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苏州昆山同进·君麓由售楼处电话☎：400-9988-414
昆高新集团与同进置业联袂打造，凭借国企的稳健基因与豪宅专家的高端营造力，无疑给买房人吃了一颗定心丸。
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同进君麓项目概况同进君麓是昆山首个第四代住宅项目，由昆高新集团与同进置业联合开发，定位为未来人居美学标杆。项目以“入住自然 奢享森居”为核心理念，致力于打造生态与居住融合的高品质社区。
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核心亮点
四代住宅革新
突破传统住宅设计局限，强调自然与建筑的共生，规划“一轴十二园”多层次景观体系，营造度假式森居体验。
城市展厅开放
2025年3月15日，项目城市美学展厅正式亮相，通过现代简约的建筑风格、艺术表演（如小提琴演奏、水晶球秀）及限量定制礼品，吸引大量宾客、媒体及业内人士关注。
社区规划
以生态为核心，结合最高使用效率的空间设计，细节融入自然元素，为住户提供兼具功能性与美感的居住环境。
两大巨擘联袂！迭新昆山人居向往
昆高新集团，拥有十三年开发建设经验的国有企业。截至2024年底，集团总资产560亿元，主体信用评级AA+，集团下设10个部门，运营8家全资及控股一级子公司。
同进置业，自2000年成立以来，深耕昆山25载，先后打造清风华院、同进君望、观湖壹号、睿怡庭等标杆力作，以持续迭代的产品力获得买房人的高度认可。
居于此，不但能在万象繁华与静谧自然的生活场景中随意切换，还有强有力的房企加持，更有未来可期的发展潜力，稀缺价值不言而喻。
当前动态展厅开放后，项目已进入市场推广阶段，未来将逐步释放更多产品信息及销售计划
踏入同进君麓城市展厅，现代建筑美学的简约高雅扑面而来，柔和灯光与精致陈列相得益彰，处处融入项目特色元素，每处细节尽显用心，让参观者对未来的同进君麓生活充满遐想。
同进君麓作为同进置业携手昆高新集团的焕新之作，自筹备之初便备受万众期待。其核心优势显著，亮点纷呈：
气场全开！出场即高光昆山城西第四代住宅来了
众所周知，今年昆山楼市最大的看点，就是第四代住宅。所谓四代宅，又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是绿色建筑的衍生品。
整个项目占地约7.2万㎡，由10栋洋房和5栋高层组成，总规划户数666户，建筑面积约190-450㎡，整体业态非常高端纯粹。
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超尺度空间，立体花园式住宅
第四代住宅之所以风靡，最关键就在于它带来的绝佳居住体验。层层有绿植、户户有庭院，舒适度相当高！
试想一下，闲时在露台上种种花、围炉煮茶、看书、看电影，或在躺椅上吹吹风，周末还可以约上好友来一场露台BBQ，这种生活简直太妙了！
效果图
超流体立面，城市美学新封面
在建筑外观上，采用“超流体”的立面形态，横向流动的圆弧线条勾勒出建筑的形体，大面积使用LOW-E中空玻璃和铝板线条，展现出一种现代建筑的轻盈和活力。
曲线造型带来城市美感的大幅提升，而这背后的代价，是成本更高、工艺难度更大的热弯玻璃技术，据说2022年为世界杯打造的卡塔尔卢塞尔广场摩天大楼，就是用的这个技术，其技术难度及运输成本均高于普通玻璃。
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中央景观轴，尊享度假式园林
罕见的中央景观轴线布局，借鉴故宫、卢浮宫等东西方中轴景观手法，打造一轴十二园，为居者打造公园里的住宅。
效果图
一条贯穿南北的中央景观礼序归家轴，带来层层递进的五进归家体验，让归家每一步都充满仪式感。十二大主题森活花园，每个园子都具有独特的特色和风格，健身、BBQ、全龄段游乐园……打造安缦式的度假生活体验。
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效果图
双水系环绕，滨水生活新范本
更为锦上添花的是，同进·君麓作为城市中少有的滨水住区，紧邻风雷河及张家港河2大绿色滨水走廊，推窗即是得天独厚的自然风光，日常与清风绿荫为伴，是不可多得的健康生态宜居地。
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纯毛坯交付，拒绝千篇一律
场上千篇一律的装修房，无法满足高端改善人群对于个性与自由的渴望。
在别人都在卷交标、不断在精装上重复做加法的时候，同进·君麓悄然回归本源，纯毛坯交付，让业主能够按自己的喜好来定装修风格，自主把控装修质量，后期居住也更加安心。
