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露香园一期官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 5 月 30日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）
露香园一期（黄浦豫园｜市中心风貌别墅 + 高层大平层｜2021 年交付）
📍地址：黄浦区露香园路 88 弄 / 118 弄（老城厢核心，近豫园 / 外滩 / 新天地）
📌定位：上海顶级城市更新标杆、石库门风貌别墅 + 高层精装大平层、市中心低密、稀缺藏品级
上海露香园一期
一、基础概况
开发商：上海城投露香园置业（城投 + 和记黄埔）
规模：一期占地约 8.25 万㎡，总建面约 30 万㎡；分高层（馥公馆）+ 风貌别墅两类产品
产权 / 交付：70 年住宅，2021 年 9 月精装交付（次新现房）
容积率 / 绿化率：容积率 2.5、绿化率 35%，市中心低密
建筑风格：海派石库门风貌，青砖 / 红砖外立面、老上海弄堂肌理；高层干挂石材 + 大面积玻璃
物业 / 费用：联源物业，8.5 元 /㎡/ 月；车位租 1500 元 / 月、售 60 万 / 个
核心亮点：外滩 / 新天地 1.5 公里、历史风貌别墅 + 高层、次新现房、市中心稀缺低密、人文底蕴
二、产品与户型（2026.5 二手为主，少量一手尾盘）
1）高层（馥公馆｜露香园路 18 号）
楼栋：1 栋 20 层（实际 17 层，无 4/13/14 层），三梯六户，共 77 套
单价：二手14-16 万 /㎡，一手尾盘约 10.8 万 /㎡（倒挂）
总价：1200 万 - 6000 万 / 套
主力户型（精装，层高 3.3-3.6 米）：
110㎡ 1 房：带 / 不带阳台，总价 1200-1300 万
152-185㎡ 2 房：主力，南北通透，总价 1650-2020 万
253-465㎡ 顶层复式：空中别墅，270° 城景，仅 3 套，总价 3000-6000 万
2）风貌别墅（万竹街 45 弄 / 同庆街 20 弄）
规模：46 套联排 / 独栋，地上 3 层 + 地下 2 层，套均面积约 412㎡
单价：18-22 万 /㎡，总价7000 万 - 1.2 亿 / 套
特色：石库门青砖外立面、私家庭院、老建筑肌理融合、地下双车位
三、核心配套（黄浦豫园｜顶级成熟配套）
区位：老城厢核心，距外滩 / 新天地 / 人民广场均约 1.5 公里
交通：地铁10 号线豫园站、9 号线小南门站，步行约 800 米；自驾 10 分钟达陆家嘴
商业：豫园商城、BFC 外滩金融中心、新天地、淮海路，全维度高端商业
教育 / 医疗：上海实验小学、敬业中学；瑞金医院、第九人民医院（三甲）
生态：豫园、古城公园、黄浦江滨江，人文与生态兼具
四、核心价值
绝版地段：黄浦区老城厢，上海原点，外滩 / 新天地黄金三角，不可复制
风貌稀缺：上海石库门风貌别墅标杆，历史建筑与现代居住融合，藏品级
高低配社区：高层 + 别墅，圈层纯粹；别墅私密性强，高层享城景
次新现房 + 高标精装：2021 年交付，精装品质高；即买即住，无需等待
资产硬通货：市中心顶豪流动性强，二手成交价稳中有升，抗跌保值
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 30日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
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旧魂新体，演绎摩登东方的建筑美学
项目原址为明代顾氏露香园，与豫园、日涉园并称“上海三大名园”，承载着上海千年的人文根脉。露香园的传奇，始于明代嘉靖年间，作为当时上海最负盛名的私家园林，以“露香池八景”享誉江南，更孕育了董其昌挥毫、顾名世种菊的文化佳话，成为海派人文精神的源头之一。
露香园(一期）以高层为主的精装修住宅；城市稀缺别墅；同时配套两种不同业态的酒店；双重休闲体验模式的会所；另有部分临街商业和商业内街。
高层公寓：部分以200 平方米以上大平层户型为主
海派别墅：单套地上主力面积为350-450 平方米，附赠两层地下空间
此外，还将会对原有的六幢老式建筑进行修缮保留，如沈醉旧居、严氏旧居及民国时期颜料大王赵竹林所居的赵公馆等。 还包含一所具有百年历史的市重点学校—上海市实验小学。
从室内泳池到健身俱乐部，从红酒雪茄房到VIP宴客区，露香园在上海首次引入了“专业健身房+上层社交场”的双会所服务理念，业主不仅可近享“品牌健身会所”内的全套专业设备，还能在仅对业主开放的“泛会所”内款待亲朋。
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【露香园一期】
2026年5月30日
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