + 中旅投资（双央企）
物业：招商积余｜3.98 元 /㎡/ 月
位置：宝山区顾村镇鄱阳湖路 780 弄（7 号线潘广路站约 300 米）
规模：占地约 6.7 万㎡，总建面约 13.98 万㎡｜12 栋 17-18 层精装高层，共 1237 户
容积率 / 绿化率：2.2/35%，人车分流，车位比 1:1.2
产品：89-144㎡精装 3-4 房（一梯两户）
交付：2027.12.31（精装，中央空调 + 地暖 + 新风三大件）
地铁：7 号线潘广路站（约 300 米）、1 站换乘 15 号线
💰 价格（2026.5・五批次热销，无需积分）
备案均价：47596 元 /㎡（精装）
总价区间：89㎡333-410 万、110㎡434-520 万、128㎡555-684 万、144㎡600-722 万
状态：无需积分，直接认购；验资首套 80 万、二套 160 万，认购金 30 万
🏡 主力户型（全明通透 + 高得房）
✅89㎡ 三房两厅一卫（刚需主力）
三开间朝南、面宽约 8.5 米，LDK 一体化 + 5 米宽景阳台，主卧 270° 飘窗；得房率 77%-78%，总价 333 万起。
✅110㎡ 三房两厅两卫（刚改热门）
三开间朝南、面宽约 9.2 米，飞机户型 + 5.8 米南向阳台，主卧套房带独立卫浴；得房率 78%，总价 434 万起。
✅128㎡ 三房两厅两卫（改善优选）
3.5 开间朝南、面宽约 10.5 米，约 6.2 米横厅 + 全屋飘窗，双卫设计；得房率 78%-79%，总价 555 万起。
🚇 交通 & 配套（TOD 全能生活圈）
✅交通：7 号线潘广路站（300 米）、1 站换 15 号线；自驾沪太路 / 南北高架，30 分钟达静安寺 / 前滩。
✅商业：自带 25 万方招商花园城（北上海最大单体商业）；周边顾村公园、龙湖北城天街等。
✅教育：华二宝山实验学校（九年一贯制）、顾村中学、宝山区民办肖泾小学。
✅生态：约 2 公里顾村公园（上海最大城市公园），内部 “一轴三园” 森系园林。
✅医疗：3km 内上海大学附属仁和医院（三甲）、宝山区中心医院。
⚠️ 观境 VS 梧桐樾 VS 光合跃城（关键差异）
观境（7 号线 TOD）：容积率 2.2、高层、333 万起、7 号线 300 米、自带 25 万方商业、2027.12 交付、适合北上海刚需 / 刚改。
梧桐樾（14 号线 + 名校）：容积率 2.3、高层 + 叠墅、275 万起、14 号线 700 米、同济附校、现房、适合嘉定刚需 / 刚改。
光合跃城（15 号线洋房）：容积率 1.13、纯洋房、505 万起、15 号线地铁上盖、TOD 配套、现房、适合首改 / 改善。
⚠️ 适合人群
✅预算333-722 万，追求7 号线地铁口 + 自带大型商业 + 双央企品质的刚需 / 刚改家庭。
✅静安寺 / 前滩 / 徐汇工作，看重30 分钟通勤 + 全龄教育 + 生态宜居的自住客。
✅看好北上海 TOD 发展，想入手低密精装大盘 + 稳定交付的购房者。
⚠️ 注意事项
交付较晚：2027.12 交付，需等待约 1.5 年，持有成本较高。
容积率中等：2.2 容积率，高层密度高于纯洋房社区。
区域热度一般：顾村板块热度不及闵行 / 松江，升值预期偏稳健。
宝山顾村，7号线地铁盘，招商蛇口&中旅投资潘广路站项目——【招商中旅观境】五批次开盘热卖中！
样板间实探
先来看建面约110㎡3房2卫
入户门是是非常有质感的铸铝门，带电子猫眼智能门锁；进门后是一个独立玄关，木纹玄关背景墙，右侧是通顶的悬浮玄关柜，内置鞋柜精灵和抽拉鞋架。
这个户型的一大亮点就是这个客厅，约5.5米面宽的阳台，约25㎡的方厅，充满了可变性。
传统住宅设计中，每个房间的连接处都会有或深或浅的过道空间，造成空间浪费。
招商中旅·观境的解决方案是“零无效空间”。通过整合餐客厨等公共区域厅，将原来南北厅中间的走廊空间融合到使用空间中，减少过道的面积，避免碎片化的空间带来的冗余浪费。大面宽，短进深，餐厅与客厅横向相连，每一平方米都物尽其用，把客厅升级为家庭互动主场。
