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项目：天润尚院

总价：168万起

类型：叠墅上叠带电梯下叠送院子

总高：总高4层

绿化率：40%

容积率：1.01

得房率:95%

开发商：昆山川水房地产置业有限公司

物业费：3元/㎡

停车位：1:1.3

车位总数：地上35，地下485

上叠面积：146㎡-147㎡

下叠面积：145.70㎡

花园面积：20-80㎡

交房时间：2024年4月30号

项目地址：周庄镇周商公路1号

物业类型：别墅

装修标准：毛坯

物业公司：上海同进物业服务有限公司

占地面积：167445㎡

建筑面积：110033㎡

体量：90套

生活的本质

源于不同人群对理想人居的思考

生活的答案，从不被标准所定义

生活方式当然也不会千篇一律

天润·尚院，通过不同的场景营造

解锁生活的多元新享法

为新一代周庄人的水乡美好生活提案

实景图

1

一方庭院，静谧中独享天地

徘徊于城市高楼之间

都市人逐渐疏离了最接近泥土的踏实

对有天有地的诗意院落生活

心中愈发向往

在周庄，生活有许多种方式

如果有一个自己的院落

生活便多了一番趣味

精神也算是真正有了着落

示意图

周庄水乡湖墅，栖居古镇桃源

天润·尚院私享庭院，是父母的颐养天地

莳花弄草，闲趣悠然

也可以是先生的户外客厅

闲时沏一壶清茶，与朋友对饮慢品

或是太太的午后憩所

插花听曲，或坐或躺或睡

微风吹拂，在耳边轻语

任花香扑鼻，撩动人心扉

树影斑驳间，孩子玩耍嬉戏

在青草、泥土的芳香中健康成长

示意图

2

一处露台，观景怡情养心性

当我们的视野

长久被城市的钢筋丛林截断了延伸的方向

抬头可见的广袤天空

举目可望的自然盛景

便成为了生活新的渴望

一方诗意露台，让视野奔驰

这里承接着水乡充沛的阳光雨露是美妙而静谧的空中桃源

在这里，与天地更近一分

与自然更近一寸

示意图

在天润·尚院的露台

清晨，与朝霞亲切照面，享受温暖日光浴

站在露台四望，尽情拥揽水乡景色

微风徐来的夜晚

细嗅露台上满园的芳香

听一首纯音乐放松心境

感受寥廓星野

独自沉醉于浮生半日闲

示意图

3

双层墅居，尽享从容生活

天润·尚院约0.66低密度园林环境

遍植茂密成熟的名贵树种，繁花叠翠

长者湖边垂钓，草坪上孩子们欢乐奔跑

三两好友围坐一堂谈笑风生

欢声笑语与自然之趣，交织出生活本色

示意图

天润·尚院约146m²湖上院墅

下叠私享庭院逸趣空间

上叠拥有专属观星露台

双层空间的墅级户型设计

实现上下双层的不同生活享受

一层私密尊崇，舒适起居

一层惬意休闲，犒赏生活

动静分离互不干扰

极大拓展了空间的功能性

让每位家庭成员都拥有独属的自由天地

实景图

上海旁的水乡桃源

天润·尚院建面约146㎡湖上院墅

栖居第一水乡，静享悠然时光

让度假成为生活方式

周边商业：好又多、世纪联华、华润万家超市、昆山农村商业银行周庄支行、中国农业银行周庄分行、邮政储蓄银行周庄支行、周庄镇邮局

周边医院：周庄人民医院

周边学校：周庄中心幼儿园、周庄小学、周庄中学、苏州大学应用技术学院

周边公园：滨湖公园、1.5公里环湖慢跑道，纯天然健身实力场地

周边公共交通：

比邻上海，出行驾车仅78公里短距路程，推荐路线【上海方向：上海--延安高架路--G50高速公路)--沪青平公路(318国道)--金商公路--商周公路】或者选择社区巴士，出门即是公交站台，直达上海虹桥地铁站，距离上海虹桥国际机场约90公里。

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。