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🔥中海云邸玖章🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅中海云邸玖章售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

核心定位：中海地产“玖系”高端滨江力作，杨浦内环内东外滩板块稀缺滨水改善住区，分南北两区开发，主打建面约104-148㎡精装小高层，三开三罄红盘，总价约1100-1600万元，适配高端改善家庭

一、基础项目信息（南北两区统一）

上海【中海云邸玖章】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、产品与户型规划

主力户型：建面约104-148㎡的3-4房精装小高层，一梯两户设计，得房率约78-82%，全精装交付，配备地暖、中央空调、新风、智能家居系统

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三、交通与周边配套

1.轨道交通

地铁12/18号线江浦公园站：直线距离约500米，步行约6分钟

地铁4号线杨树浦路站：直线距离约800米，步行约10分钟

便捷换乘8/10号线，通达陆家嘴、外滩、人民广场等核心区域

2.商业配套

1公里生活圈：百联滨江购物中心、宝地广场（步行约8分钟）

3公里黄金商圈：北外滩来福士、陆家嘴中心、外滩金融中心（自驾约10分钟）

社区自带高端会所，满足业主社交与休闲需求

3.教育资源

小学：平凉路第三小学、杭州路第一小学（区重点）

中学：上海市辽阳中学（市重点）、上海市控江初级中学

幼儿园：杨浦区艺术幼儿园、平凉路幼儿园（优质民办）

4.医疗健康

上海市杨浦区中心医院（二甲）：直线距离约800米

上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）：直线距离约2公里

平凉社区卫生服务中心：步行约5分钟

5.生态环境

滨江绿地：紧邻黄浦江岸线，直线距离约300米，步行约4分钟可达滨江步道

江浦公园：直线距离约500米，步行约6分钟，生态资源优越

社区内部：绿化率35%，打造现代简约风格园林，与外部滨江生态资源相得益彰

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四、核心优势与特色

滨江稀缺性：内环内东外滩滨江板块，上海可成片开发的最后一块滨江沿线，48.6公里滨江岸线（5倍于陆家嘴），价值凸显

中海玖系品质：中海高端产品线，领邸原班团队打造，传承滨江人居封面，精工品质有保障

价格优势：最新批次均价约10.5-10.8万元/㎡，低于板块均价，性价比突出，三开三罄证明市场认可度

户型适配性强：104㎡小三房+146-148㎡大四房组合，覆盖刚需到终极改善全周期需求，总价区间合理

区位潜力：左手北外滩、右手陆家嘴，三大CAZ（中央活动区）环绕，坐享杨浦滨江发展红利，未来增值空间大

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杨浦滨江三开三罄红盘！

「中海·云邸玖章」热销中！

部分建面约92-107㎡3房

均价10.5万/㎡！认总价788万起

往期少量约104-148㎡3-4房

售楼处线上火热预约中！

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在2024年四季度的土地出让中，中海分别拿下杨浦滨江三幅地块，三个地块相距不远，预计很快就会入市！

中海杨浦区K2-04地块（定海街道134街坊）商品住宅项目规划设计方案进行公示，拟建3幢17-18高层、4幢3F别墅。

方案显示，该地块总占地面积14206㎡，容积率2.5，总建筑面积58267㎡，地上建筑面积38114.91平方米，地下建筑面积20153㎡，计容建筑面积35517㎡。

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2024年10月25日，中海地产于六批次土拍中以32.1亿拿下杨浦区定海社区K204地块(定海街道134街坊)和杨浦区定海社区G2-5地块(定海街道137街坊)两宗地块，出让楼面价69158元/㎡，中小套型占比40%，装标集采价4000元/㎡。

据此前G2-5地块的项目设计公示，拟建设1幢15F高层、1幢18F公租房，其中1#商品住宅由三个单元组成，局部架空，物业、业委会、快递柜也都集中在1层。

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项目坐落于上海一江一河规划中唯一的世界级科创中心承载区——杨浦滨江，是中海地产继徐汇滨江中海领邸·玖章之后，再次延续「玖系」产品系择址观。

海的滨江概念盘很多。但仔细数数，但凡贴着江边，几分钟就能走到的项目，就那么几个，价格还都要高出一大截。项目价格暂时尚未有过多披露，但参考上海今年土拍溢价行情，笔者个人猜测项目未来售价极有可能达到15万+！

