绿宝园·翡梵(绿宝园·翡梵售楼处)首页网站-2025绿宝园·翡梵房价_楼盘评测丨地址丨详情丨售楼处电话丨 交房时间

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Zhoukang Area, Pudong

浦东周康板块

【 Green Treasure Garden · Feifan 】

【绿宝园·翡梵】

French-style detached villas with a construction area of approximately 700 to 850 square meters

建面约700-850㎡法式独栋别墅

The average price is 123,300 yuan per square meter, and the total price starts from approximately 66 million yuan

均价12.33万/m² 总价约6600万起

There are a total of 38 properties available. Online reservations enjoy exclusive group purchase discounts

房源共38套 线上预约尊享团购优惠

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在售房源一房一价表

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在售房源户型图

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本案空间非常宽敞，层高理想，尺度也很宽广，但给人的感觉却是空旷又冷清。

设计师对这个空间进行了创新改造，充分利用了空间大的优势。通过设置架空层，使用几何形状的板材，巧妙地 “隐藏” 了部分层高。同时，横纵交错、高低不同的吊顶设计，让空间有了动感和节奏感。

利用背景墙和吊顶的错落设计，构建出了家的基本样子。几何元素的运用，让家居空间充满了活力和张力。

木色和白色搭配在一起，有效消除了空间的空旷感。留白设计让人感觉温暖又柔和，这种家的温和气质慢慢散开，感染着每一个居住的人。

客厅采用 “双向” 设计，可以同时朝向两个方向。一边对着窗外，另一边是安静的书柜，给居住者不同的体验。

迂回的动线设计，巧妙划分了各个区域。在家里走动的时候，感觉像在探索一样，无论往哪个方向走，室内外空间都能自然融合。

设计师精心挑选了艺术品摆件，希望它们能传递生活的智慧和哲理。这些艺术品可不只是装饰，还展现了生活的优雅和深度。

这个空间的设计很独特，既通透又有层次感。巧妙的错位设计，让每个空间都有自己的尺度感。

倾斜的吊顶和特意做出的错落 “断层”，增强了空间的纵深感。这种感觉不是来自单一方向，而是四面八方的张力共同形成的。

家里每个区域的设计都很大胆，所有的界限都不那么明显。在这个看似没有界限的空间里，设计师合理规划了功能区，开放式的布局让居住者感觉很舒适。

顶层设计成了卧室，温暖的白色调环绕着整个区域，木色和灰色搭配得很和谐，营造出安静又雅致的居住氛围。磨砂玻璃门把后面的衣柜藏起来了，还保持了室内的简洁和优雅。

次卧的设计比较简约，经典的色调让房间一直很温暖。独特的拼贴式吊顶设计解决了不规则的角度和边缘问题，空调出口也做了美化，不影响美观。一侧的背景墙里嵌入了衣柜，保证了实用性。整个空间有一种平静又永恒的美感，简约风格的魅力很明显。

儿童房，设计师没有采用传统的 “一个房间” 概念。他们认为家应该包容所有人，不管是大人还是小孩。父母也不该什么都替孩子决定。所以，家里专门给孩子打造了一个专属空间。

在起居室的另一边，地板上到处都是孩子的玩具，像企鹅、大鹅、小狗之类的，充满了自由活泼的氛围。对孩子来说，这里不只是起居室，还是和父母一起玩的乐园，是可以随便探索玩耍的地方，像动物园和游乐场一样。

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A pure French style

一个纯正法式风

A time-honored single house growing in a garden

生长在园林中的传世独栋

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【 Green Treasure Garden 】 is located within the mature residential community of Zhoukang in Pudong.

【绿宝园】位于浦东成熟居住社区周康板块内。

It is the pioneering work of high-end foreign-related residential areas in Shanghai and one of the earlier pure villa communities developed in this area. There are also many villa communities around the community, forming a large villa living environment with a unified living orientation and a strong atmosphere.

