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上海嘉定深嘉上府售楼处电话☎：400-9988-414
嘉定新城 同济大学旁
地铁11号线直达真如徐家汇
深嘉上府 二期
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建面约88-99㎡精装三房
200-300万级预算，在上海是不是只能买二手房？
当然不是，嘉定新城的深嘉上府，就是当下的版本答案。
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作为每个家庭中的头等大事，买房总是慎重再慎重。
如果这是你的第一套房，并且未来还考虑置换，答案我可以很明确的告诉你：放弃深嘉上府选择老破小，将会一步错步步错，一步落后步步落后，在未来的置换过程中也将付出更多的成本。
① 老破小有房龄的桎梏，还有中介费和二手交易税费的成本，品质更差但付出成本更高。
② 深嘉上府占位嘉定新城，接收大虹桥和嘉定汽车城双重辐射利好，未来前景更值得期待！
③ 新房的抗跌能力大大超过老破小，深嘉上府呈现的高品质居住体验始终是市场臻稀的一类！
值得一提的是如此性价比之下，深嘉上府的产品品质也是完全经得起考验：
总价仅2字头起入住自带“中央空调+新风+地暖”的精装3房！
社区综合体自带地标属性，享受家门口的衣食住行和工作！
通过11号线，地铁直达徐家汇，自驾通达虹桥枢纽非常迅捷！
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嘉定新城 同济大学旁
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深嘉上府 二期
建面约88-99㎡精装三房
已过会，即将认购
PART . 01
嘉定新城总价2字头
土拍地王潮下的机遇
说实话，深嘉上府的优势实在太多了！堪称“刚需上车福利盘”！
首当其中的就是“价格优势”！
在经历了一轮轮高溢价土拍浪潮之后，如今的嘉定新房市场格局也已然大变！
今年3月，嘉定新城F03A-4地块，经过49轮竞价，以266030万元的总价成交，溢价率30%，成交楼板价约31850元/㎡，业内预计未来售价或将突破6万+。
相较之下，精装三房总价低至251万起，无疑成为当下嘉定新房市场的“价格洼地”。
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甚至不仅是新房价格优势明显，在二手市场深嘉上府的性价比也非常高。
项目一路之隔的大学里二期最新挂牌均价，已经超过3.57万/㎡；
项目南侧约1.2公里的万科西郊都会，当前二手房挂牌价格更是已经达到了约4.25万/㎡。
相较之下，精装三房单价2.85万/㎡起的深嘉上府，确实不失为优选之选。
数据来源贝壳，仅供参考
其次就是“区位优势”！
作为上海的西北门户，安亭与虹桥主城直线距离仅约5公里，通过嘉闵高架路，驱车前往非常便利。
同时，安亭作为上海西部产城融合的中心镇，是制造、研发、贸易、博览、运动、旅游等多功能于一体全球领先的综合性汽车产业基地。
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上海国际汽车城作为全球领先的汽车研发地，在嘉定2035规划中，将基本建成产城全面融合的世界级汽车产业中心。
这里以产赋能，带动整个板块的能级提升、经济提升及人口结构优化，所聚集的能量，丝毫不输于张江、漕河泾等产业高地。
PART . 02
安亭全新综合体地标
一线大牌越级改善装标
如果谈及生活配套，安亭有地铁11号线、地铁14号线（规划）、嘉庭荟、嘉丰汇财富广场、同济大学嘉定校区、上海外国语大学嘉定外国语学校、同济大学附属嘉定实验小学、颖奕高尔夫俱乐部、上海汽车博览公园、上海国际赛车场、安亭医院、东方肝胆外科医院等一系列高能级、高质量城市资源。
区位示意图，仅供参考
如果谈及产业发展，安亭有国际汽车城；大众、上汽、蔚来汽车等知名汽车企业的总部；还有1240多家汽车企业+7个国家级公共服务平台+100多家研发机构+5万多名研发人才以及约15000名高级汽车工程师。
