国贸虹桥璟上住建备案核验营销中心·环境·户型·价格·实景·地址·国贸虹桥璟上官方热线·免费专车看房@2026.6.3零中间商直营公示

国贸虹桥璟上项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 3 日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。

一、热线服务说明

400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。

二、预约看房相关说明

为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。

三、置业避坑温馨提示

无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；

市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；

本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。

国贸虹桥璟上｜2026 青浦大虹桥刚需改善深度全解析

【最新时间】：2026 年 6 月 3 日

【项目定位】：青浦赵巷・大虹桥拓展区・17 号线地铁精装高层住区

【核心标签】：国企开发｜实景准现房｜2.2 容积率｜双水系社区｜82-129㎡刚需 & 刚改产品

【数据口径】：房管备案公示 + 开发商官方数据 + 2026 年在售成交参考数据

项目总平鸟瞰

楼栋外立面

示范区园林水景

一、项目基因册｜从土地到血统

1.1 基础身份（官方不动产备案）

推广案名：国贸虹桥璟上

备案名：璟著名邸（别名：观澜璟庭、云河璟庭）

地址：上海市青浦区赵巷镇佳旭路 1077 弄、1088 弄、1099 弄（佳杰路与佳驰路交汇处）

宗地属性：二类居住用地（R2），70 年产权（土地出让年限按官方出让文件执行）

开发主体：国贸控股（世界 500 强国企）旗下国贸地产，项目公司：上海贸天房地产有限公司

物业：上海贸城物业服务有限公司，物业费3.98 元 /㎡/ 月

预售证：青浦房管 (2024) 预字 0000135 号

交付：2026.12.31 精装统一交付，目前实景示范区已开放，为准现房状态

1.2 土地规划硬指标（规划局公示 + 测绘）

总占地：61415㎡（约 92.1 亩）

总建面：约 198000㎡（地上住宅 + 配套底商 + 地下车库）

容积率：2.2（同板块高层项目常规区间 2.8-3.5，项目容积率偏低）

绿地率：35%-43%，建筑密度≤22%

楼栋：20 栋 16-17 层现代精装高层，无别墅、无保障房配比规划，纯商品住宅组团

总户数：1371 户

车位：机动车位配比1:1.3，全地下人车分流设计，地面无机动车通行

商业：项目自带少量社区配套底商，临近地块配建约 5.5 万方花园里商业综合体（已开业）

1.3 历史文脉｜板块在地属性

板块沿革：赵巷片区为青浦老牌宜居板块，依托长三角数字干线、虹桥商务区西拓规划发展，本地以居住 + 科创产业用地为主，无历史风貌保护地块规划；项目地块原为村镇建设用地，无历史建筑遗存

产品设计：采用海洋海岛系景观设计，依托地块原生双水系资源打造滨水园林，无历史建筑复刻内容

社区主入口实景

二、地段价值论｜大虹桥拓展 + 赵巷科创组团交汇点

2.1 板块站位（虹桥西拓 + 科创走廊）

行政归属：青浦区赵巷镇，大虹桥商务区三期拓展区、长三角数字干线途经板块

核心辐射（直线距离）：

17 号线嘉松中路站：700m（步行实测 8-10 分钟）

虹桥枢纽：约 8km，地铁 5 站直达

蟠龙天地商圈：约 3.2km

市西软件园、漕河泾赵巷科技绿洲：1.2km，片区聚集互联网、软件科创企业

板块属性：上海西进重点规划片区，以科创产业落地 + 刚需改善居住为主，区域持续有产业人口导入，暂无新增大规模住宅用地出让公示信息

2.2 交通实测｜单轨交 + 自驾路网（步行计时）

地铁（实测步行）：

17 号线嘉松中路站：700m/8-10 分钟，可换乘 2/10 号线通达市区核心

自驾路网：

崧泽高架入口约 1.2km、嘉松中路主干道，快速衔接沈海高速，15 分钟抵达虹桥核心区，30 分钟通达长宁、徐汇主城

2.3 配套分级｜15 分钟生活圈（实测范围）

商业：步行 10 分钟可达花园里购物中心（永辉超市、餐饮、亲子业态已开业）；3km 合生新天地、奥特莱斯商圈

教育：一路之隔国贸代建九年制公办学校（签约世外教育集团，规划 2026 年招生）；3km 内尚鸿小学、崧泽学校、上师大附属青浦实验中学；周边另有宋庆龄、协和双语等民办院校

