富春御园
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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
黄公望旁建面约170-320㎡纯两层中式合院600万起臻席递减
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江南里的奢侈，首先在于寸土寸金的桥西，做出了极为“吃地”的两层中式。
但如今，这几乎已是“不可能的任务”。
因为现在的中式合院大多来自高低配
，规模常就数十套，与高层缠夹不清。即使有相对完整的合院组团，如今也以3层为主，有的甚至还做到了4层。
就连2000万级的观湖里，也是2-3层交错，还搭配了多层自持。
所以你能理解，一些
中式迷看到春江御园后，那惊喜交加的复杂心情。
整盘容积率仅0.614，房源套数多达212套。全是中式合院，全是两层建筑！
春江御园效果图富春御园售楼处电话：400-8657-114✔✔✔
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这无疑是杭州规模最大的两层中式新盘之一，或许再难有超越者。这也意味着，
它可能是普通人离“两层中式梦”最近的一次，错过再无。
首先，因为没有高层、洋房掺杂，春江御园的价格体系更坚固。江南里二手房能
“独一档”，很大程度
也在于它的相对纯粹（与大河宸章隔了一条马路）。
其次，得益于建面约170-320㎡的主力户型，它的圈层更纯粹。
春江御园建面约210㎡户型图（滑动查看更多）
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且无论采光、私密感、楼间距还是花园面积，都碾压那些只有两开间的三层中式。
比如它210㎡以上就做到了三开间朝南，部分边套花园甚至能到400-500㎡。
层高约5.9米的地下室，至少有2个采光井，
部分甚至增至3个。
且不少都是加长“宽屏版”，采光通风远超普通院墅（通常只有1个采光井）。
春江御园示范区实景图
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不过它最终极的DreamHouse，是那批借助高差诞生的“阳光双首层”户型。它有多魔幻呢？
以项目东北角的建面约330㎡H户型为例，地下二层的室内可配置保姆房、
家政间、影音室、酒窖、棋牌室、
品茗区，室外可设置一个园池檐亭的中式庭院。
地下一层室内可做两个客房、家庭休闲客厅、棋牌室，室外又能做一个曲桥漏窗的中式园林。
每层地下室都向自然打开，连着阳光和花园。两个庭院加起来近1亩，正对着黄公望森林公园的满山翠樾！
搭配近15米超大开间、约80㎡的餐客横厅、主卧
和客厅近10米的大转角采光……高阁重楼，水
色山光，是元福里、凤起潮鸣和江南里都不曾拥有的大宅乐趣。
春江御园“阳光双首层”户型效果图
烟雨的六月天，从彩虹快速路往西，骤然走进江边的这片示范区，仿佛打开了一个充满“古早味”的中式世界。
是的，在江南里后，我已很久没在一个“粉墙黛瓦”的合院里，
见到那么多石材：从入户的门套、牌匾，到立面的博风、
抛枋、勒脚，再到室内踢脚线，全都包裹着昂贵的石材。
在湿翠的黄公望森林公园脚下，这些叫作凯撒灰的石头，不动声色地映衬着春江御园的奢华。
春江御园示范区实景图富春御园售楼处电话：400-8657-114✔✔✔
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这几年，中式合院除了“越长越高”，工艺细节也能省则省，
用网络语说，“远看是美景，近看想报警”。
但春江御园依然是一幅一丝不苟的工笔画。
从主入口的日本罗汉松、影壁、
水院，到园内的花街铺地、漏窗、
砖雕，再到建筑上的滴水、雕花板、
垂花柱，入户的抱鼓石、门钹……
那些失落的中式元素被一一还原，资深中式迷看完一定会大呼过瘾。
春江御园示范区实景图
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为何7年后，春江御园还能“看齐江南里”？原因很简单，
它背后的开发商香溢置业，隶属于浙江烟草专卖局，有着极为雄厚的国有背景。
四桥旁一线江景的白金海岸、城站贴沙河畔的香溢大学园，均由香溢开发，
以出挑的品质和地段著称。作为最新的全资项目，春江御园在
产品定位之初就“全线对标江南里”。
不仅请来以凌建先生为核心，李震先生为主设的GOA主体设计团队，
项目团队更是去江南里实地考察了无数轮。不仅学习工艺工法，也深度复盘江南里的居住痛点。
江南里实景图
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所以在春江御园，你会看到很多魔鬼细节。比如早期中式合院均用木构件，
虽遵循古法，但维保难度很高。后来
更耐用的“铝代木”出现后，
一些项目又全盘改弦更张，彻底放弃木构。
春江御园的细腻在于，配套商业、园林等物业易于维护的区域，
仍沿用手感温润的传统木构件，业主室
内则改用“铝代木”，两全其美。
这两年，不少中式合院虽热衷邀请一线设计团队，但落地总是大打折扣。
春江御园的好，就在于它不止卖一流设计，更是卖“江南里同等品级”产品。
春江御园示范区实景图
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除了格局气韵，传统中式大宅更讲究卜居相地。
