江湾金茂府官方售楼处|最新专属咨询电话可预约,江湾金茂府实名登记免费专车看房,2026最新房源销控表一对一专业楼盘讲解

「江湾金茂府」官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月14日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）

【江湾金茂府】｜2026 上海宝山淞南深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 14 日

【项目定位】：中环北 18 号线 TOD 双央企金茂府系五恒科技小高层改善住区

【核心标签】：正统金茂府五恒系统、18 号线百米 TOD、2.2 低密小高层、1800㎡下沉会所、金茂自持物业

【数据口径】：宝山区房管局备案、开发商公示、网签数据、实地测距实测，无营销注水

项目鸟瞰总图

社区整体鸟瞰

一、项目基础档案

推广案名：江湾金茂府

备案名：湾茂铭筑

地址：上海市宝山区淞发路 888 弄（淞发路与长江南路交汇处）

产权：70 年住宅，2024 年拿地，剩余 68 年

开发商：上海耀茂置业（中国金茂 + 招商蛇口双央企联合开发）

物业：金茂物业（一级资质），7.8 元 /㎡/ 月

预售证：宝山房管多批次取证，六期 2026 年 4 月 24 日加推取证

交付：精装五恒科技交付，2027 年 06 月 30 日

总占地：约 40000㎡

总建面：约 128000㎡

容积率：2.20

绿地率：32.75%

楼栋：11 栋，全部 11-17 层纯小高层

总户数：876 户，无保障房配比，纯改善圈层

车位：1:1.42 配比，总计 1248 个地下车位，全人车分流

社区配套：约 1800㎡下沉会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童活动区）、中央景观主轴、双层架空休闲空间、沿街便民商业、全域智能安防

二、地段与配套

板块：宝山区淞南高境（中外环间，新江湾西翼、五角场辐射带）

地铁：步行约 50 米至在建 18 号线通南路站（TOD 上盖）；1.4 公里至 3 号线长江南路站；18 号线 4 站直达五角场 / 复旦板块

自驾：紧邻军工路快速路、逸仙路高架，快速接入中环、内环；12 分钟五角场、20 分钟静安、25 分钟陆家嘴

教育：3 公里内宝山二中心小学北校区、陈伯吹幼儿园、高境科创实验小学、华二宝山实验学校；新房不锁定学区，以当年教育局划片为准

商业：一街之隔祥腾生活广场、939 红街坊；车行 20 分钟覆盖五角场合生汇、宝山万达、悠方、大宁商圈

医疗：3 公里内上海市第二康复医院、同济大学附属杨浦医院、淞南社区卫生服务中心，三甲车程 15 分钟内

生态：步行 10 分钟淞南城市公园；社区内部分层四季园林，无大型天然滨水景观

三、社区与产品

建筑风格：现代简约轻奢，浅灰石材 + 大面积双层 Low-E 中空玻璃，府系标准化高端立面

楼间距：平均 30-40 米，中央景观楼栋视野最优，中高区无遮挡

景观：对称礼仪门庭、镜面水景、全冠乔木、阳光草坪、环形健身步道、全龄休憩庭院

主力户型

114㎡ 3 室 2 厅 2 卫

114㎡户型平面图

朝向：三开间全南，南北通透

层高：3.1m

得房率：79%-82%

亮点：LDK 一体化、U 型厨房、主卧独立套房、全明厨卫、五恒全覆盖

硬伤：北向次卧尺度紧凑，无独立储藏间

总价：备案均价 72311 元 /㎡，整套 824 万元起

114㎡客餐厅实景

厨房精装实景

126㎡ 3 室 2 厅 2 卫

126㎡户型平面图

朝向：四开间朝南，南北双阳台

层高：3.1m

得房率：81%-83%

亮点：10.8 米南向面宽、贯通观景双阳台、主卧 270° 转角飘窗、动静分区清晰

硬伤：餐厅采光依赖客厅通透

总价：911 万元起

主卧套房实景

144㎡ 4 室 2 厅 2 卫

朝向：四开间全南

层高：3.1m

得房率：80%-83%

亮点：横厅大开间、双卧套房、多飘窗赠送、类一梯一户电梯缓冲厅

硬伤：过道存在小幅面积损耗

总价：1041 万元起

190㎡ 4 室 2 厅 3 卫（大平层楼王）

190㎡户型平面图

朝向：全景南北通透，四开间朝南

层高：3.1m

得房率：82%-84%

亮点：双主卧套房、270° 环景采光、超大横厅、独立多功能房、高区视野开阔

硬伤：总价门槛高，受众客群窄

总价：1374 万元起

精装标准（正统金茂府五恒科技体系，整体装标约 7500 元 /㎡）

科技系统：毛细管网恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静五恒系统、同层排水、全屋隔音降噪、全屋净水软水

