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每栋占地5.5亩·绿化率40.5%

【悦达·上海庄园】

建面约2030~2090㎡欧式独栋别墅

赠送前后庭院（1743~2503㎡）

阁楼（142~282㎡）毛坯现房

每栋送一栋约90㎡两层停车楼

总均价4万 总价约7700~8800万

重点：不限购 通燃气直接认购

仅36栋别墅

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悦达上海庄园

YUEDA

悦达·上海庄园，凭借悦达889广场成为境内首家获得ICSC购物中心大奖（亚太）的开发商悦达地产的诚意之作，呈现上海首家垂直商务庄园。

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升值动力

隧道通车：项目紧邻虹梅南路—金海路越江隧道，于2016年底通车，通过2017年9月通车的虹梅南路高架，15分钟直达中环。隧道贯联闵行奉贤两大副中心，不仅拉近与上海市区的直线距离，更是未来区域升值最直接有力的保障。

地铁在即：5号线南延伸段将在2018年上半年通车，肖塘站距离项目2.3公里。BRT公交始发浦东东方体育中心，终点南桥新城，将改善奉贤与中心城区的交通联系。奉贤的新“出行”时代，仅需40分钟，到达人民广场。

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全能配套

生态：毗邻南郊中央生态公园、上海之鱼（又名“金海湖”），是上海奉贤区南桥新城的核心景观湖。远离尘嚣，尽享自然。

教育：邻近百年历史、师资力强的肖塘小学，上海市实验性示范性寄宿制高中上海市奉贤中学，上海市重点中学格致中学。教育育人，孩子的高起点。

医疗：邻近大型综合性教学三级甲等医院上海交通大学附属第六人民医院，二级甲等中医医院奉贤区中医院。就医便捷，为健康保驾护航。

购物：邻近一体化购物中心百联南桥购物中心，一站式消费商业中心南桥新都汇，生活卖场世纪联华超市。提供便捷时尚的购物体验。悦达上海庄园售楼处电话：400-998-7894

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内外兼修

卓越设计：36栋独栋建筑群，独栋之美，单栋建面2100平方米，超百平室内私家泳池

极致空间：大师葛乔治精心打造，五种欧式建筑风格，南北超大双庭院，五十载原生树木，天然石材外立面筑造，上海首家垂直商务庄园风格建筑群。

交通状况：轨道交通5号线、BRT、金海路虹梅南路越江隧道、S4高速公路。

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基本信息

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独栋商办别墅

产权：40年

总户数：36套

目前在售：34套

主力面积：2000（独栋）

赠送面积：

停车楼（90平左右两层）

阁楼（142-282平不等）

前后庭院（1743-2503平不等）上海奉贤悦达上海庄园

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上海奉贤悦达上海庄园售楼处电话☎：400-998-7894（预约看房热线） 总高：地下一层，地上三层

均价：40000元/平

总价：8000万左右

几梯几户：一梯一户

绿化率：48%

容积率：0.4

车位比例：每栋送一栋约90平两层停车楼

交房时间：现房（款清交房）

开 发 商：悦达地产

物业公司：保华物业

水电费：

电日0.87元/度

夜0.435元/度

水5.5元/顿

天然气：项目通天然气

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交通配套

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项目紧邻S4沪金高速出口，与市区无缝连接。

距虹梅南路隧道800米，连接虹梅南路高架，驱车20分钟内可到徐家汇。

距地铁5号线萧塘站仅1.8公里，20分钟直达莘庄商圈。

项目门口有多条公交线路，方便直达地铁站、闵行、浦东。

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商业配套

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项目南面为南桥百联商圈，仅8分钟车程即可到达。

宝龙城市广场、在建的万达广场距项目10分钟车程。

项目自带48家商铺，汇聚成一条商业街。

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医疗教育

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项目南面紧邻格致中学（市重点）。

邻近上海市第六人医院（三甲），奉贤区中医院，国妇婴（规划中），就医便捷。

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板块价值

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毗邻市政投资400亿打造的上海之鱼，是上海最大的人工湖。

