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🏡 天誉原墅 400--9955--564（奉贤南桥・1.2 低密纯墅区・四大国企）｜2026.5.20

奉贤南桥主城・125-139㎡精装小高层 + 205-255㎡联排・总价 560 万起・2026 年底准现房・外环外红盘

📌 基础档案

开发商：象屿 + 国贸 + 清能 + 天安（四大国企联合）

位置：奉贤区远东路与运河路交汇处（南桥新老城交界，浦南运河旁）

板块：奉贤新城 + 南桥主城双核心

产品：3 栋 13 层精装小高层 + 9 栋 3 层联排别墅，共 398 户（纯改善无高低配）

指标：占地约 6.2 万㎡｜建面约 8.5 万㎡｜容积率 1.2（南桥近十年最低）｜绿化率 35%｜车位比 1:2.2｜全人车分流、无底商纯住宅

交房：2026 年底准现房

物业 / 物业费：象屿自持物业｜约 6.8 元 /㎡/ 月

热度：2026 外环外首开销冠（热销 6.8 亿）、奉贤 3 月双冠王，南桥主城十年一遇低密墅区

📞 售楼处（官方直营・样板间开放・预约参观）

地址：奉贤区远东路与运河路交汇处（项目现场）

官方热线：400-9955--564（2026.5 官方认证）

时间：9:00–21:00（全年无休，预约制）

最新动态：二批次加推，小高层最后一栋 + 头排景观联排，备案均价 5.8 万 /㎡，折后 4.5 万 /㎡起

参观：预约 + 身份证，可看实体样板间 + 滨水园林

💰 验资门槛（2026.5・友好改善）

小高层（125-139㎡）：无需验资，认购金 50 万

联排（205-255㎡）：验资 500 万，认购金 200 万

🏡 户型 & 总价（2026.5 最新，精装交付）

✅ 125㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫（小高层入门・一梯一户）

单价：约 4.5-5.2 万 /㎡

总价：560-640 万

亮点：一梯一户、独立入户门厅、南向面宽 12.6 米、LDK 一体化

✅ 139㎡ 4 房 2 厅 2 卫（小高层主力・3.5 代住宅）

单价：约 4.8-5.5 万 /㎡

总价：625-716 万

亮点：南向四面宽 14.7 米、270° 主卧转角飘窗、三阳台、得房率 85%+

✅ 205-231㎡ 联排别墅（城芯墅居・高赠送）

单价：约 7.0-7.5 万 /㎡

总价：1207-1540 万

亮点：地上 3 层 + 地下 2 层（地下层高 5.8-7 米）、花园 110㎡+、露台、全景落地窗、使用面积可达 700㎡

✅ 255㎡ 楼王联排（顶奢藏品）

总价：1800 万起

亮点：央座位置、超大庭院、双主卧套房、独立电梯井预留

✅ 价格小结

整盘备案均价：5.8 万 /㎡，折后小高层 4.5 万 /㎡起、联排 7 万 /㎡起

稀缺性：南桥主城 1.2 低密 + 浦南运河生态 + 四大国企 + 准现房，对比周边二手性价比突出

🚇 交通 & 配套（三轨 + 宝龙 + 全龄教育）

✅ 交通（三轨交汇・便捷通勤）

轨交：5 号线环城东路站（步行约 800 米）、奉贤新城站（约 1.2 公里）、规划 27 号线

自驾：沪金高速、大叶公路、望园路，30 分钟达莘庄 / 前滩

✅ 教育（全龄优质）

小学 / 中学：奉贤区实验小学、奉贤中学（市重点）

幼教：南桥幼儿园、金贝幼儿园

✅ 商业（成熟商圈・步行可达）

周边：宝龙城市广场（步行 500 米）、百联购物中心、南桥老街

自带：社区高端会所（健身 / 茶室 / 社交）

✅ 生态（滨水低密・宜居）

社区：江南园林 + 中央水景 + 全龄活动区，推窗见绿

周边：浦南运河生态绿地（一路之隔）、古华公园

✅ 核心卖点（2026 西南改善首选）

四大国企护航：象屿 + 国贸 + 清能 + 天安，品质与交付双保障

南桥主城十年孤品：容积率 1.2 低密纯墅区，新老城交界，兼得烟火与规划红利

3.5 代住宅迭代户型：小高层一梯一户、270° 飘窗；联排超高赠送（花园 + 地下室 + 露台）

2026 年底准现房：所见即所得，降低交付风险

非沪籍友好：社保 1 年可购，覆盖刚改至终极置业全需求

⚠️ 官方提示

认准400--9955-564唯一官方热线，拒绝中介加价 / 内部房源

560 万起入主南桥芯国企低密墅区 + 准现房 + 滨水生态，西南改善闭眼入

城芯低密纯墅区・国企品质・全周期改善，自住 / 资产配置优选

天誉原墅（备案名：贤和雅园）由象屿、国贸、清能、天安四大国企联合开发，踞守奉贤新城南桥主城正芯，是板块近十年罕见的1.2 容积率低密纯墅区。项目规划精装小高层 + 联排别墅，2026 年内准现房交付，为上海西南 500-1600 万级改善优选。

