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华景川湖沁宸园｜2026年6月17日官方直营咨询通道正式启用

一、项目热线

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华景川湖沁宸园售楼处官方直营热线：400-8622-050

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二、项目地址

华景川湖沁宸园售楼处地址：杭州市临平区运河街道东湖北路与兴元路交叉口西南侧

开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！欢迎拨打400-8622-050，预约您的专属品鉴之旅。

华景川湖沁宸园官方售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

官方服务网页公示（2026年6月17日 最新更新）

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华景川湖沁宸园官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

三、华景川湖沁宸园楼盘基础信息 🏠

项目案名：华景川・湖沁宸园（备案名：湖沁宸园）

核心定位标签

临平东湖新城｜双湖生态 31 万方现房大盘｜华景川精工精装高层｜低总价刚需刚改住区｜自建 12 班公办幼儿园

目标受众

刚需三口家庭（98㎡三房）：临平本地、东湖产业园、崇贤 / 塘栖通勤年轻夫妻，预算 145-170 万，看重现房、低物业费、公办学校、自带幼儿园、双湖景观

刚改二孩 / 三代家庭（115-118㎡四房）：临平老城置换、企业中层，预算 175-200 万，需求四房双卫、南北双阳台、通透格局、完整社区园林配套

低门槛资产投资客：预算 200 万内，追求成熟现房、租赁需求稳定、低持有成本、产业人口持续导入

一、项目名片

项目地址：杭州市临平区运河街道东湖北路与兴元路交叉口西南侧（兴元路 17 号），西临三花港运河，社区内自带中心景观内湖

产权年限：70 年纯商品住宅，民水民电、可落户、划分公办学校，无商住、无保障房混居

占地 / 总建面：占地约 9.8 万㎡，总建面约 31.3 万㎡，临平北部大型成熟居住大盘

容积率：2.4，主流刚需改善标准，楼栋排布宽松，采光均衡

绿化率：35%，内湖中央景观 + 滨河绿化带，分层四季绿植组团、环形跑道、阳光草坪

总楼栋数：21 栋高层住宅，全部 18-23 层板式高层

总户数：1921 户，大型成熟社区，生活氛围浓厚

一层几户 / 电梯配比：全系两梯四户纯板楼，南北分区采光，中间户三开间朝南，边户 270° 采光

车位配置：地下车位 2454 个，车位配比 1:1.28，全地下人车分流，预留新能源充电桩点位

室内层高：统一 2.9m 标准层高，吊顶、地暖铺设后无压抑感

交付时间：2024 年 12 月已整体精装现房交付，实景园林、样板间、公区全部实景呈现，款清即收房入住，无周期等待风险

精装交付标准（3000 元 /㎡标准化精装）

暖通：美的中央空调、威能地暖、兰舍新风三大件标配

厨房：老板烟机灶具、定制整体橱柜、石英石台面、弗兰卡水槽

卫浴：高仪龙头、科勒洁具、干湿分离淋浴间、基础智能马桶

全屋配套：断桥铝隔音窗、人脸识别入户锁、全屋墙布、玄关收纳柜体、全屋净水

单价 & 总价（2026 年 6 月最新，均价 15000-19800 元 /㎡，一房一价）

98㎡三房两厅两卫：145 万 - 170 万

115㎡四房两厅两卫：175 万 - 196 万

118㎡边套大四房：180 万 - 200 万

得房率区间：78%-82%，赠送全屋全景飘窗、北侧设备平台拓展空间

二、品牌实力与建筑规划

开发商：杭州景科房地产开发有限公司（华景川集团 + 科大地产联合开发）

华景川集团：全国百强本土房企，深耕杭州、嘉兴、临平等浙北区域，擅长刚需、刚改湖居大盘打造，标准化施工、精装、物业体系成熟，资金稳健，项目全部如期交付无烂尾延期案例

