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🔥苏河融景🔥

苏河融景售楼处电话☎️400-8657-114【售楼中心】【已认证】

苏河融景营销中心电话☎️400-8657-114【营销中心】【已认证】

苏河融景开发商电话☎️400-8657-114【开发商】【已认证】

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅苏河融景售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

静安内环内

苏州河旁

直线距离汉中路地铁站仅约200米

苏河融景

推出50套建面约60-164㎡准现房

均价11.8万/㎡！

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上海静安【苏河融景】

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【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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建面约94㎡2房

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建面约135㎡3房

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建面约164㎡4房

苏河融景整个小区分2期开发，其中1号2号一期开发，其余楼栋二期开发。

待售的是9、10号楼（原租赁转住宅），营销中心装修已开工，预计5月底开放。

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小区内部实景：

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社区中间位置分有四块绿化地，分别为：映月亭台、枫林广场、曲径散步道及南北花廊。园林采用东南亚安缦风情。整体设计疏密相间、层次错落。

据悉，苏河融景整个小区由汉中路、长安路、普济路与恒丰路围合，临近汉中路地铁站和苏州河滨河景观带，生活配套便利，居住氛围闹中取静。

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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。

一、全国性核心政策（三城共同执行）

1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）

个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费

购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府

存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府

2.房贷与首付政策

3.公积金制度优化

额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%

支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及

异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题

二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）

1.限购政策（核心区严格，外围宽松）

2.贷款与税费

公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）

商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公

契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%

人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府

3.特色政策

旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府

共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府

租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府

三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）

1.限购政策（大幅松绑，精准支持）

本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府

非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府

单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府

限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府

2.贷款与补贴

公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）

商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”