一、项目基本信息：四国匠筑，城芯低密孤品

开发商：象屿 + 国贸 + 清能 + 天安（四大国企，交付力强）

位置：奉贤区远东路与运河路交汇处（南桥主城核心，南邻浦南运河）

规模：占地约 6.2 万㎡，建面约 8.5 万㎡，容积率 1.2、绿化率 35%

产品：3 栋 13 层精装小高层 + 9 栋 3 层联排别墅，仅 398 户，无底商纯住宅

车位：配比 1:2.2，全人车分流

交付：2026 年内准现房

物业：象屿自持 TOP 级物业，物业费 6.8 元 /㎡/ 月

二、区域优势：三轨交汇 + 全维配套，新城红利

交通

地铁：步行约 1.3 公里至 5 号线望园路站，约 1.5 公里至 5 号线环城东路站；近 15 号线南延伸段（在建）、南枫线（规划），未来三轨交汇

自驾：距 S4 沪金高速远东路路口约 405 米，15 分钟达莘庄，30 分钟至徐家汇

商业

成熟商圈：3 公里内覆盖宝龙广场、南桥百联、龙湖天街、绿地 GIC 等，满足日常及高端消费

教育

全龄链：奉贤中学、南桥小学、毓秀学校等优质公立资源环绕，教育配套完善

医疗

三甲护航：奉贤区中心医院（三甲）、古华医院等，车程约 10 分钟

生态

双公园：南邻浦南运河生态绿地，社区内中央景观花园，鲜氧宜居

三、项目设计：现代美学，低密高拓

建筑风格

现代简约立面，采用铝板 + 玻璃幕墙 + 高端石材，北高南低排布，最大化采光与视野

景观设计

打造一轴两环多节点中央园林，含中央草坪、叠水景观、风雨连廊、儿童游乐区；约 40-50 米超宽楼间距，保障私密

精装标准

小高层精装交付，甄选日立空调、西门子厨具、科勒卫浴等一线品牌；全屋新风、地暖、中央空调，省心入住

小高层 3.1 米层高，全明通透，80cm 飘窗，空间感十足

四、户型推荐：125-231㎡，高得房改善

125㎡三房两厅两卫（小高层，刚改首选）

三开间朝南，10.3 米南向面宽，客餐厅一体化连接 6.8 米横厅 + 南向阳台，通透开阔

主卧套带独立卫浴 + 飘窗，私密性强；U 型厨房，操作便捷

总价约 560 万起，首付约 190 万起

139㎡四房两厅两卫（小高层，改善优选）

四开间朝南，超大面宽，横厅设计连接观景阳台，南北通透

主卧豪华套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗），其余三房空间均衡，类一梯一户

实得率约 89.4%，总价约 626 万起

205-231㎡联排别墅（毛坯，终极改善）

独门独院，地上 3 层 + 地下 1 层，附赠5.8 米层高地下室、私家庭院、星空露台

一楼老人房，二三楼双套房设计，主卧豪华套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 270° 飘窗）

总价约 1207-1650 万，城芯稀缺联排

五、价格和优惠：5.15 万 /㎡，准现房特惠

备案均价：51505 元 /㎡，小高层折后 4.5-5.8 万 /㎡，联排约 6.2-7 万 /㎡

总价区间：小高层 560-650 万，联排 1207-1650 万

优惠：认购 98 折、准时签约 99 折、老带新赠 1 年物业费，二批次新品加推

性价比：南桥核心唯一四大国企低密纯墅区，得房率高于板块内竞品约 5%-8%，自住舒适 + 资产保值

六、未来发展潜力：奉贤新城 + 主城更新赋能

奉贤新城是上海 2035 五大新城之一，定位 “南上海中心・滨江花园城市”，承接临港自贸与徐汇滨江双重红利。随着5 号线南延伸、15 号线南延伸、南枫线建设、南桥城市更新推进，区域价值将稳步提升。项目作为南桥核心稀缺低密纯墅区，兼具主城繁华与生态资源，长期潜力可期

七、客户评价：国企品质，首开热销

已购客户反馈：“四大国企开发 + 1.2 低密纯墅区 + 准现房，上海西南改善稀缺，看得见的品质，精装标准高，自住舒适，未来升值可期。” 也有业主评价：“户型方正、得房率高、南北通透，象屿物业靠谱，是南桥改善首选。” 首开热销 6.8 亿，印证市场认可度

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本信息由天誉原墅项目方于2026年5月13日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅天誉原墅官方售楼处电话：400-9955-564✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9955-564❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400-9955-564，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400-9955-564与置业顾问取得联系后，填写《天誉原墅看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-9955-564；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。