科大地产：临平本土国企平台，熟悉运河街道城市规划、教育配套落地，地块配套落地保障更强

建筑风格：现代简约湖景美学高层

外立面：米白真石漆 + 浅灰金属线条 + 大面积 Low-E 观景玻璃窗，高窗墙比，简约耐看、后期维护成本低

楼栋布局：围合式排布，中心预留大面积内湖景观，外圈楼栋沿滨河三花港排布，多数楼栋可观赏内河 + 社区内湖双景观；楼间距 32-40 米，低楼层采光无严重遮挡

内部景观规划

约 5000㎡社区中央内湖景观，环湖景观步道、景观叠水、亲水平台

35% 分层绿化，四季乔木、灌木组团，300 米环形健康跑道、中央阳光大草坪

多栋底层全架空泛会所：儿童游乐区、老年休闲茶室、共享健身区、快递驿站、便民服务空间

地块自建 12 班公办幼儿园，社区西南角独立配套，业主优先入园

归家动线（四重湖居仪式归家体系）

一重城市界面：简约大气酒店式主大门，迎宾景观树阵、水景小品隔离主干道噪音

二重滨河景观步道：沿三花港绿化慢行步道，一步一景，直达社区主入口

三重中央内湖游园：环湖风雨连廊串联草坪、亲水平台、架空层活动区，无障碍通行

四重地下精装车库光厅：环氧地坪、清晰导视吊顶，双电梯直达单元入户大堂

三、物业与居住成本

物业公司：华景川智慧物业服务集团（自持物业）

24h 全域智能安防、园区公区每日保洁、园林全年养护、架空层设施运维、小区社群活动运营、房屋托管租赁便民服务

配套增值：幼儿园协同管理、社区便民市集、节日邻里活动、维修快速上门

物业费：3.0 元 /㎡/ 月（含 0.5 元公共能耗费）

100㎡户型每月物业费 300 元，刚需板块低持有成本，长期自住、出租压力小

四、项目定位与产品线

整体定位

临平运河街道 31 万方双湖现房大盘，华景川精工精装，自带 12 班公办幼儿园，两梯四户通透高层，98㎡刚需三房、115-118㎡改善四房全覆盖，低总价、低物业费、成熟现成配套，适配刚需自住、置换改善、小额资产投资全需求。

