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华润置地·观宸润府
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11月入市！
2号线约500米真地铁盘
推出建面约98-146㎡3-4房
均价约6.4万/㎡
第一批次推328套（56套146㎡，272套98㎡）
项目已过会
预计11月中旬开放实景示范区、样板房
首开328套房源：约98㎡三房272套，约146㎡四房56套
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华润置地润系高阶著品
再度扛起区域标杆大旗
提到华润置地，想必大家再熟悉不过，这个以打造高端品质项目的“专家”，长年以来始终追求精益求精，给上海这座国际化的大都市带来了一个又一个的时代封面佳作！
华润置地于1994年改组成立，是《财富》“世界500强”华润（集团）有限公司旗下负责城市建设运营的业务单元，是行业领先的城市投资开发运营商，中国内地十大开发商之一，中国商业地产领导者。
示意图
1992年，华润置地进驻上海，31载携手并肩与上海共进，在上海打造了外滩九里、苏河湾中心·润府、前滩润暻等作品。华润置地紧随城市脉搏，尊重土地基因，2023年，择址于浦东城市副中心川沙，溯源城市海派文脉，以城市的精神底色隽永，为新海派人文打造全新城市封面。
「观宸润府」作为华润置地旗下的润系海派高阶著品。是浦东继前滩润璟之后第二个力作，也是上海继苏河湾中心润府之后的第二个润府。
效果图
润系在华润置地住宅产品体系中，具有严格的五项准入标准“择址、风雅、匠心、圈层、服务”，三大硬核产品价值，是华润置地高品质人居产品中的高品质主流产品线。
一、润系五项准入标准
核心择址：主要择址于一、二线核心城市繁华地段或重要规划高价值板块，凭借华润置地强大的城市运营、城市更新能力，润系走到哪里，都带着城市迭新的使命，它不仅仅是品质人居，更与城市共生共荣，助力板块，见证城市。
精英圈层：润系产品在全国及华东高能级城市中，着重针对社会中高产精英人士和家庭、高知高潜客群的生活需求，满足城市精英的丰富精神追求。
现代雅致：「润系」产品的设计手法核心是现代风雅、简洁大方，淡雅内敛。
匠心作品：华润置地匠心源自上海的“精致了无痕”理念，8大精工体系、108项精工细节，为润系高品质赋予精致、匠心。
万象服务：华润万象生活旗下的物管业务——万象服务为润系作品社区高品质运营护航。
二、三大硬核价值“润心底盘2.0、定制精装、全天候儿童之家”
润心地盘：通过对智慧通行、舒适车库、体面便捷进行精细化定制、特色化的解决方案，形成了润心底盘2.0版三大硬核。
定制精装：基于都市精英人群居住的全新空间、智能、个性、品质四重需求，打造生活场景、智控未来、美学细节、臻品赋能。
达尔文营地：经过大样本调研，发现儿童社区生活痛点，致力于打造儿童友好社区概念，倡导社区教育。
本次的「观宸润府」不仅延续了润系产品海派风格的营造、用料的扎实，联动价仅约6.4万/㎡的高性价比，也让更多的购房人群能够得以享受到更高的品质。
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2
全龄成长户型+高品质装修
千万级豪宅都难以匹敌
项目首开产品为建面约98-146㎡3-4房，全部为精装修房源。有别于市面上的同类其他楼盘，「观宸润府」在所有户型设计上至少为三开间朝南，这对于任何家庭结构的购房者来说，都能享受到更好的采光、通风、视野。
在空间布局和尺度感上，也更为合理，居住体验感更优！
示意图
建面约98㎡的3房2卫，属于市面上非常经典的一款户型。
整体布局上做到了三开间朝南，这样做的好处是将南向尺度充分利用，以保证室内有更好的采光。
除了客厅连接南向阳台、南向卧室带飘窗外，北侧的书房和双卫也配置了飘窗，大大增加了实用性和空间感。
可以说这款户型无可挑剔！
不论是年轻夫妻、一家三口还是三代同居，功能上都很很好的得以满足。未来数十年来长期居住都不在话下，这无疑是真正的一步到位产品！
我们再来看一下建面约146㎡的4房：
首先要强调的是，在上海7090政策的影响下，全市范围内这个面积段的产品已是十分罕见。浦东尤其稀缺。
说直白一点，「观宸润府」这款产品对于改善客户而言，无疑是错过难再有！
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该户型三开间朝南+南北通透+全卧室带飘窗，不管是视野、采光还是通风，这个户型都无懈可击。
细节方面，入户独立玄关的设计大大增加了使用空间，同时又提升了业主的居住尊贵感；
LDKB餐厨客厅一体的大客厅+阳台，更是做到了约5.3M的朝南大面宽。在储物空间方面，三个卧室都预留了足够的衣橱空间。主卧的独立套房更显尊贵。
这个户型对于终极改善需求的家庭来说，实在是再合适不过了!