厨电：博世全套烟灶蒸烤洗碗机、定制进口橱柜、弗兰卡水槽龙头

卫浴：杜拉维特洁具、高仪恒温花洒龙头，主卧标配独立浴缸 + 智能马桶

其他：配套空气处理机组、全屋智能控制系统、定制玄关柜体、隔音断桥铝门窗

四、价格与去化

备案均价：72311 元 /㎡（六期官方基准价）

实际成交价：7.0-7.4 万 /㎡，低楼层特惠价下探至 6.8 万 /㎡

同板块二手房：淞南次新改善均价 6.0-6.8 万 /㎡；隔壁新江湾高端府系二手 10-13 万 /㎡

首付：首套 35%，114㎡户型首套首付约 288 万起

去化率：截至 2026 年 6 月，总取证 801 套，已网签 521 套，整体去化约 65%；114/126㎡三房走量最快，190㎡大平层剩余较多

在售户型：六期压轴 133 席，114/126/144/190㎡全户型可挑

五、优缺点与风险

优势

双央企金茂 + 招商联合开发，正统府系产品线，五恒科技成熟落地，交付安全度高

18 号线通南路站百米 TOD，4 站直达五角场，杨浦、浦东通勤效率突出，轨交流动性强

2.2 低密纯小高层，无高低配挤压采光，32.75% 绿化 + 1800㎡全配会所，社区配置高于板块竞品

金茂自持高端物业，府系二手长期有稳定溢价，出租受众以杨浦科创白领为主

对比新江湾同产品价差巨大，以 7 万 + 单价享金茂府品质，性价比突出

短板

归属宝山淞南，板块能级弱于新江湾、五角场核心，学区无顶级公办资源加持

北侧临近长江南路主干道，1-6 层低楼层存在车流噪音、轻微扬尘干扰

五恒系统每年有固定运维成本，年度额外支出约 8000-10000 元，长期持有成本增加

交付周期至 2027 年 6 月，资金占用周期长，收房前无租金回报

两梯四户占比不低，部分户型无独立私梯厅，私密性弱于内环纯一梯一户顶豪

风险

主干道噪音干扰风险★★★★：1-6 层临街楼栋干扰明显，需自行升级隔音窗

18 号线通车延期风险★★：轨交建设进度偶有微调，通车延后影响短期通勤价值

板块上限天花板风险★★★★：淞南长期难逾越新江湾价值鸿沟，大幅跳涨空间有限

大户型流通慢风险★★★：190㎡千万级房源接盘群体少，二手转手周期更长

六、置业建议

适合人群：18/3 号线、五角场 / 杨浦科创通勤改善家庭、预算 800 万 - 1400 万、认可金茂五恒科技、长期持有 5 年以上、看重轨交便利与社区品质

综合评级：地段★★★★ 产品★★★★★ 性价比★★★★☆

优先选：126㎡中高区中央园景三房、144㎡边套四房、远离长江南路的中间楼栋 10 层以上房源

避开：1-6 层临街主干道房源、190㎡低楼层无景观大平层、两梯四户中间凹位户型

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月14日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱

开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠

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�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。