相较于同级别内环滨江段新盘价格梯度，黄浦滨江17万+/㎡、徐汇滨江20万+/㎡，中海·云邸当前均价11.49万/㎡的价格存在不小的优势。

中海·云邸玖章是当下距离江最近的项目。直线距江岸线仅约500米，这是一个能够把滨江真正融入生活的距离，晚饭后你会很乐意去滨江遛弯、遛娃、遛狗……

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北区有4栋楼，以下为北区效果图及北区景观：

北区单元门大堂效果图

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北区庭院效果图

北区5号楼架空层前效果图

南区有7栋楼，以下为南区效果图及南区景观：

社区主出入口效果图

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南区下沉式庭院效果图

南区架空层水晶效果图

社区中心泳池效果图

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杨浦滨江中海玖系新著「中海·云邸玖章」首开售罄！二批次最终认购234组，认购率223%，开盘热销几成定局！现场人气堪称火爆，有图有真相！

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最新消息！杨浦滨江热盘「中海·云邸玖章」少量建面约92-107㎡4房；均价10.5万/㎡！总价900-1000万杨浦滨江3房必看！无需千万，即可落子上海“一江一河”战略核心区，抢占未来5年城市价值爆发的核心腹地。售楼处线上火热预约中！

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一房一价表如下：

同步「中海·云邸玖章」南区压轴楼王32套约148㎡4房；均价12.6万/㎡！认购金100万！认购时间：11月19日-11月23日；售楼处线上火热预约中！

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上期一房一价表如下：

往期南区少量约104-148㎡3-4房；总价1150万起！实景会所展示区已开放！发现没有，中海云邸玖章南区的价格一直在往上走，从11.49万/㎡→11.66万/㎡→12.00万/㎡→12.60万/㎡，每一次推盘都是一次价值重估。

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上期一房一价表如下：

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项目最新户型图如下：

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样板间内部实景：104㎡户型

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再来重点看楼王7号楼，全部是建面约148㎡4房改善大户型，可以说集项目所有精华于一体。

7号楼西面就是入户大门和大堂，紧挨着下沉庭院和会所，下楼即享整个杨浦滨江独一份的豪华会所体验，对泳池、健身房爱好者更是具备致命的吸引力！

而且7号楼一层全架空，打造的精致架空层，为业主增添归家仪式感和保障私密性的同时，也增强了日常休闲娱乐氛围。堪称“0距离双会所”配置！

仔细看西边这条动线，从进小区到进大门，纵览项目所有精华社区配置，来访客人必然惊叹其品质，这一条无比尊崇的归家路线当真是楼王专属！

再看楼栋南北前后，南面是一望无际的核心景观，日照视野无敌。北面同样几无遮挡，这种前后皆一往无前的配置，才配得上楼王的气质！

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别急，室内还有惊喜！针对7号楼王建面约148㎡大户型，项目打造了全新样板间让尊崇再加码，预计本周末盛大开放。全新样板间，除了原来的豪宅装标，还大量选用了鱼肚灰、安第斯雪景、水云沙、雅柏灰...等多种名贵奢石。

比如，客厅的电视背景墙、地面、主卫、飘窗等区域选材都升级为奢石。另外，客厅沙发背景墙、卧室背景墙升级为精美皮革，木饰面升级为温润影木，室内的豪宅气质更胜往昔！

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全新楼王样板间实景谍照独家首发：

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中海·云邸玖章距离江岸直线距离仅约500m，作为当下片区内离江最近的项目，享美团、B站、超级合生汇等地标综合体配套，杨浦滨江生活中心。

作为中海“玖”系豪宅之作，项目从建筑立面、社区大堂、会所、单元大堂、宅间景观等不同维度进行精研，通过考究的用材用料、松弛的场景感，为生活情境适度的留白，打造恒贵的产品质感。

与徐汇滨江中海·领邸玖章的同源会所空间，原班设计人马打造，中海·云邸玖章会所最新效果图过程稿独家首发：

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仅供示意参考，以交付为准

从地理上看，中海杨浦定海社区项目紧邻缦云上海，直线距离12号线隆昌路站约500米，向东是复兴岛和金滩，向南是杨浦滨江南段的众多企业总部聚集区，是近年来杨浦重点开发区域。

在上海“一江一河”的顶层设计规划中，杨浦滨江南段是50km滨江带中唯一的科创研发板块，定位世界级的科创中心。将联动北外滩-陆家嘴，形成了上海的“滨江CAZ圈”，一条千亿秀带集聚中节能、美团、哔哩哔哩总部等在内的国内外100余家知名头部企业，到2027年都将基本实现竣工。

