佘山东紫园官方售楼处电话(佘山东紫园)官方网站-佘山东紫园营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.6·19售楼处

佘山东紫园官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月19日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）

佘山东紫园（上海十大顶豪庄园｜佘山国家级度假区｜0.18 超低密纯独栋现房｜户户临河大花园）

📍地址：上海市松江区佘山镇林叶路 189 弄（西佘山南麓，佘山国际旅游度假区核心，毗邻佘山高尔夫）

📞预约热线：400-9692-958（高额资产验资预约，一对一庄园私鉴，不接受临时到访）

📌定位：上海顶流传世独栋庄园｜佘山原生山水稀缺藏品｜仅 190 席纯粹富豪圈层｜户均 2.5-5 亩私属花园｜双首层全明地下室｜高力国际白金管家｜家族传承、私人会所、资产避险顶豪恒产

一、基础概况

开发商：合生创展集团（香港上市房企，深耕上海顶豪别墅开发）

整体规模：总占地约 45 万㎡，总建面约 12 万㎡，仅规划190 栋纯独栋别墅，无高层、联排、叠拼、保障房混居，上海极少数无高低配纯粹庄园社区

产权属性：70 年商品住宅，民用水电通燃气、可落户，坐拥佘山国际教育集群；上海禁墅令后 0.18 容积率地块永久停批，稀缺山水庄园兼具自住、私人会所、家族传承、资产避险多重顶豪价值

容积率 / 绿化率：容积率低至0.18，绿化率 70%，森林级原生植被环绕；全社区人车分流，车位配比 1:3，每户标配 2-3 个私家车库，临水房源预留私家游船码头、亲水平台

产品参数：地上 2-3 层 +双首层全明挑高地下室，客厅 8.7 米极致挑空，主卧 5.5 米奢阔层高；户户南向大花园，花园面积 300-3000㎡，可自建私家泳池、网球场、园林庄园、私人高尔夫果岭，可预留私家电梯井，实际使用率超 200%

交付状态：成熟毛坯现房，社区整体已交付多年，园林、水系、公区全部实景落地，款清即可过户装修，可委托开发商做定制化顶奢精装，无期房延期、品质缩水置业风险

物业 & 物业费：高力国际（国际五大行）白金管家顾问，康景物业落地运维，物业费 8-9.8 元 /㎡/ 月；服务包含 24 小时封闭式安防巡逻、一对一私人管家、私家园林定制养护、圈层私宴策划、高端度假生活全维度增值服务

核心亮点：西佘山山景 + 天然滨河双景资源｜0.18 上海绝版超低密庄园规制｜澳洲进口砂岩欧式宫廷外立面｜双首层通透地下室告别潮湿阴暗｜户户超大私家庭院可多元化改造｜佘山成熟顶豪圈层，名人企业主聚居地

二、户型 & 价格（2026 年限量一手保留 + 二手臻选，整体均价 4.5-8.5 万 /㎡）

总价 3200 万起，主力建面 380-1089㎡欧式独栋庄园，户均花园 2.5-5 亩

380-545㎡ 五房三厅五卫（庄园入门藏品）

总价 3200-4500 万，地上三层 + 双首层全明地下室，8.7 米挑空阔绰社交客厅；南向 300-800㎡私家庭院，首层设置长辈房，多套房布局，可加装私家电梯，地下室打造影音室、茶室、健身房，低门槛入主佘山传世独栋庄园，适合实业精英、家族改善自住。

640-890㎡ 六房四厅六卫（片区热销主力爆款）

总价 4600-7200 万，双玄关礼仪入户，南北双向大花园，部分房源临河带亲水平台；多主卧套房 + 独立行政书房，中西双厨布局，地下室可打造私人酒窖、恒温泳池、私人会所，适配大家族居住、商务圈层私宴，社区主流顶豪爆款户型。

900-1089㎡ 七房五厅七卫（山水楼王典藏庄园）

总价 7500 万起，占据社区佘山山景 + 滨河双景观位，户均占地 5 亩超大围合式私园；360° 森林山水环幕视野，双客厅、双餐厅顶配格局，可规划私人美术馆、马术休闲区、企业总部会所，全盘稀缺孤品，上海近郊终极传世不动产。

三、交付标准（毛坯交付，支持国际一线顶奢定制精装）

外立面采用澳洲进口天然砂岩整体干挂，欧式宫廷浮雕设计，可预留家族私徽雕刻位，历经百年不易风化褪色，对标欧洲古堡建筑工艺；

全屋提前预埋私家电梯井、中央空调、地暖、新风、全屋净水、智能安防全套管线；庭院预留给排水、户外水电、景观灯光、泳池管网预埋，可自由打造法式、欧式、新中式、现代极简各类私家庄园风格；

社区打造原生滨河景观带、中央森林步道、天然活水湖泊、名贵乔木组团，封闭式专属主大门、艺术化精装地下车库，沉浸式山林静谧庄园归家体验。

四、全维顶配配套（佘山国家级度假区｜9 号线轨交｜国际高端休闲生活圈）

区位价值

雄踞西佘山脚下国家级 4A 旅游度假区，坐拥上海稀缺山地 + 原生森林 + 天然水系三重生态资源，毗邻佘山高尔夫、世茂艾美酒店，集聚上市公司老板、商界名流、涉外高管，上海公认顶豪聚居地；超低密庄园土地永久不可复制，不动产抗跌、收藏、传承价值稳居上海别墅第一梯队。