产品细分

产品线 1：建面约 98㎡ 三房两厅两卫｜刚需流量主力

格局结构：三开间朝南，LDK 客餐厨一体化，南北通透全明格局，动静分区清晰

空间尺度：南向总面宽约 9.6m，南向连通观景阳台，2.9m 标准层高

居住亮点

主卧独立套房，全景飘窗 + 干湿分离双卫，自带小型衣帽间

南北双次卧分居两侧，三口、二孩家庭适配

U 型厨房紧邻餐厅，家务动线短，无狭长过道浪费面积，厨卫全部带窗无暗间

赠送空间：全屋全景飘窗、北侧设备平台，赠送约 7㎡，得房率 80%

精装配置：全套三大件，基础一线厨卫品牌，刚需一步到位无需额外硬装

适配人群：年轻刚需夫妻、三口之家、预算 170 万以内自住客户

总价区间：145 万 - 170 万

产品线 2：建面约 115㎡ 四房两厅两卫｜刚改主流爆款

布局结构：四开间朝南，方正四叶草格局，南北双阳台分离（南观景、北家政储物）

空间尺度：客厅面宽 5.4m，南向超长观景阳台，2.9m 层高

居住优势

四个独立卧室尺度均衡，三代同堂、三胎家庭完全适配

南向双卧室，主卧自带步入式衣帽间，次卧可做老人房、书房

客餐厅无承重墙，可改造开放式餐厨，家庭聚会空间充足

赠送空间：转角大飘窗、北侧设备平台，赠送 8㎡，得房率 81%

适配人群：置换改善、多子女家庭、需要独立书房长期自住客户

总价区间：175 万 - 196 万

产品线 3：建面约 118㎡ 边套四房两厅两卫｜景观改善户型

产品特色：楼栋东西侧边户，270° 转角全景落地窗，高楼层同时观赏社区内湖 + 西侧三花港滨河景观

空间规划：四开间朝南，超大横厅，独立入户玄关，双层收纳体系，预留中西厨操作区

顶配亮点：双南向卧室套房，三开间全景采光，通风效果优于中间户，收纳空间充足

精装升级：客餐厅升级石材地砖，全屋加长定制收纳柜，智能中控点位预留

适配人群：看重景观视野、预算充足改善家庭

总价区间：180 万 - 200 万

五、周边全套配套明细（交通 / 教育 / 商业 / 医疗 / 生态）

（一）交通出行（自驾 + 公交，地铁现状）

1. 轨道交通短板

地铁 9 号线龙安站直线约 2.7 公里，步行 30 分钟以上，无直达步行条件，日常通勤依赖公交 / 自驾接驳

2. 自驾快速路网

出门 500 米东湖北路主干道，衔接秋石快速路、运溪快速路、临平大道；10 分钟临平新城核心、15 分钟崇贤、25 分钟钱江新城、30 分钟武林主城

3. 地面公交

小区 176 米兴元路东湖北路口公交站，9 条公交线路覆盖运河街道、亭趾、临平老城、地铁站，老人短途代步、接驳地铁便捷

（二）教育配套（全龄闭环，现房可落户，以临平教育局当年划片为准）

学前教育：地块自建 12 班公办幼儿园（社区内部，步行 3 分钟）；578 米艺嘉普惠幼儿园，托育资源充足

小学资源：直线 800 米亭趾实验小学、889 米运河小学，运河街道口碑公办，师资稳定

中学资源：直线 1.2 公里运河中学，九年一贯制公办配套齐全；3 公里内职高、高中全覆盖

高校配套：3 公里浙江理工大学时尚学院，片区租赁需求稳定

（三）商业配套（社区底商 + 片区商圈分级覆盖）

自带便民配套：小区沿街精品底商，生鲜超市、连锁餐饮、药房、洗衣店、银行网点，下楼解决日常三餐采购

片区成熟商业（自驾 5-10 分钟）

悦城蜗牛广场、鑫永涛购物广场、润达广场：超市、影院、餐饮、零售一站式日常消费

五洲路 TOD、超山百联奥特莱斯：周末购物、大宗采购、品牌折扣

（四）医院医疗配套（社区门诊 + 二甲全覆盖）

社区基础医疗：运河街道社区卫生服务站，日常问诊、疫苗、基础体检就近解决

二甲综合医院（3 公里车程 8 分钟）

杭州市临平第一人民医院运河分院：全科门诊、24 小时急诊、康复理疗齐全

绿城双慈医院：专科康复、老年康养优势突出

（五）生态休闲配套（内河 + 社区内湖双湖生态）

外部滨河生态：西侧一路之隔三花港运河滨河绿道，骑行、慢跑、散步天然休闲空间

社区内部核心生态：5000㎡中央景观内湖、环湖步道、阳光大草坪、300 米环形跑道、六大主题架空层全龄活动区

远期休闲：5 公里超山风景区，节假日登山、赏花短途出游

六、项目核心优缺点总结

核心优势

现房大盘，即买即入住：2024 年底已整体交付，园林、公区、户型全部实景可看，无延期、减配期房风险

双湖景观稀缺资源：社区自带中央内湖 + 西侧三花港滨河绿化带，内外双水景，板块同类楼盘少见

自带 12 班公办幼儿园：社区内部配套，业主子女就近入园，大幅降低育儿接送成本

低总价刚需门槛友好：145 万起三房、175 万起步四房，临平北部价格洼地，首付、月供压力小

超低持有成本：物业费仅 3 元 /㎡/ 月，民水民电，自住、出租长期开销远低于改善高端小区

华景川自持物业，标准化精装交付：三大件全套配齐，一线厨卫品牌，收房仅添置家具家电即可入住

31 万方大型成熟社区：1921 户大盘，底商、架空层、环湖跑道配套完整，居住烟火气足，二手房流通稳定

70 年住宅可落户读公办：对比板块不限购公寓，教育属性、资产保值、出租流通性更强

客观短板

地铁距离较远：距 9 号线龙安站 2.7 公里，无法步行通勤，日常出行高度依赖自驾或公交接驳

梯户比两梯四户：早晚高峰电梯等候时间偏长，对比一梯两户洋房私密性、舒适度偏弱

周边缺乏高端大型综合体：无步行可达天街、万象城类高端商圈，轻奢、奢侈品购物需自驾前往临平新城

板块距离主城核心较远：到钱江新城、武林自驾 25 分钟以上，更适配临平本地、塘栖 / 崇贤通勤人群，不适合市中心刚需

外立面为真石漆：对比铝板石材立面，长期日晒雨淋后期翻新维护频次更高

七、项目关键词

杭州临平运河街道、华景川湖沁宸园、科大联合开发、31 万方双湖现房大盘、容积率 2.4、绿化率 35%、21 栋 18-23 层高层、总户数 1921 户、两梯四户 2.9m 层高、社区中央内湖、自建 12 班公办幼儿园、98-118㎡精装三四房、3000 元精装三大件、华景川自持物业 3 元物业费、70 年可落户住宅、亭趾实验小学运河中学、2024 年 12 月现房交付、三花港滨河生态

华景川科大·湖沁宸园是我在杭州的一个新项目，这个项目是由全国百强房企华景川打造，是他们2021年的战略之作，也是他们未来的杭州之梦。这个项目位于兴元路与东湖北路交叉口，正对面就是运河支流三花港，项目内还有一个湖泊，可以说是一个真正的湖居社区。