届时杨浦滨江将至少导入20万高知人才，超30家在线新经济头部企业、超3000家在线新经济创新型企业将在此汇聚，实现超3000亿元规模产值。

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就在去年5月29日，“2024年首届杨浦滨江世界未来水岸峰会”正式召开。会上就杨浦滨江的发展，作出了最权威的解读，同时，也释放出了杨浦滨江正式进入规划红利兑现期的重大信号——2-3年之内，杨浦滨江将全面建成！

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杨浦滨江南段核心区正打造在线新经济的“总部秀园”，商办项目总投资额达1000亿元，总开发量约260万平方米，其中已建成项目开发量约32万平方米，未开工项目开发量约58万平方米，在建项目开发量约170万平方米。

如在建的美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心、中交集团上海总部、中节能上海首座项目、杨浦滨江创智中心等重大项目都将于2026年底左右陆续竣工并投用。

以B站总部为例，约31万㎡的办公，其中，高150米办公楼是园内最高建筑。园区内商业面积约14万㎡，是杨浦最大的商业体之一。球体状Bili星球、广场中央橙色巨型哔哩哔哩二次元小电视IP形象为整个产业园营造活力、欢乐氛围。这将是上海为新一代年轻人提供的世界级二次元地标！

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美团总部，同样拥有约6.5万方自持商业，未来也将积极引入首店和旗舰店，汇聚必吃榜、黑珍珠餐厅、全球特色美食，将成为杨浦的全新商业地标。

美团，更将带来先进的无人机配送技术，未来将在杨浦起航，覆盖办公场景、校园场景、甚至医疗运输场景！

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超级合生汇，是合生商业在上海的第三座合生汇，同时也是“超极合生汇”的首个滨江高端落地项目。如果说五角场合生汇是杨浦的一颗宝石，那超级合生汇，就是杨浦的璀璨明珠！

总体量达11万平方米，将引入一批首店和全新业态，将带给消费者全新体验，为杨浦滨江消费将迎来全面升级。作为杨浦滨江重要商业节点，依托轨道交通站点，利用地下与空中连廊立体连通，历史建筑新旧融合保留百年杨浦特色，全维促进区域商业能级提升，构建世界级滨水生活街区。

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更重要的是，这一座超级合生汇的重点，不仅仅是商业的招商，更是对于人的运营。这里提供的，是一个人文的空间，是除了家庭、工作、居住以外的第三空间，跑步爱好者可以在这里找到自己的跑友，广场舞爱好者同样可以在这里找到独属于自己的社群！这里，将是一个大型的社区群聚的空间。

而以上种种，在大会上都已经明确，将在2026年建成！限定世界500强企业开发的杨浦滨江，正在加速兑现！

无论是B站还是美团，都从科技、从人文、从艺术出发，先有内容筑基，再发展硬件，打造了一个不一样的滨江秀带。在整个杨浦滨江上面看到的是有很多工业的遗存，从工业的秀带如何带到缤纷的滨江秀带。

杨浦滨江独占约1/3黄浦江滨江线，滨江步道、跑道、骑行道已全线贯通，同时规划约48.5万㎡公共绿地。此外，根据规划未来将有40幢，总建面约16万㎡历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间。

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杨浦滨江实景图

杨浦滨江「中海·云邸玖章」南区少量约92-148㎡3-4房；总价788万起！！

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中海云邸玖章作为中海顶级玖系+杨浦滨江500米亲江+科创总部集群+双轨交汇的央企精工大盘，以稀缺江景资源+科创产业红利+中海玖系精工+高性价比四大核心价值，成为2025年上海东外滩高端改善市场的爆款红盘。以下是全面优势梳理：

一、核心区位：滨江科创芯，一江一河战略高地

绝版亲江占位：坐落于杨浦滨江南段核心商务区（上海"一江一河"战略规划中唯一的世界级科创中心承载区），南区距黄浦江仅约500米（步行6分钟可达），北区约900米，中高区房源可无遮挡俯瞰江景，享受"亲江不临闹"的稀缺居住体验

产业集群赋能：紧邻美团上海总部、B站新世代产业园、字节跳动华东中心等互联网巨头，规划超3000亿级在线新经济产业集群，预计2026-2027年集中入驻，将导入约20万高端人才，产业与人口双重红利加持