医疗：3km 内复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）、德达私立医院、上海新虹桥医学中心

生态：项目自建滨河景观公园 + 内部中央水系园林；东侧 500 米赵巷城市绿地公园

三、建筑美学志｜现代海岛风精装高层住区

3.1 建筑风格｜现代公建立面 + 海岛景观工法

形制：现代简约高层，大面积落地 LOW-E 玻璃 + 浅灰石材 + 金属线条组合外立面，飘窗、阳台统一封窗设计

工艺：常规住宅精工标准，外立面石材 + 保温一体施工，门窗采用国内主流品牌型材

层高：标准层高 3 米，局部底层架空 3.5-4 米做主题功能区；楼栋行列式 + 局部围合排布，楼间距约 30-50 米，保证日常采光

3.2 景观体系｜双水系海岛式园林

格局：中央景观主轴 + 组团水景 + 外围滨河绿化带，依托地块天然两条河道，打造岛屿式绿化布局；分中央公园、组团绿化、滨河步道三级景观

植被：全冠移植香樟、朴树、桂花、樱花等，搭配四季灌木，临水区域配水生绿植；绿植分隔组团，弱化楼栋对视

动线：全社区人车分流，地面仅人行通道、健身步道、全龄活动场地，儿童游乐、老年休憩分区设置

园区水景实景

3.3 社区公建｜全龄化配套

架空层配套：多楼栋底层架空，规划儿童乐园、健身区、邻里会客、图书阅览四类主题空间，业主免费使用

安防配置：园区周界监控、单元人脸识别门禁、24h 物业巡逻、入户智能门锁、地下车库专属门禁五级安防体系

四、产品空间学｜精装主力户型（2026.5 在售主力）

4.1 价格体系（备案 / 成交 / 去化）

官方备案均价：55814 元 /㎡（项目官方联动价 54500 元 /㎡）

实际成交单价：折后 4.7-5.4 万 /㎡，楼栋、楼层、临水系房源价格上下浮动 3%-8%

成交总价：393 万 - 650 万 / 套

去化：项目整体进入尾盘阶段，82/89㎡小户型存量偏少，105/129㎡改善户型货源相对充足

4.2 主力户型｜精装现房实测

【1】82㎡两房两厅一卫（入门刚需）

格局：全明格局，双开间朝南，LDK 客餐一体化

面宽：南向总面宽约 6.5 米，主卧带飘窗

空间：2 房布局，可改造小书房，适合单身、新婚过渡、养老自住，得房率约 77%

总价：393 万 - 430 万

82㎡户型平面图

【2】89㎡三房两厅一卫（刚需爆款，去化主力）

格局：三开间朝南，动静分区，全明厨卫

面宽：南向面宽约 9.7 米，主卧套间带独立飘窗，双卫干湿分离

空间：标准三房，适配三口之家，得房率 78%-80%

总价：435 万 - 520 万

89㎡户型平面图

【3】105㎡三房两厅两卫（刚改主力）

格局：3.5 开间朝南，宽厅设计，餐客通厅，南北通透

面宽：客厅面宽约 5.5 米，南向三卧室，主卧独立卫浴 + 衣帽间

空间：大三房布局，可满足三代同住，得房率约 79%，阳台约 8㎡拓展空间

总价：520 万 - 610 万

105㎡户型平面图

【4】129㎡四房两厅两卫（改善顶配）

格局：四开间全朝南，方正通透，双套房设计

空间：四房布局，可拆分书房 / 休闲室，客餐厅阔绰，全卧室带飘窗，适配多子女改善家庭

总价：615 万 - 650 万

105㎡边户户型图

4.3 精装标准｜全房三大件精装交付

暖通系统：东芝中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风（全屋标配三大件）

厨电：方太嵌入式烟灶、水槽、厨房凉霸

卫浴：科勒洁具、龙头，主卫标配浴缸、智能马桶、干湿分离隔断

硬装：国内品牌实木复合地板、定制入户玄关柜、全屋乳胶漆；厨房 / 卫生间墙地砖全铺贴

智能：全屋电动预留点位、入户智能门锁、全屋净水预留接口

五、客群与风控｜真实画像 + 全维度客观分析

5.1 客群画像（2026 在售成交数据）

核心客群：赵巷本地科创园区（市西软件、漕河泾赵巷科技园）在职员工、华为 / 网易等入驻企业上班族，以 30-40 岁刚需首置、小改善为主，依赖 17 号线通勤虹桥 / 市区

