江湾金茂府楼盘售楼处电话 2026.6.10 住建备案 江湾金茂府样板间实景及户型图实拍

2026年6月10日 江湾金茂府楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

江湾金茂府官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月10 日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

江湾金茂府｜2026 上海宝山区淞南板块深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 10 日

【项目定位】：中环旁双央企地铁上盖金茂府系五恒科技改善大平层

【核心标签】：地铁 TOD 上盖、五衡科技住宅、双央企开发、下沉双会所、高得房改善户型

【数据口径】：房管局备案 + 开发商公示 + 第三方实地测评，无营销注水

一、项目基础档案

推广案名：江湾金茂府

备案名：金茂淞南雅苑（湾茂铭筑）

地址：上海市宝山区淞发路 888 弄（淞发路与长江南路交汇处）

产权：70 年住宅，2022 年拿地，剩余约 66 年

开发商：上海招茂房地产开发有限公司（中国金茂 + 招商蛇口双央企联合开发）

物业：金茂 (上海) 物业服务有限公司，13.68 元 /㎡/ 月（基础 7.08 元 + 能耗 6.6 元）

预售证：宝山房管 (2025) 预字 0000392 号（一期）、宝山房管 (2026) 预字 0000065 号（二期）

交付：精装科技交付，2027 年 06 月 30 日

项目大门实景

总占地：约 40000㎡

总建面：约 12.8 万㎡

容积率：2.2

绿地率：32.75%

楼栋：11 栋，楼层 12-17 层小高层

总户数：876 户（纯改善无保障房）

车位：1248 个，配比 1:1.42，人车分流（地下车库直接入户）

社区配套：约 1800㎡下沉式会所（恒温泳池、私宴厅、行政酒廊、健身房）、约 2000㎡架空层泛会所、中央立体园林、70 米宽府门前场、沿街 TOD 商业

外立面实景

二、地段与配套

板块：上海市宝山区淞南板块（中外环间，吴淞创新城核心、新江湾西翼）

地铁：步行约 50 米至在建 18 号线通南路站；步行 1.3 公里至 3/18 号线长江南路站，4 站直达五角场、复旦校区

自驾：紧邻逸仙高架、中环路、长江西路快速路，15 分钟通达内环、南北高架，20 分钟抵达五角场商圈

教育：淞南中心小学、淞南中学、交大附中；新房无官方学区承诺，以当年教育局划分为准

商业：自带约 1.8 万方 TOD 沿街商业；一街之隔 939 红街坊、祥腾生活广场；3 公里内淞南购物中心、万达广场、五角场合生汇

医疗：上海市第一人民医院宝山分院、淞南社区卫生服务中心，远期对接吴淞三甲医疗集群

生态：步行 10 分钟淞南公园、蕰藻浜滨江绿带，车程 10 分钟新江湾城湿地公园

周边交通路网实景

三、社区与产品

建筑风格：现代轻奢公建化立面，浅灰铝单板 + 大面积 LOW-E 玻璃幕墙，超高窗墙比

楼间距：楼栋平均楼间距 35-45 米，中高区无遮挡

景观：折叠式立体中央园林，搭配水景、阳光草坪、休闲步道、全龄活动区，内外双景联动滨江绿带

社区园林实景

主力户型

114㎡ 三室两厅两卫

朝向：三开间朝南

层高：3.1 米

得房率：78%-82%

亮点：LDK 通透格局、U 型厨房、主卧独立套房、1# 楼整栋冬至日照 5.5 小时

硬伤：中间户北侧采光偏弱、阳台尺度偏小

总价：824 万元起

126㎡ 三室两厅两卫

朝向：四开间朝南

层高：3.1 米

得房率：80%-83%

亮点：南北双阳台、主卧转角飘窗、全明厨卫、高区满日照

硬伤：入户玄关收纳空间有限

总价：911 万元起

144㎡ 四室两厅两卫

朝向：南北通透

层高：3.15 米

得房率：81%-83%

亮点：一梯一户、双主卧套房、270° 观景面、客餐厅大横厅

硬伤：总价门槛高、低区受绿化遮挡少量日照

总价：1041 万元起

190㎡ 四室三卫

朝向：全景朝南

层高：3.15 米

得房率：82% 左右

亮点：大平层尺度、22㎡主卧套房、独立储藏间、会所级观景视野

硬伤：楼栋货量少、总价最高

总价：1374 万元起

样板间客厅实景

精装标准（金茂五衡 3.0 科技系统）

厨电：博世全套厨电（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机）、摩恩水槽龙头

卫浴：杜拉维特台盆马桶、高仪恒温花洒龙头、汉斯格雅五金套件

其他：毛细管网地源热泵五衡系统（衡温 / 衡湿 / 衡氧 / 衡静 / 衡洁）、全屋新风、全屋地暖、三层中空玻璃、智能安防、入户装甲门、全屋壁布交付

四、价格与去化

备案均价：72311 元 /㎡（精装含科技系统）

实际成交价：7.0-7.4 万 /㎡（楼层、景观、朝向一房一价）

同板块二手房：淞南次新普通住宅 5.2-6.1 万 /㎡，新江湾城二手 10-13 万 /㎡

首付：首套 3 成约 247 万起，二套 4 成约 330 万起

去化率：截至 2026 年 6 月，前 5 批次整体去化约 76%；六期 133 套加推在售

在售户型：114㎡、126㎡、144㎡、190㎡全户型可选，1#、6# 楼为当前主推楼栋

五、优缺点与风险

优势

双央企开发正统金茂府系，五衡科技成熟稳定，物业为金茂自持高端服务

实打实地铁上盖 TOD，18 号线通南路站步行 50 米，通勤直达浦东、五角场、新江湾

配套能级高：双会所 + 架空层 + 自带商业，板块内稀缺纯改善小高层社区

蹭新江湾、五角场成熟商圈红利，吴淞创新城城市副中心政策加持长期潜力

得房率 78%-83% 高于同价位精装改善盘，户型方正适配刚需改善、三代同堂

短板

行政归属宝山，无新江湾顶级公办学区资源，教育弱于杨浦新江湾核心

物业费 + 能耗合计 13.68 元 /㎡，持有成本偏高

2027 年年中才交付，存在一年多等待周期，无法即买即住

部分楼栋临近高架路，低楼层存在轻微噪音影响

风险

18 号线通南路站建设延期风险★★★（在建工程，工期波动可能延后通车）

板块二手溢价兑现速度慢于杨浦新江湾核心★★★★

高架沿线楼栋噪音、扬尘长期影响★★★

六、置业建议

适合人群：杨浦五角场 / 新江湾上班族、中环沿线改善置换、看重地铁通勤 + 科技居住品质、800-1400 万预算家庭；不适合极致学区刚需、短期出租套利客群

综合评级：地段★★★★ 产品★★★★★ 性价比★★★★

优先选：1#、6# 中高区 114/126㎡三房（日照充足、噪音干扰最小、门槛适中）；预算充足优先 144㎡一梯一户四房；避开逸仙高架侧低楼层房源

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月10日

本公示最终解释权归项目开发商所有