春江御园北靠天然氧吧黄公望森林公园，南面就是烟波霏微的富春江。背山面水，藏风聚气。
早在600多年前，元代大画家黄公望就已在此结庐，绘就旷世名画《富春山居图》。
到了本世纪初，这里更是晋身杭州顶级别墅区。
2010年前后，春江御园隔壁的公望、富春玫瑰园，最高售价就突破了2000万+。
十年前，富春玫瑰园还推过一套1500㎡“亿元法式大宅”，直接叫板之江别墅区。
尤其彩虹快速路通车后，钱江新城的金融老钱和滨江的互联网新贵，纷纷加快了买入脚步。
春江御园附近的富春山居高尔夫球会
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如今，驱车驶过江滨大道，一路全是低隐于树梢下的别墅区，
还有18洞的富春山居高尔夫球会、皮划艇俱乐部、亚运会水上运动场馆……草木山石，都悸动着矜贵之气，界面格外纯粹。
最值得期待的是，这里还有三江汇的“30年超长城市红利”。
按计划，到2050年全面建成的三江汇，要打造“未来生态人文核心和绿色创新客厅”，
贡献未来城市“杭州样本”的核心载体。这注定是场厚积薄发的持久战，无法速成。
但一切都在稳步推进。按年初的
杭州十四五规划，三江汇投资规模仅次于城西科创大走廊。
绿心公园规划示意图
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预计明年6月，总规划面积32平方公里（含水域）的绿心公园就将建成，面积相当于11个杭州植物园！
一片沙鸥翔集、萤光夜舞、诗情画意的白鹭洲，很快会在春江御园不远处浮出水面。
在不少规划迷眼中，这里未来一
定是杭州生态最好的“城市绿洲”之一。
在之江别墅区收官后，这里已是杭州拥江发展轴上封藏的“城市山水别墅区”。
春江御园又是仅有的纯合院新盘，堪称“低密中的低密”。
三江汇的故事还能说很久，但拥有“纯2层中式合院”的机会，可能只有春江御园这一次了。
当我们怀念江南里时，我们究竟在怀念什么？
有人说，江南里意味着一个时代的结束。那个为了品质不计成本、
相信“不疯魔不成活”的产品主义时代，在江南里的高光时刻后，转瞬就熄灭了。
随后，在双限、疫情、三道红线等各种黑天鹅的冲击下，多数开发商心安理得地踏上了平凡之路。
春江御园就像一次时间的闪回，重现了那些遗失的美好。比如目前放眼全城，
你已很难找到“免费的地下室”。
多数院墅的地下室，都要额外加价300-1000万不等。
春江御园示范单位实景图
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但因国企背景，春江御园的地下室悉数都是“表内价”，阳光透明。
国企的靠谱与厚道，香溢春江御园在春江御园展现得淋漓尽致。
杭州人依然是幸运的。在江南里之后，仍有人像《麦田里的守望者》中，
那个少年霍尔顿一样，在浮躁的欲望都市，守护最后的纯真。
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房产知识
房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。
一、基本定义与分类
房产与地产
· 房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。
· 地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。
· 房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。
建筑分类
· 按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。
· 按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。
· 按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。
二、土地权属与使用政策
土地所有制
· 中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。
· 集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。
使用权年限
· 居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。
· 土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。
三、房地产市场分级
· 一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。
· 二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。
· 三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。
四、关键术语解析
· 住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。
· 七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。
深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。
