2026.6.15 权威发布 招商・时代乐章楼盘售楼处电话 招商・时代乐章营销中心在售房源价格公示

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招商・时代乐章（备案名：时代乐章华庭）

📍地址：上海市宝山区顾村镇鄱阳湖路 700 弄、言观路 28 弄（新顾城核心，7 号线潘广路站直线约 300 米）

📞预约热线：400-9692-958（验资一对一品鉴）

📌定位：招商蛇口央企 52 万方大型 TOD 综合体、70 年纯精装住宅、北上海地铁上盖改善大盘、自带 17.5 万方招商花园城商业、2026 年底分批交付

项目鸟瞰

地块区位

一、基础大盘参数（2026 年 6 月最新）

1、开发与安全保障

开发主体：招商蛇口（百年央企），全资子公司上海招广置业操盘，资金稳健无暴雷风险

产权：纯正70 年商品住宅，可落户、划片公办、首套首付 3 成、民水民电标准税费

整体体量：总规划约 52 万方 TOD 大城；住宅地块占地 5.8 万㎡，建面 18 万㎡，10 栋 18–24 层精装高层，总户数约 1300 户

规划硬指标

容积率 2.29，绿化率 35%，社区东侧天然河道环绕，内部打造全龄景观园林 + 400 米慢跑环线

全地下人车分流，车位配比 1:1.4，双层精装车库，全车位预留新能源充电桩

交付节点：分两批交付，一批 2026 年 12 月 31 日、二批 2027 年 5 月

物业：招商积余一级自持物业，物业费4.3 元 /㎡/ 月；24h 闭环安防、架空层全龄泛会所运维、全年园林养护

外立面：公建化轻奢造型，大面积三层中空 Low-E 玻璃 + 铝板金属线条，9 米挑高酒店式入户大堂

2、轨交 TOD 核心优势

地铁 7 号线潘广路站步行约 4 分钟，8 站直达静安寺；2 站换乘 15 号线（通达真如、长风、漕河泾）

远期规划宝嘉线同站换乘，未来形成三轨交汇枢纽能级

自驾紧邻外环、沪太路、陆翔路快速路，15 分钟普陀、25 分钟静安主城

轨交路网

招商花园城商业

二、户型、面积与 2026 年成交行情

备案均价49631 元 /㎡，一房一价，临河、中高楼层、边套溢价更高，总价 390 万–780 万区间

89㎡ 三房两厅两卫（刚需流量主力）

总价 390 万–440 万；三开间朝南、LDKB 一体化、双阳台、主卧独立套间，三口之家首置、婚房首选

103–108㎡ 三房两厅两卫（舒适刚改）

总价 480 万–560 万；边套 270° 转角飘窗、更大横厅尺度、独立家政间，二胎家庭主流选择

126㎡ 四房两厅两卫（改善楼王）

总价 620 万–780 万；四开间朝南、7.2 米大横厅、双套房布局、全景落地窗，三代同堂一步到位

三、精装配置标准（装标约 3500 元 /㎡，招商优 + 体系）

三大件标配：大金中央空调 + 威能全屋水地暖 + 霍尼韦尔全屋深度新风 + 前置 + 末端净水软水

厨卫品牌体系

厨电：方太嵌入式烟灶蒸烤一体机、定制实木整体橱柜

卫浴：杜拉维特洁具、高仪恒温五金、干湿分离双台盆、马桶预留智能基座

硬装细节：客餐厅大块岩板通铺、卧室实木复合地板；全屋定制收纳柜体、全屋基础智能中控、电动窗帘点位预留

四、全维商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套

1、商业（TOD 顶配）

自带17.5 万方招商花园城（北上海重量级商业，配冰雪世界、巨幕影院、奈尔宝旗舰店，2026 年同步开业）

1 公里龙湖北城天街、绿地缤纷城；3 公里顾村正大广场，整体商业体量超 35 万方

2、教育（70 年住宅可落户划片）

公办：一路之隔区重点共富实验学校（九年一贯制），周边多所市一级幼儿园

民办：车程 10 分钟内有宝山华二、平和双语等优质民办资源

3、医疗

3 公里顾村镇社区卫生服务中心；6 公里上海大学医院；10 公里同济医院（三甲）、普陀中心医院，高端体检康养齐全

4、生态休闲

社区东侧天然滨河景观带；内部 35% 立体绿化、儿童游乐区、长者休憩庭院；车程 15 分钟可达顾村公园，日常踏青骑行便捷

五、五大核心价值壁垒

央企 52 万方三轨 TOD 大城，交付安全性拉满

招商蛇口央企兜底，无资金暴雷风险；自带十几万方体量商业同步交付，配套兑现力远胜小型地块，后期物业、人气、保值性更强。

7 号线 300 米真地铁房，通勤覆盖市中心

8 站直达静安寺，2 站换乘 15 号线串联多个产业高地，刚需上班族通勤效率碾压远郊无地铁盘，租赁需求稳定。

390 万起 70 年纯住宅，完胜板块商办公寓

可落户上学、首付 3 成、民水民电，总价门槛友好，兼顾自住 + 学区双重需求，商办产品无法比拟。