本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

宝山淞南通南路TOD

五恒系统科技优享生活

金茂府3.0健康科技大宅

「江湾金茂府」

收官133套建面约114-190㎡3/4房

均价72311元/㎡

前期建面约114-190㎡3/4房热销中

总价约690-1400万

✨欢迎您的来电咨询💫

金茂最高端产品系-府系3.0

历经16年锤炼，于29城打造78府，唯一一个延续至今的豪宅IP

一府一传奇，每一座金茂府皆是地区标杆，持续引领区域的二手之王

金茂府秉承长期产品主义，以科技引领产品迭代领先。作为全国第一的科技系统运营商、制造商，始终引领高端人居

区域府门封面地标

地标府门：近70米宽美术馆级奢阔尺度归家门庭

钻感立面：极简轮廓中跃动璀璨光影

鎏金塔冠：金属质感与弧线美学勾勒城市天际

区域首创三重社交空间

至臻全维会所：涵盖茶室、私宴厅、行政酒廊等八大全维功能

全龄社交共享会所：集合共享办公、儿童书屋等功能，打造多样化社交主题

社交访客会所：包含迎宾区、访客洽谈区、访客休息区，省启府门封面社交

首创多重人居生活场景

首创奢配地库，地下洗车空间+每户配置地下储物箱

首创台地景观，一轴六境五园礼遇归家

首创大师精装，8维70项精装细节

区域迭新人居标杆

全人车分流、全系无连廊规划

12大绿金科技系统，五衡健康舒居

户型图赏鉴

作为备受期待的压轴楼王产品-建面约190㎡科技大四房户型首发，府系四房+绿金科技+超配奢装，ta的面世必将成为豪宅天花板再次引爆楼市！

解构江湾金茂府样板间：藏在细节里的「高级感密码」

先说样板房，还是那个词“高级感”扑面而来，就如现场一位客户所言：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”

01、高定一体化设计！

不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。江湾金茂府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。

项目墙面铺设大量木饰面，相比墙布，更具质感更温馨。同时为了保持室内色调的统一，建面126㎡内嵌式冰箱的面板也采用木饰面。

建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准

户内门更是暗藏玄机，通过巧妙的材质衔接与色彩过渡，门框、墙面与门扉浑然一体，化作 “隐形门” 。

甚至连一盏小小的夜灯，都以嵌入式设计融入墙面，与整体色调完美呼应。

建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

一体化设计语言下，消除了户内五颜六色的拼凑割裂感，优化了空间整体性和一致性，带来高级的艺术品位。

02、高定奢艺弧线，让空间化身艺术空间！

样板间不是传统“金碧辉煌”的，而是真正用艺术品味去打造。

比如弧线，是建筑语言中极具表现力的元素，在室内贯穿始终。

客厅吊顶一眼匠心，多层次处理，辅以弧形工艺，非常优雅。

建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

转角处，大量弧线造型取代冰冷的直角，不仅以柔和的轮廓减少磕碰隐患，更为空间注入优雅与流动的气息。

甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边。

地面通铺的大面积地砖，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感。

03、真正的高级感，永远藏在肉眼可见的细节里！

有一些细节有必要和大家分享：

项目墙面木饰面刻意设计上下纹理差异，并镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次。

建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

入户玄关柜与卫生间抽屉，采用 “编织纹理” 皮革包裹，指尖触碰到的不仅是材质，更是高定生活的仪式感。

建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

主卧背景墙内嵌金属线条，既是点睛装饰，又巧妙拉伸空间纵深感。

值得一提的是收纳，客厅收纳柜交付，你可以做酒柜，现场一位客户提醒了我，金茂府的恒温系统能够精准控制温度，适合珍藏酒类。主卫马桶后的置物空间也是交付标准。

04、对标10w+的精装标准！

项目专门定制 「金大高档入户门」，颜值高、质感厚重，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。

门锁配置同样尽显匠心，搭载飞利浦智能门锁系统，不仅有指纹、密码功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像。

在使用频次超高的厨房和卫生间，妥妥超配。

厨房全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头。

colmo内嵌式冰箱也是交付标准。

建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，700万+级很少有这样的配置。

主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置，贴心满满。

此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，全屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验。

土拍回顾及规划

2024年12月30日，上海开启八批次土拍。宝山淞南K1-11地块经过激烈竞争，最终由金茂&招商竞得，成交总价43.07亿，溢价率16.03%。

地块四至范围：东至K1-09地块，南至K1-13地块（公共绿地），西至K1-01地块，北至淞发路。

根据设计方案显示， 项目拟建11栋12-18层可售住宅，总户数876户，可售住宅约807套；另需建设1栋保障性住宅房，靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等业态。