立体交通

地铁：距 9 号线佘山站、泗泾站自驾约 15 分钟，40 分钟直达徐家汇、陆家嘴，通勤市区便捷；

自驾：紧邻 G60 沪昆高速、沈砖公路、嘉松公路，25 分钟直达虹桥枢纽、35 分钟通达内环市区，长三角商务出行高效；

路网：度假区内部专属景观道路，避开市区拥堵，私密性与出行效率兼顾。

商业 & 高端休闲

15 分钟直达泗泾宝龙、松江万达；3 公里内佘山高尔夫俱乐部、世茂深坑酒店、艾美五星级酒店、月湖雕塑公园、欢乐谷；周边云集米其林餐厅、私人会所、高端马术俱乐部、涉外精品商超，商务宴请、圈层度假一站式顶配。

生态配套

社区 70% 森林绿化，户户临河亲水，背靠西佘山国家森林公园，常年高负氧离子，PM2.5 远低于市区，适合康养度假、庭院派对、亲子休闲，城央稀缺原生山林静谧住区。

医疗配套

18 分钟直达上海市第一人民医院（松江三甲）、泗泾医院，周边多家高端私立体检、康养医疗机构，全周期诊疗、高端康养全方位守护全家健康。

教育配套

周边阿德科特学校、宋庆龄学校、西外外国语、上海赫德等顶尖国际名校集群，可落户享受松江公办教育，一站式国际化教育闭环，佘山浓厚精英人文圈层氛围。

五、五大核心价值

1、0.18 绝版容积率 + 佘山山水稀缺禀赋：上海近乎停批的超低密独栋庄园用地，西佘山山景 + 天然滨河双重稀缺资源，户均数亩私属花园，可自建泳池、网球场，自住、私人会所、资产避险三重价值永久不可复制。

2、上市房企成熟顶豪社区背书：合生深耕佘山顶豪开发，20 余年成熟富人圈层，名人业主聚居，社区封闭式私密管理，现房实景交付，彻底规避各类置业风险，顶豪置业安全性拉满。

3、仅 190 席极致纯粹富豪私密圈层：无刚需、动迁、商住混杂，高墙大院隔绝外界喧嚣，1:3 高配车位适配多台车、商务接待出行，业主多为上市公司创始人、商界精英、涉外高管，圈层低调纯粹，兼具居住私密性与顶级社交属性。

4、成熟高端度假配套即刻兑现：紧邻高尔夫、五星级酒店、国际名校、三甲医院，无需规划等待，出则繁华商务，入则山水庄园静谧避世居所。

5、超高可改造空间 + 五大行管家双重护航：毛坯交付改造自由度拉满，随心打造家族私家庄园；高力国际白金管家全周期精细化服务，既是上海近郊终极改善天花板，也是高净值人群家族传承、资产避险的收藏级传世恒产。

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月19日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱

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�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

顶豪圈层的‘孤品级资产’——佘山东紫园

国家度假区最后的‘封藏之作’

双首层设计诠释双礼宴标准

项目位置：上海佘山国家旅游度假区林叶路189弄

项目名称：佘山东紫园

项目类型：纯庄园别墅

开发商：上海龙嘉置业有限公司

总户数：90户

容积率：0.18

绿化率：75%

交付情况：毛坯现房

物业费：6.5元/㎡

顶豪圈层的‘孤品级资产’——佘山东紫园

国家度假区最后的‘封藏之作’

双首层设计诠释双礼宴标准

核心优点

1. 稀缺生态资源，低密宜居

地处佘山国家旅游度假区核心区位，位于佘山东南麓，多数房源可远眺山景；紧邻月湖雕塑公园、玛雅水上乐园，社区内部绿化率高达70%，植被茂密、空气清新，是上海稀缺的山水独栋别墅板块。

2. 纯独栋社区，产品品质过硬

全部为独栋别墅，容积率极低，户均私家庭院空间充足，私密性与圈层纯粹性强。户型方正通透，采用双首层全采光地下室设计，客厅最高挑高8.7米，大面宽玻璃幕墙保障景观视野；外立面为干挂石材，交付多年建筑状态保持良好，少有渗水等质量问题。

3. 自有高端配套，自驾友好

配建约5500㎡业主私享会所，涵盖泳池、健身、餐饮、会议等功能，满足高端休闲社交需求。小区紧邻沈砖公路、林荫新路等主干道，自驾可快速接入G50沪渝高速，车位配比充足，停车便利。

主要缺点

1. 日常便民配套不足

周边以文旅休闲配套为主，步行范围内缺少菜市场、大型商超、社区商业等民生配套，日常采购、餐饮消费基本需要自驾出行，生活便利性一般。

2. 公共交通短板突出

距离地铁9号线洞泾站、佘山站约1.5-1.8公里，无直达短驳线路；公交线路覆盖有限，仅能通达周边板块，无车家庭出行十分不便。

3. 教育医疗配套距离较远

周边公立中小学资源稀缺，较近的多为私立院校，上学通勤成本高；三甲医院均在3公里以上，日常就医不够便捷。

4. 总价门槛高，流通性弱

均为大面积独栋产品，总价3500万起，主力房源总价数千万级，受众群体极窄；二手市场挂牌量少、成交周期长，资产变现效率偏低。

5. 社区细节存在瑕疵

部分二、三期房源花园面积偏小；社区内部部分道路较窄，双向会车不便；业主对物业管理评价不一，部分区域存在违章搭建现象；部分房源租客占比不低，纯居住氛围略有折扣。

产证面积：838.18㎡（地上2层 地下室和花园是平行）

花园面积：1800㎡围合式花园

本案售价：3500万

照片附后

项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 19日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。

一、热线服务说明

400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。

二、预约看房相关说明

为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。

三、置业避坑温馨提示

无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；

市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；

本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。

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