次要客群：青浦老城自住外溢改善、上海主城刚需外溢、长三角周边自住客群，优先看重地铁 + 学区规划 + 现房属性

特征：总价预算 400-650 万，优先自住，关注通勤距离、教育配套落地进度，短期投资占比较低

5.2 项目核心价值逻辑

轨交配套：距 17 号线 700 米，5 站直达虹桥枢纽，是大虹桥外环段为数不多近地铁的现房社区，通勤优势突出

产品优势：2.2 容积率在同片区高层产品中偏低，双水系园林 + 人车分流，居住舒适度优于周边高密度楼盘

配套落地：家门口在建九年制公办学校 + 已开业商业综合体，配套确定性高于片区多数期房项目

现房属性：实景准现房，园林、楼栋、精装标准可实地核验，交付风险较低

5.3 客观短板（如实列明，无弱化）

区位短板：地处青浦赵巷，不属于虹桥核心腹地，自驾去往市中心单程耗时较长，地铁需多次换乘

学区不确定性：代建公办学校虽签约世外，但入学划片以当年教育局公示为准，无法确保 100% 对口入学

配套短板：周边缺乏大型三甲医疗，高端文娱资源偏少，依赖虹桥核心商圈辐射

流通属性：地处青浦外环，二手房成交周期高于内环楼盘，短期转手变现效率一般

持有成本：物业费 3.98 元 /㎡/ 月，大户型年度物业开销偏高

六、总评与置业建议

6.1 综合评级

地段：★★★★☆｜产品稀缺：★★★☆☆｜居住舒适：★★★★☆

流通：★★★☆☆｜自住适配：★★★★★｜资产保值：★★★★☆

6.2 置业建议

优先入手：在虹桥、17 号线沿线上班的刚需 / 刚改自住家庭；看重现房、近地铁、家门口教育规划，计划长期自住 5 年以上的购房者；青浦本地置换改善客群

谨慎入手：短期 3 年内打算置换卖房、依赖市中心零换乘通勤、优先看重短期房产增值套利的置业者；刚需预算低于 380 万的购房者

选房技巧：优先选择临内部水系、楼栋中高楼层房源；避开临市政道路楼栋（噪音影响）；刚需优先 89㎡、改善优先 105㎡，129㎡适合多孩改善家庭

国贸虹桥璟上项目咨询温馨公告

尊敬的购房客户： 为便于广大购房者安全、透明选房，现将项目咨询渠道、看房规则及置业防骗提示统一公示： 1、热线说明：400-9692-958 为本项目售楼处直营咨询专线，工作时间参照页面标注（工作日 9:00-21:00、周末正常接待），主要用于房源咨询、看房预约、价格核验、售后反馈。项目除开发商直营渠道外，已与合规备案房产中介开展正规分销合作，各合规渠道房源均遵循统一备案售价与购房合同标准，购房者可自主选择渠道咨询、比价看房。

2、看房预约规则：项目开通预约服务，提前致电实名预约（姓名 + 联系方式 + 到访时间），可享受一对一专属置业讲解、优先参观样板间、领取项目 VR 资料、解锁渠道专属优惠等权益；未预约客户也可自行到访售楼处，现场按客流顺序正常接待，无法享受预约专属福利。行程如需改期或取消，可提前致电热线告知。

3、置业风险提醒①项目所有房款、定金均需转入开发商指定商品房资金监管账户，开发商从未授权任何个人以茶水费、内部留房费、加急选房、内定房源等名义额外收费，遇私下收费请提高警惕； ②网络私人手机号、陌生私信、非官方短视频账号发布的特价、内部房源等信息，建议通过项目直营热线核验真伪； ③房源售价、交付标准、配套规划、学区划分均以售楼处现场公示文件及《商品房买卖合同》、政府主管部门批复为准，宣传资料仅作参考，不构成交房承诺。

本公告最终解释权归项目开发公司所有。

【国贸虹桥璟上项目】2026 年 6 月 3日