契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元

人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府

3.创新举措

共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府

租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府

安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府

四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）

1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）

限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制

限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性

非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业

2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）

3.特色补贴政策

园区“卖旧买新”补贴

2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴

售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%

补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元

人才房票政策（全市通用）

特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加

其他补贴

拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元

刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴

五、三城政策对比与购房建议（约200字）

购房建议

时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换

城市选择：

上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善

杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才

苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者

一、项目基础信息

二、位置与交通

1.核心区位优势

位于静安内环内不夜城-苏河湾板块，苏州河畔珍稀70年产权住宅地块，滨水景观资源优越

直线距离静安寺约1.5公里，人民广场约2公里，城市核心资源密集

内环内土地资源稀缺，板块内高端住宅供应极少，项目为区域内难得的实景现房

周边环绕金融、高端服务、时尚等优质产业，汇聚大量高净值精英人群

2.轨道交通（三轨交汇，立体便捷）

1/12/13号线汉中路站：步行约200米，3分钟可达，三轨交汇是最大交通优势

2站直达人民广场，2站直达南京西路，2站直达北外滩，快速通达全城核心商圈

3/4号线上海火车站站：步行约800米，10分钟可达，交通枢纽便捷换乘

多线换乘网络（1/2/3/4/8/12/13号线），快速通达上海各区域

3.自驾出行

紧邻南北高架、内环高架两大城市主动脉，5分钟上高架

北横通道快速连接浦西各区域，提升通勤效率，20分钟直达虹桥商务区

15分钟可达外滩、陆家嘴等城市核心区域，25分钟抵达浦东机场

周边多条城市次干道（恒丰路、长安路、普济路等），交通网络密集，出行高效

三、产品与户型

1.整体产品（内环稀缺滨水现房，台资品质保障）

户型覆盖：本次入市建面约94-164㎡2-4房+复式，涵盖刚需与改善需求

房源性质：原租赁转住宅，实景现房，即买即住，避免期房等待风险

设计亮点：部分户型为复式结构，空间延伸感强，得房率高于同类产品；全南户型/南北通透设计，动静分离，主卧套房配独立卫浴，宽绰阳台视野开阔

装修标准：大金中央空调+地暖系统，嵌入式冰箱，洗碗机等，国际品牌厨卫配置，ENF级环保标准

2.主力户型解析

四、周边配套（10分钟生活圈，顶级资源聚合）

1.教育资源（全龄段优质教育矩阵）

2.医疗配套（三甲医院环绕，健康保障）

华山医院北院：直线约1公里，三甲医院，综合医疗实力强，神经外科等科室全国知名

静安区中心医院：直线约1.2公里，二甲医院，综合医疗服务完善，满足日常就医需求

上海市第十人民医院：直线约1.5公里，三甲医院，心血管、骨科等科室全国知名

社区卫生服务中心：步行5分钟可达，提供基础医疗与健康管理服务

3.商业配套（繁华商业矩阵，触手可及）

万象天地：直线约500米，步行7分钟，高端商业综合体，融合历史建筑与现代商业

静安大悦城：直线约800米，步行10分钟，时尚潮流聚集地，拥有亚洲最长屋顶摩天轮

南京西路商圈：直线约1.5公里，驾车5分钟可达，全球奢侈品牌聚集地，顶级商业地标

静安寺商圈：直线约1.5公里，驾车5分钟可达，久光百货、芮欧百货等高端商业综合体云集

4.生态休闲（公园+绿地+滨水三重资源）

苏州河滨水景观带：直线约300米，步行4分钟，内环内稀缺滨水资源，适合日常散步、慢跑

闸北公园：直线约1公里，步行12分钟，大型城市公园，生态环境优越，适合周末休闲

中兴绿地：直线约500米，步行7分钟，社区级绿地，提供日常散步、健身场所

社区景观：围合式布局打造私密社区景观，绿化率约35.1%，景观层次丰富

四、项目优缺点分析

优点：

内环核心稀缺性：静安内环内苏州河畔70年产权住宅，滨水景观资源优越，土地稀缺性显著

实景现房优势：即买即住，避免期房等待风险，可实地考察房屋质量与景观视野，降低购房风险

三轨交汇交通：距1/12/13号线汉中路站仅约200米，2站直达人民广场/南京西路，交通便捷度极高

价格优势明显：均价约11.8万/㎡，对比周边13.8万/㎡的二手房挂牌价，每平节省约2万，一套百平房源直接节省近200万

台资品质保障：2017年首次交付标准高（大金空调+地暖），豪仁物业提供优质服务

缺点：

车位配比不足：约1:0.67，车位数量较少，多车家庭停车需求可能无法满足

部分房源历史问题：本次入市房源为原租赁转住宅，需核实产权清晰性与房屋状况

小区密度较高：容积率3.42，楼栋较多，居住舒适度可能受影响

物业管理水平：物业费5.1元/㎡/月，与高端定位相比偏低，物业服务品质可能一般

外立面材质：部分楼栋采用真石漆，局部大理石，与同区域新盘干挂石材+铝板相比品质稍逊

五、购买建议

适合人群：

内环刚需改善：约94㎡两房复式，预算1100万起，适合年轻精英家庭，看重内环核心区位与便捷交通，追求现房即买即住

品质改善家庭：约135㎡三房，预算1600万起，适合三口之家或三代同堂，注重空间尺度与居住舒适度，追求滨水景观视野

高端改善：约164㎡四房，预算2000万起，适合高净值人群，看重内环稀缺性与现房优势，追求大户型空间体验

购房提示：

核实房源状况：购买前仔细核验原租赁转住宅房源的产权清晰性、房屋状况与装修标准，确保与宣传一致

考虑车位需求：对于多车家庭，建议提前咨询车位购买或租赁事宜，车位配比不足是主要短板

关注景观视野：优先选择高楼层与南向房源，可眺望苏州河景观与城市天际线，提升居住品质与资产价值

对比周边新盘：与保利誉静安等周边新盘对比价格、户型与交付时间，结合自身需求做出选择