是上海涉外高端居住区开山之作，也是该板块较早开发的纯别墅社区之一，小区周边也有不少别墅社区，构成大的别墅居住环境，生活定位统一，氛围浓厚。

Every pure North American-style villa seems to grow among lush trees, forming a natural and harmonious whole.

每一栋纯北美风情别墅都仿佛生长于葱郁树木之中，浑然天成。

The residents of the community are mostly foreigners, making it a residential gathering place for many overseas people in Shanghai.

社区住户以外国人居多，成为众多海外人士在上海的一个居住聚集地。

绿宝园实景图

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The entire Green Treasure Garden covers an area of nearly 350,000 square meters, which is equivalent to one quarter of the area of Century Park.

整个绿宝园总占地近35万平方米，相当于世纪公园占地面积的1/4。

The plot is divided into two parts, east and west, each equipped with a large clubhouse with an indoor heated swimming pool, as well as sports and leisure facilities such as football fields, tennis courts, basketball courts and children's playgrounds.

地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。

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Since 2001, "Green Treasure Garden" has become a legendary work of high-end foreign-related villas in Shanghai and has long enjoyed a high reputation in the industry.

自2001年起，“绿宝园”已然成为上海涉外高端别墅的传奇之作，在行业内久负盛名。

As a renowned international villa community in Shanghai, it enjoys a high occupancy rate and has successively attracted foreigners from nearly 40 countries. It is particularly favored by the executives of the world's top 500 companies in China and is known as the "gathering place for the executives of the world's top 500 companies".

作为沪上著名的国际别墅社区享有较高的入住率，先后吸引了来自近40多个国家的外籍人士，且特别受到世界500强在华高管的青睐，被称为“世界500强高管聚集地”。

It has been awarded many honors such as "Best Rental Villa in Shanghai", "International Low-carbon Community in Shanghai" and "Best Service Villa Community in Shanghai" on multiple occasions.

多次荣获“上海最佳租赁别墅”、“上海国际化低碳社区”和“上海最佳服务别墅社区”等荣誉。

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"Green Treasure Garden" was born in 1999.

【绿宝园】诞生于1999年。

Huibao Company, the developer, was the first listed developer from Indonesia. This was its first project in China. To this day, the founding-laying commemorative plaque from 1999 can still be seen in the foreign clubhouse.

开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，至今还能在外籍会所里看到1999年的奠基纪念牌。

So far, seven phases of the project have been developed:

迄今项目已开发了七期：

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Phase I: A total of 30 villas (for rent only, not for sale, including 8 detached villas), all completed in 2000.

一期：共30栋别墅（只租不售，其中8套联体别墅），2000年全部落成；

Phase II: A total of 40 villas, to be delivered by the end of June 2002.

二期：共40栋别墅，2002年06月底交房；

Phase III: A total of 50 villas, to be delivered by the end of March 2003.

三期：共50套别墅，2003年03月底交房；

Phase 4: A total of 38 villas (all large-area detached villas, for rent only, not for sale), delivered in November 2004.

四期：共38栋别墅（全部大面积独栋别墅，只租不售），2004年11月交房；

Phase 5: A total of 31 villas, delivered in January 2005;

五期：共31栋别墅， 2005年01月交房；

Phase 6: Approximately 140-170 square meters of townhouses, with a total of 206 units, to be launched in May 2020.

六期：建面约140-170平米洋房，共206套，2020年05月开盘；

Phase 7: Approximately 128 to 170 square meters of townhouses, totaling 40 units, to be launched on August 11, 2022.

七期：建面约128~170平米洋房，共40套，2022年08月11日开盘；

Phase 8 [Feifan] : Approximately 684/748/859 square meters of villas, totaling 38 units, will be launched on August 29, 2023.

八期【翡梵】：建面约684/748/859平别墅，共38套，2023年08月29日开盘。

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【 Green Treasure Garden · Feifan 】 covers an area of approximately 66,000 square meters in total, consisting of 38 French-style detached manor villas with a construction area of about 700 to 850 square meters, corresponding to an area of approximately 1.5 to 2 mu. Each owner can enjoy the romantic life brought by the super-large garden.