2.29 低密 + 35% 高绿化，居住舒适度领先刚需大盘

市面同价位刚需盘容积率多 2.5–3.0，本项目低密排布、河道景观 + 全龄架空会所，社区品质更高。

新顾城北转型产城融合底盘长期保值

上海 2035 主城区规划，新顾城 638 万方产城融合新区，持续导入居住、办公人口，二手房价、租金抗跌性优于纯居住远郊板块。

作为今年北上海热度首屈一指的TOD大盘，招商时代乐章四开四捷的傲人成绩背后，隐藏着的是约66万方TOD大城带来的，丰富生活场景与创新生活方式的强大吸引力。

而如今，这座大城全新的B地块自然功能主义作品，再度开盘告捷。

效果示意图

轨交让远方近在门前：招商时代乐章雄踞北上海之芯，新顾城核芯区。借由7号线与规划中的宝嘉线的便捷，巧妙地串联起长寿路、静安寺、徐汇滨江、后滩等城市的精华区域的万千风尚，让城市精彩与乐趣尽在掌握之中。

网络示意图

大城让所想尽在眼前：不仅如此，这座大城还以其磅礴的商业体量与全新的城市场景，打造出北上海全新的城市丰饶生活方式。商业、酒店、住宅、绿地、P+R等多样的场景，丰富了日常生活的选择，用丰盛营造出城市生活便捷之下的松弛感。

二期四批次开盘热卖中

少量推售建面约99-126㎡3房

过会均价49631元/㎡，总价387万起

前期在售建面约89-97-103-126㎡3房

最低单价仅36740元/㎡，总价329万起！

项目示意图

户型图赏鉴

建面约89m²三房两厅一卫户型，LDKB一体化设计，南向三开间布局，全明空间设计。让四季流转于生活之中，用自然营造生活的惬意。

建面约97m²三房两厅两卫户型，全卧+主卫飘窗配置，并通过飞机户型空间布局，提升了空间的使用效率，让温情在自然中自然发生。

建面约103m²三房两厅两卫户型，南北双卧L型270°揽境飘窗设计，更大限度地让自然融入与自在之中，更宽阔的空间尺度，让自在生长与自然之中。

建面约126m²三房两厅两卫户型，南向3+1面宽横厅设计，让空间更加随心而变。主卧双台盆配置，用空间拥抱自然中的无限自在。

三开间朝南户型设计，能够更好地满足不同家庭对空间和生活的需求，宽尺南向空间让阳光在家中更久地驻留，用暖阳为生活的温情升温。

样板间实景图

空间为生活打造，情绪用细节营造。招商时代乐章的创新S墙设计，玄关、厨房、清洁、衣橱四大收纳体系，提升户内的视觉完整性。

样板间实景图

无柱空间设计，让家越住越大，更好地匹配不同时期随家庭成员变化带来的空间需求改变。宽景采光与卧室阔尺飘窗，融合生活与美景的边界。让家的每一处角落都充满Chill的感受与松弛的生活态度。

样板间实景图

时代生长，用更多的场景与业态满足人们日益增长的美好追求；和鸣乐章，呈现Chill生活提案。用设计的创新和用心的细节，让日常也能在温情中闪闪发光，从细节到空间，在这里不止看到大城生活的松弛，更有属于家的温馨与自在。

土拍回顾及规划

12月15日，在2023年度上海最后一场土拍中，招商蛇口以45.9481亿底价竞得宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0304-06、0303-02、0309-04地块（即招商时代乐章），房地联动价49400元/㎡。

项目四至范围：东至陆翔路、南至鄱阳湖路、西至联杨路、北至瑞丽江路。

拿地当天，宝山区人民政府官网即公示了0303-02地块和0309-04地块设计方案。这2个子地块均为普通商品房用地，尚未公示规划的0304-06地块为商业用地、餐饮旅馆业用地。

根据设计方案显示，0303-02地块拟建12栋17-18F高层及配套用房，总户数901户，容积率2.2。

0303-02地块规划平面示意图

根据设计方案显示，0309-04地块拟建9栋17-18F高层（含1栋保障房）及配套用房，总户数645户，容积率2.3。

0309-04地块规划平面示意图

根据此前地块出让要求，住宅中小套比例不低于80%、全装修面积不低于50%，商品住宅部分装修标准不低于2000元/㎡（集采价）。

国际大师操刀 共创宝山新一代商业综合体

力邀全球TOD综合设计大师Beony操刀设计，规划约17.5万方超级体量，打造新一代商业综合体，更新北上海生活方式。

外立面以解构主义的模块穿插设计手法，打造北上海时尚生活坐标。

从日常生活出发，以故事感的室内设计，带来沉浸式的购物体验。

20+主次力店 共创城市奇幻之旅

潘广路TOD预计引入20+主次力店，在X+商业理念，塑造缤纷场景，创造多元体验，带你开启城市中的奇幻之旅。

人文x生态：超级场景、打卡多元体验

在家门口的“行万里路”（符号）：厦门海上世界将自然搬进室内，打造沉浸式空间，引入海洋馆、冰雪世界等IP场景赋能，商场旁的港口邮轮可随时远航，潮汐之眼摩天轮海上日出日落尽收眼底，打造出厦门最亮眼的人文生态场域。

