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外滩瑞府官方售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

外滩瑞府官方服务网页公示（2026年5月最新更新）

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▸外滩瑞府售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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2026年5月28日外滩瑞府售楼处最新官方预约热线400-8622- 050（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。

外滩瑞府（上海虹口・内环北外滩 华润瑞系顶豪）

一句话定位：内环内 + 外滩 1 公里 + 北外滩核心、华润 “瑞系” 上海首作、124-330㎡纯大户型、均价 14.85 万 /㎡、总价 1560 万起、2027 年交付、外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角顶奢资产。

基础信息

地址：上海市虹口区九龙路 777 弄（吴淞路 × 哈尔滨路，北外滩核心）

开发商：华润置地（央企，瑞系高端线）

规模：占地约 1.43 万㎡、建面约 8.5 万㎡、4 栋 24-32 层高层 + 风貌别墅、总户数 320-368 户、纯住宅无保障房

核心指标：容积率 3.87、绿化率 35%、人车分流、车位比 1:1.35

产品：124㎡三房、165㎡四房、195㎡四房、240㎡四房（主力）、330㎡五房（楼王）

价格：均价14.85 万 /㎡，总价1560 万 - 6000 万

交付：2027 年精装，装标约 6000-8000 元 /㎡

物业：华润万象生活（悦 + 管家），8.8 元 /㎡/ 月

售楼处：预约制，400-8622-050（官方唯一）

地段与配套（黄金三角 + 地铁上盖）

1. 区位：内环核心、外滩 1 公里、北外滩正芯

直线距外滩约 800 米、北外滩约 800 米、陆家嘴约 1.5 公里

纳入外滩历史文化街区，兼具百年底蕴与现代滨江发展

2. 交通：双地铁 + 三隧道 + 北横通道

地铁：10 号线四川北路站（步行约 300-400 米）、4 号线海伦路站（约 400 米）

自驾：新建路 / 大连路 / 外滩三隧道直达浦东；北横通道连通东西城芯

3. 商业 / 教育 / 医疗（成熟顶豪配套）

商业：四川北路商圈、利通广场、壹丰广场、北外滩来福士（约 1 公里）

教育：虹口四中心、虹口三中心、北外滩学校（九年一贯制）

医疗：第一人民医院（三甲）、新华医院（三甲）

项目风貌底盘效果图，以实际交付为准

城市更新不止楼下，整个片区都在同步华丽蜕变。

其一，九龙路滨水空间焕新，未来业主下楼就是红砖艺术长廊、迎宾树阵、文化景墙、全龄及宠物友好花园。

项目效果图，以实际交付为准

其二，上海音乐谷规划新增8个小剧场、3个livehouse、1个水上剧场，未来将形成滨水艺术休闲区。

从外滩瑞府出发，仅需穿过一座步行桥，即可直达这座未来的世界级演艺群落。

音乐谷效果图，以实际交付为准以人定房为先

外滩瑞府开创定制居住先河

作为华润置地旗下TOP级瑞系标杆作品，外滩瑞府不仅拥有开阔舒适的尺度感与同级领先的精装水准，更以高级定制开创市场先河。

究其本质，是华润置地真正读懂高净值客群的居住诉求，并愿意为之量身解决、落地兑现。

1、不是「以房筛人」，而是「以人定房」

传统豪宅大多是既定户型与格局，由业主被动适配房子；而外滩瑞府换了一种逻辑—— 先懂业主需求，再量身定制空间，免去后期繁琐改造，做到房子为人而生。

比如皮肤定制，墙面、地面、全屋柜门均提供多材质、多配色可选，客厅背景墙、岛台亦有多种石材方案自由搭配；

比如细节定制，衣柜柜门可择木质或玻璃款，门把手更备白雪公主、贝母、青玉三种质感材质；

甚至还有功能定制，以240㎡主卧衣帽间为例，提供整体收纳、化妆台、水吧台等多种布局，精准贴合个人生活习惯。

户型（124-330㎡，纯改善、高得房、江景）

124㎡ 三房两厅两卫（入门顶豪，1560 万起）

三开间朝南、南北通透、LDK 一体化、得房率约 78%

子母入户门、全屋智能，内环顶豪门槛款

165㎡ 四房两厅三卫（主力热销，2400 万起）

四开间朝南、约 14 米面宽、7.2 米横厅、270° 转角飘窗

私梯入户、双主卧套房、中西双厨，得房率超 93%

240㎡ 四房两厅三卫（旗舰改善，3300-4000 万）

四开间朝南、约 15 米面宽、LDKB 约 80㎡大方厅、双面落地窗江景

双主卧套房（约 40㎡/ 套）、独立家政间、书房，得房率超 94%

330㎡ 五房两厅四卫（楼王，5000 万起）

一梯一户、270° 环幕江景、独立电梯厅、双客厅设计

2、约240㎡高奢户型，尺度、视野与功能全面拉满

约240㎡户型作为当下的王牌和流量王，从入户礼序到空间格局，处处彰显顶奢气场，兼顾家庭居住与社交排场。

一梯一户+双开门入户：专属电梯厅+阔绰玄关，归家仪式感与收纳实用性兼备；约270°IMAX环幕厅堂：客厅尺度阔绰，若打通北向X空间，可拓展至约90㎡超级横厅，采光观景俱佳，中高楼层直瞰陆家嘴天际线，家族宴请、高端社交从容应对；