除了无可挑剔的户型之外，更令人感到惊艳的当属在装标方面匠心十足的高标准精装品牌。甄选久经考验的国际、国内一线品牌，确保业主使用体验感，让生活更加的精致。
除了东芝（或同等品牌）中央空调、地暖以及百朗（或同等品牌）新风的三大件配置之外。台盆以及次卫坐便器用的杜拉维特（或同等品牌），主卫采用的是伊奈智能化一体马桶（或同等品牌），次卫水龙头、主卫/次卫淋浴花洒用的汉斯格雅（或同等品牌）。
厨房配置西门子吸油烟机，方太的洗碗机，还有摩恩的单水槽。
品牌示意图
除硬件之外，很多细节的呈现让人倍感暖心！
比如与千万豪宅前滩润璟同系列的奢石、石英石台面的橱柜、墙面墙纸等精装一体化交付，配色协调，整体呈现海派风格。
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如此高品质的精装标准，别说是全市600万级新房，即便是市区千万级豪宅都有不少项目难以与之匹敌！
3
成熟资源肉眼可见
未来发展同样令人期待
众所周知，上海这座城市的规划是以两条“十字型”发展轴开枝散叶的。
一条是竖向的滨江发展轴，另一条则是几乎和地铁2号线重叠的横向发展轴。
展开地图不难发现，整个上海的核心交通枢纽（虹桥+浦东机场），顶级商务CBD（南京路、陆家嘴、人广、静安寺、中山公园、张江等），和高尚住宅区（西郊、碧云、唐镇）全部都被2号线串联起来。
其他线路的普遍特点是以一个高价值原点向外辐射延伸，而2号线则是一条没有短板，没有价值外溢的通体黄金线路。
区位示意图
所以，在上海置业，2号线沿线的住宅将至少有2大优势：
居于2号线沿线，可迅捷通达沪上绝大多数顶级商务CBD；
大量高净值人群汇聚2号线，论保值能力，比起内环内都不遑多让！
然而，想要在这样一条黄金线路上车，难度可以说是MAX级！
曾经2号线的洼地是最西段，也就是虹桥徐泾，2018-2021年间有不少约5.8万/㎡的新房可供选择。
但随着土拍价格的不断上涨，如今徐泾二批次宅地的联动价约6.95万/㎡；而唐镇的新房价格也在去年便已站上7万单价。整条2号线沿线的置业门槛，已逐步接近700万。
「观宸润府」约6.4万/㎡的联动价，3房600万级的价格，且是目前整条线路中，鲜有的与2号线直线距离仅约500米的真轨交盘。
更重要的是，进站后6站张江高科、10站可达世纪大道，然后一路畅通陆家嘴、南京路、人民广场、静安寺等沪上顶级商圈。
如此含金量的地段，其性价比可见一斑！
商业方面：项目约500米范围内有百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、绿地云悦坊商业广场、川沙九六广场（在建）、地块西侧商业用地、南侧住宅项目还配有3万方商业。周边还有家乐福、金汇商业广场、浦东现代商业广场、川沙商业广场。
效果图
除此以外，北侧还有多个商服商办规划用地，川沙路两侧必将成为产业发展的核心地带，为项目带来源源不断的人才、资源与活力。
医疗和教育方面：项目周边教育科研及医疗卫生保障相比比较成熟，上海市浦东新区人民医院、上海市浦东新区中医医院为就医提供了充足保障。浦东新区实验小学、川沙中学南校、侨光中学等优质教育资源更是为项目居民上学提供了丰富的选择。（本项目周边学校规划等信息仅供参考，学校的名称、建成时间，开办学性质、办学规模，学位设置、招生条件及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，本公司对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
生态资源方面：根据规划川沙板块未来将新建2处区域公园、1处城市公园、6处地区公园和52处社区公园。
其中，项目东侧规划有沿河绿地走廊，向北直达川沙公园；大面积公园绿地，直到川周公路都将是绿地和河道；
图源：川沙发展动态公众号
在许多人的眼里，川沙是一个成熟宜居的板块，但很少有人知道，作为城市副中心的川沙，仍然在不断的更新发展。
根据“上海2035总体规划”，川沙部分区域纳入主城范围，共同承载上海作为全球城市的核心职能。同时川沙成为新晋四大城市副中心之一，不仅是引领浦东“中部崛起”的重要引擎，更是上海建设卓越的全球城市的重要功能承载区，川沙未来的发展将迎来崭新格局。
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