杭州余杭【华元启歆府】
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样的故事也发生在杭州楼市。这两年的市场起伏让大家意识到，唯有真正的品质红盘才能够穿越周期，产品力才是真王道。华元启歆府是位于杭州城北余杭区仁和板块的一个住宅项目，以下将从其区位交通、小区规划、户型特点、配套设施及价格等维度展开详细介绍：
基本信息楼盘位置：余杭区启航路与獐山路交叉口东侧。
开发商：杭州大愉置业有限公司，品牌隶属于华元房产。
项目类型：由 4 幢 6-7 层的低密度洋房和 5 幢 17 层的小高层组成。
总户数：474 户。
容积率：2.2。
绿化率：35%。
车位配比：每户配有 1.30 个车位。
交付标准：装修交付。
区位交通
地铁：距在建地铁 10 号线仁和北地铁站 600 米左右，步行 10 分钟即达，地铁 10 号线起于黄龙体育中心，止于仁和北，是江北唯一贯穿南北线路，可以无缝换乘东西地铁线 2/3/4 号线，实现全城东南西北快捷换乘。
快速路：两横（运溪高架路、杭州中环）两纵（仁和大道、上塘高架）快速路紧密连接良渚、云城、武林、钱江新城等区域，快速通达杭州主城。
小区规划
外立面：采用一体板材质，结合大面积玻璃，营造出简洁、大气的视觉效果，颜值较高，肩比绿城滨江高端产品。
园区配套：内部设有景观绿道，提供跑步、散步的便利；打造有温度的架空层，设置全龄社交空间，包含运动健身区、缤纷童趣空间、文化交流等配套。
户型特点
户型面积：主力户型洋房为 136㎡-144㎡，小高层有 75㎡、130㎡、136㎡、139㎡等多种选择，可满足不同家庭的需求。
户型设计：户型方正，经典四叶草户型，大尺度客餐厅、双阳台，超高得房率，可达 80%-95%。
生活配套
教育：500 米以内全龄段教育一应俱全，有仁和幼儿园、仁和中心小学、浙江外国语学院附属仁和中学、新理想高中等。
医疗：700 米左右步行即可到达在建中城市综合医院杭师大附属仁和分院。
商业：700 米范围内有已建成在招商商场芳正国际广场、在建中启航城，星巴克、必胜客、麦当劳、联华超市等已签署意向协议，此外还有仁和最大农贸市场（獐山农贸市场）。
公园：项目周边 982 米是仁和街道和文化公园，1.8 公里是仁和智荟动力公园，周边生态环境出色，适宜锻炼健身。
价格信息：项目在售均价约为 20000 元 /㎡，总价方面，约 97-108 方精装修住宅，总价 180-240 万左右；建面约 130㎡的房源，总价 170 万左右；下叠产品总价 400-500 万左右。
在打造了一系列热盘之后， 持续自我迭代的华元，又开启了新的红盘制造之旅。在纯新盘 启歆府，华元又一次上演了“极限挑战”。
项目效果示意图
过去，一两百万预算的置业，往往是一种无奈选择，或产品平平、远离地铁，甚至鲜有配套。但启歆府却用低至 100万出头的门槛价，打开了一个完美新世界：
1、家门口的地铁、坐享约9万方综合体、一站式全龄教育配套；
2、外立面一体板+大面积玻璃、园区设风雨连廊、精装配洗碗机、墙面地面岩板材质
3、从约75方精致两房，到舒适大四房，再到底跃，满足各类需求。
这样一个刚需总价的项目， 产品力却碾压一众4W+的项目，妥妥“卷王”无疑。 项目刚刚领出预售证，即将首开登记。
细数杭州单价2万的项目，大多都是面对刚需人群打造的高层产品，而启歆府从一开始就定位为 品质更高的改善华宅， 奔着区域标杆而来。
项目容积率2.2，共打造了4幢6-7F的洋房和5幢17层的高层， 改善质感十足。
项目效果示意图
项目立面采用一体板+大面积玻璃，整个建筑更显时尚感和品质范。在“颜值即正义”的当下，一出场就博得满堂彩。这样的配置和审美，秒杀诸多高总价改善盘。
而园区内部更是精心营造。项目的主入口配备了 风雨连廊，踏进小区的第一步，就 仪式感十足；走在连廊之下，每一步都是享受。
另外， 父母在家楼下康体区域就可以锻炼，强身健体，或者和自己的老姐妹一起坐在树荫下纳凉畅聊；
在办公室久坐的 年轻人结束一天的工作后，还能 在健身休闲区释放一天的压力，享受运动的美好；
小朋友也有娱乐区域，不仅有 儿童娱乐设施，还可以和小伙伴 在大草坪肆意奔跑，追逐打闹，释放天性，童年的每一刻都是满满的回忆。
项目效果示意图
更为难得的是，项目的 架空层也进行了丰富的生活营造，成为小区业主的“第二客厅”，承载了多样的生活内涵。
项目贴心地设置了 儿童游乐区、园艺区、四点半课堂、音乐表演和音乐互动区、还有可以打乒乓、练习拳击的 运动区等，实现社区生活的品质飞跃。