约5.5m面宽的阳台，可以变成第二家庭厅、品茗室、阳光瑜伽室、生活后花园，自由打造的私享空间，延伸出生活的宽度。
再来看下厨房配置。U型厨房，预留了大约1米宽的双开门冰箱位置，厨电采用方太四件套——烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机。其中洗碗机，轻扣门板可自动开门的新款！
厨房移门是类似于水波纹的三移门，不占空间，上轨道设计，更易于日常清扫。
双卫配置，其中一个做了干湿分离，科勒台盆+双智能马桶+高仪花洒，除雾镜柜均内置了牙刷消毒器、预留吹风机插座。主卫镜柜还有美妆冰箱，收纳空间相当充足。
样板间3房做的是边套，今年非常流行的L型转角大飘窗也安排上了，采光视野更佳。
再来看下建面约144㎡4房，部分装标是有所升级的。
入户门升级为了子母门，更显大户人家气质。
厨房是带岛台交付的U型厨房，厨具品牌为西门子四件套，另外还有双开门冰箱，线性凉霸、科勒单槽。
橱柜转角处的拉篮做了“轻松抽”，业主不必特别伸手探进去拿东西，非常省力。
客厅电视机背景墙采用了波浪状的岩板背景墙，比较独特。
主卧卫生间采用唯宝双人台盆，客卫高仪花洒+龙头+智能马桶。
三间卧室朝南，北次卧借助飘窗空间，也可以做成儿童房。
招商中旅·观境，样板间刚刚开放，上述装标还未完全，可以作为参考，具体以实际交付为准。
02、【0309-04地块】为普通商品房用地，用地面积约29337㎡，容积率2.3，限高60米，含商业建筑面积5100㎡；根据设计方案显示，拟建8栋17-18F高层住宅、1栋17F保障住宅以及3栋1-3F商业，共计规划645户。
03、【0304-06地块】为商业用地，用地面积约60299㎡，容积率2.9，限高80米，含文化建筑面积10000㎡！
整个地块中商业占比53%，约17.48万㎡，住宅占比47%，约15.49万㎡。
效果图 仅供参考
如此大体量的TOD综合体，依托7号线潘广路站优渥的轨道交通，注定成为激活北上海生活、经济活力的巨大引擎，招商蛇口也正以其多元业务领域的厚积薄发，为宝山打造一座前所未有的全新升级版地标作品。
招商蛇口宝山潘广路TOD综合体落的落地，毫无疑问将成为激活顾村乃至整个北上海的活力按钮，以丰盛、多元、复合的生活形态成为区域生活的原点，让城市的生活想象再一次被招商蛇口所焕新，一个崭新的生活大城正跃然眼前。
就项目本身而言，传递出比较强的美学。
01、流体美学：游艇曲线，鎏金塔冠！
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
微弧阳台，环幕之境：
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
轻法雅奢的圆润线条，比如入户门头：
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
02、镜面美学：大窗墙比，打造宽屏立面！
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
社区上，项目享四重酒店式归家，
第一重：约70米超大尺度酒店感门庭，打造酒店般的港湾式落客。
第二重：酒店式礼品大堂，以星级酒店审美融合非遗技艺，每次回家宛如入住酒店的check in。
第三重：浮岛水庭，下沉式中庭花园，以水境、浮岛、密林，构建都市中的谧境。
第四重：入户单元门头延续奢华酒店的美学质感。
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
还配备无边际会所，含酒廊、泳池、健身、瑜伽、私宴、棋牌、高尔夫等功能空间。
交通方面：距离7号线潘广路站约300米，2站换乘15号线。无缝直达普陀长风、静安寺、长宁古北、上海南站、徐汇滨江以及紫竹高新等多个市区核芯板块。
商业方面：自有大体量商办综合体，7号线上盖的龙湖天街、未来还有印象城环伺。
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