建面约240㎡效果图
太惊艳！户户空中庭院使用率超100%，尺度感拉满
再来看看户型设计，完美呼应了四代宅的超高使用率，空中露台、阳台等各项数据的尺度非常惊人
每一款户型都做到了高赠送、强格局、大尺度，露台赠送面积最高可达到49㎡，且全部不计入产证面积，使用率都在100%以上，最大面宽可达26.7米，非常夸张和震撼！
A2
建面约190㎡ 四室两厅三卫
高层中间套偶数层
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四开间朝南，南向面宽做到惊人的16.5米，并且南向阳台宽约9.2米，采光面相当充足。拥有南北两座空中庭院，仅赠送面积就达到了约33㎡。
LDKBG模式，使得整个餐客厅得到更大空间的延伸，家人之间的互动更加频繁和密切。全屋双套房设计，主卧面宽约3.8米，预留衣帽间、私密主卫，让居住更加舒适和便捷。
B1
建面约202㎡ 四室两厅三卫
高层边套奇数层
纯正四房格局，充分满足了多口之家或有老人同住的需求。拥有三面采光，南向阳台面宽达8.6米，客厅270°超广角设计，让阳光成为房子的主角。
突破传统的餐客厅一体化设计，形成LDKBG一体化，从客厅步入庭院，感受阳光与绿意。南向奢享双套房，配备独立卫浴、预留衣帽间等，满足对品质生活的追求。
建面约202㎡效果图
C2
建面约240㎡ 四室两厅四卫
洋房边套偶数层
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四开间朝南，精心规划的格局，让家庭成员拥有专属的舒适领地。270°环绕式跑道露台，超广角环幕视野，将美景尽数收入眼底，毫无疑问的空间奢侈品。
南向三个卧室，均配备独立卫生间，奢华之余更兼私密性，各有私属天地。主卧小家化，预留衣帽间、独立卫生间，让生活更加从容舒适。
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建面约240㎡效果图
D2
建面约450㎡ 四室两厅六卫
偶数层
这款户型简直壕无人性，做到了两梯一户，一层仅一户，将顶豪格局直接拉满！南向面宽更是惊人，突破性的做到了六开间朝南，整个家都是被阳光包裹的。
所有南向卧室均配备独立卫生间，放眼全昆山都很少有。酒店级总统套房，预留衣帽间、小书房等，连接空中花园，畅享四季美景。
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Part
四代革新，人居领航
秉持 “第四代住宅” 理念，打破传统住宅局限，在社区打造上，以“入住自然 奢享森居”为设计理念，营造一轴十二园多重度假生活，最高使用率约108%；依循星级酒店规制奢造入户大堂，以错层式露台设计，焕新城市建筑封面；
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鹿城路北延工程稳步推进，项目紧邻中环，轻松融入城市繁华脉络，快速连通各大商圈，交通便捷，转瞬即达城市各处，尽享都市便捷生活。
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Part
生态谧境，森氧绿肺
先瞻昆山绿脉，私藏双园一湾生态长廊。繁华都市中，业主也能拥有宁静悠然的生态环境，实现出则繁华、入则宁静的森居生活。
规划建面约190-451㎡生态人居产品，约190㎡及以上户型皆配墅感空中庭院，解锁生活更多可能性，以前瞻视野及前沿设计，勾勒出未来人居的无限可能。未来，同进君麓必将凭借卓越品质与独特设计，成为昆山城西人居标杆。
区位优势强！交通、商业...咫尺繁华
同进·君麓正位于该板块的核心位置，可谓是一出场就自带光环！目前的各项配套更是令人眼红。
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项目距中环出入口仅1km，还有萧林路、鹿城路北延（建设中）等要道加持，便捷可至轨交11号线地铁站，随时畅享高效生活。
商业方面，万象汇、招商花园城、大渔湾商业街、风雷河水街（规划中）等商业体环绕，举步即达的繁华，演绎生活的精彩。
与项目一路之隔的，是昆山首个建设空中跑道的网红小学（规划中），秀峰中学、城北小学西校区、昆山市实验中学等，真正实现书香为伴。（学区以政府主管部门划分为准，开发商不做承诺）
生态方面，工业遗址文化公园、城市生态森林公园、广福公园、亭林园等，闲暇时相约好友，亦或全家人一起公园健身、娱乐、拾趣自然。
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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