静安玺樾(售楼处)静安玺樾售楼中心首页网站丨2025静安玺樾欢迎您丨最新楼盘详情 龙光天曜售楼处丨2025静安玺樾欢迎您-楼盘评测-户型配套
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
静安玺樾售楼处电话：400-9016-520
静安玺樾营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
为何内环区域总是置业者的首选之地？原因在于这里汇集了上海最精华的资源。上海内环内的面积约114平方公里，仅占全市总面积的1.8%，却集中了全市最优质的商业、办公、金融、教育和医疗资源！
几乎所有人都渴望跻身于内环区域。内环，这片仅占上海总面积1.8%的土地，汇聚了这座城市最为精华的资源，并承载着这座城市最为深厚和浓郁的文化底蕴。这一现象也推动了房地产市场价格与价值的持续攀升。观察最近三年静安内环区域的新建住宅数据，可以发现，新建住宅的平均总价从2020年的1641万元增长至2022年的1815万元，平均总价增长了近200万元。
1. giá trung bình không gian, "120.000 +" dự án bán một ít hơn một!
1.均价维度，“12万+”项目卖一个少一个！
NaHuan JunJia đã QuanXian trên 12 triệu / ㎡, một trong số HongKou NaHuan + 14 triệu / ㎡, Yang Pu DeWang mà mong bán trên 13 triệu + / ㎡.
内环均价已全线上12万/㎡，其中虹口内环14+万/㎡，杨浦地王有望卖上13万+/㎡。
Đừng nói là trung tâm thành phố truyền thống hơn, Huang Pu 16, 17 triệu + / ㎡;
更别说传统市中心，黄浦16、17万+/㎡；
Tào nhà băng qua khu vực mới LouMian chụp 11,4 giá hàng triệu / ㎡, Xu Hui BinJiang LouMian giá cao đến 13,1 triệu / ㎡, giá bán tương lai trở ngại.
曹家渡新地块楼面价拍到11.4万/㎡，徐汇滨江楼面价高达13.1万/㎡，未来售价可想而知。
Thậm chí ZhongHuan thà mới lớn trong khu vực xác suất lớn cũng phải bán đến 12 triệu thậm chí còn 13 triệu + / ㎡.
甚至连内中环大宁新地块大概率也要卖到12万甚至13万+/㎡。
Vì vậy, dự án khoảng 12 triệu / ㎡ JunJia không chỉ là ngưỡng cửa NaHuan, giá cả như thế này mà còn bán một ít một, một khi bỏ lỡ, NaHuan bậu cửa sẽ cao hơn.
所以，项目约12.5万/㎡均价不仅是内环门槛，这样的价格更是卖一个少一个，一旦错过，内环门槛会更高。
2、总价维度，项目可以说是内环1000万级绝无仅有！
①、同板块看，中兴傲舍主力总价2000万+；苏河湾龙盛湾上2000万+级。
②、杨浦内环，小胖君了解下来主力总价或1300万级起。
何况70/90政策落幕，以后高层起步户型或达120㎡，门槛会更高。
当下1000万级买进内环错过不再的机会！
3, giao thông công cộng trên chuyến đi, dự án gần nhà ga đường số 8 zte road, 2 trạm quảng trường nhân dân.
3、公共交通出行上，项目紧邻8号线中兴路站，2站人民广场。
Vành đai mới, chung một khoảng cách từ tàu điện ngầm, và tĩnh an xi yue là một trong những ít thực sự tàu điện ngầm phòng, 2 trạm người dân plaza, có thể truy cập vào CBD trung tâm thành phố.
当下内环新房，普遍离地铁有一段距离，而静安玺樾是少有的真地铁房，2站人民广场，可通达市中心各大CBD。
Trong khi đó, kế bên công viên zte, chúng tôi có thể đi bộ đến những lá phổi xanh quý hiếm của thành phố.