项目南面便是南桥生态公园（占地大过顾村公园）。

项目坐落于漕河泾（南桥）开发区、邻近紫竹高新区，近百万的园区工薪群体直接带动本项目的投资价值。

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项目坐落东方美谷（规划中），市政府重点打造，全球近有1/10的化妆品企业已落户这里，依托“东方美谷”导入的常住人口已经高达115.2万人。已有的知名品牌如：伽蓝（旗下产品有美素、自然堂、医婷、雅格立白等）、百雀羚、韩束、如新等化妆品牌，还有和黄药业、雷允上药业等知名生物医药企业。

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上海奉贤悦达上海庄园

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一、限购政策

区域差异化限购

外环外：符合条件的居民家庭（含沪籍、非沪籍连续缴纳社保 / 个税满 1 年）购房不限套数，成年单身人士按家庭政策执行

。例如，非沪籍单身人士只需 1 年社保即可在外环外购买多套住房。

外环内：沪籍家庭限购 2 套，非沪籍家庭需连续缴纳社保 / 个税满 3 年限购 1 套

。

特殊区域：临港新片区、嘉定、青浦等六大新城的非沪籍人才购房社保年限可进一步缩短至 1-2 年。

非沪籍购房条件

外环外：社保 / 个税满 1 年，不限套数；外环内：社保 / 个税满 3 年，限购 1 套

。

持上海居住证且积分达标（120 分）的非沪籍家庭，社保满 3 年可享受沪籍同等购房待遇。

单身人士政策成年单身人士（含离异、丧偶）按家庭限购政策执行，即外环外不限购、外环内限购 2 套（沪籍）或 1 套（非沪籍满 3 年社保）

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二、贷款政策

商业贷款

利率：不再区分首套和二套，由银行根据市场情况定价，但实际执行中首套利率通常为 LPR 减 45 个基点（3.05%），二套为 LPR 减 41 个基点（3.09%）

。

首付比例：首套最低 15%，二套最低 25%；临港新片区等特殊区域二套首付可降至 20%。

贷款额度：银行根据还款能力、信用状况等综合评估，无固定上限。

公积金贷款

额度提升：首套最高可贷 184 万元（购买二星级及以上绿色建筑上浮 15% 至 211.6 万元），多子女家庭首套最高 216 万元；二套最高 149.5 万元

。

首付比例：首套 20%，二套 25%；特殊区域二套首付 20%。

灵活使用：可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度计算（“又提又贷”）

。

三、房产税政策

非沪籍家庭优惠

新购首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房按人均 60 平方米免税面积扣除，超出部分按 0.4%-0.6% 税率征收

。

持有上海居住证不满 3 年的购房者，可先缴税，满 3 年后申请退税

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沪籍家庭政策已有住房基础上新购住房，合并计算家庭全部住房面积，人均超 60 平方米部分征税，税率同上。

人才专项优惠高层次人才、重点产业紧缺人才及居住证满 3 年的非沪籍家庭，新购首套住房免征房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税

。

四、普通住房认定标准

面积与价格限制

单套建筑面积≤140 平方米；

实际成交价≤同级别土地住房均价的 1.44 倍，具体为：内环内≤450 万元 / 套，内外环间≤310 万元 / 套，外环外≤230 万元 / 套。

普通住房可享受更低的首付比例（如商贷首套 15%）和税费优惠。

五、其他政策悦达上海庄园售楼处电话：400-998-7894

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多子女家庭支持

可增购 1 套住房，公积金贷款额度上浮 20%（首套最高 216 万元），并优先选房。

房产税计算时，多子女家庭可按实际人口增加免税面积

绿色建筑激励购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮 15%，且可享受优先审批

。

以旧换新补贴符合条件的家庭置换住房可享受最高 500 万元补贴，具体细则由各区制定。

离婚购房政策悦达上海庄园售楼处电话：400-998-7894

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离婚后购房不再追溯离异前家庭房产套数，即离异后单身人士可按个人限购政策执行。

银行对离婚一年内购房的审核仍较严格，可能要求提供离婚协议、财产分割证明等。