保利光合上城住建官方直营发布楼盘购房方案,保利光合上城 专属首付分期政策详解,月供明细透明公开,高清户型实景图可查看
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保利光合上城（光合上城 / 跃城）｜闵行颛桥 15 号线 TOD 双央企低密准现房（2026.6 最新）
☎️官方预约热线：400-9955-564
📍地址：上海市闵行区兰莲路 168 弄（元江路与莲花南路交叉口，15 号线元江路站上盖）
🏷️属性：70 年纯住宅，11-18 层低密小高层 / 洋房，百万方滨水 TOD 综合体，准现房在售，无需积分
✨ 核心亮点
双央企联合开发，交付稳健
保利发展 + 申通地铁双国企打造，资金与工程品质有保障，部分楼栋已为准现房，交付风险低。
地铁上盖 TOD，出行高效
紧邻15 号线元江路站，步行可达，双轨交辐射（近 5 号线颛桥站），快速通达徐家汇、前滩等核心板块。
超低密社区，生态资源优越
整体容积率1.42、绿化率 35%，纯洋房 + 小高层布局；自带滨水体育公园，东临科创公园，西接春申塘滨水绿廊，双公园环绕。
百万方综合体，配套自成体系
约 102 万方大型 TOD，自带潮流商业街、社区会所、多元生活配套，居住、购物、休闲一站式满足。
全精装交付，户型实用得房率高
全屋精装标配中央空调、地暖、新风三大件，厨卫选用一线品牌；户型全明通透，得房率约 78%-82%，空间利用率出色。
📋 基础档案
开发商：上海广沅置业（保利发展 + 申通地铁联合开发）
物业 / 物业费：保利物业；5.8 元 /㎡/ 月
占地 / 建面：总占地约 37 万㎡，总建面约 102 万㎡（百万方 TOD）
容积率 / 绿化率：容积率 1.42，绿化率 35%，全人车分流
楼栋 / 户数：21 栋 11-18 层小高层 / 洋房，总计2124 户
车位比：1:1.2，配备新能源充电桩，停车充足
产权年限：70 年纯住宅
交付时间：南地块 2026 年 3 月已交付，北地块2026 年 9 月 30 日精装交付
装修标准：全屋精装，三大件配齐，科勒、高仪、老板等一线品牌
销售状态：主力房源顺销，少量尾盘在售，看房需实名预约
💰 在售价格（2026.6）
整体备案均价：约6.99 万 /㎡，一房一价
精装小高层 / 洋房（主力）：
93-95㎡三房一卫：总价587 万 - 656 万
102-107㎡三房两卫：总价704 万 - 738 万
139-143㎡四房两卫：总价860 万 - 965 万
优惠：以案场公示为准，预约客户享专属看房及选房服务。
🏡 主力户型
【93-95㎡ 三房两厅一卫（入门刚需）】
三开间朝南，户型方正全明，南北通透，多飘窗设计，空间紧凑实用，适配刚需及小家庭。
【102-107㎡ 三房两厅两卫（主力改善）】
LDK 一体化格局，动静分区合理，独立卫浴保障私密性，阳台 + 飘窗拓展空间，三口之家、二胎家庭主流选择。
【139-143㎡ 四房两厅两卫（进阶改善）】
四开间朝南，大面宽采光，双阳台布局，多套房设计，动线合理，空间尺度开阔，适合大家庭及品质改善客群。
🚇 全维度配套
交通
地铁：15 号线元江路站（地铁上盖），步行即达；2 公里内覆盖 5 号线颛桥站，双轨交串联全城。
自驾：临近虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速，快速衔接徐家汇、前滩、浦东等板块。
商业
自带约 4600㎡潮流商业街，3 公里内覆盖颛桥、吴泾成熟商圈，日常购物、餐饮、休闲便捷；自驾可快速抵达大型商业中心。
教育 & 医疗
教育：周边覆盖多所公办中小学，全龄段教育资源齐全，满足子女就学需求。
医疗：周边有闵行区中西医结合医院、上海蓝生宏德医院等二甲医院，社区内设健康小屋，日常就医便利。
生态 & 景观
社区内部打造主题园林与运动公园；外部紧邻约 20 万方科创公园、春申塘滨水绿廊，水系与绿地交织，生态宜居氛围浓厚。
✅ 适配人群
预算 580 万 - 970 万，置业闵行颛桥 / 吴泾，看重地铁通勤、央企品质的刚需及改善家庭。
工作在徐家汇、前滩、徐汇滨江等板块，依赖轨交出行，追求便捷通勤的职场人群。
偏爱低密洋房、生态住区，注重居住舒适度与社区配套的自住客群。
看好闵行南部科创板块发展，兼顾自住与长期资产配置的购房者。
⚠️ 注意事项
项目为70 年住宅，严格执行上海限购政策，购房前请提前核验购房资格。
案场实行全预约制，不接受临时到访，看房、参观样板间请提前致电预约。
部分楼栋临近主干道与地铁线路，低楼层房源可能存在轻微噪音，选房建议实地勘察。
物业费 5.8 元 /㎡/ 月，长期持有需考量日常居住成本。
项目体量较大，社区楼栋较多，居住人口偏多，偏好静谧小众社区的客户需谨慎选择。
保利·光合上城规划了约2万平方米的活力商业空间，让居民轻松下楼即可体验媲美“新天地”的网红级商业氛围。TOD商业理念的核心在于融合商业烟火气与日常生活的无缝连接，这正是新天地模式的成功关键，该项目巧妙地将这一设计融入其中，打造出约4600平方米的商铺街区和约5000平方米的社区配套，整合入口、商业、广场及公园等元素，构建现代感与生活气息兼具的网红街区。
地块内设有教育用地，项目邻近幼儿园和小学区域，通过上海市闵行区春申教育发展基金会与上海广沅置业有限公司的签约合作，为闵行新城MHP0-0601单元16-04地块（规划小学）引入闵行区实验小学教育集团，形成紧密教育联盟。
庞大的商办规模为住宅价值提供坚实保障，项目毗邻约20万平方米共享商办和约4万平方米自有创智产业区，定位为南上海地标级商办中心，吸引高端人才，巩固房产价值。
约2万平方米的热闹街区以两大十字轴线布局，汇聚文体、健身、儿童托管、共享食堂和康养等全龄服务，归家漫步时能享受风景、文化与活力交融的消费体验。
未来，公园内还将打造约4600平方米的潮流开放街区，由保利商业专业运营。
保利商业在上海徐汇滨江成功打造的自主项目——保利时光里，现已成为区域潮流商业标杆。该项目汇聚众多前沿艺术与潮流店铺，集艺术欣赏、消费购物与餐饮美食于一体。家门口便能拥有如此城市地标级的商业街区，这份独享的尊贵体验，着实令人振奋！
元江路15号线地铁上盖物业！雄踞西南区域千亿级科创中轴核心！
保利·光合上城，不仅充分融入了TOD5.0时代的核心理念，坐享轨道交通带来的高效通勤与繁华商圈的无缝衔接，更巧妙地将现代都市的便捷与公园城市的诗意栖居融为一体，营造出繁华与自然和谐共生的理想之境。项目凭借保利与另一行业巨擘的强强联合与实力护航，以双巨头背书为基石，并以所见即所得的准现房形态，为业主提供看得见、摸得着的品质保障与安心承诺。
保利光合上城售楼处电话：400-9955-564【售楼中心热线】保利光合上城营销中心热线400-9955-564保利光合上城售楼处地址400-9955-564，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打保利光合上城售楼处电话400-9955-564
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