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中交·荷语江山府售楼处电话：400--969-2958
中交·荷语江山府售楼处电话：400--969-2958（官方预约看房热线）
这两天，全杭州地产圈都在被一个名字刷屏：中交 ·荷语江山府！
4月18日，中交·荷语江山府3#楼新品加推，再度强势吸睛，除却当日劲销超1.6亿之外，更上演令人“叹为观止”的一幕：有神秘客户首次到访即豪掷3200万，一次性认购12套房源，如此迅速的成交速度、如此之大的成交金额，堪称临平乃至整个杭州楼市的“年度大事件”！
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从高净值塔尖客户豪掷千万购房到单日劲销超 1.6亿，再到4月项目成交量快速破百，一个个非凡热销现象的背后，不断诠释着中交·荷语江山府“城市核心稀缺资产”的价值吸引力，更论证了真正具备顶级产品力的“好房子”总能在市场中一骑绝尘，占有领先地位。
对具有远见与卓识的高净值塔尖客户而言，购房即是一场资产投资，选准赛道之外，更要选择那些具备 “上升能力”的稀缺资产，那么何为稀缺资产？所谓的稀缺，首先便是核芯地段的稀缺及绝对资源的稀缺。
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因而，中交 ·荷语江山府得以吸引城市高净值塔尖客户的第一重原因，便在于绝对核芯的地段，中交·荷语江山府所在，为当下势头正猛的东湖新城核芯，作为城市的“价值焦点”板块之一，当下的东湖新城 不仅具备极为醇熟的配套，更拥有无限潜能的未来，成为高净值塔尖客户必买的 “C位地段”。并且，东湖新城的价值也不断为市场所验证，区域内低密宅地年初以超高溢价刷新板块记录，地王的出现，更加印证了区域节节攀升的未来价值。
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除却坐拥板块极为确定的 “上升势能”之外，中交·荷语江山府还将满配级城市资源纳为己有，轻松满足高净值塔尖客户“既要又要”的生活享受。以项目为圆心，城市资源密集覆盖，约100米即达9号线地铁口，外加高铁+高架形成立体交通方式，往来迅捷高效。与此同时，中交·荷语江山府更享受得天独厚的自然资源：约11万方龙安湖公园+绿洲路公园+约1.4万方滨水公园，3大公园为邻，构建隐于自然的生活谧境；在自然中，与繁华不远，项目更构建起万达广场、临平首个三甲医院、15年全龄优教等全维精粹生活圈，出则繁华，入则宁静，如此天赋地段+优质资源，当然为城市高净值客户所偏爱。
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在绝对核芯的地段之外，中交 ·荷语江山府强势圈粉高净值塔尖客户的另一个关键原因便是圈层 ！圈层因财富而生，它将分散在各处的高端人士、社会名流聚集在一起，资源互换，共利共赢，形成影响城市的顶级力量，因而圈层也成为 高净值塔尖客户 购房的 “黄金定律”。
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得益于纯粹改善定位，中交 ·荷语江山府深得超60%临平高知精英的一致选择，成交客户中绝大多数为企业事业单位中高层、大学教授、医生、私营企业主等高知客群，身份相似、品味相契的塔尖精英于此聚集，每一场际会，都是一次促进共赢的机会，每一次社交，都是高阶人生的和鸣。从邻居成为朋友，再到事业伙伴、知己，圈层的“含金量”不断彰显。
所以，对于真正的高净值塔尖客户而言，他们总是有着一个清晰的共识：选择中交 ·荷语江山府，买的不止是一个房子，更是一个“千金难买”的圈子，这是比资产本身更难得的稀缺资源。
真正的核芯稀缺资产，不仅需要坐拥城市一流地段和资源，更对产品营造要求极高，唯有超越普通标准的产品营造，如此才能赢得高净值客群的青睐，进而被收入囊中。
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产品超配：在中交 ·荷语江山府，产品力的超配不单单是一两项价值的突出，而在于全维产品的超配，处处实现以“ 2万+价格，享受4万+价值 ”的超级获得感。在建筑立面上，中交·荷语江山府出手即是板块顶配，打造首个四面大面铝板一体板立面，成为板块的美学灯塔与品质地标；以《千里江山图》的灵感打造的江山 12景度假园林，直接将传世名画的场景荟萃在一座园林里，每一种场景都如诗如画；约35米宽奢府门+港湾式环岛落客区+双精装入户大堂，构建层层递进的尊崇仪式感；更有5大主题架空层营造，涵盖会客、休闲等多功能场景，让价值真正超越价格。
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户型碾压：并且，本次一次性认购 12组房源的客户，认购超60%户型皆为129户型，再度彰显在城市核芯资产的选择中，大户型永远是高净值塔尖客户的首选。以129户型为例，堪称同面积段的尺度“天花板”，约12.7米巨幕四开间，采光与瞰景视界无敌，约9.1米跑道式阳台，足以莳花弄草、对弈品茗，满足N种生活志趣；半开放式岛台厨房，联动餐客厅空间，形成超大社交中心，让一切场景都能在此从容上演。
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143户型则更可被称之为户型界的“卷王”，可以实现超越160+户型的越级享受。具体而言，4.5开间南向面宽达到 约 14.55米，呈现 IMAX巨幕观景面和采光面； 双套房主卧开创性的全部朝南，搭配独立卫浴 +衣帽间，给予父母或者孩子更好的居住体验；约 6米宽屏大横厅，与三开间跑道式阳台相连，内外空间无界相连，延伸生活的无限想象。
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更值得一提的是，在空间的极致享有之外，大户型在二手房市场的表现更是亮眼，根据数据显示，大户型社区的二手房价格比普通社区的二手房价格普遍高出 1万+元/㎡，验证了真正的优质资产“越大越贵”的核心逻辑，也解释了为什么中交·荷语江山府大户型能够一直得到城市高净值塔尖客户的一致偏爱。
城市高净值塔尖客户的笃定选择，再一次印证了中交 ·荷语江山府的卓然价值，抢藏一席江山府，即抢藏城市极为稀缺的优质资产。目前， 3#楼揽景楼座&8#楼央景楼王，火爆热销中，建面约99-143㎡改善奢宅，余席有限，抢藏从速！中交·荷语江山府实景示范区即将于近期盛绽，敬请期待！
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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
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