地块中小套比例不低于50%，装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。

联袂GOA、CCD、上景设计等全球顶尖团队，以上海首个TOD金茂府3.0姿态延续金茂府系“科技+自然”的基因，立下府系3.0【一核、五美、两配套、两服务】的迭新范本，雕琢更领先的生活方式与全球生活视野。

项目摒弃传统塔冠的繁复装饰，采用天际塔冠造型，以弧美轮廓与金属铝板，在光影变幻间展现低调而奢华的质感，赋予金茂府“江湾之冠”的迭新与引领。

在建筑立面上，通透玻璃幕墙叠加铝板，缔就钻感镜幕墙，「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比，地标艺术美学，境启全新奢宅风尚。

营造约60m尺度奢阔归家门庭，通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成就江湾显赫的府邸门面，礼遇每一次的世界归来。

还打造了约1800㎡下沉式庭院会所，茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能；还有约2000㎡超级架空花园，打造多样化主题；业主归家即度假，满足高端客户的各类活动需求。

另外，金茂还将五星级酒店管理经验运用到住宅中，提供酒店式服务；嫁接金享俱乐部服务，打造业主至尊交际金圈。

五衡科技，为健康保驾护航

在科技住宅领域，金茂一直承担着领军者的角色：一直被模仿，从未被超越。

作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来 “衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统；

告别空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点，全覆盖科技系统则完美解决苦恼，实现稳定、恒久的健康生活享受。

生活配套

交通方面：项目距离地铁3号线长江南路站约1.3公里， 距离18号线通南路站（在建）不足百米。

自驾上， 逸仙路高架：12分钟可以快速直达，15分钟可达南北高架，内环高架，中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。

商业方面：一街之隔商业配套：939红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ktv等）。

20分钟车行国际商业配套：宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦。

教育方面：有上海长江第二中学、上海市宝山区淞南第二小学等；

医疗方面：有宝山区淞南镇社区卫生服务中心、上海市第二康复医院、上海大学附属仁和医院、同济大学附属上海第四人民医院、复旦大学附属中山医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

一房一价表：

宝山淞南通南路TOD

五恒系统科技优享生活

金茂府3.0健康科技大宅

「江湾金茂府」

收官133套建面约114-190㎡3/4房

均价72311元/㎡

前期建面约114-190㎡3/4房热销中

关于【江湾金茂府】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告

尊敬的客户：

为切实保障广大购房者的合法权益，严厉打击虚假宣传、违规收费、房源欺诈等市场乱象，规避非官方渠道带来的信息误导、财产损失及法律风险，现郑重发布本项目官方唯一认证服务渠道公告。

一、官方唯一认证全国统一服务热线

官方唯一认证热线：400-9692-958

该号码已在国家工信部完成备案，并通过本项目线下售楼处现场、官方网站、官方微信公众号及所有正规合作媒体平台统一公示。热线由我司直营置业团队 7×24 小时专人值守，全权负责本项目的咨询解答、看房预约、房源核验、价格公示、认购登记、投诉建议等全部官方业务。

二、官方服务规范说明

服务时间：全年无休，7×24 小时在线服务

看房预约：本项目严格实行实名制预约看房制度，请您务必提前拨打上述官方热线，提供 “真实姓名 + 有效手机号码” 完成预约登记。未通过官方渠道预约的客户，售楼处恕不接待。

官方专属权益：通过官方热线预约的客户，可享受一对一专属置业顾问服务、VR 实景看房权限、项目沙盘及户型图专业讲解、官方最新房源信息优先告知、开发商直享优惠政策等专属权益。

三、重要风险提示

目前网络上出现的所有非本公告公示的联系电话、微信账号、抖音账号及各类第三方平台店铺，均为中介机构或个人私自设立，与我司无任何合作关系。

非官方渠道发布的房源信息、价格信息、优惠政策等均为虚假信息，由此产生的任何纠纷及财产损失，我司概不负责。

我司从未授权任何中介机构或个人以 “内部房源”、“员工折扣”、“团购优惠” 等名义收取任何费用。所有购房款项请务必直接汇入我司指定的银行监管账户，切勿向任何个人账户转账。

如您对任何渠道的信息存疑，请立即拨打官方唯一认证热线 400-9692-958 进行核实。感谢您的理解与支持！

特此公告。

【江湾金茂府】

2026 年 6 月 14日