【绿宝园·翡梵】整体占地面积约6.6万方，由38栋建面约700-850㎡法式独栋庄园别墅组成，对应的是约1.5-2亩的占地面积，每个业主能享受超大花园带来的浪漫生活。

The products of 【 Green Treasure Garden · Feifan 】 are crafted by professional architectural artisans, embodying the wisdom of numerous national masters. The top-notch high quality they present is truly astonishing!

【绿宝园·翡梵】的产品出自专业建筑匠人之手，凝聚了众多国匠智慧，呈现的塔尖级高品质令人惊艳！

① A time-honored single-family house that can carry more beautiful lives!

①能承载更多美好生活的传世独栋！

When a family's wealth accumulates to a certain level, what truly piques your interest might be a famous painting on the wall or a set of porcelain on the table. But no matter which one it is, you need a detached villa with a sky and a earth to carry all these pleasures!

当家族的财富累积到了一定级别，真正让你兴趣盎然的可能是墙上的一幅名画，或者桌上的一套瓷器，但无论是哪种，你都需要一栋有天有地的独栋别墅，来承载这些乐趣！

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绿宝园示意图

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Compared with the uniform layout of large apartments, the single-family villa "Green Treasure Garden · Feifan" is more malleable from the inside out, better meeting the personalized needs of exclusive customization. It adds a touch of artistic philosophy to the mundane modern life.

相比大平层格局上的千篇一律，独栋别墅的【绿宝园·翡梵】从内到外的可塑性更强，更符合独家定制的个性需求，在平淡的现代生活里，增加一点艺术的哲思。

This self-unique design is a symbol of social circle and status. Green Treasure Garden · Feifan is not merely a building; it is also a symbol of family honor. Everyone who lives here can feel this sense of dignity and honor.

这种自成天地的设计是圈层和身份的象征，绿宝园·翡梵不仅仅是一座建筑，更是家族荣耀的象征，每一位居住在这里的人都可以感受到这份尊贵和荣耀。

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The three classic design elements of Renaissance, Baroque and Neoclassicism make you feel as if you were in a European palace!

②文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个经典设计元素，仿佛置身于欧洲宫殿之中！

In modern cities, high-rise buildings and reinforced concrete are common architectural scenes.

在现代城市中，高楼大厦、钢筋水泥是常见的建筑风景。

However, "Green Treasure Garden · Feifan" is based on the natural stone facade of Vinado, Bulgaria, presenting the classic French styles of three specific historical periods: the Renaissance, Baroque, and Neoclassicism.

然而，【绿宝园·翡梵】以其保加利亚的维纳多天然石材立面为基础，呈现出文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个特定历史时期的法式经典风格。

绿宝园示意图

绿宝园示意图

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The architectural design here emphasizes solemnity and weightiness. The lines and decorative elements of the buildings convey an eternal artistic beauty.

这里的建筑设计注重庄严、厚重，建筑的线条和装饰元素传达出一种永恒的艺术美。

Every piece of natural stone and every garden layout exude a strong artistic atmosphere.

每一块天然石材、每一处花园布局，都散发着浓厚的艺术氛围。

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In addition, to create a pure French style and a sense of noble ceremony, a chanson garden is used at the entrance to set up the scenery of the four seasons. This not only adds a strong sense of nobility and ceremony to Feifan, but also conveys a fusion and respect for nature and humanity.

另外，为了营造纯正法式风格和尊贵的仪式感，入口处以香颂花园营造四季景致，这不仅为翡梵增添了强烈的尊贵感和仪式感，还传达出一种对自然与人文的融合与尊重。

绿宝园实景图

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③ The luxurious ceiling height and the grand layout of the residence make the scale extraordinary and the noble style naturally formed!

③奢阔层高+大宅布局，尺度非凡名门格调自然天成！

In terms of products, the products of Green Treasure Garden · Feifan have a grand sense of scale, with a floor height of approximately 4.2 meters on the first floor and about 4 meters on the second floor (excluding the dome).