同时，项目邻中兴公园，步行即可享难得的城市绿肺。
◼ 2. Kế hoạch xây dựng khu nhà
◼ 2.小区规划建设
Từ nền tảng vững chắc của các doanh nghiệp nhà nước đến các thiết kế nhà ở được xây dựng cẩn thận, không có gì là không thể phủ nhận được.
自国有企业雄厚的背景至精心打造的住宅户型设计，匠心独具的细节之处皆无可厚非。
Trước tiên, chúng ta phải nói rằng dự án là một dự án có nền tảng vững chắc trong khu vực tĩnh an inner ring.
首先必须指出，项目作为在静安内环地区扎根的项目，其背景颇具分量。
Dự án này là một công ty con hoàn toàn thuộc sở hữu của các doanh nghiệp phía bắc của thượng hải (nhóm) công ty TNHH -- thượng hải jing an thành phố mới đầu tư và phát triển công ty TNHH chịu trách nhiệm phát triển và xây dựng.
该项目由上海北方企业(集团)有限公司的全资子公司——上海静安城市更新投资发展有限公司负责开发与建设。
Các doanh nghiệp ở phía bắc của thượng hải (nhóm) hạn chế như là một doanh nghiệp nhà nước ở quận jing an district, thượng hải, tham gia vào gần 90% dự án cải tạo thành phố của jing an district, bao gồm cả khu vực suhewan và zte road khu vực cải tạo thành phố.
上海北方企业(集团)有限公司作为上海市静安区的区属国有企业，参与了静安区近90%的城市更新项目，其中包括苏河湾片区和中兴路片区的城市更新工作。
Thông tin nền tảng này cho thấy rõ sức mạnh của dự án, cung cấp một sự bảo đảm đầy đủ về sự tự tin cho người mua nhà tiềm năng.
这些背景信息充分展示了项目的强大实力，为潜在的购房者提供了充分的信心保障。
静安玺樾售楼处电话：400-9016-520
静安玺樾营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
Mặt tiền của dự án với phong cách hải sản, bằng cách sử dụng đá, thực sự đá sơn, trải nghiệm bằng cách sử dụng các đường mỏng bằng nhôm ngang, thông qua các chi tiết của thiết kế vật liệu, thực sự khôi phục lại phong cách hiện đại của hải sản mặt tiền.
项目立面以海派风格为主，采用石材、真石漆，铺以横向铝板线条，通过对材质细部的精细化设计，真实还原海派立面的摩登风格。
Từ các mặt tiền thanh lịch theo phong cách hải ngoại cho đến phong cảnh thiết kế vườn bốn mùa cho thấy thẩm mỹ cao cấp.
从海派风格的优雅立面到四季花园的景观设计，展现了高端审美。
Phải nói là gần 100,000 mét vuông của khu dân cư nguyên chất rất hiếm trong khu vực nội địa, đủ lớn để cho dự án thể hiện giá trị độc đáo của nó.
不得不提的是，近10万平方米的纯住宅规模在内环内极为罕见，其规模足以让项目展现其独特价值。
Trong thiết kế, sử dụng phong cách hải ngoại mới, kết hợp ba mẫu cổ điển (đá, sơn đá, nhôm), cung cấp cho toàn bộ bề mặt của tòa nhà một cảm giác chất lượng thanh lịch và tinh tế.
在外观设计上，采用了新海派风格，结合了三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），赋予了整个建筑立面典雅精致的品质感。
Trong phong cảnh thiết kế, dự án có diện tích đất rộng hơn, cung cấp một không gian rộng hơn cho phong cảnh thiết kế.
在景观设计方面，项目拥有较为宽敞的地块面积，为景观设计提供了更为广阔的表现空间。
Toàn bộ khu phố giống như một khu vườn hải sản tinh tế, tạo nên một bầu không gian rộng lớn.
