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日月光伯爵天地汇景华庭售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】
上海嘉定日月光伯爵天地汇景华庭售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）
日月光伯爵天地汇景华庭售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】
日月光伯爵天地汇景华庭位于上海嘉定区，以下是综合相关信息整理：
一、交通配套
轨道交通：临近11号线嘉定北站（直线约800米，步行约1公里），可直达静安寺、中山公园商圈；未来嘉闵线城北路站开通后，5站换乘14号线至陆家嘴，8站至虹桥枢纽
公交/自驾：周边多路公交线路覆盖，自驾可通过沪嘉快速路通达市区
二、商业配套
项目自带约95万方综合体，含日月光中心（已入驻星巴克、盒马、海底捞等品牌）
1.5公里半径内有罗宾森购物广场、大润发等商业设施
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三、教育医疗
教育：周边有嘉一附小、城中路小学、民办桃李园实验学校及多所幼儿园；
医疗：步行10分钟可达嘉定中心医院，另有瑞金北院、妇幼保健院等医疗机构
四、户型与价格
在售户型以89-118㎡三至四房为主，均价约44500元/㎡（2025年4月数据），房源带装修交付
2024年推售批次均价约42689元/㎡，车位存在一定紧张情况。
五、开发商与项目动态
开发商为上海名龙建设发展有限公司，分多期开发，二期含总高18层的临河景观房；
截至2025年5月，项目持续加推中，部分房源支持二套房首付2成政策
提示：具体对口学校及价格变动需以最新公示为准
【日月光伯爵天地汇景华庭】
售楼处电话☎：400-8558-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
最新消息，嘉定菊园「日月光伯爵天地」正在热销中！推出建面约89-118㎡三房四房，均价约4.45万/㎡！
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嘉定新城现房
11号线+嘉闵线（建设中）
约350万起 约600米真轨交
【汇景华庭】火热销售中
实景现房 所见即所得
总价350万起双轨交房！
⛩项目名称：「日月光伯爵天地」
项目简介：嘉定菊园全新住宅
最新动态：正在热销中
区域板块：嘉定菊园
开发企业：日月光集团
产品介绍：建面约89-118㎡三房四房，均价约4.45万/㎡
️商业配套：罗宾森购物广场、信业购物中心、喜来登五星级酒店等
周边学校：嘉一附小，实验小学，启良中学，中科院实验学校等
交通配套：地铁11号线、嘉闵线和沪嘉高速
医疗配套：嘉定中心医院、中医院、妇保所等
生态配套：北水湾滨江公园、生态文化公园、汇龙潭公园、秋霞园
「日月光伯爵天地」占据双面环水优越位置，采取了如今颇受欢迎的现代主义风格，用褐色石与米色真石漆的结合，凸显整体的美观、高贵。采用内外双重保温技术，在隔热保温上做到了上佳，更注重于内在的实用与舒适。
「日月光伯爵天地」效果图
社区内部还拥有主题会所，配备有泳池、健身房等功能空间，周末闲暇之余在社区会所健身、游泳，已经成为当下城市精英品质生活的一部分。
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示意图
项目加推9-10-13-14号楼，共216套，建面约89-118㎡3-4房！
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9-10-13-14号楼中间套，89㎡3房2厅2卫，总高18层（两梯三户），共72套。
9-10-13-14号楼边套，118㎡4房2厅2卫，总高18层（两梯三户），共144套.
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一房一价表
备案名《汇景华庭》
【日月光伯爵天地汇景华庭】
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交通方面：「日月光伯爵天地·汇景华庭」周边环绕两大地铁站，11号线嘉定北站+嘉闵线城北路站。项目直线距离11号线嘉定北站约800米，步行约1km，通过11号线约1小时即可到达静安寺、中山公园商圈,曹杨路、江苏路等大型地铁换乘站便捷接驳10条地铁线。
从嘉闵线城北路站出发，通过换乘更可快速通达全城，未来的出行又多了一种新选择。5站可至金园五路站与14号线换乘，直达静安寺、新天地以及陆家嘴。8站可至虹桥站，与2/7/17号线/机场联络线（在建）换乘，直达人民广场、南京西路等。
自驾去市区，城中路向南、叶城路，再上沪嘉快速路，相对来讲沪嘉算是众多快速路中比较通畅的，到市区比较方便。
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商业方面：整个日月光本身就是一个建面约95万方的综合体，涵盖酒店、商场、办公楼、住宅！其中的日月光中心，已经入驻有星巴克、盒马、海底捞等品牌商家，一站式满足吃喝玩乐的需求！项目1.5公里半径内，涵盖罗宾森购物广场、信业购物中心、喜来登五星级酒店等，城芯繁华触手可达！
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周边教育：嘉一附小、城中路小学，民办桃李园实验学校等教育资源，给家长更多的选择（具体对口以相关部门公示为准）。
医疗配套：嘉定区中心医院、嘉定区中医医院、瑞金医院北院等大型综合医院都在附近，优质医疗资源共同为家人健康保驾护航。
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【日月光伯爵天地汇景华庭】
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房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。
27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。
28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。
29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。
30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。
45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
