广安版​“华侨城”,到底如何改变广安?

搜广安 2019-09-12 09:59:34
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

广安版​“华侨城”,到底如何改变广安?

1

大名鼎鼎的小米掌门人雷军有一句名言:“站在风口上,猪都能飞起来”。从上世纪90年代下海淘金热,到互联网经济,再到如今的5G时代,站在时代风口的远见者们,如今都成为了推动中国经济稳步发展的重要引擎。

2

对于已经饱和的房地产而言,未来的时代风口在哪里?

3

我们可以从新时代矛盾里找寻答案。在国人日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的新时代矛盾下,中国经济正在经历着新旧动能转换,体验式、沉浸式的消费型经济开始崛起。而升级消费之一的文化旅游,便是风口之一。据测算,未来5-10年,我国文旅产业将达到15万亿规模,可见文旅产业是一个不输房地产的超级风口。随着文旅逐步成为城市和区域经济发展新引擎,国内正迎来文旅产业的发展黄金机遇期。

(意境图)

4

那么作为四线城市的广安,文旅这个超级风口是不是来得太早?我想未必。因为有需求就有市场,有市场便能形成风口。

5

首先从区域来看,广安地处川渝结合部,作为川东北城市群的重要一员,文旅产业对整个川东北区域而言,都有着极强的辐射能力。以南充、达州为代表的川东北城市群,消费实力强劲,但和广安一样,文旅产业还处于真空期,以往大量的城市游乐需求严重外溢至成都和“隔壁兄弟”重庆。虽然成都欢乐谷好玩,但谁也架不住长时间驱车的折磨。

所以广安此时启动文旅产业,我们不能狭隘的去评估本土市场能否支撑。试想一下,如果当年深圳华侨城只定位于两广地区的辐射,会不会死得很惨?事实上,文旅产业这样的一个超级IP,市场辐射力必然是区域型的。而且随着渝西高铁的开通,重庆至广安的时间成本将大幅度缩减。所以,至少从大区域格局而言,广安发展文旅产业风口明显。

6

广安是一座奇怪的城市。你说它不好玩,A级景区却达到了惊人的24个,2018年实现旅游收入350.7亿元,接待旅游人数3879.2万人次。实打实的旅游城市。但你要说它好玩,估计广安市民不太同意,因为城市生态建设和当今人们钟爱的互动游乐产业确实还有待提高。而这样的现状,促成了广安发展文旅产业的又一大风口。

首先,通过红色旅游的金字招牌吸引外来旅游客群,再将这部分客群引流至娱乐性、互动性更强的文旅产业。同时文旅产业也极大的弥补了广安常年休闲生态和互动游乐不足的顽疾。这样一来,外来旅游客群会觉得广安旅游业更加立体,而广安市民同样又多了一个茶余饭后的“超级乐园”。

7

这样的一个时代风口,谁会脱颖而出?

8

9月9日,【泰诚·十里溪谷】举行了开工奠基仪式,长达半年的城市中央乐园之谜,正式以官方的名义定子广安。品牌和区域不过多强调,泰诚集团虽地产开发如火如荼,但其最核心的看家本领还是文旅产业的开发和运营。区域优势就更无争议,项目所在的西溪河片区,东临城南,北靠协兴景区,南接枣山新区,是一座城市的几何区域,更是广安城市外拓较佳的中央商圈。

9

接下来,我们重点聊聊这个中央乐园为何具有如此大的“魔力”?

10

首先它足够大。1600余亩,什么概念呢?相当于150个标准足球场,25个市民广场,又或者5条春熙路!做一个对比,目前重庆中央公园是官方认可的国内较大的开放式城市中心公园,面积为2295亩。十里溪谷虽然小于这个数字,但至少从规模上,和它是一个量级的。

(重庆中央公园)

11

从规划的功能来看,我认为它是超越了重庆中央公园的。至少对于广安市民而言确实如此。无论是全球闻名的纽约中央公园,或者如火如荼的重庆中央公园,都是以强调自然、生态为核心的城市公园。因为对于这种量级的城市而言,游乐功能已经非常完善,不需要在公园上嫁接游乐属性,尽量还绿色给城市。

但广安不一样,广安没有欢乐谷,没有迪斯尼,如果做纯粹的城市公园,是无法同时满足城市休闲和游乐两大需求的。

所以,泰诚·十里溪谷的定位里面,出现了一个新型的概念叫:“城市中央乐园”,它是城市公园和欢乐谷的结合模式。这样一来,家庭休闲、老人康养有了较佳的去处,儿童玩耍、年轻人游乐,也有了最棒的体验。

(纽约中央公园)

(成都欢乐谷)

12

文章的标题,叫广安版“华侨城”,事实上,从泰诚十里溪谷的规划来看,确实和华侨城很相似。项目集合文化旅游、休闲观光、主题乐园、生态体验、儿童研学、健康生活六大价值体系,并衍生出47个广安从无有过,同时接轨世界潮流的游乐项目。

更重要的是,这里面规划了10万方的商业。据悉,10万方的商业产品里,将出现广安目前没有的购物中心,这对于商业形态已经非常落后的广安而言,简直太重要了。放眼全球任何一座城市,任何一个成功的文旅项目来看,“超级乐园+超级商圈”的互补模式,才是文旅产业健康发展和保持稳定客流的关键之举。

重点来了,公园板块如何选房?

13

这样的一个足以改变广安城市格局、完善广安城市功能的超级项目,对于隔路相望的【泰诚·西溪合院】业主而言,无疑是最幸运的。家门口的城市封面,举步可至的城市花园,亲友探访倍有面的游乐体验,这是广安购房者之前无法想象的。

14

更重要的是,同属泰诚旗下的开发项目,西溪合院业主拥有终生免费入园的超级特权,买一套房却无意间拥有了一座中央乐园,这应该算是合院业主最真实的心理写照了。

15

9月9日之前,很多人错过了中央乐园官宣前的价值洼地。

9月9日之后,西溪合院的价值洼地,你猜还会存在多久?

这个问题,留给时间,也留给富有远见的你。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。