整个社区宛如一座精致的海派风格花园，营造出“翡色五境”五大空间氛围：
Mái tóc mái vòm, cung cấp một trải nghiệm tuyệt vời về nhà;
翡廊境，提供尊贵的连廊归家体验；
Philippe, tạo môi trường đi bộ trong rừng được bao quanh bởi màu xanh lá cây;
翡林境，营造被绿荫环抱的林间漫步环境；
Philippe biên giới, tạo ra những con đường thoải mái dòng suối màu xanh lá cây;
翡溪境，打造舒适宜人的绿意溪流小径；
Mái chèo, xây dựng một nơi yên tĩnh cho tâm trí;
翡湾境，构筑心灵得以宁静的休憩港湾；
Và tạo bầu không khí hạnh phúc và ấm áp cho gia đình ở châu phi.
以及翡屿境，营造欢乐和温馨的家庭氛围。
静安玺樾售楼处电话：400-9016-520
静安玺樾营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
Tác phẩm chỉ để tham khảo
效果图 仅供参考
Trong việc sắp xếp chức năng cộng đồng
在社区功能布局上，构建了
Bốn khu vực chức năng: bao gồm ba trục nhập cảnh và một trục nước trung tâm;
四大功能区域：包括三个入口轴线和一个中心水轴；
Ba khu vườn lớn: khu vườn cảng trung tâm, watercreek garden và lối vào phía tây của khu vườn nhà;
三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园以及西入口归家花园；
Năm hệ thống năng lượng thể thao: vùng khởi động, khu vực hoạt động theo chủ đề cho trẻ em, khu vực thể dục cho người cao tuổi, khu vực thể dục năng lượng và vùng đệm mở cửa, những khu vực này được kết nối bởi khoảng 400 m đường băng;
五大运动活力系统：热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区以及休憩缓冲区，这些区域由约400米的跑道相互连接；
Trụ sở: ở tầng 5.
泛会所：坐落于5号架空层。
Tác phẩm chỉ để tham khảo
效果图 仅供参考
Đặc biệt đáng chú ý là dự án này đã tốn rất nhiều tiền để xây dựng một gara 5 SAO dưới lòng đất cho chủ nhà.
尤其引人注目的是，该项目不惜斥巨资为业主精心打造的五星级地下车库。
Nhà để xe được thiết kế với hệ thống đèn đuôi cá xuyên suốt và xử lý mặt đất bền vững, tất cả lối đi đều được trang trí với mái vòm tinh vi.
车库设计采用了贯穿式的鱼尾灯坡道以及超耐磨的地面处理，所有过道均配备了精致的吊顶装饰。
Ngoài ra, các đường ống ngầm và một số khu vực đã được xử lý để đảm bảo chất lượng.
此外，地下管道及部分区域进行了二次包裹处理，以确保品质。
Đặc biệt đáng kinh ngạc là khu vực đón tiếp xe sang trọng, kết hợp đá mài, sơn pha lê, sơn nhôm, lát đá kích thước lớn, cột đá bao quanh và tích hợp các thiết kế ba trong hệ thống kiểm soát truy cập.
特别令人赞叹的是，豪华的车辆接待区域，融合了水磨石、水晶漆、铝制饰面、大尺寸瓷砖、立柱石材包边以及集成了门禁系统的三合一设计。
Tất cả những chi tiết này được đánh bóng cẩn thận để tạo ra một trải nghiệm về nhà dành riêng cho các chủ sở hữu.
所有这些细节的精心打磨，旨在为业主们营造一种专属的尊贵归家体验。
Tác phẩm chỉ để tham khảo
效果图 仅供参考
Vanke bất động sản, có cấp độ quốc gia, hàng năm liên tiếp dẫn đầu trong ngành công nghiệp quản lý bất động sản trong nước, là công ty đầu tiên qua ISO9002 chứng nhận bất động sản, nhận được giải thưởng công nghiệp.
万科物业，拥有全国一级资质，连续多年领先国内物业管理行业，是首家通过ISO9002认证的物业企业，屡获行业奖项。
Hoạt động ở thượng hải trong 31 năm, được biết đến với một danh tiếng tốt là "biết rõ nhất về bất động sản ở thượng hải".