样板间实景图

厅内空间充裕，既容得下大家庭聚餐的超大圆桌，也有独立西厨岛台，满足高净值家庭多元烹饪需求。

样板间实景图

灵活X空间：可做书房、琴房、化妆室等，适配成长型家庭多元需求；

样板间实景图

主卧小家化：南向大套房配L型大衣帽间、南向采光主卫，双台盆+淋浴+浴缸+马桶四件套，酒店级私享体验；

独立家政间：动线高效、洗烘一体，释放阳台纯粹观景与休闲功能。

样板间实景图

3、全维度收纳系统

超阔绰玄关厅不仅能容纳海量收纳需求，更以科学左右分区设计实现动线分流。

南向主卧设计L型超大转角交付衣帽间，收纳容量充足，轻松容纳四季衣物。

样板间实景图

4、国际大牌+高定选材，同级品质天花板

以嘉格纳为例，外滩瑞府约240㎡样板间直接配备10件套嘉格纳家电，要知道，市中心 16万+/㎡的豪宅，通常也仅配备4-5件套，这样的规格放在上海豪宅市场，堪称“一装封神。

样板间实景图

值得一提，全屋奢材用量极高，且色调与装修风格高度统一。

玄关地面选用“白雪公主”玉石，质感温润高级；地面延展祥云灰水墨岩，与外滩华尔道夫酒店同源材质，瞬间提升空间格调；西厨岛台配以“彩云飞”天然大理石；主卧背景墙更以威尼斯安缦酒店同款树瘤木，搭配巴黎宝格丽酒店同源羊皮纸，将全球顶奢酒店的居住质感搬进家中...

样板间实景图

毫无疑问，这是小编认为的目前为止同级更有竞争力的装修标准。

除了约240㎡，项目还有多种面积段可选，篇幅有限，不一一赘述，感兴趣的小伙伴赶紧预约参观。

精装标准（6000-8000 元 /㎡，顶奢一线）

三大件：日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风

厨电：博世全套（烟机 / 灶具 / 蒸烤箱 / 冰箱）、意大利石英石台面

卫浴：杜拉维特智能马桶、高仪五金、唯宝浴缸

其他：进口实木地板、意大利艺术涂料、装甲门 + 耶鲁锁、全屋智能

外滩 1 公里 + 北外滩核心：黄金三角正芯，内环顶豪稀缺地段

华润瑞系首作 + 纯大户型：320 户纯改善、无刚需混居，圈层纯粹

双地铁 + 成熟配套：10/4 号线、北外滩来福士、三甲医院，自住顶豪无忧

高得房 + 江景视野：得房率 78%-94%、270° 环幕江景，空间利用率高

央企开发 + 顶奢精装：华润品质保障、8000 元 /㎡装标，传世资产

实景图

2、渡边智昭操刀的泛会所体系

项目特邀汤臣一品御用设计师渡边智昭亲自操刀，以颠覆性设计突破传统会所局限。

不仅匠造室内外双幕水剧场，更创新性地将高阶社交功能分散布局于四栋塔楼之下，规划四大主题泛会所，满足会客、休闲、亲子、健身等全维度需求，让社交与生活各得其所。

实景图

3、全域风雨连廊，顶豪归家体验

外滩瑞府将风雨连廊升级为完整归家体系，实现全楼栋无风雨归家。无论晴雨天气，业主皆可从容穿行社区。

实景图

设计团队更将连廊与花园景观深度融合，打造成一条沉浸式“线性美术馆”。优雅拱形吊顶、考究形制廊柱，搭配两侧艺术景致，让每一次归家，都成为一场漫步艺术的仪式体验。

竞品对比（vs 世纪前滩天汇、安澜上海、翎翠滨江）

外滩瑞府：虹口北外滩、3.87 容积率、外滩江景、124-330㎡、1560 万起、2027 交付

世纪前滩天汇：前滩正核、5.7 容积率、四轨 TOD、100-170㎡、1250 万起、2026 交付

安澜上海：徐汇滨江、2.5 容积率、一线江景、120-180㎡、2000 万起、现房

翎翠滨江：杨浦内环、2.3 容积率、公园 + 江景、105-143㎡、1000 万起、2027 交付

结论：外滩瑞府 = 内环外滩顶豪 + 纯粹圈层；前滩 = 投资属性强；安澜 = 一线江景；翎翠 = 高性价比改善

✅外滩瑞府 案场专属预约热线：400-8622050（开发商直连，无中间环节）

✅外滩瑞府 开发商官方直联电话：400-8622--050（主推首选，权威可靠）

二、外滩瑞府 官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

许多意向客户因不了解预约制度，临时到访导致白跑一趟，浪费宝贵时间。本项目实行预约制接待，目的是保障每一位客户的看房品质，提前安排专属服务，让看房过程更顺畅、更省心。

标准营业时间

✅工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日：全天正常接待，无休。

补充说明：热线24小时接受预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电确认，充分适配不同客户的咨询时间。

看房硬性要求

✅ 项目严格执行预约制，暂不接受任何未预约的临时到访。无论是常规看房、样板间参观，还是实地考察户型，都必须提前拨打官方400热线预约，避免跑空或长时间排队，保障每一位客户的接待体验。

高效预约小贴士

✅预约时，建议您主动告知客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间。案场会提前匹配专属置业顾问，准备好项目资料、户型图册及最新优惠政策。到店后即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房全流程。