亲子x科技：寓教于乐、探索成长乐趣

在家附近的游乐场：预计打造儿童品牌+亲子公区+数字科技的沉浸式场景，让商场亲子区成为消费者周末的第二个“家”。已开业的浦东森兰花园城，儿童乐园涵盖运动冒险、寓教于乐、儿童健康餐饮，已成为周末小朋友的欢乐聚集地。

潮流x热力：造梦剧场、引爆热力无限

Z世代展现的舞台：潮流与功能并存，全业态丰富日常生活，例如曹路花园城充分利用天台空间，潮流运动与松弛露营强强联合，主题互动空间将屋顶舒适度发挥到极致。

350+全球品牌 共创北上海商娱繁荣

（最终以实际招商和运营方案为准）

5大灵感空间、共创北上海网红打卡地

以“在地文化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式，打造五大灵感空间，为城市注入鲜活能量，打造北上海微度假乐园，满足精致白领打卡以及家庭花式遛娃。

时空晶球：别具匠心的时空晶球，连通室内与室外，驻足仰望，丢掉世俗烦恼。

梦幻森林：螺旋而上的生命之树，都市白领的自然能量充电站。

云境千屿：似繁花生长，似流水潺潺，云境漫步，重燃生活热爱。

踏梦繁花：数字传感地面，科技与艺术相互结合，夜晚由此繁花。

时光之门：融合科技与艺术的独特空间，叩响新一代商业世界之门。

BLOCK式漫步街区 共创北上海微度假乐园

通过两横三纵一贯通设计，使街区与社区无缝链接，以多元场景与沉浸式的吸引力，为客户带来全天候的微度假体验感。

“微度假”线路：顾村公园-热店打卡-网红餐饮-触摸自然-livehoues，从清晨到日落，邂逅N种美好生活方式。

家门口的会客厅：城市中央⼴场等公共空间打造，城市⼼流汇聚的公共客厅，花园场景式商业街区，汇聚潮流所向，家门口的CITYWALK 。

每位成员都很重要：以市集、宠物、社群、艺⽂展览、儿童活动区、运动区等运营活动，为家门口的附近⽣活点亮灵感，关爱每位家庭成员。

项目采用顶塔冠造型，流光美学的外立面，既有辨识度又有质感，是未来业主身份的象征。阳光倾泻而下，在不同光影与环境下，让家成为一件艺术品。

立面部分非对称线条勾勒经典比例建筑体量，消解了建筑的庄严和冷峻，赋予更强的立体感，犹如画框一般，多了一份艺术沉淀。

既形成“层次感品质住宅”的认知，又创造出城市里的“美学灯塔”。

社区入口对标慢奢酒店风格打造，融入高定细节，诸如酒店感仪式门头+环岛式尊崇落客+迎宾式花园设计+精装地库等。

归家门厅设计为弧形顶棚，非对称构图，圆润的形式提供给业主放松的情绪价值。可以说是处处体现人居的松弛感和舒适度。

整个社区被水系环绕，繁星式楼栋布局，充满仪式感的景观与浓绿自然的植被，无论是精心设计的景观小品，还是那郁郁葱葱的树木花草，都让你在繁忙的生活中找到一份心灵的慰藉与安宁。

同时将四季植物与多层景观巧妙融合，构建出一幅如诗如画的自然画卷，植入其中的主题架空层成为邻里之间的聚场，让人们能够在林下相遇，在自然中被治愈。

生活配套

交通方面：距离7号线潘广路站直线约150米，2站换乘15号线。无缝直达普陀长风、静安寺、长宁古北、上海南站、徐汇滨江以及紫竹高新等多个市区核芯板块。

商业方面：自有大体量商办综合体，7号线上盖的龙湖天街、未来还有印象城环伺。

效果图

教育方面：华二宝山实验学校，宝山世界外国语学院、上海世外云尚欧莱幼儿园，另外，根据板块规划显示，在项目周边有规划一幅幼儿园、一幅小学以及一幅初中用地（新盘不承诺学区对口）

医疗方面：地铁两站就是三甲医院复旦大学附属华山医院宝山院区。

生态方面，顾村公园也是本市较大的郊野公园，相当于三个世纪公园大小。更是上海环城生态规划系统上的重要组成部分，是上海绿色生态核心之一。

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