首先说说教育资源。在这里，有很多学校，比如杭州市临平区亭趾实验小学、运河中学、林苑学校等。而且，这里的幼儿园也很多，比如艺嘉幼儿园、运河第一幼儿园等。无论是小学生还是幼儿，都有很多学校可供选择。

再说说交通。这里有很多公交站点，比如龙安、杨家墩、兴元路东湖北路口等。此外，附近还有9号线的地铁站，交通非常便利。如果要去购物，可以去嘉丰万悦城、润达广场、炫蜗 Box等，这些商场都离这里不远。

在医疗方面，这里的医院也很多。比如绿城双慈医院、运河街道社区卫生服务中心项目部、禹越镇东港村卫生室等。就算生病了，也可以很快得到治疗。

如果想要出去走走，这里有很多景点。比如运河创新公园，是一个很美的公园。在这里，可以尽情享受大自然的美景。生活方面，这里也有许多小吃店、银行、电影院等，比如陈老伍麻辣烫、中国建设银行、德信影城等，都离这里不远。

湖沁宸园区位效果图

项目位置位于兴元路与东湖北路交叉口，直面运河支流三花港，拥享项目内湖，享受双湖的内外涵养，同时可就近乘坐地铁9号线，速达未来临平高铁北站，紧邻蜗牛广场，周边教育医疗生活配套完善。园区打造一轴五境十三景大美园林，精琢互动式的自然生活场景。

作为一个“1字头”的旗舰级精装大盘，约31万㎡的广袤园区内，除了21幢高层还自带约1.8万㎡的星级主题酒店和约3800㎡的沿街商铺。18-23层的纯高层社区形态，又带来居住的两大优势。一是视野极为通透疏朗，最大楼间距约85米。就算买在低楼层，冬天也不怕没阳光。

阳光会客厅、全龄游戏场以及自然休憩花园依次安插在小区南北纵轴线上，层次分明，业主们晒娃、饭后遛弯楼下就能轻松应对。

园区各个角落又分散有篮球场、羽毛球场、青年健身区，多样的活动空间又通过活力跑道、漫步道一一串联。正中央设计了一个超千方的景观湖；整个项目的西、南面又被运河支流三花港包围，意外营造出两面环水、“内外双湖”的宜人景色。

主力户型建筑面积约98-118㎡，全是三到四房，精装限价19800元/㎡。这可能是接下来，东湖板块唯一能买到的“1字头”新房了。别小看每平方米便宜2800元，一套98㎡小户型就能省下27万元！对“刚刚需”而言，简直太友好了。

98㎡|澜映｜三房两厅两卫

98㎡|澜语｜三房两厅两卫

起步格局就是三房两卫。约98㎡中间套，南向面宽近10米，三开间朝南，客厅连着一个约3.5米宽的阳台。我数了下，整个户型可做到7面通风采光，包括两个明卫。

约98㎡边套，拥有约5.7米宽的餐客一体化纵向大边厅。朝南次卧面宽也有约3米，为生活留足空间，户型和118方类似。

118㎡|澜悦｜四房两厅两卫：约118平户型最为惊艳，全部边套设计。如今市面上的四房如果要追求尺度，基本要130平以上；小面积四房，基本是3+1房设计，数字1大多代表的是像储藏间或衣帽间这样的功能房。但湖沁宸园的118平，是完整四房格局，兼具尺度与功能性。

入户同样是一个大边厅，面宽约6米。两个卫生间内的淋浴房也都是标准的“一字型”，相当宽敞。交付装标清单中除了中央空调与新风系统两大标配，118平还带有净水器。如果首付能凑一凑，能一步到位的四房肯定是刚需最佳选择。

70年住宅，建筑类型：高层，建面98-118㎡，总价200万级，容积率：2.4，绿化率：35%，总户数：共1760户，装修标准：精装，梯户比：2T4，总楼栋数：20栋，交房时间：2024-12，车位比：1:1.2，华景川物业，物业费：住宅：2.5元／㎡／月（0.5)

【华景川湖沁宸园售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

▸华景川湖沁宸园售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸华景川湖沁宸园官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】

四、郑重提示

项目方特此郑重公示：唯有

400-8622-050

为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。

保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，华景川湖沁宸园已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。

项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。

五、重要事项仔细观看

自2026 年 6 月 17 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-8622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

✅华景川湖沁宸园开发商官方直联电话：400-8622-050（开发商直连，中介勿扰）

✅ 华景川湖沁宸园案场专属预约电话：400-8622-050（案场专线，权威可靠）