在上海运营31年，以良好口碑被誉为“最了解上海的物业”。
Công ty vanke sẽ cung cấp dịch vụ chất lượng cao và giá trị cao,
万科物业的入驻将提供高标准服务和增值服务，
Vanke bất động sản "năm tốt" dịch vụ, 10 dịch vụ lợi thế, 6 chính sách bảo vệ, 16 devil dịch vụ chi tiết dịch vụ chất lượng không chỉ làm cho mỗi chủ sở hữu kinh nghiệm môi trường sống tốt đẹp, cũng làm cho nhà ở duy trì giá trị sử dụng và giá trị tài sản trong mỗi vòng đời.
万科物业的“五好”服务、10大服务优势、6大守护策略、16大魔鬼服务细节等优质服务体系不但让每一位业主体验人居环境之美好，也让房屋在每一个生命周期都能保持使用价值和资产价值。
Quan trọng hơn, vanke property sẽ cung cấp dịch vụ chất lượng cộng đồng và bổ sung bổ sung tùy chỉnh chất lượng bổ sung để nâng cao "cảm giác nhận được tốt đẹp" của chủ sở hữu:
更重要的是，万科物业将社区提供优质服务，并额外定制提质增值服务，提升业主们的“美好获得感”：
Một cộng đồng sạch sẽ hơn: 12 giờ làm sạch cộng với ca đêm làm sạch;
更整洁的社区：12小时的保洁+夜间值班保洁；
Nhà ở dễ dàng hơn: máy lạnh làm sạch mỗi năm, bảo trì mỗi ba năm một lần;
更省心的居家：每年一次空调清洗，每三年一次地暖保养；
Những tòa nhà lâu đời hơn: mỗi năm một lần.
更历久弥新的建筑：每年一次外墙清洗。
建面约94-106㎡2-3房，位于小区南面，采光效果更佳！均为小户型产品，总价仅约1000万起，非常适合年轻人居住。
值得一提，项目把样板房做在了靠南北高架一侧，不回避旁边有高架的现实，让大家可以更真实体验未来生活场景。
98㎡户型示意图 仅供参考样板间视频
该98平方米的住宅户型自门厅进入，首先映入眼帘的是客餐厨一体化的开阔设计。休息区与活动区的动静分离设计确保了两者互不干扰。两居室的布局不仅使空间感得到显著提升，还增加了收纳空间，从而提高了居住的舒适度，非常适合年轻夫妇或单身人士居住。
特别值得注意的是，随着今年上海首轮土地拍卖中“7090”政策的废止，高层中小套型的标准已从100平方米放宽至120平方米。这意味着“百平米三居室”户型将变得更加稀有。同时，新房价格的持续上涨以及中小套型标准面积的增加，使得内环新房的购房门槛提高至1200万至1300万。因此，像这样的98平方米户型将变得越来越稀缺，而其12.5万元/平方米的内环低价，为千万级的内环置业提供了难得的机会，未来可能不再有。
在装修标准方面，显然投入了大量心血，甚至可以认为是不计成本地追求卓越。其超一线的装饰标准，完全有资格被誉为“高配置、低价格”。中央空调、地暖、新风系统均为标准配置，室内厨房与卫生间均选用国际顶级品牌，不仅提升了居住的舒适度，也极大地增强了业主的体验感和尊贵感。
装标示意图 仅供参考
在城市之中，土地资源具有不可再生且无法复制的特性。位于城市核心区域的地块，自然享有城市中最优越的配套设施，其居住品质无疑达到了城市顶尖水平。项目占据着极为优越的地理位置，坐落于静安区的内环以内，中兴城社区的中心地带，是城市更新项目中备受关注的区域。该项目与上海市中心的人民广场直线距离大约为3.3公里，使得城市最繁华的地段近在咫尺。
项目周边3公里范围内，汇聚了众多城市地标性建筑，包括人民广场、外滩、北外滩、陆家嘴以及南京路商业街等，这些豪华商业区将构成未来静安玺樾业主的生活圈。