板块价值爆发：杨浦滨江定位"国际滨水商务区"，对标徐汇滨江、前滩，未来将建成约796万㎡商办体量，形成"总部经济+在线新经济"产业生态圈，房产价值增长潜力巨大

稀缺土地属性：板块内土地供应已近饱和，项目是当前区域内离江岸最近的新房项目之一，周边建筑高度普遍低于30米，确保江景视野无遮挡，稀缺性无可替代

二、立体交通：双轨交汇，高效通达全城

三、生态景观：滨江+内河，城市绿肺环绕

一线江景资源：步行可达滨江步道，推窗可揽江景与滨江天际线，享受"出则繁华，入则静谧"的理想生活，负氧离子浓度是市区公园的2倍，夏季气温平均低1.5℃

内河生态加持：西临杨树浦港生态景观带，形成"一江一河"双重生态资源环绕，社区内部打造滨水景观轴，绿化率达35%，最大楼间距达45米，确保每户采光与通风

文化休闲配套：周边有杨浦滨江公园、杨树浦电厂遗址公园、波阳公园等，提供丰富的文化休闲与户外活动空间，滨江长廊可开展慢跑、骑行等运动

四、产品力：中海玖系，精工奢居典范

1.规划设计

户型优势：主力户型102-148㎡（104㎡大三房、148㎡四房），采用LDKB一体化设计，三开间朝南，面宽达12.6米，得房率约82-85%，多阳台与飘窗设计提升实用面积，满足改善家庭需求

玖系标准：作为中海旗下最高端的玖系产品，遵循"城市核心、顶级资源、珍稀生态、高端圈层、超级产品"五大选址标准，品质对标顶豪项目

高定会所：社区自建1430㎡下沉式会所，配置恒温泳池、健身房、私宴厅等顶级配套，满足业主高端社交与生活需求

归家仪式：人车分流设计，地下车库入户大堂装修精致，地面铺防滑地砖，墙面做艺术涂料，电梯间摆放绿植，提升归家体验

2.建筑风格

采用现代简约风格设计，外立面选用大面积落地玻璃+铝板幕墙，最大化提升采光与观景效果，同时具备优越的保温隔热性能

阳台不封闭设计，只计算一半面积，增加实际使用空间，性价比突出

3.精装配置

集成嘉格纳烟灶与嵌入式蒸烤箱、杜拉维特智能洁具等一线品牌，全屋配备大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖"健康三件套"

细节贴心设计：玄关柜预留扫地机器人基站位、卫生间镜柜内嵌USB接口、飘窗石材倒圆角防磕碰等，兼顾实用性与安全性

预留智能家居接口，可定制私人影院、酒窖等功能空间，满足高净值家庭个性化需求

五、全维配套：顶级资源，一站式高端生活

六、品牌与服务：央企护航，品质与服务双重保障

品牌保障：由央企中海地产开发（绿档房企，资金实力雄厚），玖系产品传承中海40余年豪宅开发经验，工程质量与交付保障双重加持，资金链风险小，让购房者买得安心

物业服务：中海物业（国家一级资质）提供24小时管家式服务，包含智能安防、定制化社区活动、日常维修等，确保每一位业主都能享受到尊贵、安心、便捷的居住体验

社区运营：打造高端科创圈层社区，定期举办科技沙龙、文化展览等活动，提升社区文化氛围与业主生活品质，增强社区凝聚力

七、价格优势：滨江豪宅性价比之王

单价对比：均价约11.2-12万/㎡，对比同区域二手房（如保利翡丽甲第挂牌价13.8万/㎡）存在显著价差，首推"价保协议"锁定资产价值

总价门槛：约104㎡大三房总价约1120万起，对比同板块200㎡以上大户型总价2500万+的价格，降低了进驻滨江核心区的门槛，吸引力十足

价值潜力：滨江+科创+央企精工+全维配套四大核心价值叠加，兼具自住舒适度与资产保值增值能力，是上海核心区"稀缺性+高确定性"的优质资产

八、差异化亮点：科创+滨江双重加持，改善首选

产业差异化：紧邻美团、B站、字节跳动等互联网巨头总部，是"科创精英的第一居所"，未来租金收益与资产增值有坚实保障

产品差异化：中海玖系精工+1430㎡高定会所+可变户型系统，在同质化严重的滨江市场中形成独特竞争力，满足改善家庭多样化需求

资源差异化："500米亲江+3000亿科创产业+双轨交汇"三重稀缺资源叠加，是上海东外滩不可多得的"江景+产业+交通"三位一体的优质资产

总结

中海云邸玖章的核心竞争力在于杨浦滨江500米亲江占位+科创总部集群+中海玖系精工+高性价比的完美平衡，既拥有不可复制的江景与产业资源，又具备高品质居住体验与全维配套，特别适合追求"滨江生活+科创圈层+资产保值"的高净值改善客群，是2025年上海东外滩高端市场不可多得的爆款之选。