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但是，安亭却没有一个能打的超级综合体。
或者说不止于安亭，超级综合体在近几年全上海的市场中都非常稀缺，但凡出现，无一不是掌握着主动定价权的板块地标。
比如，徐泾万科天空之城。
比如，普陀长风嘉佰道。
作为嘉定2025年产城融合的超级地标，深嘉上府所在的深嘉氢谷，无疑成为了板块内有且仅有的超级综合体。
效果图，仅供参考
作为一个“产-商-住-办”融合的地标综合体，深业深嘉氢谷以商业地标、高端圈层、人居标杆三大维度，突破传统产城边界，为区域注入全时活力与品质生活的双重势能。
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项目自带约1万㎡自持商业+5.1万㎡商办，打造家门口“比24小时更多1小时”的生活场，形成与安亭汽车产业基因深度绑定的特色业态。
可以随时随地满足高品质购物的精品超市，各种美味汇聚的网红餐饮，高标准的度假酒店，还有为家庭而来的亲子娱乐，探索求知的科技中心等等。
效果图，仅供参考
值得一提的是，项目隔街相望便是同济大学。
周末或者下班之后，可以到大学操场上散步，可以到大学图书馆里阅读，也可以到大学体育馆中挥洒汗水……
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据了解，在目前项目储备的客户当中，有很多就是来自于同济大学的师资力量，也有来自国际汽车城的高管及工程师。
“产业+学术+生活”的高度产城融合，让深嘉上府所在的深嘉氢谷，形成了强大的人才虹吸效应与更加纯粹的高净值社区圈层。
PART . 03
单价2字头起
一线大牌越级改善装标
回到产品本身，深嘉上府以建面约88-99㎡的精装3房为主，仅有四栋住宅一字排开，享受开阔全景视野与充足采光。
建面约88㎡3房2厅1卫
不同于市面上的百平三房主流设计，项目建面约88㎡3房重新定义功能性三房的同时，同时也不失尺度感！
南向三开间两房朝南+约270独转角阳台，让室内采光最大化。
u字形的厨房，动线合理。
独立餐厅空间，能够从容摆放一张四人大餐桌。
全屋飘窗设计，将赠送空间拉满。
更重要的是，该户型单价2.85万/㎡起，非常适合刚需上车的家庭
样板房实景图，仅供参考
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建面约99㎡3房2厅2卫
3房2两厅2卫的室内空间布局，适配更长的家庭周期。
无论是功能性还是尺度感，项目的3房户型都是安亭片区置换金字塔塔尖的存在。
在格局上做到了三开间朝南，南北通透，客餐厅一体化南接大面宽阳台，夏天穿堂风一过，凉爽舒适好不惬意！
在户型动线方面，通过T字形动线，实现动静分区，并且将几个功能空间融为一体，大大提高了空间利用率和实用性。
全屋飘窗，扩大实用面积，节省置业成本。
主卧采用套房式设计，满足业主的私密性需求。
样板房实景图，仅供参考
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装标方面：为了给业主呈现高品质居家生活，项目甄选国际一线品牌装标，精工和审美双双在线！
“三大件”方面一点也不含糊，直接上“硬货”，配置日立中央空调、地暖、新风三大健康系统，打造舒适宜居的室内环境。
包括老板油烟机+燃气灶+洗碗机厨房三件套，充分满足居家烹饪的品质需求。
全屋采用LED光源，搭配智能家居与智能门锁，提升生活的便捷与高效只为呈现更高品质的理想生活。
样板房实景图，仅供参考
写在最后：
数据冰冷，却道尽现实：上海300万级新房供应断崖式下滑，“踮脚够得着”的刚需窗口正加速关闭。
当市场迫使多数人无奈转向“老破小”，深嘉上府以251万起精装三房的“版本答案”姿态横空出世，注定成为嘉定新城乃至上海刚需市场稀缺的灯塔级机遇！
嘉定新城 同济大学旁
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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