交通方面，四条地铁线路环绕，距离8号线中兴路站步行仅需约600米，1号线中山北路站步行约800米，同时距离3号线和4号线的宝山路站步行约1400米，确保了出行的便捷性。
此外，该区域拥有“双高架、四隧道”的立体交通网络，为居民提供了便捷的出行选择：南北高架、内环高架；以及延安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道，均可直达陆家嘴。
商业购物方面，居民可享受现代化的购物体验。约1.5-2公里范围内，有静安大悦城、华润3.0版的万象天地、凯德虹口商业中心，以及大宁久光、大宁国际等高端商业配套。周边还规划有百万中兴城商业和珠江安康苑的商业合生汇，这些设施的建设将显著提升整体配套水平。
静安大悦城实景图
直线距离4KM范围内覆盖4大黄金商圈——人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺商圈，开启缤纷生活。
人民广场商圈、静安寺商圈、南京西路商圈、陆家嘴商圈实景图
设想一下，这种具有国际视野的生活方式，将成为「静安玺樾」业主的常态。此类生活方式实属难得，价值连城。
学府众多，汇聚了众多优质的教育资源。包括育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、静安区永兴路第二小学、中山北路小学、静安区闸北第三中心小学、市北初级中学、市北中学高中部、民办扬波中学、青云中学、静安区实验中学等教育机构。周边1公里范围内，覆盖了从幼儿到高中的全年龄段教育体系。
本项目毗邻多家知名医疗机构，确保您及家人健康得到周全保障。周边设有上海第十人民医院分院、上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院以及同济大学附属口腔医院等。
生态资源极为丰富。该项目东侧毗邻正在建设中的健身中心，配备齐全的各类运动场馆，为日常运动休闲提供了理想的场所。西侧则紧邻公共绿地及芷江绿地，周边环绕着约3.5万平方米的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，使居民能够近距离享受城市的绿色空间。
静安玺樾售楼处电话：400-9016-520
静安玺樾营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
为何内环区域总是置业者的首选之地？原因在于这里汇集了上海最精华的资源。上海内环内的面积约114平方公里，仅占全市总面积的1.8%，却集中了全市最优质的商业、办公、金融、教育和医疗资源！
几乎所有人都渴望跻身于内环区域。内环，这片仅占上海总面积1.8%的土地，汇聚了这座城市最为精华的资源，并承载着这座城市最为深厚和浓郁的文化底蕴。这一现象也推动了房地产市场价格与价值的持续攀升。观察最近三年静安内环区域的新建住宅数据，可以发现，新建住宅的平均总价从2020年的1641万元增长至2022年的1815万元，平均总价增长了近200万元。
1.均价维度，“12万+”项目卖一个少一个！
内环均价已全线上12万/㎡，其中虹口内环14+万/㎡，杨浦地王有望卖上13万+/㎡。
更别说传统市中心，黄浦16、17万+/㎡；曹家渡新地块楼面价拍到11.4万/㎡，徐汇滨江楼面价高达13.1万/㎡，未来售价可想而知。
甚至连内中环大宁新地块大概率也要卖到12万甚至13万+/㎡。
所以，项目约12.5万/㎡均价不仅是内环门槛，这样的价格更是卖一个少一个，一旦错过，内环门槛会更高。
2、总价维度，项目可以说是内环1000万级绝无仅有！
①、同板块看，中兴傲舍主力总价2000万+；苏河湾龙盛湾上2000万+级。
②、杨浦内环，小胖君了解下来主力总价或1300万级起。
何况70/90政策落幕，以后高层起步户型或达120㎡，门槛会更高。
当下1000万级买进内环错过不再的机会！
3、公共交通出行上，项目紧邻8号线中兴路站，2站人民广场。
当下内环新房，普遍离地铁有一段距离，而静安玺樾是少有的真地铁房，2站人民广场，可通达市中心各大CBD。