除了在 园区生活营造上用心满满， 项目的户型与精装同样充满了创新与突破。
在新房户型越做越大、总价门槛越来越高的当下，启歆府却精研购房者的需求，将 最小户型定在了建面约75方。这样的小户型产品宛若时光穿越，却 直击当下年轻人最深处的需求。
建面约75方户型示意图
这样一个户型，面积虽小，生活品质却丝毫不缩水。两室两厅一卫的格局，客餐厅面积超过了22方，南向面宽约6.6米，光主卧开间就有约3.2米。
要知道，这批小户型的总价仅100万出头， 首付最低只要30万左右，无比友好。
唯一遗憾的是，这样一个爆款户型，仅有64套， 首开一次性梭哈，所以千万牢牢把握。
项目展示样板间实景图
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而 建面约130方-144方的房源，可以帮助年轻人直接 实现一步到位的改善生活，功能性与尺度感齐备。
建面约139方洋房户型示意图
如建面约139㎡的洋房户型，四室两厅两卫， 朝南四开间，南向面宽达到了约13.7米，采光面充足，整个房间的 尺度感很强，空间大气。
项目展示样板间实景图
光南向大阳台的 开间，就达到了约7.1米，日常洗晒、莳花弄草，互不干扰。
左右滑动查看更多（前136方户型，后144方户型）
除此之外，启歆府还打造了 限量版 建面约136方和144方下叠的户型 ，均为四室两厅三卫的设计， 这样的配置很难让人不心动。
项目展示样板间实景图
启歆府在精装配置上，也非常契合年轻家庭的需求。比如对于忙碌的都市青年来说，厨房里的 洗碗机也是品质生活的“刚需品”；没有了“饭后谁洗碗”的争执，解放了双手，带来的是实打实的品质跃升。
这还不是全部。 东芝中央空调、净水器、全屋墙纸、电视背景墙，甚至做到了 墙面地面岩板材质。
20000元/㎡的精装限价下， 启歆府真已经“卷”到没边了。
除了硬核的产品实力，项目的板块配置和区位能级，同样无比出色。
随着 城东智造大走廊以及城西科创大走廊的蓬勃发展， 钱江经济开发区成为了连接两大黄金发展轴的重要节点，这里同时也将是 促进城北产城融合、职住平衡、交通便利的科技新城。
启歆府区位图
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而启歆府就在这重大发展节点之下诞生的高品质之居。项目周边汇聚 阿里巴巴浙江云计算数据中心、阿里菜鸟物流、摩根士丹利、杭州比亚迪汽车等近1000家企业，吸引了一大批人才来此工作安家。
项目坐享 10号线北延段，直距仁和站约600米、仁和北站约700米，未来可以直接从家门口 直达黄龙、西湖等城市核心，繁华质感立现。等杭德市域铁路通车之后，轨交的通达感将更为强大。
自驾还可通过 运溪高架路、上塘高架、东西大道、杭州中环线等立体路网，一脚油门杭州主城随心逛，直接拉近了家与繁华城芯的距离。
启歆府一路之隔，就是约 9万方的启航城商业，还规划有 五星级酒店、艺术时尚街区等，满足休闲娱乐多样需求。自驾通过东西大道， 永旺梦乐城、万达广场、城北万象城（在建）等高能级城市资源也可轻松触达。
启航城商业配套
此外，一公里范围内，还有 仁和第一幼儿园、仁和中心小学、浙江外国语学院附属仁和中学等，教育资源丰富且高能。(期房不承诺学区，以教育部门最终公示为准)
这样的启歆府， 爆火是水到渠成的必然。
刚过去的一年，是很多年轻置业者无所适从的一年，不高的预算很难兼顾所有， 品质、地段、价格往往成为不可能三角。
但启歆府却让一切愿景成为可能，总价仅100W起，却上演了一场“极限挑战”， 全维度匹配了大家“既要...又要...还要”的多样化需求。
项目效果示意图
启歆府之所以珍贵，在于它 用100W+、约75方起的低门槛，向更多人打开了这座城市的机会大门；
但它更珍贵的，还是双地铁、岩板装修、洗碗机等 “跃级超配”背后， 高规格的产品力和创新力。
项目板块：余杭仁和
开盘房源：1、2、3、6、8、9幢共340套
在建仁和北地铁站600米，人文低密改善大宅
↘【项目地址】杭州钱江经济技术开发区启航路与獐山路交叉口
户型区间：75-114㎡ 精装价格：限价20000元/㎡
项目位置：余杭启航路与獐山路交叉口东侧
【启歆府·户型图】
高层75方：
高层130方：
高层136方：
高层139户型：
洋房139方标准层：
洋房下叠边套136方
洋房下叠中间套144方：
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