产品方面，绿宝园·翡梵的产品拥有恢弘的尺度感，1楼约4.2米的层高、2楼约4米的层高（不包含穹顶）。

You should know that if you are not satisfied with the decoration, you can knock it down and start over, but the floor height cannot be changed.

要知道，装修不满意你大可敲掉重来，但层高变不了。

The same product, with a floor height of 4 to 4.2 meters, offers a sense of scale and visual extension, which can bring more possibilities and better comfort to life.

同样的产品，4-4.2米的层高所拥有的尺度感和视野延展性，能给生活带来更多的可能、更好的舒适度。

The large-scale viewing terrace presents a more spacious sense of space, not only enhancing the indoor lighting effect but also matching the elegant demeanor in the hearts of Eastern elites.

大尺度的观景露台，呈献更为朗阔的空间感，不仅让室内采光效果更好，更匹配东方精英心中的雍容气度。

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The interior planning features a spacious and grand residence layout with a large-scale spatial pattern.

室内规划的是尺度阔卓的大宅布局，大尺度空间格局。

While highlighting the grandeur of a luxurious and comfortable life, it also conceals the myriad aspects of a fulfilling existence.

在彰显奢适生活排场的同时，又隐匿了美满人生的万象。

Five-star service standards combined with a luxurious clubhouse allow the owners' respect to be captured in every moment!

④五星级服务水准+奢享会所，让业主的尊崇定格在每一刻！

The hardware of the project is impeccable, and the soft property is equally five-star!

项目的硬件无可挑剔，软性物业同样是五星级的！

The project collaborates with a high-end property management consulting firm to offer comprehensive property management services in line with international standards. The developer personally participates in formulating the management process and manages the community to a 5-star standard.

项目联袂高端物管顾问公司、提供国际标准的全方位物业管理服务，开发商亲历参与制定管理流程，以5星级的标准去进行社区管理。

The high standards, professionalism and thoughtfulness of this property can be seen from the fact that Green Treasure Garden has remained favored by foreigners and prominent figures over the past 20 years.

而这个物业的高规格、专业度、贴心度，从绿宝园这20年来依旧深受外籍人士、层峯人物青睐中就能看出。

绿宝园实景图

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In addition, the project is equipped with a luxurious clubhouse, featuring an indoor heated swimming pool, gym, basketball court, football field, green golf course, indoor children's playground and other types of indoor and outdoor sports venues, allowing owners to enjoy high-end, elegant and prestigious high-end services without leaving their homes!

另外，项目还配备奢享会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、篮球场、足球场、果岭高尔夫、室内儿童游乐场等多类户内外运动场地，让业主足不出户纵享高端、雅趣、尊荣的高定服务！

绿宝园实景图

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绿宝园实景图

绿宝园实景图

项目区位配套

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The project is approximately 1.5 kilometers away from the Outer Ring Road. To its east, it is adjacent to the Huanan Road and the under-construction Line 18 (expected to be operational in 2020). First, Kangqiao is connected to the Disney International Tourist Resort to the east and Lianyang Century Park to the north. It is about 12 kilometers away from Lujiazui.

项目距离外环约1.5km，东侧紧邻沪南公路和在建的18号线（预计2020年通车）首先康桥东接迪士尼国际旅游度假区，北接联洋世纪公园，距离陆家嘴约12公里。

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French-style detached villas with a construction area of approximately 700 to 850 square meters

建面约700-850㎡法式独栋别墅

The average price is 123,300 yuan per square meter, and the total price starts from approximately 66 million yuan

均价12.33万/m² 总价约6600万起

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抵押贷款概述

在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。

在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。

02

抵押贷款条件及要求

◆ 抵押物产权要求

住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。

◆ 个人征信要求

住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。

◆ 贷款金额核定

贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。

◆ 贷款利率与期限

利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。

◆ 贷款手续及时间

办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。

◆ 还款方式选择

在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。

03

贷款用途及影响

◆ 贷款用途分类

贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。

◆ 贷款用途对审批的影响

需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。

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申请材料及其他注意事项

◆ 申请材料要求

房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。

◆ 其他注意事项

A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。

B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。

C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。