同时，项目邻中兴公园，步行即可享难得的城市绿肺。
自国有企业雄厚的背景至精心打造的住宅户型设计，匠心独具的细节之处皆无可厚非。首先必须指出，项目作为在静安内环地区扎根的项目，其背景颇具分量。该项目由上海北方企业(集团)有限公司的全资子公司——上海静安城市更新投资发展有限公司负责开发与建设。上海北方企业(集团)有限公司作为上海市静安区的区属国有企业，参与了静安区近90%的城市更新项目，其中包括苏河湾片区和中兴路片区的城市更新工作。这些背景信息充分展示了项目的强大实力，为潜在的购房者提供了充分的信心保障。
项目立面以海派风格为主，采用石材、真石漆，铺以横向铝板线条，通过对材质细部的精细化设计，真实还原海派立面的摩登风格。
从海派风格的优雅立面到四季花园的景观设计，展现了高端审美。不得不提的是，近10万平方米的纯住宅规模在内环内极为罕见，其规模足以让项目展现其独特价值。在外观设计上，采用了新海派风格，结合了三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），赋予了整个建筑立面典雅精致的品质感。
在景观设计方面，项目拥有较为宽敞的地块面积，为景观设计提供了更为广阔的表现空间。整个社区宛如一座精致的海派风格花园，营造出“翡色五境”五大空间氛围：
翡廊境，提供尊贵的连廊归家体验；
翡林境，营造被绿荫环抱的林间漫步环境；
翡溪境，打造舒适宜人的绿意溪流小径；
翡湾境，构筑心灵得以宁静的休憩港湾；
以及翡屿境，营造欢乐和温馨的家庭氛围。
静安玺樾售楼处电话：400-9016-520
静安玺樾营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
效果图 仅供参考
在社区功能布局上，构建了
四大功能区域：包括三个入口轴线和一个中心水轴；三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园以及西入口归家花园；
五大运动活力系统：热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区以及休憩缓冲区，这些区域由约400米的跑道相互连接；泛会所：坐落于5号架空层。
效果图 仅供参考
尤其引人注目的是，该项目不惜斥巨资为业主精心打造的五星级地下车库。车库设计采用了贯穿式的鱼尾灯坡道以及超耐磨的地面处理，所有过道均配备了精致的吊顶装饰。此外，地下管道及部分区域进行了二次包裹处理，以确保品质。特别令人赞叹的是，豪华的车辆接待区域，融合了水磨石、水晶漆、铝制饰面、大尺寸瓷砖、立柱石材包边以及集成了门禁系统的三合一设计。所有这些细节的精心打磨，旨在为业主们营造一种专属的尊贵归家体验。
效果图 仅供参考
万科物业，拥有全国一级资质，连续多年领先国内物业管理行业，是首家通过ISO9002认证的物业企业，屡获行业奖项。在上海运营31年，以良好口碑被誉为“最了解上海的物业”。万科物业的入驻将提供高标准服务和增值服务，
万科物业的“五好”服务、10大服务优势、6大守护策略、16大魔鬼服务细节等优质服务体系不但让每一位业主体验人居环境之美好，也让房屋在每一个生命周期都能保持使用价值和资产价值。
更重要的是，万科物业将社区提供优质服务，并额外定制提质增值服务，提升业主们的“美好获得感”：
更整洁的社区：12小时的保洁+夜间值班保洁；
更省心的居家：每年一次空调清洗，每三年一次地暖保养；
更历久弥新的建筑：每年一次外墙清洗。
建面约94-106㎡2-3房，位于小区南面，采光效果更佳！均为小户型产品，总价仅约1000万起，非常适合年轻人居住。
值得一提，项目把样板房做在了靠南北高架一侧，不回避旁边有高架的现实，让大家可以更真实体验未来生活场景。
98㎡户型示意图 仅供参考样板间视频
静安玺樾售楼处电话：400-9016-520
静安玺樾营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
该98平方米的住宅户型自门厅进入，首先映入眼帘的是客餐厨一体化的开阔设计。休息区与活动区的动静分离设计确保了两者互不干扰。两居室的布局不仅使空间感得到显著提升，还增加了收纳空间，从而提高了居住的舒适度，非常适合年轻夫妇或单身人士居住。
