久境府(售楼处)官方网站-久境府销售中心(营销中心)-久境府售楼处电话-户型-价格-开盘时间-楼盘详情-周边配套-2025久境府得房率

杭州久境府售楼处电话：400-8118-224【预约看房热线】 杭州久境府 官方售楼处电话：4008118224【售楼处电话/地址】 杭州久境府售楼处电话：400-811-8224【开发商认证】

‼️现房‼️现房‼️现房‼️52方-78方小面积住宅，九号线五洲路地铁口约200米，毗邻三小五中，精装交付带全屋软装，总价92万起‼️‼️

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【核心卖点】

1全杭唯一52-78方（住宅）

2五洲路 地铁口200米

3折后总价92万起

4现房+带精装软装交付

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⑉⑉ıllı⑉✘ 曲江城发-久境府 ✘⑉ıllı⑉⑉临平地铁口 新房 小面积 住宅，100万左右 精装修 带软装 现房 现房。曲江城发秉承“城市综合服务商”之定位,深挖城市本土文脉,以厚植文化的现代诠释为设计法则,打造呼应城市文化情怀、顺应时代审美发展的中式栖居。

【曲江城发-久境府】

纯新房网签流程，现房即办证

【区域板块】：临平东湖新城

【开 发 商】：曲江城发集团

【业态规划】：建面约52～78㎡品质高层

【产权性质】：70年产权品质住宅

【在售户数】：220套

【容 积 率】：约2.2

【绿 地 率】：约35%

【车位配比】：约1:1.5

【产权性质】：70年

【物业公司】：曲江新鸥鹏

【装修情况】：精装修含软装

【交房时间】：现房，即买即住即办证

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【交通配套】

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地铁9号线五洲路站C出口200米，无缝换乘1/3/18号线（在建），邻近秋石高架、东湖高架、望梅高架，近揽黄金十字轴线—荷禹路、五洲路，通达全城；临平高铁北站（规划）、沪乍杭铁路，极速融沪，连接长三角。

【学区配套】

一站式全龄教育配套：

玉架山幼儿园

临平第三小学

临平第五中学（TOP中学）

【商业配套】久境府售楼处营销中心：400-8118-224久境府售楼处电话/地址☎：400-811-8224(开发商热线）

万达广场（1公里）

汇高栢悦中心（1公里）

新环广场（2公里）

复创云城综合体（在建）

第三城综合体（在建）

超百万方商业环伺，全维繁华商圈

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【医疗配套】

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临平首座三甲医院规划：咫尺临平首个三甲医院——杭州市第三人民医院临平院区（规划），周边聚集中西医结合医院、临平妇产医院、临平第一人民医院、杭州市中医院（临平分院）等，医疗资源完善。

【小区实景】

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匠心打造宋韵园林美学空间，同时引入6+3全龄人居系统，打造全龄段全家庭全天候生活场所，体验宜居生活理想。

户 型 鉴 赏

【A户型78㎡】久境府售楼处营销中心：400-8118-224久境府售楼处电话/地址☎：400-811-8224(开发商热线）

【B户型52㎡】久境府售楼处营销中心：400-8118-224久境府售楼处电话/地址☎：400-811-8224(开发商热线）

样板房图鉴

杭州·久境府千尺鸟瞰图（实景）

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当我们每天往返于城市与家之间，归家途中，远远地眺望到那片熟悉的万家灯火，在纵横阡陌的交通网线中，你可以告诉司机，那顶“博士帽”便是“家”。

博士帽檐（实景）

杭州·第三城规划（示意图）

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疏而不漏，密而不堵，曲江城发对于项目整体的尺度把控正是对传统文化的表达。退步千尺，棋布星陈，纵横有序，能够使“城市规范”与“产品规划”达到均衡，确保最优选的楼间便是曲江城发在城市肌理中的“中量感”。

“百尺观形”往往强调在较小的尺度上观察和理解空间的细节构成。在规划建筑时，也要考虑到从近距离观看时的细节效果。例如，通过精细的布局和设计，使得建筑在近处观看时能够呈现出细腻、丰富的视觉效果。

天津·一曲天辰外立面（示意图）

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高规格的归家礼仪，让心随着回家的步伐、随着流水彻底放松，立面和水系相融，不知不觉已经走进了水中倒影的那扇窗。

杭州·第三城——水阁延宾（实景图）

黄金分割、经典三段式的应用，让建筑亦能自洽，横竖线条交织呈现0.618的美，是归家第一眼就能感受到的和谐。

杭州·久雍府归家入户门（实景）

归家即是享受......

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超比例的门窗比、铝制的格栅装饰线、结合转角的无柱式设计...形成了270°全景“瀑布屏”，移步室内，所见是IMAX般的居住视野，这扇窗便是自然的镜头。

杭州·久雍府270°全景“瀑布屏”（实景）

久境府售楼处营销中心：400-8118-224久境府售楼处电话/地址☎：400-811-8224(开发商热线）每逢春暖花开，窗前的那抹生机，更是将精致两个字写进了生活，通透的立面用倒影将这份美景翻倍。

窗前的生机（实景图）

“近尺观微”这一理念源于中国古代的哲学思想和审美观念，强调从微观角度理解和把握环境的特征，这是中国古代人民对于自然环境的尊重和顺应，以及对于和谐、统一美学的追求。

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为了达到立面的【中量感】，我们选择了“偏执”。在观微之处，立面材料以及色彩的选择将直接体现一个项目的品质。

在材料选择上，扣除窗洞面积，石材、铝板使用比例占整体立面面积89%。（以杭州项目为例）铝板、石材拼接出复杂而协调的纹路肌理，即使与对楼互望也能感受到生活的品质。

杭州·第三城项目（实景图）

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在色彩筛选上，为了使建筑形成柔和的背景，在园林内能专注享受自然甚至忘掉高大的建筑，浅色灰系是最优选择。

历时近半年，通过先后18次上墙试样，反复的讨论研判，最终对“鱼尾灰”的偏执选择，我们力争成就建筑风华与自然景观的和谐观感…

“千尺观势、百尺观形、近尺观微”这三个维度的设计理念均衡着曲江城发所表达的立面“中量感”，这便是隐匿于建筑设计之中的“中庸之道”...久境府售楼处营销中心：400-8118-224久境府售楼处电话/地址☎：400-811-8224(开发商热线）

久境府售楼处营销中心：400-8118-224久境府售楼处电话/地址☎：400-811-8224(开发商热线）打造“好产品”、匠筑“好房子”、提供“好服务”，曲江城发集团将继续秉持匠心精神，让品质感有所见，让设计感有所受，为城市敬献人居典范。

对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。

1. **地段是刚需房的根本**

刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。

2. **理性看待价格，聚焦综合成本**

房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。

3. **重视保值属性，稳健优于投机**

在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。

4. **关注未来转手难易度**

多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。

5. **优选实用户型与宜居楼层**

考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。

6. **现房或二手房可视情况优先考虑**

在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。

7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**

配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。

8. **谨慎对待非住宅类产品**

公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。

9. **理性看待“学区”属性**

若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。

10. **在预算内取舍，不盲目求大**

若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。

**政策补充提示**：

购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。

总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。

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