特别值得注意的是，随着今年上海首轮土地拍卖中“7090”政策的废止，高层中小套型的标准已从100平方米放宽至120平方米。这意味着“百平米三居室”户型将变得更加稀有。同时，新房价格的持续上涨以及中小套型标准面积的增加，使得内环新房的购房门槛提高至1200万至1300万。因此，像这样的98平方米户型将变得越来越稀缺，而其12.5万元/平方米的内环低价，为千万级的内环置业提供了难得的机会，未来可能不再有。
在装修标准方面，显然投入了大量心血，甚至可以认为是不计成本地追求卓越。其超一线的装饰标准，完全有资格被誉为“高配置、低价格”。中央空调、地暖、新风系统均为标准配置，室内厨房与卫生间均选用国际顶级品牌，不仅提升了居住的舒适度，也极大地增强了业主的体验感和尊贵感。
静安玺樾售楼处电话：400-9016-520
静安玺樾营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
装标示意图 仅供参考
在城市之中，土地资源具有不可再生且无法复制的特性。位于城市核心区域的地块，自然享有城市中最优越的配套设施，其居住品质无疑达到了城市顶尖水平。项目占据着极为优越的地理位置，坐落于静安区的内环以内，中兴城社区的中心地带，是城市更新项目中备受关注的区域。该项目与上海市中心的人民广场直线距离大约为3.3公里，使得城市最繁华的地段近在咫尺。
项目周边3公里范围内，汇聚了众多城市地标性建筑，包括人民广场、外滩、北外滩、陆家嘴以及南京路商业街等，这些豪华商业区将构成未来静安玺樾业主的生活圈。
交通方面，四条地铁线路环绕，距离8号线中兴路站步行仅需约600米，1号线中山北路站步行约800米，同时距离3号线和4号线的宝山路站步行约1400米，确保了出行的便捷性。
此外，该区域拥有“双高架、四隧道”的立体交通网络，为居民提供了便捷的出行选择：南北高架、内环高架；以及延安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道，均可直达陆家嘴。
商业购物方面，居民可享受现代化的购物体验。约1.5-2公里范围内，有静安大悦城、华润3.0版的万象天地、凯德虹口商业中心，以及大宁久光、大宁国际等高端商业配套。周边还规划有百万中兴城商业和珠江安康苑的商业合生汇，这些设施的建设将显著提升整体配套水平。
静安大悦城实景图
直线距离4KM范围内覆盖4大黄金商圈——人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺商圈，开启缤纷生活。
人民广场商圈、静安寺商圈、南京西路商圈、陆家嘴商圈实景图
设想一下，这种具有国际视野的生活方式，将成为「静安玺樾」业主的常态。此类生活方式实属难得，价值连城。
学府众多，汇聚了众多优质的教育资源。包括育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、静安区永兴路第二小学、中山北路小学、静安区闸北第三中心小学、市北初级中学、市北中学高中部、民办扬波中学、青云中学、静安区实验中学等教育机构。周边1公里范围内，覆盖了从幼儿到高中的全年龄段教育体系。
本项目毗邻多家知名医疗机构，确保您及家人健康得到周全保障。周边设有上海第十人民医院分院、上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院以及同济大学附属口腔医院等。
生态资源极为丰富。该项目东侧毗邻正在建设中的健身中心，配备齐全的各类运动场馆，为日常运动休闲提供了理想的场所。西侧则紧邻公共绿地及芷江绿地，周边环绕着约3.5万平方米的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，使居民能够近距离享受城市的绿色空间。
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
静安玺樾售楼处电话：400-9016-520
静安玺樾营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
